IMMOBILIEN
367 Anzeigen
Etagenwohnung
3 Zimmer - ca. 103m²
82327 Tutzing
Miete 2.100,00 €
3 Zimmer - ca. 103m²
82327 Tutzing
Miete 2.100,00 €
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche 103,00 m²
Garagenanzahl 1
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr 2012
Rooms 3,0
Balcony 2
Number of Toilets Lavatories
Additional Costs 280 €
Security Guarantuee 6.300 €
Rental Fee warm 2465
Rental Fee cold 2100
Standort Die Wohnung befindet sich im modernen Wohnquartier „Lakeside Living Tutzing“ und überzeugt durch ihre zentrale, alltagsnahe Lage. Hier verbinden sich kurze Wege, eine sehr gute Verkehrsanbindung und die besondere Lebensqualität am Starnberger See auf angenehme Weise.Der Tutzinger Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung München sowie ins bayerische Oberland. Damit eignet sich die Lage besonders für Berufspendler/innen sowie für alle, die auch ohne Auto flexibel unterwegs sein möchten.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Ein Rossmann und ein Café liegen praktisch ums Eck. Auch Aldi, Edeka, dm, die Post sowie verschiedene Bäckereien sind schnell erreichbar. Die meisten Einkäufe und täglichen Erledigungen lassen sich somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.Nur wenige Minuten entfernt liegt der Tutzinger Ortskern mit weiteren Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Gleichzeitig ist auch das Ufer des Starnberger Sees schnell erreichbar. Spaziergänge am Wasser, entspannte Stunden an den Badeplätzen sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten machen die besondere Wohnqualität dieser Lage spürbar.Auch für Familien bietet Tutzing mit Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem vielseitigen Freizeitangebot eine sehr gute Infrastruktur. Die Nähe zu den umliegenden Seen, dem bayerischen Oberland und den Alpen eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und sportliche Aktivitäten.So verbindet die Lage im „Lakeside Living Tutzing“ urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen: kurze Wege zum Bahnhof und zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, eine schnelle Erreichbarkeit des Ortszentrums und gleichzeitig die Nähe zum Starnberger See. Ein attraktiver Lebensmittelpunkt für alle, die ihren Alltag unkompliziert gestalten und die Vorzüge Tutzings genießen möchten.
Fixture Description Wohnen und Raumaufteilung• ca. 103 m² großzügig geschnittene Wohnfläche• 3 Zimmer im 2. Obergeschoss• heller und weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche• moderne, ca. 5 Jahre alte Küche• durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten• zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer• bodentiefe Fenster für ein helles und offenes Wohngefühl• hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen• moderner und gepflegter Gesamteindruck• komfortable Erreichbarkeit der Wohnung über den Aufzug• stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis zur WohnebeneBalkone und Ausblick• zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung• Ostbalkon mit kleinem See- und BergblickBad• hochwertig und modern ausgestatteter Badbereich• Badewanne• bodengleiche Dusche• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer• separates Gäste-WCKeller und Tiefgarage• großzügiger Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche• Fahrradraum• ein Tiefgaragenstellplatz á 85,00€/mtl.• helle und großzügige Tiefgarage• komfortable Ein- und Ausfahrt auch mit größeren Fahrzeugen• direkter Zugang von der Tiefgarage zu den AufzugsanlagenDie Ausstattung verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort. Besonders die beiden unterschiedlich ausgerichteten Balkone, die noch junge Küche und der kleine See- und Bergblick verleihen der Wohnung einen besonderen Wohnwert.
Miscellanous Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Rechtlicher Hinweis:Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Es ersetzt nicht die rechtliche oder bauliche Prüfung durch den Interessenten.Urheberrecht:Die in diesem Exposé enthaltenen Texte, Bilder, Grundrisse und sonstigen Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Veröffentlichung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Firma Loeger Immobilien.Maklerprovision:Bei Mietobjekten gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG): Die Provision zahlt derjenige, der den Makler beauftragt hat – in diesem Fall der Vermieter.
Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche 103,00 m²
Garagenanzahl 1
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr 2012
Rooms 3,0
Balcony 2
Number of Toilets Lavatories
Additional Costs 280 €
Security Guarantuee 6.300 €
Rental Fee warm 2465
Rental Fee cold 2100
Standort Die Wohnung befindet sich im modernen Wohnquartier „Lakeside Living Tutzing“ und überzeugt durch ihre zentrale, alltagsnahe Lage. Hier verbinden sich kurze Wege, eine sehr gute Verkehrsanbindung und die besondere Lebensqualität am Starnberger See auf angenehme Weise.Der Tutzinger Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung München sowie ins bayerische Oberland. Damit eignet sich die Lage besonders für Berufspendler/innen sowie für alle, die auch ohne Auto flexibel unterwegs sein möchten.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Ein Rossmann und ein Café liegen praktisch ums Eck. Auch Aldi, Edeka, dm, die Post sowie verschiedene Bäckereien sind schnell erreichbar. Die meisten Einkäufe und täglichen Erledigungen lassen sich somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.Nur wenige Minuten entfernt liegt der Tutzinger Ortskern mit weiteren Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Gleichzeitig ist auch das Ufer des Starnberger Sees schnell erreichbar. Spaziergänge am Wasser, entspannte Stunden an den Badeplätzen sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten machen die besondere Wohnqualität dieser Lage spürbar.Auch für Familien bietet Tutzing mit Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem vielseitigen Freizeitangebot eine sehr gute Infrastruktur. Die Nähe zu den umliegenden Seen, dem bayerischen Oberland und den Alpen eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und sportliche Aktivitäten.So verbindet die Lage im „Lakeside Living Tutzing“ urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen: kurze Wege zum Bahnhof und zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, eine schnelle Erreichbarkeit des Ortszentrums und gleichzeitig die Nähe zum Starnberger See. Ein attraktiver Lebensmittelpunkt für alle, die ihren Alltag unkompliziert gestalten und die Vorzüge Tutzings genießen möchten.
Fixture Description Wohnen und Raumaufteilung• ca. 103 m² großzügig geschnittene Wohnfläche• 3 Zimmer im 2. Obergeschoss• heller und weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche• moderne, ca. 5 Jahre alte Küche• durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten• zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer• bodentiefe Fenster für ein helles und offenes Wohngefühl• hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen• moderner und gepflegter Gesamteindruck• komfortable Erreichbarkeit der Wohnung über den Aufzug• stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis zur WohnebeneBalkone und Ausblick• zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung• Ostbalkon mit kleinem See- und BergblickBad• hochwertig und modern ausgestatteter Badbereich• Badewanne• bodengleiche Dusche• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer• separates Gäste-WCKeller und Tiefgarage• großzügiger Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche• Fahrradraum• ein Tiefgaragenstellplatz á 85,00€/mtl.• helle und großzügige Tiefgarage• komfortable Ein- und Ausfahrt auch mit größeren Fahrzeugen• direkter Zugang von der Tiefgarage zu den AufzugsanlagenDie Ausstattung verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort. Besonders die beiden unterschiedlich ausgerichteten Balkone, die noch junge Küche und der kleine See- und Bergblick verleihen der Wohnung einen besonderen Wohnwert.
Miscellanous Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Rechtlicher Hinweis:Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Es ersetzt nicht die rechtliche oder bauliche Prüfung durch den Interessenten.Urheberrecht:Die in diesem Exposé enthaltenen Texte, Bilder, Grundrisse und sonstigen Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Veröffentlichung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Firma Loeger Immobilien.Maklerprovision:Bei Mietobjekten gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG): Die Provision zahlt derjenige, der den Makler beauftragt hat – in diesem Fall der Vermieter.
Reihenmittelhaus
4 Zimmer - ca. 100m²
82319 Starnberg
Preis 695.000,00 €
4 Zimmer - ca. 100m²
82319 Starnberg
Preis 695.000,00 €
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche 385,00 m²
Wohnfläche 100,00 m²
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1972
Rooms 4,0
Floor Space 28 m²
Balcony 1
Number of Toilets Lavatories
Standort Wohnen zwischen Starnberger See und NaturDas Reihenmittelhaus befindet sich in Neusöcking, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet der Stadt Starnberg. Die Lage verbindet angenehme Ruhe und familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich im Stadtgebiet von Starnberg und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Angebot an Ärzten, Fachärzten, Apotheken sowie eine sehr gute schulische und kinderfreundliche Infrastruktur. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Starnberger See. Die Uferpromenade, zahlreiche Badeplätze, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeitangebote machen die Region zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im Münchner Umland.Ein weiteres Naturhighlight befindet sich praktisch vor der Haustür: die beliebte Maisinger Schlucht. Die idyllische Wanderstrecke entlang des Maisinger Bachs zählt zu den schönsten Naturräumen im Fünfseenland und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Familienausflügen ein.Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten. Neben zahlreichen Vereins- und Freizeitangeboten befindet sich ein modernes Fitnessstudio in der näheren Umgebung.Durch die gute Anbindung an die Starnberger Innenstadt, den Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss Richtung München sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen A95 sowie A96 verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München sowie ins bayerische Oberland.
Fixture Description Wohnen & Raumaufteilung• Ca. 100 m² Wohnfläche• Dach, Eingangstür sowie Fenster bereits modernisiert• Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten• Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer• Gäste-WC im Erdgeschoss• Drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss• Balkon (Südostausrichtung)Badezimmer• im Obergeschoss• Badewanne• separate Dusche• WC• Bidet• Großzügiges WaschbeckenGarten & Außenbereich• Sonnige Terrasse mit Südost-Ausrichtung• Liebevoll angelegter und gepflegter Garten• Vorgarten• Direkter Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse• Geschützter Außenbereich mit Platz zum Entspannen und Spielen• Außentreppe von der Terrasse ins Kellergeschoss• Mögliche Erweiterung durch WintergartenKeller & Nutzflächen• Voll unterkellert• Separater Kellerraum mit Stauraum• Hauswirtschaftsraum mit Platz für Trockner und Stauraum• Dachspeicher als zusätzliche Abstellfläche• Stehhöhe im mittleren Bereich des DachspeichersStellplätze• Garage gegenüber dem Haus• Zusätzliche Stellmöglichkeit vor der GarageBodenbeläge• Parkettboden im Wohnzimmer, Linoleumboden in Küche und Flur• Fliesenboden im Eingangsbereich, WC und Treppen • Teppichboden in den Zimmern des Obergeschosses, Fliesen im Badezimmer• Fliesenboden im KellergeschossModernisierungen & Technik• Dach im Jahr 2013 erneuert• Dachdämmung aus dem Jahr 2013• Haustüre aus dem Jahr 2007• Heizungsanlage aus dem Jahr 2015
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche 385,00 m²
Wohnfläche 100,00 m²
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1972
Rooms 4,0
Floor Space 28 m²
Balcony 1
Number of Toilets Lavatories
Standort Wohnen zwischen Starnberger See und NaturDas Reihenmittelhaus befindet sich in Neusöcking, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet der Stadt Starnberg. Die Lage verbindet angenehme Ruhe und familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich im Stadtgebiet von Starnberg und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Angebot an Ärzten, Fachärzten, Apotheken sowie eine sehr gute schulische und kinderfreundliche Infrastruktur. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Starnberger See. Die Uferpromenade, zahlreiche Badeplätze, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeitangebote machen die Region zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im Münchner Umland.Ein weiteres Naturhighlight befindet sich praktisch vor der Haustür: die beliebte Maisinger Schlucht. Die idyllische Wanderstrecke entlang des Maisinger Bachs zählt zu den schönsten Naturräumen im Fünfseenland und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Familienausflügen ein.Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten. Neben zahlreichen Vereins- und Freizeitangeboten befindet sich ein modernes Fitnessstudio in der näheren Umgebung.Durch die gute Anbindung an die Starnberger Innenstadt, den Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss Richtung München sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen A95 sowie A96 verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München sowie ins bayerische Oberland.
