IMMOBILIEN
2,0 Zimmer - ca. 86m²
82327 Tutzing
Miete 1.350,00 €
Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche 86,00 m²
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1985
Rooms 2,0
Balcony 1
Additional Costs 280 €
Security Guarantuee 4.050 €
Rental Fee warm 1680
Rental Fee cold 1350
Standort Tutzing am Starnberger See – ein Ort, der Lebensqualität neu definiert.
Die Wohnung liegt in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus, nur wenige Schritte vom Bahnhof und dem charmanten Ortszentrum entfernt. Hier finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, gute Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Jeden Samstag lockt der beliebte Wochenmarkt mit frischem Obst, Gemüse und regionalen Spezialitäten – direkt vor Ihrer Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahnlinie S6 oder der Regionalbahn erreichen Sie München in rund 30 Minuten. Auch Ausflüge ins Alpenvorland, nach Garmisch-Partenkirchen oder an die Seenlandschaft sind bequem möglich – ob mit dem Auto über die A95/A952 oder mit der Werdenfelsbahn. Ideal für Pendler und alle, die Flexibilität schätzen.
Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Der Starnberger See mit seinen Badeplätzen, der Uferpromenade und dem Dampfersteg lädt zum Segeln, Schwimmen oder Spazierengehen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, das Schloss Tutzing sowie kulturelle Veranstaltungen bieten Abwechslung und Inspiration.
Fixture Description • ca. 86 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
• Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen
• Süd-Balkon für sonnige Stunden
• Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank
• Badezimmer mit Badewanne mit Duschmöglichkeit und Fenster
• Abstellraum in der Wohnung sowie Kellerabteil
• Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• KFZ-Stellplatz, optional für 50 € monatlich
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie zu. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus – mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ihre Daten werden elektronisch gespeichert und ausschließlich zur Verwaltung Ihrer Immobiliensuche verwendet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen.
Miscellanous Maklerprovision
Bei Mietobjekten gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG): Die Provision zahlt derjenige, der den Makler beauftragt hat – in diesem Fall der Vermieter.
Haftungsausschluss
Alle Angaben zur Immobilie, insbesondere Informationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Unterlagen, beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümerseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Urheberrecht
Sämtliche Bilder, Fotografien, Texte und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet.
4,0 Zimmer - ca. 152m²
82327 Tutzing
Miete 2.950,00 €
Anzahl Badezimmer 2
Wohnfläche 152,00 m²
Garagenanzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Rooms 4,0
Balcony 1
Number of Toilets Lavatories
Additional Costs 530 €
Security Guarantuee 8.850 €
Rental Fee warm 3640
Rental Fee cold 2950
Standort Tutzing am Starnberger See zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Der charmante Ort am Westufer des Sees vereint naturnahe Erholung mit urbaner Lebensqualität – ideal für alle, die Kultur, Natur und eine hervorragende Anbindung an München schätzen.
Die Wohnung liegt in einem lebendigen Teil von Tutzing, nur etwa 200 Meter vom Seeufer entfernt. Ob morgendlicher Spaziergang am Wasser, ein Sprung ins Südbad oder ein Besuch im Segelclub – der See ist hier Teil des Alltags. Die Uferpromenade, Badeplätze und zahlreiche Freizeitangebote liegen praktisch vor der Haustür.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich "direkt vor der Tür". Auch der S-Bahnhof Tutzing (S6) sowie die Werdenfelsbahn sind fußläufig erreichbar und bieten direkte Verbindungen nach München, Garmisch-Partenkirchen, Kochel und Innsbruck.
Die Umgebung bietet eine seltene Kombination aus Lebensqualität und Freizeitwert. Ob Wassersport, Wandern, Radfahren oder Golf – die Möglichkeiten sind vielfältig und hochwertig. Highlights wie das Schloss Tutzing, der Dampfersteg, Hofläden, Biergärten und Ausflugsziele rund um den Starnberger See machen das Leben hier besonders.