Fixture Description Wohnen & Raumaufteilung• Ca. 100 m² Wohnfläche• Dach, Eingangstür sowie Fenster bereits modernisiert• Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten• Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer• Gäste-WC im Erdgeschoss• Drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss• Balkon (Südostausrichtung)Badezimmer• im Obergeschoss• Badewanne• separate Dusche• WC• Bidet• Großzügiges WaschbeckenGarten & Außenbereich• Sonnige Terrasse mit Südost-Ausrichtung• Liebevoll angelegter und gepflegter Garten• Vorgarten• Direkter Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse• Geschützter Außenbereich mit Platz zum Entspannen und Spielen• Außentreppe von der Terrasse ins Kellergeschoss• Mögliche Erweiterung durch WintergartenKeller & Nutzflächen• Voll unterkellert• Separater Kellerraum mit Stauraum• Hauswirtschaftsraum mit Platz für Trockner und Stauraum• Dachspeicher als zusätzliche Abstellfläche• Stehhöhe im mittleren Bereich des DachspeichersStellplätze• Garage gegenüber dem Haus• Zusätzliche Stellmöglichkeit vor der GarageBodenbeläge• Parkettboden im Wohnzimmer, Linoleumboden in Küche und Flur• Fliesenboden im Eingangsbereich, WC und Treppen • Teppichboden in den Zimmern des Obergeschosses, Fliesen im Badezimmer• Fliesenboden im KellergeschossModernisierungen & Technik• Dach im Jahr 2013 erneuert• Dachdämmung aus dem Jahr 2013• Haustüre aus dem Jahr 2007• Heizungsanlage aus dem Jahr 2015
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Mehrfamilienhaus
ca. 305m²
82407 Wielenbach / Bauerbach
Preis 1.150.000,00 €
ca. 305m²
82407 Wielenbach / Bauerbach
Preis 1.150.000,00 €
Grundstücksfläche 1.046,00 m²
Wohnfläche 305,00 m²
Garagenanzahl 5
Baujahr 1994
Balcony 2
Standort Das Mehrfamilienhaus befindet sich im idyllischen Bauerbach, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Wielenbach im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau.Ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden: Bauerbach liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberbayerischen Fünfseenlands. Umgeben von Wiesen, Wäldern & sanften Hügeln genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe & Privatsphäre. Der Starnberger See mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenso schnell erreichbar wie die Städte Weilheim & Tutzing.Der historisch gewachsene Ortskern mit der Kirche St. Leonhard sowie die von Wiesen, Feldern und Wäldern geprägte Umgebung verleihen Bauerbach seinen ursprünglichen und ländlichen Charakter. Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.Mit dem traditionsreichen Gasthaus Steidl verfügt Bauerbach über einen beliebten Treffpunkt für Einheimische und Gäste. Das traditionelle Wirtshaus mit gemütlichem Biergarten und Gästezimmern unterstreicht den authentischen Charakter Bauerbachs und trägt zu seinem besonderen Charme bei.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden und sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung in Richtung Weilheim & Tutzing ergänzt die Infrastruktur vor Ort. Seeshaupt (ca. 7 km), Bernried (ca. 8 km), Tutzing (ca. 10 km), Weilheim (ca. 10 km) und Penzberg (ca. 15 km) liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem ausgezeichnete Verbindungen nach München, Garmisch-Partenkirchen & in das gesamte bayerische Oberland.Bauerbach vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds im Grünen mit der Nähe zu den beliebten Seen- & Freizeitregionen Oberbayerns und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Fixture Description Eckdaten im Überblick• ca. 307 m² Wohnfläche• ca. 1.046 m² Grundstück• 3 Wohneinheiten - in Wohnungseigentum geteilt• Doppelgarage• 3 Außenstellplätze• Terrasse mit großem eigenen Gartenanteil• Kaminanschluss im EG und OG• 2 Balkone• Sichtdachstuhl in den Maisonettewohnungen• Grünflächen ums Haus / Gemeinschaftsgarten mit Apfelbaum• Großzügige Kellerabteile • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum• ÖlheizungWohnung Nr. 1 (Erdgeschoss, ca. 133 m²)• 3 Zimmer• große Terrasse• Südlicher Gartenanteil, ca. XX m²• 1 Garage• 1 Außenstellplatz• 1 KellerabteilWohnung Nr. 2 (Maisonette, ca. 116 m²)• 3 Zimmer• Balkon• Gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche• 1 Garage• 1 Außenstellplatz• 1 KellerabteilWohnung Nr. 3 (Maisonette, ca. 58,5 m²)• 2 Zimmer• Balkon• Gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche• 1 Außenstellplatz• 1 Kellerabteil
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und fundierte Marktkenntnis.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wohnfläche 305,00 m²
Garagenanzahl 5
Baujahr 1994
Balcony 2
Standort Das Mehrfamilienhaus befindet sich im idyllischen Bauerbach, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Wielenbach im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau.Ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden: Bauerbach liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberbayerischen Fünfseenlands. Umgeben von Wiesen, Wäldern & sanften Hügeln genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe & Privatsphäre. Der Starnberger See mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenso schnell erreichbar wie die Städte Weilheim & Tutzing.Der historisch gewachsene Ortskern mit der Kirche St. Leonhard sowie die von Wiesen, Feldern und Wäldern geprägte Umgebung verleihen Bauerbach seinen ursprünglichen und ländlichen Charakter. Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.Mit dem traditionsreichen Gasthaus Steidl verfügt Bauerbach über einen beliebten Treffpunkt für Einheimische und Gäste. Das traditionelle Wirtshaus mit gemütlichem Biergarten und Gästezimmern unterstreicht den authentischen Charakter Bauerbachs und trägt zu seinem besonderen Charme bei.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden und sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung in Richtung Weilheim & Tutzing ergänzt die Infrastruktur vor Ort. Seeshaupt (ca. 7 km), Bernried (ca. 8 km), Tutzing (ca. 10 km), Weilheim (ca. 10 km) und Penzberg (ca. 15 km) liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem ausgezeichnete Verbindungen nach München, Garmisch-Partenkirchen & in das gesamte bayerische Oberland.Bauerbach vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds im Grünen mit der Nähe zu den beliebten Seen- & Freizeitregionen Oberbayerns und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Fixture Description Eckdaten im Überblick• ca. 307 m² Wohnfläche• ca. 1.046 m² Grundstück• 3 Wohneinheiten - in Wohnungseigentum geteilt• Doppelgarage• 3 Außenstellplätze• Terrasse mit großem eigenen Gartenanteil• Kaminanschluss im EG und OG• 2 Balkone• Sichtdachstuhl in den Maisonettewohnungen• Grünflächen ums Haus / Gemeinschaftsgarten mit Apfelbaum• Großzügige Kellerabteile • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum• ÖlheizungWohnung Nr. 1 (Erdgeschoss, ca. 133 m²)• 3 Zimmer• große Terrasse• Südlicher Gartenanteil, ca. XX m²• 1 Garage• 1 Außenstellplatz• 1 KellerabteilWohnung Nr. 2 (Maisonette, ca. 116 m²)• 3 Zimmer• Balkon• Gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche• 1 Garage• 1 Außenstellplatz• 1 KellerabteilWohnung Nr. 3 (Maisonette, ca. 58,5 m²)• 2 Zimmer• Balkon• Gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche• 1 Außenstellplatz• 1 Kellerabteil
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und fundierte Marktkenntnis.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Doppelhaushälfte
8 Zimmer - ca. 316m²
80997 München
Preis 2.998.000,00 €
8 Zimmer - ca. 316m²
80997 München
Preis 2.998.000,00 €
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche 1.250,00 m²
Wohnfläche 316,00 m²
Garagenanzahl 2
Baujahr 2005
Rooms 8,0
Number of Toilets Lavatories
Standort Hartmannshofen: Der charmante Bezirk verbindet den Charakter einer gewachsenen Gartenstadt mit der Exklusivität einer ruhigen Villenkolonie. Mit seinen großzügigen Grundstücken und dem historischen Baumbestand bietet Hartmannshofen eine Lebensqualität, die in der bayerischen Landeshauptstadt einzigartig ist.Hartmannshofen überzeugt darüber hinaus durch seine außergewöhnlich ruhige und grüne Lage im Münchner Nordwesten. Der Hartmannshofer Park sowie das Kapuzinerhölzl laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Auch der weitläufige Schlosspark Nymphenburg mit seinen historischen Anlagen und Wasserläufen ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten.Familien profitieren von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten – teilweise mit zweisprachigen Konzepten – sowie die Grundschule an der Haldenbergstraße befinden sich in Fußnähe. Weiterführende Schulen wie das renommierte Obermenzinger, das Moosacher sowie das Nymphenburger Gymnasium sind ebenfalls komfortabel erreichbar.Die Nahversorgung ist äußerst vielseitig: In der Verdistraße stehen u.a. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Geschäfte in der Angerlohe und in Allach sowie das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit einer großen Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.Trotz der ruhigen Lage ist Hartmannshofen optimal angebunden. Über den nur 200 m entfernten Bus 162 und die Bahnhöfe Moosach (S1 & U3) oder Obermenzing (S2) ist die Innenstadt in etwa 15-20 min. erreichbar. Mit dem Pkw bestehen schnelle Verbindungen über die Verdi- und Von-Kahr-Straße zu den Autobahnen A8 und A99.Der restriktive Bebauungsplan für Hartmannshofen sichert langfristig den Charakter dieses besonderen Wohnviertels und somit die Wertstabilität.
Fixture Description Architektur & Grundstück• Eleganter, funktionaler Architekturstil• Ca. 1.250 m² großes Grundstück• Großzügiger, gepflegter Garten mit ca. 20 m² großes Gartenhaus• Alter Eichenbestand mit besonderem Waldflair und Waldklima• Zwei großzügige Terrassen mit Süd- und Westausrichtung• Dachterrasse mit Blick ins GrüneRaumangebot & Nutzung• Flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Wohnen & Arbeiten• 8 Zimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC• Offener Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin• Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite• Dachgeschoss mit Studio und ca. 4 m Deckenhöhe• Vorbereitung für Badanschlüsse im Dachgeschoss• Vollständig ausgebautes Untergeschoss (ca. 2,70 m Deckenhöhe) mit viel Tageslicht und BadezimmerAusstattung & Innenausbau• Schreinerküche mit weißem Klavierlack sowie Gaggenau- und Miele-Geräten• Großzügige Glasflächen und viel Tageslicht• Bodenbeläge aus kanadischem Ahorn und Naturstein (Blue Pearl)• Hochwertige Akustikdecken für angenehmen Raumklang• Bad en suite mit Whirlpool-Badewanne und EckduscheTechnik & Komfort• Wärmepumpe (Grundwasser) aus 2023• Fußbodenheizung in allen Etagen (inkl. Untergeschoss)• Alarmanlage und elektrische Steuerungen• Automatisches Bewässerungssystem und GartenbeleuchtungGarage & Außenbereich• Hochwertiger Granitbelag in der Zufahrt• Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Speicher• Direkter, geschützter Zugang von der Garage ins Haus• Wallbox-Anschluss (380 V)Medien & Konnektivität• Schnelles Internet (bis 250 Mbit/s)• SAT-TV• Strukturierte LAN-Verkabelung im gesamten Haus
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See und München. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Grundstücksfläche 1.250,00 m²
Wohnfläche 316,00 m²
Garagenanzahl 2
Baujahr 2005
Rooms 8,0
Number of Toilets Lavatories
Standort Hartmannshofen: Der charmante Bezirk verbindet den Charakter einer gewachsenen Gartenstadt mit der Exklusivität einer ruhigen Villenkolonie. Mit seinen großzügigen Grundstücken und dem historischen Baumbestand bietet Hartmannshofen eine Lebensqualität, die in der bayerischen Landeshauptstadt einzigartig ist.Hartmannshofen überzeugt darüber hinaus durch seine außergewöhnlich ruhige und grüne Lage im Münchner Nordwesten. Der Hartmannshofer Park sowie das Kapuzinerhölzl laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Auch der weitläufige Schlosspark Nymphenburg mit seinen historischen Anlagen und Wasserläufen ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten.Familien profitieren von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten – teilweise mit zweisprachigen Konzepten – sowie die Grundschule an der Haldenbergstraße befinden sich in Fußnähe. Weiterführende Schulen wie das renommierte Obermenzinger, das Moosacher sowie das Nymphenburger Gymnasium sind ebenfalls komfortabel erreichbar.Die Nahversorgung ist äußerst vielseitig: In der Verdistraße stehen u.a. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Geschäfte in der Angerlohe und in Allach sowie das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit einer großen Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.Trotz der ruhigen Lage ist Hartmannshofen optimal angebunden. Über den nur 200 m entfernten Bus 162 und die Bahnhöfe Moosach (S1 & U3) oder Obermenzing (S2) ist die Innenstadt in etwa 15-20 min. erreichbar. Mit dem Pkw bestehen schnelle Verbindungen über die Verdi- und Von-Kahr-Straße zu den Autobahnen A8 und A99.Der restriktive Bebauungsplan für Hartmannshofen sichert langfristig den Charakter dieses besonderen Wohnviertels und somit die Wertstabilität.
Fixture Description Architektur & Grundstück• Eleganter, funktionaler Architekturstil• Ca. 1.250 m² großes Grundstück• Großzügiger, gepflegter Garten mit ca. 20 m² großes Gartenhaus• Alter Eichenbestand mit besonderem Waldflair und Waldklima• Zwei großzügige Terrassen mit Süd- und Westausrichtung• Dachterrasse mit Blick ins GrüneRaumangebot & Nutzung• Flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Wohnen & Arbeiten• 8 Zimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC• Offener Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin• Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite• Dachgeschoss mit Studio und ca. 4 m Deckenhöhe• Vorbereitung für Badanschlüsse im Dachgeschoss• Vollständig ausgebautes Untergeschoss (ca. 2,70 m Deckenhöhe) mit viel Tageslicht und BadezimmerAusstattung & Innenausbau• Schreinerküche mit weißem Klavierlack sowie Gaggenau- und Miele-Geräten• Großzügige Glasflächen und viel Tageslicht• Bodenbeläge aus kanadischem Ahorn und Naturstein (Blue Pearl)• Hochwertige Akustikdecken für angenehmen Raumklang• Bad en suite mit Whirlpool-Badewanne und EckduscheTechnik & Komfort• Wärmepumpe (Grundwasser) aus 2023• Fußbodenheizung in allen Etagen (inkl. Untergeschoss)• Alarmanlage und elektrische Steuerungen• Automatisches Bewässerungssystem und GartenbeleuchtungGarage & Außenbereich• Hochwertiger Granitbelag in der Zufahrt• Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Speicher• Direkter, geschützter Zugang von der Garage ins Haus• Wallbox-Anschluss (380 V)Medien & Konnektivität• Schnelles Internet (bis 250 Mbit/s)• SAT-TV• Strukturierte LAN-Verkabelung im gesamten Haus
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See und München. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Grundstück (Wohnbebauung)
82343 Pöcking
Preis 1.215.000,00 €
82343 Pöcking
Preis 1.215.000,00 €
Grundstücksfläche 918,00 m²
Standort Gewachsenes Ortsbild & stimmiges UmfeldDie Umgebung ist geprägt von einem harmonischen, gewachsenen Ortscharakter. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, großzügige Gärten und viel Grün bestimmen das Bild. Das Umfeld vermittelt ein wertiges, stimmiges Wohnambiente und fügt sich angenehm in die Struktur der Gemeinde Pöcking ein.Nähe zum Starnberger SeeDer Starnberger See ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Uferwege, kleine Badestellen und Zugänge zum Wasser ermöglichen entspannte Auszeiten im Alltag – ob für einen Spaziergang, einen Sommertag am Wasser oder einen ruhigen Moment mit Blick auf den See und in die Alpen.Kurze Wege im AlltagIn Pöcking stehen wichtige Einrichtungen wie eine Apotheke, Bäckereien, Supermärkte, Feinkostläden und kleinere Geschäfte in guter Erreichbarkeit zur Verfügung. Für ein erweitertes Angebot liegen Starnberg und Tutzing ideal nahe. Dort finden sich Drogerien, größere Supermärkte, Cafés und vielfältige Dienstleistungen.Busanbindung direkt vor OrtDie Haltestelle „Parkstraße“ befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück und wird von den Buslinien 956 und 976 bedient. Diese bieten eine komfortable Verbindung innerhalb der Gemeinde sowie zu umliegenden Orten und ergänzen die Verkehrsanbindung sinnvoll.Gute Anbindung an den öffentlichen VerkehrDer nahegelegene S-Bahnhof bietet eine zuverlässige Verbindung nach Starnberg, eine Station entfernt, und in die Münchner Innenstadt (S6). Dies ermöglicht flexibles Pendeln und komfortable Wege im Alltag – beruflich wie privat.Regionale Mobilität & AutobahnanbindungDer Bahnhof Tutzing, zwei Stationen entfernt, ergänzt die Verkehrsanbindung durch Regionalbahn- und Regionalexpress-Verbindungen Richtung Weilheim, ins Voralpenland und nach Garmisch-Partenkirchen. Darüber hinaus sind die A95 Richtung München (ca. 25 Minuten) und Garmisch sowie die A96 Richtung Lindau zügig erreichbar.
Fixture Description Grundstück• Großzügiges, eingewachsenes Wohnbaugrundstück mit insgesamt ca. 918 m² (908 m² Wohnbaufläche + 10 m² Verkehrsfläche)• Waldähnliches Ambiente mit hoher Privatsphäre• Baumschutzverordnung der Gemeinde Pöcking ist zu beachten• Leichte Hanglage• Weitläufige Gartenflächen mit vielseitigem Nutzungspotenzial• Gartenausrichtung mit Schwerpunkt nach Süden• Zufahrt von Südosten• Grundstücksgrenzen überwiegend mit Holzstaketen- bzw. Maschendrahtzäunen eingefriedet• Südost-Terrassenbereich mit Betonplatten (nicht überdacht)• Freiflächen mit Wiese, Busch- und Strauchwerk• Seltene Gelegenheit in dieser Lage – ideal für Familien, Bauherren oder langfristige Anleger, zur weiteren VermietungBestehende Bebauung• Bebaut mit einem Einfamilienhaus (einfacher, rechteckiger Baukörper)• Baujahr 1952 • nicht unterkellert• Gesamtwohn-/Nutzfläche EG + DG: ca. 136 m²• Zusätzlich nicht überdachte Terrasse in Südost-Ausrichtung• Grundriss EG u. a. mit Wohnzimmer, Küche, Zimmern, Bad sowie Wasch- und Heizraum• DG mit Studio, abgeteilter Ankleide und separatem WC• Modernisierung, Umgestaltung oder möglicher Ersatzbau je nach Konzept möglich• Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre immer wieder bedarfsorientiert renoviert• kein Bebauungsplan, §34 BauGBBauweise• Mauerwerksmassivbauweise, Fundament/Bodenplatte aus Beton• Satteldach in Holzkonstruktion mit Betonpfanneneindeckung• Holz-Balkendecke über EG• Kunststofffenster (teils erneuert), Dachflächenfenster aus Holz (Erneuerung ca. 2009)• Hauseingangstüre in Kunststoff, Innentüren überwiegend HolzTechnik• Gaszentralheizung (Viessmann, ca. Bj. 2016) mit Warmwasserspeicher• Heizkörper mit Thermostatventilen
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Standort Gewachsenes Ortsbild & stimmiges UmfeldDie Umgebung ist geprägt von einem harmonischen, gewachsenen Ortscharakter. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, großzügige Gärten und viel Grün bestimmen das Bild. Das Umfeld vermittelt ein wertiges, stimmiges Wohnambiente und fügt sich angenehm in die Struktur der Gemeinde Pöcking ein.Nähe zum Starnberger SeeDer Starnberger See ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Uferwege, kleine Badestellen und Zugänge zum Wasser ermöglichen entspannte Auszeiten im Alltag – ob für einen Spaziergang, einen Sommertag am Wasser oder einen ruhigen Moment mit Blick auf den See und in die Alpen.Kurze Wege im AlltagIn Pöcking stehen wichtige Einrichtungen wie eine Apotheke, Bäckereien, Supermärkte, Feinkostläden und kleinere Geschäfte in guter Erreichbarkeit zur Verfügung. Für ein erweitertes Angebot liegen Starnberg und Tutzing ideal nahe. Dort finden sich Drogerien, größere Supermärkte, Cafés und vielfältige Dienstleistungen.Busanbindung direkt vor OrtDie Haltestelle „Parkstraße“ befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück und wird von den Buslinien 956 und 976 bedient. Diese bieten eine komfortable Verbindung innerhalb der Gemeinde sowie zu umliegenden Orten und ergänzen die Verkehrsanbindung sinnvoll.Gute Anbindung an den öffentlichen VerkehrDer nahegelegene S-Bahnhof bietet eine zuverlässige Verbindung nach Starnberg, eine Station entfernt, und in die Münchner Innenstadt (S6). Dies ermöglicht flexibles Pendeln und komfortable Wege im Alltag – beruflich wie privat.Regionale Mobilität & AutobahnanbindungDer Bahnhof Tutzing, zwei Stationen entfernt, ergänzt die Verkehrsanbindung durch Regionalbahn- und Regionalexpress-Verbindungen Richtung Weilheim, ins Voralpenland und nach Garmisch-Partenkirchen. Darüber hinaus sind die A95 Richtung München (ca. 25 Minuten) und Garmisch sowie die A96 Richtung Lindau zügig erreichbar.
Fixture Description Grundstück• Großzügiges, eingewachsenes Wohnbaugrundstück mit insgesamt ca. 918 m² (908 m² Wohnbaufläche + 10 m² Verkehrsfläche)• Waldähnliches Ambiente mit hoher Privatsphäre• Baumschutzverordnung der Gemeinde Pöcking ist zu beachten• Leichte Hanglage• Weitläufige Gartenflächen mit vielseitigem Nutzungspotenzial• Gartenausrichtung mit Schwerpunkt nach Süden• Zufahrt von Südosten• Grundstücksgrenzen überwiegend mit Holzstaketen- bzw. Maschendrahtzäunen eingefriedet• Südost-Terrassenbereich mit Betonplatten (nicht überdacht)• Freiflächen mit Wiese, Busch- und Strauchwerk• Seltene Gelegenheit in dieser Lage – ideal für Familien, Bauherren oder langfristige Anleger, zur weiteren VermietungBestehende Bebauung• Bebaut mit einem Einfamilienhaus (einfacher, rechteckiger Baukörper)• Baujahr 1952 • nicht unterkellert• Gesamtwohn-/Nutzfläche EG + DG: ca. 136 m²• Zusätzlich nicht überdachte Terrasse in Südost-Ausrichtung• Grundriss EG u. a. mit Wohnzimmer, Küche, Zimmern, Bad sowie Wasch- und Heizraum• DG mit Studio, abgeteilter Ankleide und separatem WC• Modernisierung, Umgestaltung oder möglicher Ersatzbau je nach Konzept möglich• Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre immer wieder bedarfsorientiert renoviert• kein Bebauungsplan, §34 BauGBBauweise• Mauerwerksmassivbauweise, Fundament/Bodenplatte aus Beton• Satteldach in Holzkonstruktion mit Betonpfanneneindeckung• Holz-Balkendecke über EG• Kunststofffenster (teils erneuert), Dachflächenfenster aus Holz (Erneuerung ca. 2009)• Hauseingangstüre in Kunststoff, Innentüren überwiegend HolzTechnik• Gaszentralheizung (Viessmann, ca. Bj. 2016) mit Warmwasserspeicher• Heizkörper mit Thermostatventilen
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Etagenwohnung
3 Zimmer - ca. 79m²
82319 Starnberg
Preis 550.000,00 €
3 Zimmer - ca. 79m²
82319 Starnberg
Preis 550.000,00 €
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche 79,00 m²
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1957
Rooms 3,0
Balcony 1
Standort Zentral wohnen im Herzen von StarnbergDie Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Starnberg, einer der beliebtesten Wohnadressen in Deutschland. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht ein komfortables Leben mit kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch können viele Besorgungen des Alltags ohne Auto erledigt werden.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Sowohl der Bahnhof Starnberg als auch der Bahnhof Starnberg Nord sind in wenigen Minuten erreichbar. Beide Bahnhöfe bieten einen Anschluss an die S-Bahn-Linie S6. Am Bahnhof Starnberg stehen darüber hinaus Regionalbahnverbindungen zur Verfügung. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden des Fünfseenlandes. Für Pendler bietet zudem die nahegelegene Autobahn A95 eine schnelle Anbindung nach München und in Richtung Alpenvorland.Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Starnberger See. Die beliebten Uferbereiche, die Seepromenade sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein.Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zum Starnberger See macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Fixture Description Allgemein• 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss• Balkon mit Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit• Attraktive und zentrale Wohnlage in Starnberg• Praktische und gut nutzbare Raumaufteilung• Wohnungseingang über offenen Laubengang• Kein Aufzug vorhanden• Geeignet sowohl für Eigennutzer als auch KapitalanlegerWohnbereiche• Wohn- und Schlafräume mit klassischem Mosaikparkett• Flur ebenfalls mit Mosaikparkett ausgestattet• Großzügige Fensterflächen für gute Lichtverhältnisse• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der WohnräumeKüche• Küche ohne Einbauküche• Freie Gestaltung der zukünftigen Küchenausstattung• Renovierungsbedarf im KüchenbereichModernisierungen• Fenster im Jahr 2004 erneuert, Schall- und Wärmeschutzverglasung• Badezimmer wurde in der Vergangenheit bereits renoviert• Renovierungsbudget sollte eingeplant werdenGebäude & Technik• Baujahr: 1957• Heizungsart: Erdgas E• Komplette Heizungsanlage im Jahr 2025 erneuert• Vorbereitung für eine spätere zentrale Warmwasserversorgung bereits vorhanden• Heizkörper in den Wohnräumen• Gepflegtes MehrfamilienhausAbstell- und Nebenflächen• Zwei praktische Kellerabteile• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller• Gemeinschaftliche WaschkücheParken• Einzelgarage im Hof• Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten (Parkschein) in der Umgebung vorhanden
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche 79,00 m²
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1957
Rooms 3,0
Balcony 1
Standort Zentral wohnen im Herzen von StarnbergDie Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Starnberg, einer der beliebtesten Wohnadressen in Deutschland. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht ein komfortables Leben mit kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch können viele Besorgungen des Alltags ohne Auto erledigt werden.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Sowohl der Bahnhof Starnberg als auch der Bahnhof Starnberg Nord sind in wenigen Minuten erreichbar. Beide Bahnhöfe bieten einen Anschluss an die S-Bahn-Linie S6. Am Bahnhof Starnberg stehen darüber hinaus Regionalbahnverbindungen zur Verfügung. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden des Fünfseenlandes. Für Pendler bietet zudem die nahegelegene Autobahn A95 eine schnelle Anbindung nach München und in Richtung Alpenvorland.Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Starnberger See. Die beliebten Uferbereiche, die Seepromenade sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein.Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zum Starnberger See macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Fixture Description Allgemein• 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss• Balkon mit Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit• Attraktive und zentrale Wohnlage in Starnberg• Praktische und gut nutzbare Raumaufteilung• Wohnungseingang über offenen Laubengang• Kein Aufzug vorhanden• Geeignet sowohl für Eigennutzer als auch KapitalanlegerWohnbereiche• Wohn- und Schlafräume mit klassischem Mosaikparkett• Flur ebenfalls mit Mosaikparkett ausgestattet• Großzügige Fensterflächen für gute Lichtverhältnisse• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der WohnräumeKüche• Küche ohne Einbauküche• Freie Gestaltung der zukünftigen Küchenausstattung• Renovierungsbedarf im KüchenbereichModernisierungen• Fenster im Jahr 2004 erneuert, Schall- und Wärmeschutzverglasung• Badezimmer wurde in der Vergangenheit bereits renoviert• Renovierungsbudget sollte eingeplant werdenGebäude & Technik• Baujahr: 1957• Heizungsart: Erdgas E• Komplette Heizungsanlage im Jahr 2025 erneuert• Vorbereitung für eine spätere zentrale Warmwasserversorgung bereits vorhanden• Heizkörper in den Wohnräumen• Gepflegtes MehrfamilienhausAbstell- und Nebenflächen• Zwei praktische Kellerabteile• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller• Gemeinschaftliche WaschkücheParken• Einzelgarage im Hof• Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten (Parkschein) in der Umgebung vorhanden
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Etagenwohnung
3 Zimmer - ca. 118m²
82340 Feldafing
Preis 670.000,00 €
3 Zimmer - ca. 118m²
82340 Feldafing
Preis 670.000,00 €
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche 118,00 m²
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1973
Rooms 3,0
Floor Space 25 m²
Balcony 1
Number of Toilets Lavatories
Standort Wohnen in Feldafing – Starnberger See fast vor der HaustürFeldafing zählt zu den begehrtesten Wohnorten am Starnberger See und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Die Gemeinde begeistert durch ihre idyllische Lage direkt am See, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Starnberger See. Das Seeufer mit seinen Spazierwegen, Badeplätzen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Das traditionsreiche Feldafinger Strandbad lädt an warmen Tagen zum Baden und Verweilen ein und zählt zu den beliebtesten Treffpunkten am See.Auch Sport- und Naturbegeisterte kommen auf ihre Kosten. Der renommierte Golfclub Feldafing, verschiedene Wassersportmöglichkeiten, Tennisanlagen sowie zahlreiche Wander- und Radwege sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die nahegelegenen Alpen bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und sportliche Aktivitäten zu jeder Jahreszeit.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich vor Ort oder in den benachbarten Gemeinden. Die nahegelegenen Orte Tutzing (ca. 10 Min.) und Starnberg (ca. 15 Min.) erweitern das Angebot um zahlreiche weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.Trotz des hohen Erholungswertes und der naturnahen Umgebung überzeugt Feldafing durch seine sehr gute Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Linie S6 verbindet den Ort direkt mit München und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt in rund 30-35 Minuten. Auch die nahegelegene A95 gewährleistet kurze Wege in die Landeshauptstadt sowie in Richtung Alpenregion.Die Kombination aus unmittelbarer Seenähe, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Feldafing zu einer der begehrtesten Wohnlagen am Starnberger See.
Fixture Description Wohnen & Raumaufteilung• Großzügige 3-Zimmer-Wohnung• Ca. 118 m² Wohnfläche• Heller und durchdachter Grundriss• Großzügiger Wohn- und Essbereich• Weitläufige Diele mit viel Platz• Zwei gut geschnittene SchlafzimmerKüche• Separate Küche / aktuell keine Einbauküche verbaut• Direkter Zugang zur LoggiaBadezimmer• Tageslichtbad mit:- Anschlüsse für zwei Waschbecken- Badewanne- separater Dusche• Separates Gäste-WC mit FensterBalkon (Loggia) & Ausblick• Sonniger Südwestbalkon• Zugang vom Wohnbereich• Zugang von der Küche• Blick ins Grüne / ParkanlageHobbyraum & Nebenflächen• Hobbyraum mit ca. 19 m² Nutzfläche, beheizbar, zwei große Fenster• Separater Kellerraum, ca. 6 m²• große gemeinschaftliche Waschküche• eigener Anschluss für Waschmaschine und TrocknerGebäude & Komfort• renovierte Wohnung• Duplex (= zwei Stellplätze) mit neuen Auffahrrampen - technisch überprüft• Ruhige Wohnlage• nur 5 Gehminuten zum Starnberger SeeUmgebung:• Golfplatz Feldafing ca. 100m• Tennisplatz Feldafing ca. 300m• Yachthafen Feldafing ca. 400m• Bahnhof Feldafing ca. 1,4km• Bäckerei Ihle / REWE ca. 1,4kmKaufpreisübersicht:Kaufpreis Wohnung: 670.000 €Kaufpreis Duplex (2 Stellplätze, oben und unten): 25.000 €Gesamtkaufpreis: 695.000 €
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.HaftungsausschlussAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.UrheberrechtSämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche 118,00 m²
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1973
Rooms 3,0
Floor Space 25 m²
Balcony 1
Number of Toilets Lavatories
Standort Wohnen in Feldafing – Starnberger See fast vor der HaustürFeldafing zählt zu den begehrtesten Wohnorten am Starnberger See und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Die Gemeinde begeistert durch ihre idyllische Lage direkt am See, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Starnberger See. Das Seeufer mit seinen Spazierwegen, Badeplätzen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Das traditionsreiche Feldafinger Strandbad lädt an warmen Tagen zum Baden und Verweilen ein und zählt zu den beliebtesten Treffpunkten am See.Auch Sport- und Naturbegeisterte kommen auf ihre Kosten. Der renommierte Golfclub Feldafing, verschiedene Wassersportmöglichkeiten, Tennisanlagen sowie zahlreiche Wander- und Radwege sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die nahegelegenen Alpen bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und sportliche Aktivitäten zu jeder Jahreszeit.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich vor Ort oder in den benachbarten Gemeinden. Die nahegelegenen Orte Tutzing (ca. 10 Min.) und Starnberg (ca. 15 Min.) erweitern das Angebot um zahlreiche weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.Trotz des hohen Erholungswertes und der naturnahen Umgebung überzeugt Feldafing durch seine sehr gute Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Linie S6 verbindet den Ort direkt mit München und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt in rund 30-35 Minuten. Auch die nahegelegene A95 gewährleistet kurze Wege in die Landeshauptstadt sowie in Richtung Alpenregion.Die Kombination aus unmittelbarer Seenähe, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Feldafing zu einer der begehrtesten Wohnlagen am Starnberger See.
Fixture Description Wohnen & Raumaufteilung• Großzügige 3-Zimmer-Wohnung• Ca. 118 m² Wohnfläche• Heller und durchdachter Grundriss• Großzügiger Wohn- und Essbereich• Weitläufige Diele mit viel Platz• Zwei gut geschnittene SchlafzimmerKüche• Separate Küche / aktuell keine Einbauküche verbaut• Direkter Zugang zur LoggiaBadezimmer• Tageslichtbad mit:- Anschlüsse für zwei Waschbecken- Badewanne- separater Dusche• Separates Gäste-WC mit FensterBalkon (Loggia) & Ausblick• Sonniger Südwestbalkon• Zugang vom Wohnbereich• Zugang von der Küche• Blick ins Grüne / ParkanlageHobbyraum & Nebenflächen• Hobbyraum mit ca. 19 m² Nutzfläche, beheizbar, zwei große Fenster• Separater Kellerraum, ca. 6 m²• große gemeinschaftliche Waschküche• eigener Anschluss für Waschmaschine und TrocknerGebäude & Komfort• renovierte Wohnung• Duplex (= zwei Stellplätze) mit neuen Auffahrrampen - technisch überprüft• Ruhige Wohnlage• nur 5 Gehminuten zum Starnberger SeeUmgebung:• Golfplatz Feldafing ca. 100m• Tennisplatz Feldafing ca. 300m• Yachthafen Feldafing ca. 400m• Bahnhof Feldafing ca. 1,4km• Bäckerei Ihle / REWE ca. 1,4kmKaufpreisübersicht:Kaufpreis Wohnung: 670.000 €Kaufpreis Duplex (2 Stellplätze, oben und unten): 25.000 €Gesamtkaufpreis: 695.000 €
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.HaftungsausschlussAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.UrheberrechtSämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Garagen
82347 Bernried
Preis 50.000,00 €
82347 Bernried
Preis 50.000,00 €
Baujahr 2008
Standort Die angebotene Garage befindet sich in direkter Bahnhofsnähe von Bernried am Starnberger See, einer gefragten Gemeinde im Fünfseenland am Westufer des Starnberger Sees. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung an München und die umliegenden Gemeinden aus.Durch die Nähe zum Bahnhof eignet sich die Garage sowohl für Anwohner als auch für Pendler als komfortable Stellmöglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote rund um den Starnberger See befinden sich in kurzer Entfernung.Die Kombination aus attraktiver Lage am Starnberger See, direkter Bahnhofsnähe und hoher Standortqualität macht Bernried zu einem gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort im Fünfseenland.
Fixture Description •Zwei nebeneinanderliegende Garagenstellplätze mit gemeinsamer Einhausung •Abgeschlossene und geschützte Unterbringung Ihrer Fahrzeuge •Besonders geeignet für Oldtimer, Sportwagen, Cabriolets und hochwertige Fahrzeuge •Schutz vor unbefugtem Zugriff durch Dritte •Einfahrtshöhe ca. 2 m und damit auch für höhere Fahrzeuge geeignet •Direkte Bahnhofsnähe in Bernried am Starnberger See •Ideal für Pendler, Zweitfahrzeuge oder Saisonfahrzeuge •Seltene Gelegenheit in einer Region mit begrenztem Angebot an Garagen- und Stellplatzflächen•€ 40,- Hausgeld mtl.
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Standort Die angebotene Garage befindet sich in direkter Bahnhofsnähe von Bernried am Starnberger See, einer gefragten Gemeinde im Fünfseenland am Westufer des Starnberger Sees. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung an München und die umliegenden Gemeinden aus.Durch die Nähe zum Bahnhof eignet sich die Garage sowohl für Anwohner als auch für Pendler als komfortable Stellmöglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote rund um den Starnberger See befinden sich in kurzer Entfernung.Die Kombination aus attraktiver Lage am Starnberger See, direkter Bahnhofsnähe und hoher Standortqualität macht Bernried zu einem gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort im Fünfseenland.