Tutzing steht für Eleganz, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit – ein Ort, an dem Wohnen zur Lebensqualität wird.
Fixture Description • ca. 152 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer, eins davon offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche
• 3 Schlafzimmer, ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
• 2 hochwertige Badezimmer
• Beide mit Dusche und Badewanne
• Ein Bad zusätzlich mit Bidet
• Direkter Zugang per Aufzug in die Wohnung
• Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
• Seeblick aus der Küche – ein besonderes Highlight beim Kochen
• Schallschutzfenster
• Elektrische Jalousien für komfortable Lichtregulierung
• Zwei separate Zwischenräume/Nischen – ideal als Stauraum, Ankleide oder für Kommoden
• Geräumiger Eingangsbereich
• Kellerabteil mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Fahrradraum
• 2 Garagenstellplätze (je € 80/Monat)
Miscellanous Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation.
Die in diesem Exposé enthaltenen Texte, Bilder, Grundrisse und sonstigen Inhalte sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne vorherige schriftliche Zustimmung der Firma Loeger Immobilien weder vervielfältigt noch weitergegeben oder veröffentlicht werden.
Hinweis zur Maklerprovision:
Bei Mietobjekten gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG): Die Provision zahlt derjenige, der den Makler beauftragt hat – in diesem Fall der Vermieter.
3,5 Zimmer - ca. 112m²
82327 Tutzing
Preis 1.295.000,00 €
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche 612,00 m²
Wohnfläche 112,00 m²
Garagenanzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1936
Rooms 3,5
Floor Space 66 m²
Balcony 1
Number of Toilets Lavatories
Standort Tutzing – ein Ort, der das Lebensgefühl am Starnberger See auf besondere Weise verkörpert. Eingebettet zwischen Wasser und sanften Hügeln bietet die Gemeinde eine einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Anliegerstraße – ein geschützter Rückzugsort, nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt. Die Nähe zum Wasser, zur Natur und zur gewachsenen Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Das charmante Ortszentrum mit seinen kleinen Läden, gemütlichen Cafés, Restaurants und einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und der Bahnhof mit direkter Verbindung nach München liegen in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Fünfseenland in vollen Zügen genießen möchten.
Für den täglichen Bedarf steht ein Bäcker ums Eck und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung: Supermärkte wie EDEKA, Lidl, ALDI Süd, Rossmann, dm sowie ein Wochenmarkt am Rathaus mit regionalen Produkten sind schnell erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Tutzing (S-Bahn und Regionalzug) ist nur ca. 550 m (fußläufig) entfernt. Die Autobahn A95 Richtung München und Garmisch ist in ca. 20 Minuten, mit dem Auto, erreichbar.
Auch die bayerischen Alpen sind nur eine knappe Stunde entfernt – perfekt für Wochenendausflüge in die Berge oder an die Seen der Umgebung.
Fixture Description • Kachelofen (beheizt Küche und Wohnzimmer)
• Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
• Fliesenboden in der Diele
• Holztreppe ins Obergeschoss
• Zwei geräumige Zimmer und Abstellräume im Obergeschoss
• Bad mit Badewanne, Waschbecken und Spiegel
• zwei separate WC (EG und OG)
• Vielseitig nutzbarer Hobbyraum
• Verschiedene Kellerräume u. a. Speisekammer mit Weinregal im Kellergeschoss
• Großer Waschkeller mit Dusche und Waschbecken im Kellergeschoss
• Fensterläden an allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss
• TV-Anschluss: SAT
• Internetverfügbarkeit: bis zu 50 Mbit/s (laut Telekom 2025) und 175 Mbit/s Glasfaser in Planung
• Südterrasse mit überdachtem Sitzbereich
• Großer Garten mit zwei Gartenhäusern
• Einzelgarage mit zwei zusätzlichen Außenstellplätzen
Miscellanous MAKLERPROVISION
Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer beziehungsweise von der Käuferin eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an Loeger Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen beziehungsweise Zustimmungen abhängig ist.