Fixture Description •Zwei nebeneinanderliegende Garagenstellplätze mit gemeinsamer Einhausung •Abgeschlossene und geschützte Unterbringung Ihrer Fahrzeuge •Besonders geeignet für Oldtimer, Sportwagen, Cabriolets und hochwertige Fahrzeuge •Schutz vor unbefugtem Zugriff durch Dritte •Einfahrtshöhe ca. 2 m und damit auch für höhere Fahrzeuge geeignet •Direkte Bahnhofsnähe in Bernried am Starnberger See •Ideal für Pendler, Zweitfahrzeuge oder Saisonfahrzeuge •Seltene Gelegenheit in einer Region mit begrenztem Angebot an Garagen- und Stellplatzflächen•€ 40,- Hausgeld mtl.
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Freizeitgrundstück
82327 Tutzing / Obertraubing
Preis 150.000,00 €
82327 Tutzing / Obertraubing
Preis 150.000,00 €
Grundstücksfläche 4.147,00 m²
Standort Das Freizeitgrundstück befindet sich in Obertraubing, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Tutzing am Westufer des Starnberger Sees. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer weitgehend ursprünglichen Naturlandschaft. Hier genießen Sie eine entspannte Atmosphäre fernab des Trubels und dennoch mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte.Besonders reizvoll ist die Nähe zur bekannten Ilkahöhe, einem beliebten Ausflugsziel mit herrlichen Spazier- und Wanderwegen sowie beeindruckenden Ausblicken auf den Starnberger See und die Alpen. Auch der idyllisch gelegene Deixlfurter Weiher befindet sich in der näheren Umgebung und lädt zu erholsamen Stunden inmitten der Natur ein. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Erholungssuchende.Tutzing mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und dem Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit verbindet das Grundstück die Ruhe eines naturnahen Rückzugsortes mit der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur. Wer einen Platz zum Entspannen, Durchatmen und Genießen der Natur sucht, findet hier ideale Voraussetzungen.
Fixture Description Grundstück• ca. 4.000 m² Freizeitgrundstück• Weitläufiges, naturbelassenes Areal• Großer Baumbestand mit Waldcharakter• Teilweise offene Grünflächen• Kleiner Naturteich auf dem GrundstückBesonderheiten• Hoher Erholungs- und Freizeitwert• Ruhiges und naturnahes Umfeld• Privatsphäre durch gewachsenen Baumbestand• Idealer Rückzugsort für Naturliebhaber• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der Freizeitnutzung
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.HaftungsausschlussAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.UrheberrechtSämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Standort Das Freizeitgrundstück befindet sich in Obertraubing, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Tutzing am Westufer des Starnberger Sees. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer weitgehend ursprünglichen Naturlandschaft. Hier genießen Sie eine entspannte Atmosphäre fernab des Trubels und dennoch mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte.Besonders reizvoll ist die Nähe zur bekannten Ilkahöhe, einem beliebten Ausflugsziel mit herrlichen Spazier- und Wanderwegen sowie beeindruckenden Ausblicken auf den Starnberger See und die Alpen. Auch der idyllisch gelegene Deixlfurter Weiher befindet sich in der näheren Umgebung und lädt zu erholsamen Stunden inmitten der Natur ein. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Erholungssuchende.Tutzing mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und dem Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit verbindet das Grundstück die Ruhe eines naturnahen Rückzugsortes mit der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur. Wer einen Platz zum Entspannen, Durchatmen und Genießen der Natur sucht, findet hier ideale Voraussetzungen.
Fixture Description Grundstück• ca. 4.000 m² Freizeitgrundstück• Weitläufiges, naturbelassenes Areal• Großer Baumbestand mit Waldcharakter• Teilweise offene Grünflächen• Kleiner Naturteich auf dem GrundstückBesonderheiten• Hoher Erholungs- und Freizeitwert• Ruhiges und naturnahes Umfeld• Privatsphäre durch gewachsenen Baumbestand• Idealer Rückzugsort für Naturliebhaber• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der Freizeitnutzung
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.HaftungsausschlussAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.UrheberrechtSämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Etagenwohnung
3 Zimmer - ca. 78m²
82343 Pöcking
Preis 450.000,00 €
3 Zimmer - ca. 78m²
82343 Pöcking
Preis 450.000,00 €
Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche 78,00 m²
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1971
Rooms 3,5
Balcony 1
Number of Toilets Lavatories
Standort Pöcking/Possenhofen am Starnberger SeeGewachsener Ort & angenehmes WohnumfeldDie Wohnung liegt in einem Teil von Pöcking, der durch ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün und einem zurückhaltenden Ortscharakter geprägt ist. Alles, was man im Alltag benötigt, befindet sich in gut erreichbarer Nähe.Seenähe & UferpromenadeDer Starnberger See ist in wenigen Metern erreicht und prägt das besondere Wohngefühl dieser Lage. Besonders Steg 1 "Paradies" bietet sich als Treffpunkt an – ob für einen Drink am Abend, einen kurzen Stopp am Wasser oder einfach, um entspannt am Ufer den Blick schweifen zu lassen. Die Nähe zum See ermöglicht kleine Auszeiten ganz ohne Aufwand.Nahversorgung & kurze WegeAlltägliche Besorgungen lassen sich komfortabel erledigen: Supermärkte, Bäckerei, Feinkost, Drogerie und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar. Auch Cafés und gastronomische Angebote liegen nah genug, um spontane Erledigungen oder kleine Pausen unkompliziert in den Alltag zu integrieren.Wichtig für Pendler: S-Bahn nur wenige Meter entferntEin wesentlicher Vorteil ist die fußläufige Nähe zum S-Bahnhof Possenhofen. Nur wenige Meter trennen den Wohnbereich von der S6, die Pöcking direkt mit Starnberg und München verbindet – gut für alle, die flexibel unterwegs sein möchten, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.Regionale Mobilität über TutzingZusätzliche Flexibilität bietet die Nähe zu Tutzing. Von dort aus verbinden Regionalbahn- und Regionalexpress-Züge zuverlässig mit Weilheim, dem Alpenvorland und Garmisch-Partenkirchen – ideal für spontane Ausflüge, Wochenendtouren oder den Weg in die Berge.AutobahnanbindungAuch für Autofahrer ist die Lage komfortabel: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreicht man schnell die A95 Richtung München (ca. 30 min.) und Garmisch (ca. 50. min.) sowie die A96 in Richtung Lindau. Dadurch bleibt man auch mit dem Fahrzeug flexibel unterwegs – sei es für Arbeitswege, Ausflüge oder längere Fahrten innerhalb der Region.
Fixture Description Wohnen• Helle Wohnatmosphäre• Durchdachte Raumaufteilung mit gut nutzbaren Stellflächen• Wohnzimmer mit angenehmer Größe und direktem Zugang zum Balkon• Echtholzparkett in Wohn- und Essbereich• Laminat in Küche, Flur und den Schlafzimmern• Schlafbereich mit Platz für Kleiderschrank bzw. Garderobenzeile• Zusätzliches Zimmer, flexibel nutzbar als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer• Balkon mit gemütlicher Sitzecke, Blick ins Grüne bzw. in die Anlage• Waschmaschinenanschluss in der KücheKüche• Zentral angebunden: vom Flur und auch direkt vom Wohnzimmer erreichbar• Gemütlicher Essbereich in der Küche, mit Fenster zum Balkon• Durchdachter Wohnfluss: vom Essbereich führt der Weg weiter ins Wohnzimmer• Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und GeschirrspülerBad & WC• Ausstattung in zeitlosem Weiß• Badewanne mit Duschvorhang• Separates WCHaus & Gemeinschaft• Aufzug vorhanden• Fahrradabstellmöglichkeiten in der Anlage• Wasch-/Trockenraum für die Gemeinschaft mit Münzautomat• Eigener Kellerabteil mit FensterAußenbereich• Gesamtobjekt in einem guten Gesamtzustand• Begrünte Außenflächen und vom Wald umrandetParken• Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz• Große Tiefgarage (2024 saniert) mit komfortabler Ein- und Ausfahrt• weitere Parkplätze in der näheren Umgebung
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wohnfläche 78,00 m²
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1971
Rooms 3,5
Balcony 1
Number of Toilets Lavatories
Standort Pöcking/Possenhofen am Starnberger SeeGewachsener Ort & angenehmes WohnumfeldDie Wohnung liegt in einem Teil von Pöcking, der durch ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün und einem zurückhaltenden Ortscharakter geprägt ist. Alles, was man im Alltag benötigt, befindet sich in gut erreichbarer Nähe.Seenähe & UferpromenadeDer Starnberger See ist in wenigen Metern erreicht und prägt das besondere Wohngefühl dieser Lage. Besonders Steg 1 "Paradies" bietet sich als Treffpunkt an – ob für einen Drink am Abend, einen kurzen Stopp am Wasser oder einfach, um entspannt am Ufer den Blick schweifen zu lassen. Die Nähe zum See ermöglicht kleine Auszeiten ganz ohne Aufwand.Nahversorgung & kurze WegeAlltägliche Besorgungen lassen sich komfortabel erledigen: Supermärkte, Bäckerei, Feinkost, Drogerie und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar. Auch Cafés und gastronomische Angebote liegen nah genug, um spontane Erledigungen oder kleine Pausen unkompliziert in den Alltag zu integrieren.Wichtig für Pendler: S-Bahn nur wenige Meter entferntEin wesentlicher Vorteil ist die fußläufige Nähe zum S-Bahnhof Possenhofen. Nur wenige Meter trennen den Wohnbereich von der S6, die Pöcking direkt mit Starnberg und München verbindet – gut für alle, die flexibel unterwegs sein möchten, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.Regionale Mobilität über TutzingZusätzliche Flexibilität bietet die Nähe zu Tutzing. Von dort aus verbinden Regionalbahn- und Regionalexpress-Züge zuverlässig mit Weilheim, dem Alpenvorland und Garmisch-Partenkirchen – ideal für spontane Ausflüge, Wochenendtouren oder den Weg in die Berge.AutobahnanbindungAuch für Autofahrer ist die Lage komfortabel: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreicht man schnell die A95 Richtung München (ca. 30 min.) und Garmisch (ca. 50. min.) sowie die A96 in Richtung Lindau. Dadurch bleibt man auch mit dem Fahrzeug flexibel unterwegs – sei es für Arbeitswege, Ausflüge oder längere Fahrten innerhalb der Region.
Fixture Description Wohnen• Helle Wohnatmosphäre• Durchdachte Raumaufteilung mit gut nutzbaren Stellflächen• Wohnzimmer mit angenehmer Größe und direktem Zugang zum Balkon• Echtholzparkett in Wohn- und Essbereich• Laminat in Küche, Flur und den Schlafzimmern• Schlafbereich mit Platz für Kleiderschrank bzw. Garderobenzeile• Zusätzliches Zimmer, flexibel nutzbar als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer• Balkon mit gemütlicher Sitzecke, Blick ins Grüne bzw. in die Anlage• Waschmaschinenanschluss in der KücheKüche• Zentral angebunden: vom Flur und auch direkt vom Wohnzimmer erreichbar• Gemütlicher Essbereich in der Küche, mit Fenster zum Balkon• Durchdachter Wohnfluss: vom Essbereich führt der Weg weiter ins Wohnzimmer• Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und GeschirrspülerBad & WC• Ausstattung in zeitlosem Weiß• Badewanne mit Duschvorhang• Separates WCHaus & Gemeinschaft• Aufzug vorhanden• Fahrradabstellmöglichkeiten in der Anlage• Wasch-/Trockenraum für die Gemeinschaft mit Münzautomat• Eigener Kellerabteil mit FensterAußenbereich• Gesamtobjekt in einem guten Gesamtzustand• Begrünte Außenflächen und vom Wald umrandetParken• Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz• Große Tiefgarage (2024 saniert) mit komfortabler Ein- und Ausfahrt• weitere Parkplätze in der näheren Umgebung
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Etagenwohnung
3 Zimmer - ca. 76m²
81925 München
Miete 1.800,00 €
3 Zimmer - ca. 76m²
81925 München
Miete 1.800,00 €
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Wohnfläche 76,00 m²
Garagenanzahl 1
Baujahr 1970
Rooms 3,0
Balcony 2
Additional Costs 270 €
Security Guarantuee 5.400 €
Rental Fee warm 2220
Rental Fee cold 1800
Standort Bogenhausen zählt zu den gefragtesten und vielseitigsten Wohnlagen Münchens. Der traditionsreiche Stadtteil rechts der Isar verbindet repräsentative Straßenzüge und gewachsene Wohnviertel mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Das gepflegte Umfeld sowie die Nähe zur Natur machen die Lage besonders attraktiv für alle, die urban wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und Erholung verzichten möchten.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet Bogenhausen mit dem Klinikum Bogenhausen, dem Cosimawellenbad sowie dem Prinzregentenstadion ein vielseitiges Angebot für Gesundheit, Sport und Freizeit.Die nahe gelegene Isar und ihre weitläufigen Grünflächen sind ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Auch der Friedensengel mit seinem eindrucksvollen Blick über die Stadt zählt zu den bekannten Anziehungspunkten des Viertels und unterstreicht den besonderen Charakter der Umgebung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Pkw bestehen günstige Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets und in das Münchner Umland.Für Berufstätige, Paare und anspruchsvolle Singles bietet die Lage damit eine gelungene Verbindung aus städtischem Komfort, guter Erreichbarkeit und naturnaher Freizeitgestaltung.
Fixture Description Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch eine klare, moderne Gestaltung und hochwertige Materialien. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt, während zwei separate Badezimmer und zwei Balkone zusätzlichen Komfort schaffen. Durchdachte Einbauten, großzügige Nebenflächen und der besonders große Tiefgaragenstellplatz runden das Gesamtangebot ab.Wohnen & Raumaufteilung• Ca. 76 m² Wohnfläche• Drei Zimmer• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer• Zwei separate Badezimmer• Offener Flurbereich mit praktischem Einbauschrank• Zwei Balkone mit Blick ins GrüneKüche• Hochwertige Einbauküche• Flächenbündige Arbeitsplatte in Weiß• Integrierte LED-Beleuchtung• Großzügige Arbeits- und Stauraumflächen• Komfortable Elektrogeräte inklusive GeschirrspülerBadezimmer• Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch mit integriertem Unterschrank• Zweites Bad mit Rainshower-Dusche, WC und Waschtisch mit integriertem Unterschrank• Elegante Unterputzarmaturen und Handtuchheizkörper• Deckenhohe Feinsteinfliesen• Waschmaschinenanschluss vorhandenBöden & weitere Details• Strapazierfähiger Hochleistungs-Kunststoffboden in Holzoptik• Satinierte Ganzglastüren• Versorgung über FernwärmeAußenbereiche• Zwei ruhig gelegene Balkone mit Blick ins Grüne• Großformatige Plattenbeläge• Integrierte Pflanztröge entlang der BalkoneMöblierung & Inventar• Vermietung inklusive umfangreichem Inventar• Möblierter Wohn-, Ess-, Arbeits- und Schlafbereich• Fernseher, Vorhänge, Teppich und vollständige Beleuchtung vorhanden• Waschmaschine und Badezimmermöbel vorhanden• Möblierung beider BalkoneZusätzliche Flächen & Stellplatz• Großes, eigenes Kellerabteil• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller• Besonders großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit nur einem direkt angrenzenden Stellplatz• Tiefgaragenstellplatz für monatlich 150 €Verfügbarkeit• Bezug nach Absprache
Miscellanous Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Rechtlicher Hinweis:Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Es ersetzt nicht die rechtliche oder bauliche Prüfung durch den Interessenten.Urheberrecht:Die in diesem Exposé enthaltenen Texte, Bilder, Grundrisse und sonstigen Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Veröffentlichung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Firma Loeger Immobilien.Maklerprovision:Bei Mietobjekten gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG): Die Provision zahlt derjenige, der den Makler beauftragt hat – in diesem Fall der Vermieter.
Anzahl Badezimmer 2
Wohnfläche 76,00 m²
Garagenanzahl 1
Baujahr 1970
Rooms 3,0
Balcony 2
Additional Costs 270 €
Security Guarantuee 5.400 €
Rental Fee warm 2220
Rental Fee cold 1800
Standort Bogenhausen zählt zu den gefragtesten und vielseitigsten Wohnlagen Münchens. Der traditionsreiche Stadtteil rechts der Isar verbindet repräsentative Straßenzüge und gewachsene Wohnviertel mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Das gepflegte Umfeld sowie die Nähe zur Natur machen die Lage besonders attraktiv für alle, die urban wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und Erholung verzichten möchten.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet Bogenhausen mit dem Klinikum Bogenhausen, dem Cosimawellenbad sowie dem Prinzregentenstadion ein vielseitiges Angebot für Gesundheit, Sport und Freizeit.Die nahe gelegene Isar und ihre weitläufigen Grünflächen sind ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Auch der Friedensengel mit seinem eindrucksvollen Blick über die Stadt zählt zu den bekannten Anziehungspunkten des Viertels und unterstreicht den besonderen Charakter der Umgebung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Pkw bestehen günstige Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets und in das Münchner Umland.Für Berufstätige, Paare und anspruchsvolle Singles bietet die Lage damit eine gelungene Verbindung aus städtischem Komfort, guter Erreichbarkeit und naturnaher Freizeitgestaltung.
Fixture Description Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch eine klare, moderne Gestaltung und hochwertige Materialien. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt, während zwei separate Badezimmer und zwei Balkone zusätzlichen Komfort schaffen. Durchdachte Einbauten, großzügige Nebenflächen und der besonders große Tiefgaragenstellplatz runden das Gesamtangebot ab.Wohnen & Raumaufteilung• Ca. 76 m² Wohnfläche• Drei Zimmer• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer• Zwei separate Badezimmer• Offener Flurbereich mit praktischem Einbauschrank• Zwei Balkone mit Blick ins GrüneKüche• Hochwertige Einbauküche• Flächenbündige Arbeitsplatte in Weiß• Integrierte LED-Beleuchtung• Großzügige Arbeits- und Stauraumflächen• Komfortable Elektrogeräte inklusive GeschirrspülerBadezimmer• Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch mit integriertem Unterschrank• Zweites Bad mit Rainshower-Dusche, WC und Waschtisch mit integriertem Unterschrank• Elegante Unterputzarmaturen und Handtuchheizkörper• Deckenhohe Feinsteinfliesen• Waschmaschinenanschluss vorhandenBöden & weitere Details• Strapazierfähiger Hochleistungs-Kunststoffboden in Holzoptik• Satinierte Ganzglastüren• Versorgung über FernwärmeAußenbereiche• Zwei ruhig gelegene Balkone mit Blick ins Grüne• Großformatige Plattenbeläge• Integrierte Pflanztröge entlang der BalkoneMöblierung & Inventar• Vermietung inklusive umfangreichem Inventar• Möblierter Wohn-, Ess-, Arbeits- und Schlafbereich• Fernseher, Vorhänge, Teppich und vollständige Beleuchtung vorhanden• Waschmaschine und Badezimmermöbel vorhanden• Möblierung beider BalkoneZusätzliche Flächen & Stellplatz• Großes, eigenes Kellerabteil• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller• Besonders großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit nur einem direkt angrenzenden Stellplatz• Tiefgaragenstellplatz für monatlich 150 €Verfügbarkeit• Bezug nach Absprache
Miscellanous Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Rechtlicher Hinweis:Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Es ersetzt nicht die rechtliche oder bauliche Prüfung durch den Interessenten.Urheberrecht:Die in diesem Exposé enthaltenen Texte, Bilder, Grundrisse und sonstigen Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Veröffentlichung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Firma Loeger Immobilien.Maklerprovision:Bei Mietobjekten gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG): Die Provision zahlt derjenige, der den Makler beauftragt hat – in diesem Fall der Vermieter.
Häuser
4 Zimmer - ca. 136m²
82343 Pöcking
Preis 1.215.000,00 €
4 Zimmer - ca. 136m²
82343 Pöcking
Preis 1.215.000,00 €
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche 918,00 m²
Wohnfläche 136,00 m²
Baujahr 1952
Rooms 4,0
Number of Toilets Lavatories
Standort Gewachsenes Ortsbild & stimmiges UmfeldDie Umgebung ist geprägt von einem harmonischen, gewachsenen Ortscharakter. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, großzügige Gärten und viel Grün bestimmen das Bild. Das Umfeld vermittelt ein wertiges, stimmiges Wohnambiente und fügt sich angenehm in die Struktur der Gemeinde Pöcking ein.Nähe zum Starnberger SeeDer Starnberger See ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Uferwege, kleine Badestellen und Zugänge zum Wasser ermöglichen entspannte Auszeiten im Alltag – ob für einen Spaziergang, einen Sommertag am Wasser oder einen ruhigen Moment mit Blick auf den See und in die Alpen.Kurze Wege im AlltagIn Pöcking stehen wichtige Einrichtungen wie eine Apotheke, Bäckereien, Supermärkte, Feinkostläden und kleinere Geschäfte in guter Erreichbarkeit zur Verfügung. Für ein erweitertes Angebot liegen Starnberg und Tutzing ideal nahe. Dort finden sich Drogerien, größere Supermärkte, Cafés und vielfältige Dienstleistungen.Busanbindung direkt vor OrtDie Haltestelle „Parkstraße“ befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück und wird von den Buslinien 956 und 976 bedient. Diese bieten eine komfortable Verbindung innerhalb der Gemeinde sowie zu umliegenden Orten und ergänzen die Verkehrsanbindung sinnvoll.Gute Anbindung an den öffentlichen VerkehrDer nahegelegene S-Bahnhof bietet eine zuverlässige Verbindung nach Starnberg, eine Station entfernt, und in die Münchner Innenstadt (S6). Dies ermöglicht flexibles Pendeln und komfortable Wege im Alltag – beruflich wie privat.Regionale Mobilität & AutobahnanbindungDer Bahnhof Tutzing, zwei Stationen entfernt, ergänzt die Verkehrsanbindung durch Regionalbahn- und Regionalexpress-Verbindungen Richtung Weilheim, ins Voralpenland und nach Garmisch-Partenkirchen. Darüber hinaus sind die A95 Richtung München (ca. 25 Minuten) und Garmisch sowie die A96 Richtung Lindau zügig erreichbar.
Fixture Description Einfamilienhaus / Bestand • einfacher, rechteckiger Baukörper• Baujahr: 1952• Gesamtwohn-/Nutzfläche im Erd- und Dachgeschoss: ca. 136 m²• Erdgeschoss mit Wohnräumen, Küche, Zimmer, Bad sowie Heiz- und Waschraum• Dachgeschoss mit Studio, abgeteilter Ankleide und separatem WC• Zusätzlich nicht überdachte Terrasse in Südost-Ausrichtung• Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig bedarfsorientiert renoviert• Solide Bestandsimmobilie mit Potenzial für Modernisierung, Umgestaltung oder perspektivisch auch Ersatzbau• Bebauung ohne Bebauungsplan – Einordnung gemäß § 34 BauGBBauweise• Massivbauweise in Mauerwerk• Fundament/Bodenplatte aus Beton• nicht unterkellert• Satteldach in Holzkonstruktion mit Betonpfanneneindeckung• Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss• Kunststofffenster (teilweise erneuert)• Dachflächenfenster aus Holz (Erneuerung ca. 2009)• Hauseingangstüre aus Kunststoff• Innentüren überwiegend aus HolzTechnische Ausstattung• Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher(Fabrikat Viessmann, Baujahr ca. 2016)• Heizkörper mit ThermostatventilenGrundstück• Wohnbaugrundstück mit insgesamt ca. 918 m²(908 m² Wohnbaufläche + 10 m² Verkehrsfläche)• Naturnahes, eingewachsenes Grundstück mit waldähnlichem Charakter• Hohe Privatsphäre, leichte Hanglage• Weitläufige Gartenflächen mit vielfältigem Nutzungspotenzial• Gartenausrichtung mit Schwerpunkt nach Süden• Zufahrt von Südosten• Einfriedung überwiegend mit Holzstaketen- bzw. Maschendrahtzäunen• Freiflächen mit Wiese, Busch- und Strauchwerk• Baumschutzverordnung der Gemeinde Pöcking ist zu beachten
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche 918,00 m²
Wohnfläche 136,00 m²
Baujahr 1952
Rooms 4,0
Number of Toilets Lavatories
Standort Gewachsenes Ortsbild & stimmiges UmfeldDie Umgebung ist geprägt von einem harmonischen, gewachsenen Ortscharakter. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, großzügige Gärten und viel Grün bestimmen das Bild. Das Umfeld vermittelt ein wertiges, stimmiges Wohnambiente und fügt sich angenehm in die Struktur der Gemeinde Pöcking ein.Nähe zum Starnberger SeeDer Starnberger See ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Uferwege, kleine Badestellen und Zugänge zum Wasser ermöglichen entspannte Auszeiten im Alltag – ob für einen Spaziergang, einen Sommertag am Wasser oder einen ruhigen Moment mit Blick auf den See und in die Alpen.Kurze Wege im AlltagIn Pöcking stehen wichtige Einrichtungen wie eine Apotheke, Bäckereien, Supermärkte, Feinkostläden und kleinere Geschäfte in guter Erreichbarkeit zur Verfügung. Für ein erweitertes Angebot liegen Starnberg und Tutzing ideal nahe. Dort finden sich Drogerien, größere Supermärkte, Cafés und vielfältige Dienstleistungen.Busanbindung direkt vor OrtDie Haltestelle „Parkstraße“ befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück und wird von den Buslinien 956 und 976 bedient. Diese bieten eine komfortable Verbindung innerhalb der Gemeinde sowie zu umliegenden Orten und ergänzen die Verkehrsanbindung sinnvoll.Gute Anbindung an den öffentlichen VerkehrDer nahegelegene S-Bahnhof bietet eine zuverlässige Verbindung nach Starnberg, eine Station entfernt, und in die Münchner Innenstadt (S6). Dies ermöglicht flexibles Pendeln und komfortable Wege im Alltag – beruflich wie privat.Regionale Mobilität & AutobahnanbindungDer Bahnhof Tutzing, zwei Stationen entfernt, ergänzt die Verkehrsanbindung durch Regionalbahn- und Regionalexpress-Verbindungen Richtung Weilheim, ins Voralpenland und nach Garmisch-Partenkirchen. Darüber hinaus sind die A95 Richtung München (ca. 25 Minuten) und Garmisch sowie die A96 Richtung Lindau zügig erreichbar.
Fixture Description Einfamilienhaus / Bestand • einfacher, rechteckiger Baukörper• Baujahr: 1952• Gesamtwohn-/Nutzfläche im Erd- und Dachgeschoss: ca. 136 m²• Erdgeschoss mit Wohnräumen, Küche, Zimmer, Bad sowie Heiz- und Waschraum• Dachgeschoss mit Studio, abgeteilter Ankleide und separatem WC• Zusätzlich nicht überdachte Terrasse in Südost-Ausrichtung• Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig bedarfsorientiert renoviert• Solide Bestandsimmobilie mit Potenzial für Modernisierung, Umgestaltung oder perspektivisch auch Ersatzbau• Bebauung ohne Bebauungsplan – Einordnung gemäß § 34 BauGBBauweise• Massivbauweise in Mauerwerk• Fundament/Bodenplatte aus Beton• nicht unterkellert• Satteldach in Holzkonstruktion mit Betonpfanneneindeckung• Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss• Kunststofffenster (teilweise erneuert)• Dachflächenfenster aus Holz (Erneuerung ca. 2009)• Hauseingangstüre aus Kunststoff• Innentüren überwiegend aus HolzTechnische Ausstattung• Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher(Fabrikat Viessmann, Baujahr ca. 2016)• Heizkörper mit ThermostatventilenGrundstück• Wohnbaugrundstück mit insgesamt ca. 918 m²(908 m² Wohnbaufläche + 10 m² Verkehrsfläche)• Naturnahes, eingewachsenes Grundstück mit waldähnlichem Charakter• Hohe Privatsphäre, leichte Hanglage• Weitläufige Gartenflächen mit vielfältigem Nutzungspotenzial• Gartenausrichtung mit Schwerpunkt nach Süden• Zufahrt von Südosten• Einfriedung überwiegend mit Holzstaketen- bzw. Maschendrahtzäunen• Freiflächen mit Wiese, Busch- und Strauchwerk• Baumschutzverordnung der Gemeinde Pöcking ist zu beachten
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Doppelhaushälfte
5 Zimmer - ca. 170m²
82347 Bernried
Preis 820.000,00 €
5 Zimmer - ca. 170m²
82347 Bernried
Preis 820.000,00 €
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche 560,00 m²
Wohnfläche 170,00 m²
Garagenanzahl 1
Baujahr 1972
Rooms 5,0
Floor Space 60 m²
Balcony 2
Number of Toilets Lavatories
Standort Leben, wo andere Urlaub machen – Bernried am Starnberger See zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Die charmante Seegemeinde verbindet idyllische Ruhe, naturnahe Lebensqualität und ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeitangebot.Nur wenige Minuten trennen Sie vom Ufer des Starnberger Sees. Ob ein erfrischender Sprung ins klare Wasser an heißen Sommertagen, entspannte Spaziergänge entlang der Uferwege oder ein Sundowner mit Alpenblick – die Nähe zum See prägt das Lebensgefühl dieser besonderen Lage. Mehrere Badeplätze, Liegewiesen und kleine Buchten laden zum Verweilen ein.Auch für Sport- und Naturliebhaber bietet die Umgebung nahezu unbegrenzte Möglichkeiten:Segeln, Stand-Up-Paddling, Schwimmen oder Bootsfahrten auf dem Starnberger See gehören hier genauso zum Alltag wie ausgedehnte Rad- und Joggingrunden entlang des Seeufers und durch die umliegenden Wälder. Zahlreiche Wanderwege führen durch die reizvolle Voralpenlandschaft und bieten immer wieder beeindruckende Ausblicke.Golfplätze in der Umgebung, Reitmöglichkeiten sowie Tennisanlagen unterstreichen die hohe Lebensqualität für aktive Bewohner. Im Winter locken die nahegelegenen Alpenregionen zu Skiausflügen oder Winterwanderungen – oft innerhalb weniger Zeit erreichbar.Bernried selbst überzeugt zudem durch eine gewachsene Infrastruktur und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Cafés, Restaurants und kleine Läden verleihen dem Ort einen charmanten, fast mediterranen Charakter in den Sommermonaten. Ein besonderes kulturelles Highlight ist das renommierte Buchheim Museum der Phantasie, das weit über die Region hinaus bekannt ist.Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A95 erreichen Sie München sowie Garmisch-Partenkirchen in jeweils ca. 40 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine entspannte Verbindung in die Landeshauptstadt.
Fixture Description Allgemeines• Attraktive Doppelhaushälfte mit Charme und großem Potenzial• kleine Renovierungen notwendig, umfangreiche Maßnahmen je nach Anspruch• Ca. 170 m² Wohnfläche• Ca. 560 m² Grundstück• Einzelgarage (sowie weiterer Stellplatz direkt davor möglich)• Ruhige, eingewachsene Lage im WohngebietAußenbereich & Garten• Liebevoll und gepflegter Garten (Westausrichtung)• Naturpool mit naturnahem Badekonzept• Sonnige Terrasse (Süd)Wohnen & Essen• Großzügiger Wohn- und Essbereich• Charmanter Erker mit viel Tageslicht• Grundofen für behagliche WärmeKüche• Separate Küche• Platz für kleinen EsstischSchlafen & Baden• 3 Zimmer im Obergeschoss• Zugang zu Süd- und Ostbalkon• Tageslichtbad mit Badewanne und DoppelwaschbeckenDachgeschoss• Helles, ausgebautes Dachstudio• Vielseitig nutzbar (z. B. Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich)Keller & Nutzflächen• Voll unterkellert• 1 Kellerraum• Waschküche• Öltank• HeizungTechnik• beheizter Naturpool (Wärmepumpe)• Ölzentralheizung Bj. 1996 – Öltank im Keller
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und fundierte Marktkenntnis.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche 560,00 m²
Wohnfläche 170,00 m²
Garagenanzahl 1
Baujahr 1972
Rooms 5,0
Floor Space 60 m²
Balcony 2
Number of Toilets Lavatories
Standort Leben, wo andere Urlaub machen – Bernried am Starnberger See zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Die charmante Seegemeinde verbindet idyllische Ruhe, naturnahe Lebensqualität und ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeitangebot.Nur wenige Minuten trennen Sie vom Ufer des Starnberger Sees. Ob ein erfrischender Sprung ins klare Wasser an heißen Sommertagen, entspannte Spaziergänge entlang der Uferwege oder ein Sundowner mit Alpenblick – die Nähe zum See prägt das Lebensgefühl dieser besonderen Lage. Mehrere Badeplätze, Liegewiesen und kleine Buchten laden zum Verweilen ein.Auch für Sport- und Naturliebhaber bietet die Umgebung nahezu unbegrenzte Möglichkeiten:Segeln, Stand-Up-Paddling, Schwimmen oder Bootsfahrten auf dem Starnberger See gehören hier genauso zum Alltag wie ausgedehnte Rad- und Joggingrunden entlang des Seeufers und durch die umliegenden Wälder. Zahlreiche Wanderwege führen durch die reizvolle Voralpenlandschaft und bieten immer wieder beeindruckende Ausblicke.Golfplätze in der Umgebung, Reitmöglichkeiten sowie Tennisanlagen unterstreichen die hohe Lebensqualität für aktive Bewohner. Im Winter locken die nahegelegenen Alpenregionen zu Skiausflügen oder Winterwanderungen – oft innerhalb weniger Zeit erreichbar.Bernried selbst überzeugt zudem durch eine gewachsene Infrastruktur und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Cafés, Restaurants und kleine Läden verleihen dem Ort einen charmanten, fast mediterranen Charakter in den Sommermonaten. Ein besonderes kulturelles Highlight ist das renommierte Buchheim Museum der Phantasie, das weit über die Region hinaus bekannt ist.Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A95 erreichen Sie München sowie Garmisch-Partenkirchen in jeweils ca. 40 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine entspannte Verbindung in die Landeshauptstadt.