Haftungsausschluss
Alle Angaben zur Immobilie, insbesondere Informationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Unterlagen, beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümerseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
Urheberrecht
Sämtliche Bilder, Fotografien, Texte und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet.
Verkaufen mit Vertrauen
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer oder die passende Käuferin. Sprechen Sie uns gerne an. Seit über 45 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und umfassende Marktkenntnis rund um den Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
2,0 Zimmer
82327 Tutzing
Preis 215.000,00 €
Rooms 2,0
Floor Space 56 m²
Standort Attraktive Lage mit nachhaltigem PotenzialDie Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Tutzing – schräg gegenüber vom Rathaus und in wenigen Gehminuten vom Bahnhof erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit hoher Kundenfrequenz und einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie.Optimale Anbindung an MünchenTutzing ist hervorragend an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Vom Hauptbahnhof München erreichen Fahrgäste den Tutzinger Bahnhof in nur ca. 30 Minuten, je nach Verbindung. Es verkehren sowohl die S-Bahn-Linie S6 als auch Regionalzüge (z. B. RB65) in regelmäßigen Takten:• S-Bahn (S6): alle 20 Minuten• Regionalbahn: stündlich bis halbstündlich• Direkte Verbindung ohne Umstieg• Mindestens vier Verbindungen pro StundeDiese schnelle und zuverlässige Verbindung macht Tutzing nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für GewerbemieterInnen, die auf gute Erreichbarkeit angewiesen sind – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit setzen.Lebensqualität am Starnberger SeeNeben der hervorragenden Infrastruktur bietet Tutzing auch eine außergewöhnliche Lebensqualität. Der Starnberger See ist in wenigen Gehminuten erreichbar und prägt das Ortsbild mit seiner naturnahen Umgebung, Freizeitmöglichkeiten und hohem Erholungswert. Diese Nähe zum See steigert nicht nur die Attraktivität für GewerbemieterInnen, sondern auch die Wertstabilität der Immobilie.Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, fußläufiger Erreichbarkeit und einem etablierten Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für eine nachhaltige Investition. Kapitalanleger profitieren hier von einer stabilen Nachfrage und einem soliden Mietpotenzial – sowohl durch die Lage als auch durch die flexible Nutzbarkeit der Fläche.
Fixture Description • Ladenfläche EG ca. 53m²• Teeküche, Vorraum, WC ca. 3m²• Lagerfläche KG ca. 10m²• Großflächige Schaufenster mit Isolierverglasung• Laminatboden im Verkaufsraum, Fliesen in WC• Kleine Kaffeeküche mit Kochplatten• Separater Kellerraum mit Außenfenster und Estrichboden• inkl. Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (vermietet)
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer beziehungsweise von der Käuferin eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an Loeger Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen beziehungsweise Zustimmungen abhängig ist.HaftungsausschlussAlle Angaben zur Immobilie, insbesondere Informationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Unterlagen, beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümerseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.UrheberrechtSämtliche Bilder, Fotografien, Texte und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer oder die passende Käuferin. Sprechen Sie uns gerne an. Seit über 45 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und umfassende Marktkenntnis rund um den Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
3,0 Zimmer - ca. 170m²
82327 Tutzing
Miete 3.230,00 €
Anzahl Badezimmer 2
Wohnfläche 170,00 m²
Garagenanzahl 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Rooms 3,0
Balcony 2
Additional Costs 500 €
Security Guarantuee 9.690 €
Rental Fee warm 3890
Rental Fee cold 3230
Standort Tutzing am Starnberger See zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Der charmante Ort am Westufer des Sees vereint naturnahe Erholung mit urbaner Lebensqualität – ideal für alle, die Kultur, Natur und eine hervorragende Anbindung an München schätzen.
Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen Teil von Tutzing, unweit des Zentrums und in fußläufiger Nähe zum See – das Ufer liegt nur ca. 200 Meter entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten liegen "direkt vor der Tür", darunter Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Fachgeschäfte. Der S-Bahnhof Tutzing (S6) sowie die Werdenfelsbahn ermöglichen direkte Verbindungen nach München, Garmisch-Partenkirchen, Kochel und Innsbruck.
Nur wenige Gehminuten vom See entfernt, genießen Bewohner hier eine besondere Kombination aus Lebensqualität und Freizeitwert. Die Uferpromenade, Badeplätze und der Segelclub laden zum Verweilen und Aktivsein ein. Ob Wassersport, Wandern, Radfahren oder Golf – die Möglichkeiten sind vielfältig und hochwertig.
Highlights in und um Tutzing:
• Südbad & Nordbad mit direktem Seezugang
• Schloss Tutzing & Dampfersteg
• Rad- und Wanderwege rund um den Starnberger See
• Golf- und Tennisanlagen
• Hofläden, Biergärten und Ausflugsziele in der Region
Tutzing bietet eine seltene Verbindung aus Eleganz, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit – ein Ort, an dem Wohnen zur Lebensqualität wird.
Fixture Description • ca. 170 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, eins davon offener Wohn-/Essbereich mit Küche
• 2 Badezimmer
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Separates Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
• 2 Balkone mit Seeblick, vom Wohnbereich und einem der Schlafzimmer zugänglich
• Neue, hochwertige Holzböden
• Hohe Decken mit Sichtbalken
• 2 praktische Dachkammern/Nischen – ideal als Stauraum
• Fahrradraum
• Kellerabteil
• 2 Garagenstellplätze (jeweils € 80/Monat)
Miscellanous Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Es ersetzt nicht die rechtliche oder bauliche Prüfung durch den Interessenten.
Urheberrecht:
Die in diesem Exposé enthaltenen Texte, Bilder, Grundrisse und sonstigen Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Veröffentlichung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Firma Loeger Immobilien.
Maklerprovision:
Bei Mietobjekten gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG): Die Provision zahlt derjenige, der den Makler beauftragt hat – in diesem Fall der Vermieter.
3,0 Zimmer - ca. 92m²
82327 Tutzing
Preis 725.000,00 €
Wohnfläche 92,45 m²
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2016
Rooms 3,0
Number of Toilets Lavatories
Standort Die Erdgeschosswohnung befindet sich sehr zentral, im Süden der idyllischen Gemeinde Tutzing am Starnberger See – einer der begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Tutzing verbindet natürliche Schönheit mit kulturellem Flair und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Berufspendler.
Der Starnberger See liegt nur ca. 300 Meter Luftlinie entfernt und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister: Edeka, Aldi, dm, Apotheke, Arztpraxen, Bäcker, Deutsche Post, Elektrofachgeschäft sowie ein Schuh- und Bekleidungsgeschäft.
In und um Tutzing finden sich zudem zahlreiche kulturelle und landschaftliche Highlights:
• Das Südbad Tutzing mit Liegewiese und Kiosk
• Das Nordbad Tutzing – ruhig gelegen, mit direktem Zugang zum See
• Dampfersteg Tutzing
• Schloss Tutzing
• Rad- und Wanderwege rund um den Starnberger See
• Golfclub / Tennis
• Restaurants, Biergärten, Hofläden und Ausflugsziele in der Region
Auch die Nachbargemeinden Bernried mit dem Buchheim Museum und Weilheim mit seiner Altstadt sind schnell erreichbar. Beliebte Ausflugsziele wie Kloster Andechs, Schloss Possenhofen, die Roseninsel und der Ilkahöhenweg bereichern das Freizeitangebot zusätzlich.