Fixture Description Allgemeines• Attraktive Doppelhaushälfte mit Charme und großem Potenzial• kleine Renovierungen notwendig, umfangreiche Maßnahmen je nach Anspruch• Ca. 170 m² Wohnfläche• Ca. 560 m² Grundstück• Einzelgarage (sowie weiterer Stellplatz direkt davor möglich)• Ruhige, eingewachsene Lage im WohngebietAußenbereich & Garten• Liebevoll und gepflegter Garten (Westausrichtung)• Naturpool mit naturnahem Badekonzept• Sonnige Terrasse (Süd)Wohnen & Essen• Großzügiger Wohn- und Essbereich• Charmanter Erker mit viel Tageslicht• Grundofen für behagliche WärmeKüche• Separate Küche• Platz für kleinen EsstischSchlafen & Baden• 3 Zimmer im Obergeschoss• Zugang zu Süd- und Ostbalkon• Tageslichtbad mit Badewanne und DoppelwaschbeckenDachgeschoss• Helles, ausgebautes Dachstudio• Vielseitig nutzbar (z. B. Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich)Keller & Nutzflächen• Voll unterkellert• 1 Kellerraum• Waschküche• Öltank• HeizungTechnik• beheizter Naturpool (Wärmepumpe)• Ölzentralheizung Bj. 1996 – Öltank im Keller
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und fundierte Marktkenntnis.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ladenlokal
82327 Tutzing
Miete 1.290,00 €
82327 Tutzing
Miete 1.290,00 €
Baujahr 1973
Additional Costs 200 €
Security Guarantuee 3.120 €
Rental Fee warm 1290
Standort Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Tutzing, in der belebten Greinwaldstraße und ist von beiden Fahrtrichtungen (Hauptstraße und Kirchenstraße) erreichbar. Eingebettet in den lebendigen Ortskern und nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt (ca. 300 m), bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz.Die Nähe zum Starnberger See – in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (ca. 450 m) – unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts und sorgt für eine besondere Aufenthaltsqualität für Sie und Ihre Mitarbeitenden.Tutzing liegt malerisch am Westufer des Starnberger Sees und zählt zu den begehrtesten Lagen im bayerischen Voralpenland. Der Ort vereint eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein Umfeld, das sowohl Kunden als auch Mitarbeitende zu schätzen wissen.Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene und lebendige Struktur aus: Einzelhandel, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und sorgen für eine attraktive Nachbarschaft mit hoher Aufenthaltsqualität.Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere durch die S-Bahn-Linie S6 sowie die Werdenfelsbahn – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München (ca. 40 Minuten Fahrzeit) sowie Weilheim (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und dem gesamten Umland.Neben der Infrastruktur profitiert der Standort von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Seeuferpromenade, Badeplätze und Freizeitangebote bieten eine ideale Kombination aus Arbeiten und Lebensqualität.Tutzing am Starnberger See bietet insgesamt eine gelungene Kombination aus zentraler Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Fixture Description Flächenaufteilung • ca. 81 m² Ladenfläche im vorderen Bereich (Erdgeschoss)• ca. 124 m² Büro-, Werkstatt-, Hallen- oder Lagerfläche im hinteren Bereich (Erdgeschoss)• ca. 87 m² Lagerfläche im UntergeschossAusstattung & Zustand• (aktuell) Teppichboden im Ladenbereich - Änderungen nach Absprache möglich• Estrichboden im hinteren Bereich (Lager/Werkstatt)• Separate WC-Einheiten vorhandenTechnische Details• DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s• Glasfaseranschluss bereits beantragt – laut Telekom bis Mitte 2027Gebäudedaten & Maße• Deckenhöhe im hinteren Bereich EG: ca. 2,70 m• Deckenhöhe im Untergeschoss: ca. 2,40 m (bis Balken ca. 2,15 m)• Zufahrtstor im hinteren Bereich: ca. 2,15 m Höhe und ca. 2,40 m BreiteAußenbereich & Anlieferung• 5 Stellplätze direkt an der Einheit• Anlieferung mit LKW möglich• Öffentliche Stellplätze im direkten Umfeld vorhanden – Parken teilweise zeitlich begrenzt (Parkuhr/Parkscheibe)
Miscellanous Maklerprovision Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Mietvertrag über die angebotene Gewerbeeinheit zustande, ist vom Mieter bzw. der Mieterin eine Provision in Höhe von 1,785 Nettomonatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, derzeit 19 %, an Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängig ist.HaftungsausschlussAlle Angaben zur Immobilie, insbesondere Informationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Unterlagen, beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümerseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.UrheberrechtSämtliche Bilder, Fotografien, Texte und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet.Kontakt und Datenschutz Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ihre Daten werden elektronisch gespeichert und ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie zur Verwaltung Ihrer Immobiliensuche verwendet. Die Verarbeitung erfolgt selbstverständlich unter Beachtung der geltenden Datenschutzbestimmungen.
Additional Costs 200 €
Security Guarantuee 3.120 €
Rental Fee warm 1290
Standort Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Tutzing, in der belebten Greinwaldstraße und ist von beiden Fahrtrichtungen (Hauptstraße und Kirchenstraße) erreichbar. Eingebettet in den lebendigen Ortskern und nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt (ca. 300 m), bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz.Die Nähe zum Starnberger See – in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (ca. 450 m) – unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts und sorgt für eine besondere Aufenthaltsqualität für Sie und Ihre Mitarbeitenden.Tutzing liegt malerisch am Westufer des Starnberger Sees und zählt zu den begehrtesten Lagen im bayerischen Voralpenland. Der Ort vereint eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein Umfeld, das sowohl Kunden als auch Mitarbeitende zu schätzen wissen.Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene und lebendige Struktur aus: Einzelhandel, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und sorgen für eine attraktive Nachbarschaft mit hoher Aufenthaltsqualität.Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere durch die S-Bahn-Linie S6 sowie die Werdenfelsbahn – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München (ca. 40 Minuten Fahrzeit) sowie Weilheim (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und dem gesamten Umland.Neben der Infrastruktur profitiert der Standort von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Seeuferpromenade, Badeplätze und Freizeitangebote bieten eine ideale Kombination aus Arbeiten und Lebensqualität.Tutzing am Starnberger See bietet insgesamt eine gelungene Kombination aus zentraler Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Fixture Description Flächenaufteilung • ca. 81 m² Ladenfläche im vorderen Bereich (Erdgeschoss)• ca. 124 m² Büro-, Werkstatt-, Hallen- oder Lagerfläche im hinteren Bereich (Erdgeschoss)• ca. 87 m² Lagerfläche im UntergeschossAusstattung & Zustand• (aktuell) Teppichboden im Ladenbereich - Änderungen nach Absprache möglich• Estrichboden im hinteren Bereich (Lager/Werkstatt)• Separate WC-Einheiten vorhandenTechnische Details• DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s• Glasfaseranschluss bereits beantragt – laut Telekom bis Mitte 2027Gebäudedaten & Maße• Deckenhöhe im hinteren Bereich EG: ca. 2,70 m• Deckenhöhe im Untergeschoss: ca. 2,40 m (bis Balken ca. 2,15 m)• Zufahrtstor im hinteren Bereich: ca. 2,15 m Höhe und ca. 2,40 m BreiteAußenbereich & Anlieferung• 5 Stellplätze direkt an der Einheit• Anlieferung mit LKW möglich• Öffentliche Stellplätze im direkten Umfeld vorhanden – Parken teilweise zeitlich begrenzt (Parkuhr/Parkscheibe)
Miscellanous Maklerprovision Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Mietvertrag über die angebotene Gewerbeeinheit zustande, ist vom Mieter bzw. der Mieterin eine Provision in Höhe von 1,785 Nettomonatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, derzeit 19 %, an Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängig ist.HaftungsausschlussAlle Angaben zur Immobilie, insbesondere Informationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Unterlagen, beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümerseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.UrheberrechtSämtliche Bilder, Fotografien, Texte und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet.Kontakt und Datenschutz Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ihre Daten werden elektronisch gespeichert und ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie zur Verwaltung Ihrer Immobiliensuche verwendet. Die Verarbeitung erfolgt selbstverständlich unter Beachtung der geltenden Datenschutzbestimmungen.
Werkstatt
82327 Tutzing
Miete 2.460,00 €
82327 Tutzing
Miete 2.460,00 €
Baujahr 2003
Additional Costs 360 €
Security Guarantuee 5.700 €
Rental Fee warm 2460
Standort Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Tutzing, in der belebten Greinwaldstraße und ist von beiden Fahrtrichtungen (Hauptstraße und Kirchenstraße) erreichbar. Eingebettet in den lebendigen Ortskern und nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt (ca. 300 m), bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz.Die Nähe zum Starnberger See – in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (ca. 450 m) – unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts und sorgt für eine besondere Aufenthaltsqualität für Sie und Ihre Mitarbeitenden.Tutzing liegt malerisch am Westufer des Starnberger Sees und zählt zu den begehrtesten Lagen im bayerischen Voralpenland. Der Ort vereint eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein Umfeld, das sowohl Kunden als auch Mitarbeitende zu schätzen wissen.Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene und lebendige Struktur aus: Einzelhandel, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und sorgen für eine attraktive Nachbarschaft mit hoher Aufenthaltsqualität.Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere durch die S-Bahn-Linie S6 sowie die Werdenfelsbahn – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München (ca. 40 Minuten Fahrzeit) sowie Weilheim (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und dem gesamten Umland.Neben der Infrastruktur profitiert der Standort von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Seeuferpromenade, Badeplätze und Freizeitangebote bieten eine ideale Kombination aus Arbeiten und Lebensqualität.Tutzing am Starnberger See bietet insgesamt eine gelungene Kombination aus zentraler Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Fixture Description Flächenaufteilung • ca. 81 m² Ladenfläche im vorderen Bereich (Erdgeschoss)• ca. 124 m² Büro-, Werkstatt-, Hallen- oder Lagerfläche im hinteren Bereich (Erdgeschoss)• ca. 87 m² Lagerfläche im Untergeschoss Ausstattung & Zustand• (aktuell) Teppichboden im Ladenbereich - Änderungen nach Absprache möglich• Estrichboden im hinteren Bereich (Lager/Werkstatt)• Separate WC-Einheiten vorhandenTechnische Details• DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s• Glasfaseranschluss bereits beantragt – laut Telekom bis Mitte 2027Gebäudedaten & Maße• Deckenhöhe im hinteren Bereich EG: ca. 2,70 m• Deckenhöhe im Untergeschoss: ca. 2,40 m (bis Balken ca. 2,15 m)• Zufahrtstor im hinteren Bereich: ca. 2,15 m Höhe und ca. 2,40 m BreiteAußenbereich & Anlieferung• 5 Stellplätze direkt an der Einheit• Anlieferung mit LKW möglich• Öffentliche Stellplätze im direkten Umfeld vorhanden – Parken teilweise zeitlich begrenzt (Parkuhr/Parkscheibe)
Miscellanous Maklerprovision Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Mietvertrag über die angebotene Gewerbeeinheit zustande, ist vom Mieter bzw. der Mieterin eine Provision in Höhe von 1,785 Nettomonatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, derzeit 19 %, an Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängig ist.HaftungsausschlussAlle Angaben zur Immobilie, insbesondere Informationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Unterlagen, beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümerseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.UrheberrechtSämtliche Bilder, Fotografien, Texte und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet.Kontakt und Datenschutz Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ihre Daten werden elektronisch gespeichert und ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie zur Verwaltung Ihrer Immobiliensuche verwendet. Die Verarbeitung erfolgt selbstverständlich unter Beachtung der geltenden Datenschutzbestimmungen.
Additional Costs 360 €
Security Guarantuee 5.700 €
Rental Fee warm 2460
Standort Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Tutzing, in der belebten Greinwaldstraße und ist von beiden Fahrtrichtungen (Hauptstraße und Kirchenstraße) erreichbar. Eingebettet in den lebendigen Ortskern und nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt (ca. 300 m), bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz.Die Nähe zum Starnberger See – in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (ca. 450 m) – unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts und sorgt für eine besondere Aufenthaltsqualität für Sie und Ihre Mitarbeitenden.Tutzing liegt malerisch am Westufer des Starnberger Sees und zählt zu den begehrtesten Lagen im bayerischen Voralpenland. Der Ort vereint eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein Umfeld, das sowohl Kunden als auch Mitarbeitende zu schätzen wissen.Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene und lebendige Struktur aus: Einzelhandel, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und sorgen für eine attraktive Nachbarschaft mit hoher Aufenthaltsqualität.Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere durch die S-Bahn-Linie S6 sowie die Werdenfelsbahn – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München (ca. 40 Minuten Fahrzeit) sowie Weilheim (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und dem gesamten Umland.Neben der Infrastruktur profitiert der Standort von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Seeuferpromenade, Badeplätze und Freizeitangebote bieten eine ideale Kombination aus Arbeiten und Lebensqualität.Tutzing am Starnberger See bietet insgesamt eine gelungene Kombination aus zentraler Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Fixture Description Flächenaufteilung • ca. 81 m² Ladenfläche im vorderen Bereich (Erdgeschoss)• ca. 124 m² Büro-, Werkstatt-, Hallen- oder Lagerfläche im hinteren Bereich (Erdgeschoss)• ca. 87 m² Lagerfläche im Untergeschoss Ausstattung & Zustand• (aktuell) Teppichboden im Ladenbereich - Änderungen nach Absprache möglich• Estrichboden im hinteren Bereich (Lager/Werkstatt)• Separate WC-Einheiten vorhandenTechnische Details• DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s• Glasfaseranschluss bereits beantragt – laut Telekom bis Mitte 2027Gebäudedaten & Maße• Deckenhöhe im hinteren Bereich EG: ca. 2,70 m• Deckenhöhe im Untergeschoss: ca. 2,40 m (bis Balken ca. 2,15 m)• Zufahrtstor im hinteren Bereich: ca. 2,15 m Höhe und ca. 2,40 m BreiteAußenbereich & Anlieferung• 5 Stellplätze direkt an der Einheit• Anlieferung mit LKW möglich• Öffentliche Stellplätze im direkten Umfeld vorhanden – Parken teilweise zeitlich begrenzt (Parkuhr/Parkscheibe)
Miscellanous Maklerprovision Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Mietvertrag über die angebotene Gewerbeeinheit zustande, ist vom Mieter bzw. der Mieterin eine Provision in Höhe von 1,785 Nettomonatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, derzeit 19 %, an Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängig ist.HaftungsausschlussAlle Angaben zur Immobilie, insbesondere Informationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Unterlagen, beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümerseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.UrheberrechtSämtliche Bilder, Fotografien, Texte und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet.Kontakt und Datenschutz Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ihre Daten werden elektronisch gespeichert und ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie zur Verwaltung Ihrer Immobiliensuche verwendet. Die Verarbeitung erfolgt selbstverständlich unter Beachtung der geltenden Datenschutzbestimmungen.