Schulen, Kindergärten sowie das Krankenhaus Tutzing befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Der Bahnhof Tutzing bietet Regionalbahn- und S-Bahn-Verbindungen (S6) mit direkter Anbindung nach München – die Fahrt dauert ca. 30 bis 40 Minuten. Über die Bundesstraßen sind die Autobahnen A95 (München–Garmisch) und A96 (München–Lindau) gut erreichbar.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, zentraler Lage und guter Anbindung macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Fixture Description Raumaufteilung
• Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 32 m²)
• geschmackvolle Einbauküche
• Schlafzimmer (ca. 12 m²)
• Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 13 m²)
• Diele
• modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates Gäste-WC
• Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 17,5 m², zu 50 % angerechnet)
Ausstattung
• Stufenloser Zugang mit Aufzug bis ins Untergeschoss
• Zentrale Hackschnitzelheizung
• Parkett und Fliesen in Holzoptik
• Alarmgesicherte Fenster und Terrassentüren
• Direkter Zugang vom Hobbyraum zum Keller/Waschküche/Tiefgarage
• Gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Trockner
• Zwei Terrassen und ein großzügiger Gartenanteil (Sondernutzungsrecht ca. 152 m²)
• Tiefgaragenstellplatz mit 230V Stromanschluss
• Fahrradgarage
Besondere Merkmale
• Geerdete und abgeschirmte Elektrokabel und Böden: Keine elektrischen Felder im Wohnraum – ideal für elektrosensible Menschen.
• Strahlungsarme Fenster: In Kombination mit erdendem Wandanstrich entsteht eine nahezu vollständig abgeschirmte Wohnumgebung.
• Nachhaltige Elektroinstallation: Alle Kabel sind in Leerrohren verlegt – flexibel erweiterbar ohne bauliche Eingriffe.
Miscellanous MAKLERPROVISION
Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer beziehungsweise von der Käuferin eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an Loeger Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen beziehungsweise Zustimmungen abhängig ist.
Haftungsausschluss
Alle Angaben zur Immobilie, insbesondere Informationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Unterlagen, beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümerseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
Urheberrecht
Sämtliche Bilder, Fotografien, Texte und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet.
Verkaufen mit Vertrauen
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer oder die passende Käuferin. Sprechen Sie uns gerne an. Seit über 45 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und umfassende Marktkenntnis rund um den Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
12,0 Zimmer - ca. 298m²
82319 Starnberg
Preis 1.150.000,00 €
Anzahl Badezimmer 4
Grundstücksfläche 531,00 m²
Wohnfläche 298,00 m²
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr 1898
Rooms 12,0
Floor Space 100 m²
Balcony 2
Number of Toilets Lavatories
Standort Der Bahnhof See ist nur ca. 800 m entfernt, der Bahnhof Nord ca. 1 km, so dass München und das Umland schnell und bequem zu erreichen sind. Die nächste Bademöglichkeit am Starnberger See ist nur ca. 400 m entfernt - ideal für erholsame Tage am Wasser.
Die Kreisstadt Starnberg mit über 23.000 Einwohnern zeichnet sich durch ihre einzigartige Lage am See aus.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Schöne Cafés, Bistros und gehobene Gastronomie im Zentrum und am See bieten alles, was zum exklusiven Wohnen gehört. Starnberg zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Deutschlands.
Der Starnberger See, die wunderschöne Umgebung und die intakte Natur garantieren auch in Zukunft eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie Wertbeständigkeit.
Das Gebiet, in dem sich die Liegenschaft befindet, hat sich in den letzten Jahren stark positiv verändert und entwickelt. Zahlreiche Altbauten wurden durch moderne, hochwertige Ein- und Mehrfamilienhäuser ersetzt. In unmittelbarer Nachbarschaft wird derzeit das „Quartier Moosaik“ geplant, das in Verbindung mit dem Starnberger Tunnel für eine weitere Aufwertung des Standortes sorgen wird.
Beste Lage, höchste Kaufkraft, einzigartige Infrastruktur. Dazu kommen ein breites Bildungsangebot und ein vitales Gewerbegebiet, die den Wirtschaftsstandort Starnberg attraktiv machen.
25 Kilometer südwestlich von München gelegen, ist Starnberg von der bayerischen Landeshauptstadt aus schnell und bequem zu erreichen - mit dem Auto, dem Regionalzug oder der S-Bahn. Starnberg ist direkt an die Autobahn A95 (Garmisch - München) angebunden, die A96 (Lindau - München) ist zehn Minuten entfernt. Die S-Bahn benötigt 35 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof, die Regionalbahn von Kochel nur 20 Minuten. (Quelle:Starnberg.de)
Fixture Description Mehrfamilienhaus
+ Wohnung EG: ca. 136 m² Wfl. aufgeteilt auf 5 Zimmer + Hobbyraum und Sauna, die Wohnung wird zum Dezember 2025 frei, unrenoviert
+ Wohnung 1.OG: ca. 86 m² Wfl. aufgeteilt auf 3 Zimmer, Balkon, renoviert 2017 (inkl. Bad und neuer Gas-Brennwert-Heizung), frei
+ Wohnung DG: ca. 76 m² aufgeteilt auf 2,5 Zimmer, Balkon, renoviert 2015 (inkl. Bad und neuer Gasbrennwert-Heizung), frei
Highlights
- Nur ca. 400 m bis zur Bademöglichkeit Seebad am Starnberger See
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof See ca. 800 m, Bahnhof Nord ca. 1 km)
- A95 ca. 5 km entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser und weitere Einrichtungen fußläufig erreichbar
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Hohe Lebensqualität und außergewöhnliches Wohnumfeld
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Standort für Ihre Traumimmobilie – unser Angebot bietet Ihnen sowohl als Investition als auch als Lebensraum höchste Perspektiven.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Miscellanous MAKLERPROVISION: Die vom Käufer an den Makler im Erfolgsfall für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von z.Zt. 19% vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Notarvertrages, unabhängig davon, ob der Vertrag unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung geschlossen wird, oder von der Erteilung einer Genehmigung/Zustimmung abhängig ist.
Alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und sonstige Unterlagen, stammen vom Eigentümer der Immobilie.
Uns ist nicht bekannt, wie diese Unterlagen bzw. Flächen ermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden. Sprechen Sie uns gerne an. Seit über 45 Jahren steht die Firma Loeger Immobilien, als inhabergeführtes Familienunternehmen, für Seriosität und Kompetenz am Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Nutzungsrecht Bilder
Alle Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Firma Loeger Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet werden.
5,5 Zimmer - ca. 180m²
82327 Tutzing
auf Anfrage
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche 237,00 m²
Wohnfläche 180,00 m²
Garagenanzahl 2
Baujahr 1984
Rooms 5,5
Floor Space 66 m²
Balcony 1
Number of Toilets Lavatories
Standort Nachhaltig leben in Tutzing am Starnberger SeeTutzing steht nicht nur für eine der schönsten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland – sondern auch für einen Lebensstil, der Naturverbundenheit, Ruhe und Nachhaltigkeit vereint. Direkt am Westufer des Starnberger Sees gelegen, bietet der Ort ideale Voraussetzungen für alle, die bewusst leben und wohnen möchten. Die Umgebung lädt zu einem aktiven, naturnahen Alltag ein: Spaziergänge entlang der Brahmspromenade, Radtouren rund um den See, Schwimmen im Südbad oder Segeln im örtlichen Club – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Zahlreiche Hofläden, Bioläden und Wochenmärkte fördern einen regionalen und nachhaltigen Lebensstil. Auch die Infrastruktur überzeugt: Supermärkte, Cafés, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Tutzing (S6) sowie die Werdenfelsbahn bieten direkte Verbindungen nach München und in die Alpenregion – ganz ohne Auto. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls ideal: Über die nahegelegene A95 und A952 erreicht man München oder Garmisch-Partenkirchen in kurzer Zeit.In und um Tutzing finden sich zudem zahlreiche kulturelle und landschaftliche Highlights:• Das Südbad Tutzing mit Liegewiese und Kiosk• Das Nordbad Tutzing – ruhig gelegen, mit direktem Zugang zum See• Freibad Garatshausen mit Kiosk• Öffentliche Badeplätze• Dampfersteg Tutzing• Schloss Tutzing• Deixelfurter See, für entspannte Spaziergänge• Ilkahöhe• Rad- und Wanderwege rund um den Starnberger See• Golfclub / Tennis• Restaurants, Biergärten, Hofläden und Ausflugsziele in der RegionIn Tutzing finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:• EDEKA, Lidl und ALDI Süd• BioMarkt Tutzing mit regionalen Produkten• Bäckereien und Cafés• Drogeriemärkte wie dm und Rossmann• Weitere Fachgeschäfte, Handwerksbetriebe, Apotheken und Dienstleister Tutzing ist ein Ort zum Durchatmen, Genießen und Bleiben – ein Ort, an dem Wohnen zur Lebensqualität wird.