Büro- u. Geschäftsgebäude
82340 Feldafing
auf Anfrage
82340 Feldafing
auf Anfrage
Baujahr 2006
Standort Standort Feldafing – Arbeiten im Einklang mit Natur und KulturFeldafing zählt zu den begehrtesten Gemeinden am Starnberger See und bietet eine einzigartige Kombination aus wirtschaftlicher Attraktivität, naturnaher Umgebung und hervorragender Erreichbarkeit. Die direkte Lage am See, die Nähe zur historischen Villenkolonie und die weitläufigen Wittelsbacher Wiesen schaffen ein repräsentatives Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.Die angebotene Gewerbefläche befindet sich direkt am Bahnhof Feldafing, was eine besonders komfortable Anbindung garantiert. Dank der S-Bahn-Station (Linie S6) ist München in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto ist Feldafing über die B2 und die A95 sehr gut angebunden. Die zentrale Lage im Fünfseenland macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit regionaler und überregionaler Kundschaft.Vor oder nach der Arbeit bietet Feldafing zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Spaziergänge am See, Radtouren durch die Natur, Golfen im traditionsreichen Golfclub Feldafing oder ein Sprung ins kühle Wasser nach Feierabend – hier lässt sich Beruf und Lebensqualität ideal verbinden.++ Ein zusätzlicher Standortvorteil für Gewerbetreibende ++Mit einem vergleichsweise günstigen Gewerbesteuerhebesatz von derzeit 290 % bietet Feldafing nicht nur ein attraktives Umfeld, sondern auch wirtschaftlich vorteilhafte Rahmenbedingungen – ideal für Unternehmen, die langfristig planen und effizient wirtschaften möchten.
Fixture Description • Gesamtfläche ca. 500 m² im 1. OG – Flächen: 290m², 210 m²• Sechs Räume in der größeren Einheit, weitere Räume flexibel gestaltbar (Trockenbauwände)• Moderne technische Ausstattung und hochwertige Küche• Personen- und Lastenaufzug vorhanden• Baujahr 2006, Erweiterung 2016• Energiekennwert: B, 59 kWh/(m²·a)• Günstiger Gewerbesteuerhebesatz 290 % (Feldafing)• Werbewirksame Sichtlage mit hoher PräsenzOptional:• Bis zu 15 Tiefgaragenstellplätze anmietbar (je 60 €/Stellplatz zzgl. MwSt.)• Individuelle Raumgestaltung möglich – Beteiligung des Vermieters nach Vereinbarung, je nach Laufzeit des Mietvertrages• Verschiedene Flächen im Objekt nach Absprache verfügbar
Miscellanous MaklerprovisionKommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Mietvertrag über die angebotene Gewerbeeinheit zustande, ist vom Mieter bzw. der Mieterin eine Provision in Höhe von 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) an Loeger Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängig ist.HaftungsausschlussAlle Angaben zur Immobilie, insbesondere Informationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Unterlagen, beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümerseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.UrheberrechtSämtliche Bilder, Fotografien, Texte und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet.Kontakt und DatenschutzWir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie zu. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus – mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ihre Daten werden elektronisch gespeichert und ausschließlich zur Verwaltung Ihrer Immobiliensuche verwendet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen.
Standort Standort Feldafing – Arbeiten im Einklang mit Natur und KulturFeldafing zählt zu den begehrtesten Gemeinden am Starnberger See und bietet eine einzigartige Kombination aus wirtschaftlicher Attraktivität, naturnaher Umgebung und hervorragender Erreichbarkeit. Die direkte Lage am See, die Nähe zur historischen Villenkolonie und die weitläufigen Wittelsbacher Wiesen schaffen ein repräsentatives Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.Die angebotene Gewerbefläche befindet sich direkt am Bahnhof Feldafing, was eine besonders komfortable Anbindung garantiert. Dank der S-Bahn-Station (Linie S6) ist München in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto ist Feldafing über die B2 und die A95 sehr gut angebunden. Die zentrale Lage im Fünfseenland macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit regionaler und überregionaler Kundschaft.Vor oder nach der Arbeit bietet Feldafing zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Spaziergänge am See, Radtouren durch die Natur, Golfen im traditionsreichen Golfclub Feldafing oder ein Sprung ins kühle Wasser nach Feierabend – hier lässt sich Beruf und Lebensqualität ideal verbinden.++ Ein zusätzlicher Standortvorteil für Gewerbetreibende ++Mit einem vergleichsweise günstigen Gewerbesteuerhebesatz von derzeit 290 % bietet Feldafing nicht nur ein attraktives Umfeld, sondern auch wirtschaftlich vorteilhafte Rahmenbedingungen – ideal für Unternehmen, die langfristig planen und effizient wirtschaften möchten.
Fixture Description • Gesamtfläche ca. 500 m² im 1. OG – Flächen: 290m², 210 m²• Sechs Räume in der größeren Einheit, weitere Räume flexibel gestaltbar (Trockenbauwände)• Moderne technische Ausstattung und hochwertige Küche• Personen- und Lastenaufzug vorhanden• Baujahr 2006, Erweiterung 2016• Energiekennwert: B, 59 kWh/(m²·a)• Günstiger Gewerbesteuerhebesatz 290 % (Feldafing)• Werbewirksame Sichtlage mit hoher PräsenzOptional:• Bis zu 15 Tiefgaragenstellplätze anmietbar (je 60 €/Stellplatz zzgl. MwSt.)• Individuelle Raumgestaltung möglich – Beteiligung des Vermieters nach Vereinbarung, je nach Laufzeit des Mietvertrages• Verschiedene Flächen im Objekt nach Absprache verfügbar
Miscellanous MaklerprovisionKommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Mietvertrag über die angebotene Gewerbeeinheit zustande, ist vom Mieter bzw. der Mieterin eine Provision in Höhe von 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) an Loeger Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängig ist.HaftungsausschlussAlle Angaben zur Immobilie, insbesondere Informationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Unterlagen, beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümerseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.UrheberrechtSämtliche Bilder, Fotografien, Texte und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet.Kontakt und DatenschutzWir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie zu. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus – mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ihre Daten werden elektronisch gespeichert und ausschließlich zur Verwaltung Ihrer Immobiliensuche verwendet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen.
Ladenlokal
82327 Tutzing
auf Anfrage
82327 Tutzing
auf Anfrage
Baujahr 1973
Standort Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Tutzing, in der belebten Greinwaldstraße und ist von beiden Fahrtrichtungen (Hauptstraße und Kirchenstraße) erreichbar. Eingebettet in den lebendigen Ortskern und nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt (ca. 300 m), bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz.Die Nähe zum Starnberger See – in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (ca. 450 m) – unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts und sorgt für eine besondere Aufenthaltsqualität für Sie und Ihre Mitarbeitenden.Tutzing liegt malerisch am Westufer des Starnberger Sees und zählt zu den begehrtesten Lagen im bayerischen Voralpenland. Der Ort vereint eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein Umfeld, das sowohl Kunden als auch Mitarbeitende zu schätzen wissen.Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene und lebendige Struktur aus: Einzelhandel, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und sorgen für eine attraktive Nachbarschaft mit hoher Aufenthaltsqualität.Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere durch die S-Bahn-Linie S6 sowie die Werdenfelsbahn – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München (ca. 40 Minuten Fahrzeit) sowie Weilheim (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und dem gesamten Umland.Neben der Infrastruktur profitiert der Standort von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Seeuferpromenade, Badeplätze und Freizeitangebote bieten eine ideale Kombination aus Arbeiten und Lebensqualität.Tutzing am Starnberger See bietet insgesamt eine gelungene Kombination aus zentraler Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Fixture Description Flächenaufteilung • ca. 81 m² Ladenfläche im vorderen Bereich (Erdgeschoss)• ca. 124 m² Büro-, Werkstatt-, Hallen- oder Lagerfläche im hinteren Bereich (Erdgeschoss)• ca. 87 m² Lagerfläche im UntergeschossAusstattung & Zustand• (aktuell) Teppichboden im Ladenbereich - Änderungen nach Absprache möglich• Estrichboden im hinteren Bereich (Lager/Werkstatt)• Separate WC-Einheiten vorhandenTechnische Details• DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s• Glasfaseranschluss bereits beantragt – laut Telekom bis Mitte 2027Gebäudedaten & Maße• Deckenhöhe im hinteren Bereich EG: ca. 2,70 m• Deckenhöhe im Untergeschoss: ca. 2,40 m (bis Balken ca. 2,15 m)• Zufahrtstor im hinteren Bereich: ca. 2,15 m Höhe und ca. 2,40 m BreiteAußenbereich & Anlieferung• 5 Stellplätze direkt an der Einheit• Anlieferung mit LKW möglich• Öffentliche Stellplätze im direkten Umfeld vorhanden – Parken teilweise zeitlich begrenzt (Parkuhr/Parkscheibe)
Miscellanous Maklerprovision Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Mietvertrag über die angebotene Gewerbeeinheit zustande, ist vom Mieter bzw. der Mieterin eine Provision in Höhe von 1,785 Nettomonatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, derzeit 19 %, an Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängig ist.HaftungsausschlussAlle Angaben zur Immobilie, insbesondere Informationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Unterlagen, beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümerseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.UrheberrechtSämtliche Bilder, Fotografien, Texte und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet.Kontakt und Datenschutz Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ihre Daten werden elektronisch gespeichert und ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie zur Verwaltung Ihrer Immobiliensuche verwendet. Die Verarbeitung erfolgt selbstverständlich unter Beachtung der geltenden Datenschutzbestimmungen.
Standort Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Tutzing, in der belebten Greinwaldstraße und ist von beiden Fahrtrichtungen (Hauptstraße und Kirchenstraße) erreichbar. Eingebettet in den lebendigen Ortskern und nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt (ca. 300 m), bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz.Die Nähe zum Starnberger See – in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (ca. 450 m) – unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts und sorgt für eine besondere Aufenthaltsqualität für Sie und Ihre Mitarbeitenden.Tutzing liegt malerisch am Westufer des Starnberger Sees und zählt zu den begehrtesten Lagen im bayerischen Voralpenland. Der Ort vereint eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein Umfeld, das sowohl Kunden als auch Mitarbeitende zu schätzen wissen.Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene und lebendige Struktur aus: Einzelhandel, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und sorgen für eine attraktive Nachbarschaft mit hoher Aufenthaltsqualität.Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere durch die S-Bahn-Linie S6 sowie die Werdenfelsbahn – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München (ca. 40 Minuten Fahrzeit) sowie Weilheim (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und dem gesamten Umland.Neben der Infrastruktur profitiert der Standort von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Seeuferpromenade, Badeplätze und Freizeitangebote bieten eine ideale Kombination aus Arbeiten und Lebensqualität.Tutzing am Starnberger See bietet insgesamt eine gelungene Kombination aus zentraler Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Fixture Description Flächenaufteilung • ca. 81 m² Ladenfläche im vorderen Bereich (Erdgeschoss)• ca. 124 m² Büro-, Werkstatt-, Hallen- oder Lagerfläche im hinteren Bereich (Erdgeschoss)• ca. 87 m² Lagerfläche im UntergeschossAusstattung & Zustand• (aktuell) Teppichboden im Ladenbereich - Änderungen nach Absprache möglich• Estrichboden im hinteren Bereich (Lager/Werkstatt)• Separate WC-Einheiten vorhandenTechnische Details• DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s• Glasfaseranschluss bereits beantragt – laut Telekom bis Mitte 2027Gebäudedaten & Maße• Deckenhöhe im hinteren Bereich EG: ca. 2,70 m• Deckenhöhe im Untergeschoss: ca. 2,40 m (bis Balken ca. 2,15 m)• Zufahrtstor im hinteren Bereich: ca. 2,15 m Höhe und ca. 2,40 m BreiteAußenbereich & Anlieferung• 5 Stellplätze direkt an der Einheit• Anlieferung mit LKW möglich• Öffentliche Stellplätze im direkten Umfeld vorhanden – Parken teilweise zeitlich begrenzt (Parkuhr/Parkscheibe)
Miscellanous Maklerprovision Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Mietvertrag über die angebotene Gewerbeeinheit zustande, ist vom Mieter bzw. der Mieterin eine Provision in Höhe von 1,785 Nettomonatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, derzeit 19 %, an Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängig ist.HaftungsausschlussAlle Angaben zur Immobilie, insbesondere Informationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Unterlagen, beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümerseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.UrheberrechtSämtliche Bilder, Fotografien, Texte und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet.Kontakt und Datenschutz Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ihre Daten werden elektronisch gespeichert und ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie zur Verwaltung Ihrer Immobiliensuche verwendet. Die Verarbeitung erfolgt selbstverständlich unter Beachtung der geltenden Datenschutzbestimmungen.
Grundstück (Wohnbebauung)
82335 Berg
auf Anfrage
82335 Berg
auf Anfrage
Grundstücksfläche 503,00 m²
Standort Allmannshausen ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil der Gemeinde Berg und zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen am Ostufer des Starnberger Sees. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren, hochwertigen Bebauung mit Villen, Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bieten. Die Nähe zum See macht den Ortsteil besonders attraktiv – Uferbereiche, Stege und Badeplätze sind schnell erreichbar und prägen das besondere Wohngefühl dieser Lage.Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist solide und gut organisiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie weitere Dienstleister befinden sich in Berg und den umliegenden Ortsteilen. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot: Kindergärten und Grundschulen sind gut erreichbar, darüber hinaus befinden sich renommierte Schulen wie das Landschulheim Kempfenhausen oder internationale Bildungsangebote in komfortabler Distanz.Eine ärztliche Versorgung sowie Apotheken stehen im näheren Umfeld zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben, die eine Verbindung zu den S-Bahn-Stationen der Region und damit eine gute Erreichbarkeit Richtung München ermöglichen. Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt ebenfalls zügig erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen und berufliche Flexibilität ideal verbinden lassen.Der Starnberger See selbst gehört zu den exklusivsten und landschaftlich reizvollsten Regionen Süddeutschlands. Wassersport, Spaziergänge am Ufer, Radwege sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot bestimmen den Alltag rund um den See. Gleichzeitig überzeugt die Region durch ausgezeichnete Gastronomie, gepflegte Ortsbilder und ein gehobenes, entspanntes Lebensumfeld.Allmannshausen vereint diese Qualitäten auf besonders ruhige Weise: naturnah, zurückhaltend und dennoch bestens angebunden – eine Lage für alle, die Wohnen am See mit hoher Lebensqualität und Nähe zur Stadt schätzen.
Fixture Description Grundstück:• 503 m² Grundstücksfläche• Bebaubar mit einem Einzelhaus• Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, TerrasseLage & Umfeld:• Ruhige, gewachsene Wohnlage in Berg-Allmannshausen• Hochwertige Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und Villen• Aufgelockerte Bebauung mit viel Grün und PrivatsphäreAusrichtung & Nutzung:• Gute Ausrichtung für helle, sonnige Wohnkonzepte• Harmonische Einbindung in die bestehende Umgebung• Klare Rahmenbedingungen für die bauliche Entwicklung• Bebaubar gemäß Bebauungsplan Nr. 92 „Südöstliches Allmannshausen“Besonderheiten:• Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert• Starnberger See nur wenige Gehminuten entfernt und schnell erreichbar• Ruhiges, gepflegtes und langfristig wertstabiles Wohnumfeld
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Standort Allmannshausen ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil der Gemeinde Berg und zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen am Ostufer des Starnberger Sees. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren, hochwertigen Bebauung mit Villen, Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bieten. Die Nähe zum See macht den Ortsteil besonders attraktiv – Uferbereiche, Stege und Badeplätze sind schnell erreichbar und prägen das besondere Wohngefühl dieser Lage.Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist solide und gut organisiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie weitere Dienstleister befinden sich in Berg und den umliegenden Ortsteilen. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot: Kindergärten und Grundschulen sind gut erreichbar, darüber hinaus befinden sich renommierte Schulen wie das Landschulheim Kempfenhausen oder internationale Bildungsangebote in komfortabler Distanz.Eine ärztliche Versorgung sowie Apotheken stehen im näheren Umfeld zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben, die eine Verbindung zu den S-Bahn-Stationen der Region und damit eine gute Erreichbarkeit Richtung München ermöglichen. Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt ebenfalls zügig erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen und berufliche Flexibilität ideal verbinden lassen.Der Starnberger See selbst gehört zu den exklusivsten und landschaftlich reizvollsten Regionen Süddeutschlands. Wassersport, Spaziergänge am Ufer, Radwege sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot bestimmen den Alltag rund um den See. Gleichzeitig überzeugt die Region durch ausgezeichnete Gastronomie, gepflegte Ortsbilder und ein gehobenes, entspanntes Lebensumfeld.Allmannshausen vereint diese Qualitäten auf besonders ruhige Weise: naturnah, zurückhaltend und dennoch bestens angebunden – eine Lage für alle, die Wohnen am See mit hoher Lebensqualität und Nähe zur Stadt schätzen.