Fixture Description • Wohnfläche: ca. 180 m², verteilt auf 5 Zimmer in offener Split-Level-Bauweise• Grundstück: 237 m² mit sonniger Westterrasse und pflegeleichtem Garten• Bauweise: Holzständerbau mit versetzten Ebenen für ein luftiges Raumgefühl, hierdurch flexibler Umbau möglich• Böden: Parkett für ein warmes und stilvolles Ambiente • Fenster: 3-fach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster (2022) mit automatisierten Rollos im Schlafzimmer und Küche • Heizung: Viessmann Vitocal 250-A Luftwärmepumpe (2025) mit zwei Heizkreisen (Fußbodenheizung/Heizkörper), max. Vorlauftemperatur 70 °C – effizient, leise und klimafreundlich. Durchschnittlicher Verbrauch ca. 2.800–4.000 kWh/Jahr. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Gaskosten von ca. 3.000 €/Jahr entfallen. • Energie: Photovoltaikanlage (2017) mit Q-Cell-Modulen (300–305 W) und Pufferspeicher (2023). Sonnen-Batterie Generation 10 mit 5,5 kWh Kapazität (1 Modul, aufrüstbar auf 2) – nachhaltige Eigenstromversorgung für Haushalt, Wärmepumpe und E-Mobilität.• Wasseraufbereitung: Entkalkungsanlage (Wabeg) – schützt Leitungen und Geräte, verbessert Wasserqualität • E-Mobilität: Garage mit Lademöglichkeit für E-Bikes, zusätzlicher Außenstellplatz mit Wallbox-Anschluss (E.ON EVC04 / Vestel)• Sanitär: Modernisiertes Bad, zwei separate WC, weitere Dusche im Keller• Wellness: Infrarotkabine im Dachgeschoss, möglicher Saunaanschluss im Keller• Stauraum: Keller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z. B. Hobbyraum, Lager, Fitness), praktische Einbauschränke und Abstellflächen• Lage: Verkehrsberuhigte Wohnstraße mit guter Anbindung, fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Starnberger SeeDieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Die Kombination aus durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und naturnaher Lage macht es zu einem Zuhause mit Zukunft.
Miscellanous MAKLERPROVISION:Die vom Käufer an den Makler im Erfolgsfall für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von z.Zt. 19% vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Notarvertrages, unabhängig davon, ob der Vertrag unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung geschlossen wird, oder von der Erteilung einer Genehmigung/Zustimmung abhängig ist. Nutzungsrecht BilderAlle Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Firma Loeger Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet werden.Alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und sonstige Unterlagen, stammen vom Eigentümer der Immobilie. Uns ist nicht bekannt, wie diese Unterlagen bzw. Flächen ermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden. Sprechen Sie uns gerne an. Seit über 45 Jahren steht die Firma Loeger Immobilien, als inhabergeführtes Familienunternehmen, für Seriosität und Kompetenz am Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
3,0 Zimmer - ca. 126m²
82327 Tutzing
auf Anfrage
Anzahl Badezimmer 2
Wohnfläche 126,50 m²
Garagenanzahl 1
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr 2018
Rooms 3,0
Balcony 1
Standort Die Wohnung befindet sich in einem angenehm zurückversetzten Gebäude in Tutzing – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, guten Restaurants sowie medizinischer Versorgung.Tutzing bietet eine hervorragende Anbindung an München, Garmisch-Partenkirchen und das Alpenvorland – sowohl mit dem Auto über die nahegelegenen Autobahnen A95 und A952 als auch mit der S-Bahnlinie S6 und der Regionalbahn. Ideal für Berufspendler und Wochenendausflügler.Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Starnberger See lädt zum Segeln, Schwimmen oder Spazierengehen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, das Schloss Tutzing, der Dampfersteg und die Uferpromenade bieten Erholung und kulturelle Vielfalt direkt vor der Haustür.Tutzing steht für eine besondere Lebensqualität – naturnah, stilvoll und alltagstauglich. Ein Ort, der Ruhe und Inspiration gleichermaßen bietet.