Fixture Description Grundstück:• 503 m² Grundstücksfläche• Bebaubar mit einem Einzelhaus• Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, TerrasseLage & Umfeld:• Ruhige, gewachsene Wohnlage in Berg-Allmannshausen• Hochwertige Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und Villen• Aufgelockerte Bebauung mit viel Grün und PrivatsphäreAusrichtung & Nutzung:• Gute Ausrichtung für helle, sonnige Wohnkonzepte• Harmonische Einbindung in die bestehende Umgebung• Klare Rahmenbedingungen für die bauliche Entwicklung• Bebaubar gemäß Bebauungsplan Nr. 92 „Südöstliches Allmannshausen“Besonderheiten:• Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert• Starnberger See nur wenige Gehminuten entfernt und schnell erreichbar• Ruhiges, gepflegtes und langfristig wertstabiles Wohnumfeld
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Haus
10 Zimmer - ca. 650m²
82401 Rottenbuch
Preis 2.650.000,00 €
10 Zimmer - ca. 650m²
82401 Rottenbuch
Preis 2.650.000,00 €
Anzahl Badezimmer 9
Grundstücksfläche 18.359,00 m²
Wohnfläche 650,00 m²
Rooms 10,0
Floor Space 250 m²
Standort UmgebungDie Immobilie liegt im traditionsreichen Klosterort Rottenbuch mitten im Pfaffenwinkel – einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Oberbayerns. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen, Wäldern und dem nahegelegenen Ammertal und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Freizeitqualität.Freizeit & NaturZahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die abwechslungsreiche Natur entlang der Ammer. Auch drei berühmte Fernwanderwege führen durch den Ort: der König-Ludwig-Weg, der Meditationsweg Ammergauer Alpen und der Münchner Jakobsweg. Wasserfreunde können auf der Ammer bei Rottenbuch eine landschaftlich reizvolle Wildwasserstrecke durch die Ammerschlucht mit dem Kajak befahren. Im Winter laden zudem drei Langlaufloipen im Ort zur Bewegung an der frischen Luft ein.Ausflugsziele & RegionNur wenige Kilometer entfernt liegt der Naturpark Ammergauer Alpen mit den Kurorten Bad Bayersoien mit Badesee, Bad Kohlgrub mit dem Hörnle und dem für seine Passionsspiele bekannten Oberammergau. In kurzer Fahrzeit sind auch der Staffelsee und der Ammersee sowie zahlreiche Berg- und Skigebiete der Ammergauer und Allgäuer Alpen erreichbar.Ortsbild & InfrastrukturDie historische Ortsmitte mit der imposanten Klosteranlage, gastronomischen Angeboten und dörflicher Infrastruktur unterstreicht den besonderen Charakter Rottenbuchs. Die Kombination aus Ruhe, Natur, Kultur und touristischer Attraktivität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Ferien- und Kurzzeitvermietung äußerst interessant.VerkehrsanbindungRottenbuch ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die B23 und die B472 erreicht man Schongau in ca. 15 Minuten und Weilheim in ca. 25 Minuten. Die A95 (München – Garmisch-Partenkirchen) ist in rund 30 bis 35 Minuten erreichbar. Im Ort gibt es Busverbindungen, die unter anderem Anschluss an das Bahnnetz in Peißenberg mit Zugverbindungen nach München und Augsburg bieten.
Fixture Description Wohn- und Nutzungskonzept• Zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss mit fünf separaten Wohneinheiten, zuletzt genutzt als Ferienwohnungen• Die Dachgeschosswohnungen sind als Maisonette-Einheiten mit offener Galerie ausgeführt; die obere Ebene ist jeweils offen mit dem darunterliegenden Wohnbereich verbunden und bildet eine zusammenhängende Wohneinheit• Separat nutzbares Erdgeschoss (ca. 300 m² Wfl.) mit guter Eignung zum Selbstbezug• Kellergeschoss mit zusätzlichen Flächen sowie Ausbau- und EntwicklungspotenzialSubstanz• Massivbauweise in konventioneller Ausführung• Bis unter das Dachgeschoss sind sämtliche tragenden und nicht tragenden Wände gemauert• Dachgeschoss in Trockenbauweise mit Wand-, Decken- und Dachschrägenverkleidungen (Gipskarton)• Erdgeschoss mit gemauerten Gewölbedecken sowie teils Holzbalkendecken• Krüppelwalmdach mit zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion (Bestand)• Im Dachgeschoss befindlicher Heizraum mit Gasheizung und Waschmaschinenanschluss• Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Hackschnitzelheizung (Hybrid zur Unterstützung der Gasheizung)Aufteilung• Gebäude umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss• Aufgrund der Hanglage ist das Erdgeschoss von der Westseite und das Untergeschoss von der Ostseite ebenerdig zugänglichDenkmalschutz• denkmalgeschütztes Gebäude, das historischen Charakter und besondere Substanz vereint• Stimmige Verbindung aus historischem Bestand und funktionalen AnpassungenGrundstück & Außenflächen• Sehr großzügiges Grundstück mit ca. 18.000 m² Gesamtfläche• große Scheune, auch geeignet zur Tierhaltung• Gesamtfläche bestehend aus Wohnhaus-, Hof- und Gebäudefläche, Landwirtschaftsfläche sowie Waldfläche• Naturnahe Elemente wie Teich und Bachlauf, die den ländlichen Charakter des Anwesens unterstreichenStellplätze• mehrere Stellplätze im Bestand direkt am Wohnhaus• Separate Zufahrt zur zusätzlichen Scheune mit weiteren bereits genehmigten Stellplätzen
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und fundierte Marktkenntnis.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Grundstücksfläche 18.359,00 m²
Wohnfläche 650,00 m²
Rooms 10,0
Floor Space 250 m²
Standort UmgebungDie Immobilie liegt im traditionsreichen Klosterort Rottenbuch mitten im Pfaffenwinkel – einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Oberbayerns. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen, Wäldern und dem nahegelegenen Ammertal und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Freizeitqualität.Freizeit & NaturZahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die abwechslungsreiche Natur entlang der Ammer. Auch drei berühmte Fernwanderwege führen durch den Ort: der König-Ludwig-Weg, der Meditationsweg Ammergauer Alpen und der Münchner Jakobsweg. Wasserfreunde können auf der Ammer bei Rottenbuch eine landschaftlich reizvolle Wildwasserstrecke durch die Ammerschlucht mit dem Kajak befahren. Im Winter laden zudem drei Langlaufloipen im Ort zur Bewegung an der frischen Luft ein.Ausflugsziele & RegionNur wenige Kilometer entfernt liegt der Naturpark Ammergauer Alpen mit den Kurorten Bad Bayersoien mit Badesee, Bad Kohlgrub mit dem Hörnle und dem für seine Passionsspiele bekannten Oberammergau. In kurzer Fahrzeit sind auch der Staffelsee und der Ammersee sowie zahlreiche Berg- und Skigebiete der Ammergauer und Allgäuer Alpen erreichbar.Ortsbild & InfrastrukturDie historische Ortsmitte mit der imposanten Klosteranlage, gastronomischen Angeboten und dörflicher Infrastruktur unterstreicht den besonderen Charakter Rottenbuchs. Die Kombination aus Ruhe, Natur, Kultur und touristischer Attraktivität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Ferien- und Kurzzeitvermietung äußerst interessant.VerkehrsanbindungRottenbuch ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die B23 und die B472 erreicht man Schongau in ca. 15 Minuten und Weilheim in ca. 25 Minuten. Die A95 (München – Garmisch-Partenkirchen) ist in rund 30 bis 35 Minuten erreichbar. Im Ort gibt es Busverbindungen, die unter anderem Anschluss an das Bahnnetz in Peißenberg mit Zugverbindungen nach München und Augsburg bieten.
Fixture Description Wohn- und Nutzungskonzept• Zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss mit fünf separaten Wohneinheiten, zuletzt genutzt als Ferienwohnungen• Die Dachgeschosswohnungen sind als Maisonette-Einheiten mit offener Galerie ausgeführt; die obere Ebene ist jeweils offen mit dem darunterliegenden Wohnbereich verbunden und bildet eine zusammenhängende Wohneinheit• Separat nutzbares Erdgeschoss (ca. 300 m² Wfl.) mit guter Eignung zum Selbstbezug• Kellergeschoss mit zusätzlichen Flächen sowie Ausbau- und EntwicklungspotenzialSubstanz• Massivbauweise in konventioneller Ausführung• Bis unter das Dachgeschoss sind sämtliche tragenden und nicht tragenden Wände gemauert• Dachgeschoss in Trockenbauweise mit Wand-, Decken- und Dachschrägenverkleidungen (Gipskarton)• Erdgeschoss mit gemauerten Gewölbedecken sowie teils Holzbalkendecken• Krüppelwalmdach mit zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion (Bestand)• Im Dachgeschoss befindlicher Heizraum mit Gasheizung und Waschmaschinenanschluss• Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Hackschnitzelheizung (Hybrid zur Unterstützung der Gasheizung)Aufteilung• Gebäude umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss• Aufgrund der Hanglage ist das Erdgeschoss von der Westseite und das Untergeschoss von der Ostseite ebenerdig zugänglichDenkmalschutz• denkmalgeschütztes Gebäude, das historischen Charakter und besondere Substanz vereint• Stimmige Verbindung aus historischem Bestand und funktionalen AnpassungenGrundstück & Außenflächen• Sehr großzügiges Grundstück mit ca. 18.000 m² Gesamtfläche• große Scheune, auch geeignet zur Tierhaltung• Gesamtfläche bestehend aus Wohnhaus-, Hof- und Gebäudefläche, Landwirtschaftsfläche sowie Waldfläche• Naturnahe Elemente wie Teich und Bachlauf, die den ländlichen Charakter des Anwesens unterstreichenStellplätze• mehrere Stellplätze im Bestand direkt am Wohnhaus• Separate Zufahrt zur zusätzlichen Scheune mit weiteren bereits genehmigten Stellplätzen
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und fundierte Marktkenntnis.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Häuser
4 Zimmer - ca. 313m²
82327 Tutzing
auf Anfrage
4 Zimmer - ca. 313m²
82327 Tutzing
auf Anfrage
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Grundstücksfläche 798,00 m²
Wohnfläche 313,00 m²
Garagenanzahl 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr 2011
Rooms 4,5
Floor Space 77 m²
Balcony 2
Number of Toilets Lavatories
Standort Das Haus liegt in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage von Tutzing. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein privates und entspanntes Umfeld schätzen. Sie werden die moderne Wohlfühlatmosphäre und die kurzen Wege zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen schätzen lernen – für ein entspanntes, komfortables Leben im Alltag.Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Zentrum von Tutzing sowie den Bahnhof in wenigen Minuten. Dort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Drogeriemärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Cafés und kleineren Fachgeschäften. Der S-Bahnhof Tutzing (S6) und die Werdenfelsbahn bieten direkte Verbindungen nach München, Starnberg, Weilheim, Garmisch-Partenkirchen oder Kochel – ideal für Pendler und Ausflüge.Für Familien wichtig: Tutzing verfügt über mehrere Kinderkrippen, Kindergärten sowie eine Grundschule, Mittelschule und ein Gymnasium. Weiterführende Schulen in Starnberg und Weilheim sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Freizeit & LebensqualitätTutzing gehört zu den beliebtesten Orten am Starnberger See und kombiniert alltagstaugliche Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und vom Haus aus schnell erreichbar.Seenähe & Wassersport• Mehrere Badeplätze, Strandbäder (Südbad, Nordbad), Uferpromenade und Dampfersteg• Stand-up-Paddling, Segeln und BootsverleihNatur & Bewegung• Rad- und Wanderwege rund um den Starnberger See• Jogging- und Spazierwege direkt ab der Haustür, z.B. Ilkahöhe mit Alpenblick• Sportvereine, Tennis und GolfKultur & Genuss• Schloss Tutzing und Politische Akademie, Veranstaltungen• Restaurants, Biergärten, Cafés, Hofläden und regionale MärkteDie Lage bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.
Fixture Description Daten• Baujahr 2011• ca. 313 m² Wohnfläche• ca. 798 m² Grundstück• 4,5 Zimmer• ruhige Wohnlage• See- und BergblickInnen• helle, großzügige Räume mit großen Fensterflächen• hochwertige Ausstattung• Fliesen- und Holzböden• Fußbodenheizung• Moderne Einbauküche• Offener Wohn- und Essbereich• automatische Rollosteuerung• 3 Bäder, 2 separate WC• Ausgebautes Kellergeschoss mit Tageslicht, begrünter LichtgrabenWellness• Freistehende Badewanne• Sauna- & Dampfbadkomibination• Kamin• Optional: Überdachter Whirlpool im Garten (Pavillon)Außen• Dachterrasse und 2 Balkone mit Panoramablick• Gartenteich• Terrasse mit überdachtem Bereich und beheizt durch Heizstrahler• Doppelgarage + weitere Stellplätze• Zufahrt bis zur Haustür möglichNachhaltig• Solarthermie• mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Anzahl Badezimmer 3
Grundstücksfläche 798,00 m²
Wohnfläche 313,00 m²
Garagenanzahl 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr 2011
Rooms 4,5
Floor Space 77 m²
Balcony 2
Number of Toilets Lavatories
Standort Das Haus liegt in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage von Tutzing. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein privates und entspanntes Umfeld schätzen. Sie werden die moderne Wohlfühlatmosphäre und die kurzen Wege zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen schätzen lernen – für ein entspanntes, komfortables Leben im Alltag.Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Zentrum von Tutzing sowie den Bahnhof in wenigen Minuten. Dort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Drogeriemärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Cafés und kleineren Fachgeschäften. Der S-Bahnhof Tutzing (S6) und die Werdenfelsbahn bieten direkte Verbindungen nach München, Starnberg, Weilheim, Garmisch-Partenkirchen oder Kochel – ideal für Pendler und Ausflüge.Für Familien wichtig: Tutzing verfügt über mehrere Kinderkrippen, Kindergärten sowie eine Grundschule, Mittelschule und ein Gymnasium. Weiterführende Schulen in Starnberg und Weilheim sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Freizeit & LebensqualitätTutzing gehört zu den beliebtesten Orten am Starnberger See und kombiniert alltagstaugliche Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und vom Haus aus schnell erreichbar.Seenähe & Wassersport• Mehrere Badeplätze, Strandbäder (Südbad, Nordbad), Uferpromenade und Dampfersteg• Stand-up-Paddling, Segeln und BootsverleihNatur & Bewegung• Rad- und Wanderwege rund um den Starnberger See• Jogging- und Spazierwege direkt ab der Haustür, z.B. Ilkahöhe mit Alpenblick• Sportvereine, Tennis und GolfKultur & Genuss• Schloss Tutzing und Politische Akademie, Veranstaltungen• Restaurants, Biergärten, Cafés, Hofläden und regionale MärkteDie Lage bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.
Fixture Description Daten• Baujahr 2011• ca. 313 m² Wohnfläche• ca. 798 m² Grundstück• 4,5 Zimmer• ruhige Wohnlage• See- und BergblickInnen• helle, großzügige Räume mit großen Fensterflächen• hochwertige Ausstattung• Fliesen- und Holzböden• Fußbodenheizung• Moderne Einbauküche• Offener Wohn- und Essbereich• automatische Rollosteuerung• 3 Bäder, 2 separate WC• Ausgebautes Kellergeschoss mit Tageslicht, begrünter LichtgrabenWellness• Freistehende Badewanne• Sauna- & Dampfbadkomibination• Kamin• Optional: Überdachter Whirlpool im Garten (Pavillon)Außen• Dachterrasse und 2 Balkone mit Panoramablick• Gartenteich• Terrasse mit überdachtem Bereich und beheizt durch Heizstrahler• Doppelgarage + weitere Stellplätze• Zufahrt bis zur Haustür möglichNachhaltig• Solarthermie• mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