Fixture Description • ca. 126 m² Wohnfläche• 3 Zimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Südverglasung• Südost-Terrasse mit Seeblick• Hochwertiger Dielenparkettboden in allen Räumen• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima• Hochwertige Einbauküche im offenen Wohn-/Essbereich zur Ablöse• Großes Badezimmer mit Fenster, bodentiefer Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken• Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche und Waschbecken• Kellerraum zur privaten Nutzung• Tiefgaragenstellplatz (70 €/Monat)• Aufzug im Haus• Ruhige und zentrale Lage – See und Zentrum fußläufig erreichbar
Miscellanous Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Rechtlicher Hinweis:Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Es ersetzt nicht die rechtliche oder bauliche Prüfung durch den Interessenten.Urheberrecht:Die in diesem Exposé enthaltenen Texte, Bilder, Grundrisse und sonstigen Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Veröffentlichung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Firma Loeger Immobilien.Maklerprovision:Bei Mietobjekten gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG): Die Provision zahlt derjenige, der den Makler beauftragt hat – in diesem Fall der Vermieter.
3,0 Zimmer - ca. 113m²
82327 Tutzing
auf Anfrage
Wohnfläche 113,00 m²
Garagenanzahl 1
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr 2021
Rooms 3,0
Number of Toilets Lavatories
Parking Space Type Tiefgarage
Standort Die Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Gebäude in Tutzing – nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, guten Restaurants sowie medizinischer Versorgung.Tutzing bietet eine hervorragende Anbindung an München, Garmisch-Partenkirchen und das Alpenvorland – sowohl mit dem Auto über die nahegelegenen Autobahnen A95 und A952 als auch mit der S-Bahnlinie S6 und der Regionalbahn. Ideal für Berufspendler und Wochenendausflügler.Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Starnberger See lädt zum Segeln, Schwimmen oder Spazierengehen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, das Schloss Tutzing, der Dampfersteg und die Uferpromenade bieten Erholung und kulturelle Vielfalt direkt vor der Haustür.Tutzing steht für eine besondere Lebensqualität – naturnah, stilvoll und alltagstauglich. Ein Ort, der Ruhe und Inspiration gleichermaßen bietet.
Fixture Description • ca. 113 m² Wohnfläche• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 45 m²• Offene Küchenzone (mit Einbauküche gegen Ablöse)• Zwei Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Terrasse und Garten• Große Südterrasse mit Gartenanteil (Süden und Osten)• Tageslichtbad mit bodengleicher (Regen-)Dusche und Badewanne• Zusätzliches Gäste-WC• Abstellraum innerhalb der Wohnung• Parkettboden in Dielenoptik in allen Wohnräumen• Fußbodenheizung• Waschraum mit eigenem Anschluss im Haus• Tiefgaragenstellplatz (70 €/Monat)
Miscellanous Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Rechtlicher Hinweis:Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Es ersetzt nicht die rechtliche oder bauliche Prüfung durch den Interessenten.Urheberrecht:Die in diesem Exposé enthaltenen Texte, Bilder, Grundrisse und sonstigen Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Veröffentlichung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Firma Loeger Immobilien.Maklerprovision:Bei Mietobjekten gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG): Die Provision zahlt derjenige, der den Makler beauftragt hat – in diesem Fall der Vermieter.
