OBJEKTDATEN
Baugrundstück – 503 qm in begehrter Lage von Berg-Allmannshausen am Starnberger See
Kennung 26699 Objektart: Grundstück (Wohnbebauung) Grundstücksfläche ca. 503 m² Lage 82335 Berg Kaufpreis 885.000,00 € Provision für Käufer ¹) 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses attraktive Grundstück mit einer Fläche von ca. 503 m² befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Berg-Allmannshausen, einem der gefragtesten Orte am Ostufer des Starnberger Sees. Eingebettet in eine gewachsene, aufgelockerte Wohnstruktur mit überwiegend hochwertigen Einfamilienhäusern und großzügigen Anwesen bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein individuelles Zuhause in einem der schönsten Wohnumfelder der Region zu realisieren oder sich eine der seltenen Grundstücke am Starnberger See für sich oder für die Familie als Wertanlage/Baureserve zu sichern.
Die Umgebung überzeugt durch ein hohes Maß an Privatsphäre, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaftsbebauung, die ein ruhiges und zugleich stilvolles Wohnambiente schafft. Das Grundstück selbst eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung eines anspruchsvollen Wohnkonzepts – ideal für ein Einfamilienhaus, das sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügt und gleichzeitig moderne Wohnansprüche erfüllt.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Starnberger See: Das Ufer sowie Badeplätze und Spazierwege sind in nur wenigen Minuten erreichbar und verleihen dem Alltag eine besondere Lebensqualität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch für Käufer:innen, die die besondere Lagequalität langfristig sichern möchten.
Insgesamt präsentiert sich dieses Grundstück als ideale Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohntraums in ruhiger, naturnaher und zugleich hervorragend angebundener Lage mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
AUSSTATTUNG
Grundstück: • 503 m² Grundstücksfläche • Bebaubar mit einem Einzelhaus • Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse Lage & Umfeld: • Ruhige, gewachsene Wohnlage in Berg-Allmannshausen • Hochwertige Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und Villen • Aufgelockerte Bebauung mit viel Grün und Privatsphäre Ausrichtung & Nutzung: • Gute Ausrichtung für helle, sonnige Wohnkonzepte • Harmonische Einbindung in die bestehende Umgebung • Klare Rahmenbedingungen für die bauliche Entwicklung • Bebaubar gemäß Bebauungsplan Nr. 92 „Südöstliches Allmannshausen“ Besonderheiten: • Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert • Starnberger See nur wenige Gehminuten entfernt und schnell erreichbar • Ruhiges, gepflegtes und langfristig wertstabiles Wohnumfeld
LAGE
Allmannshausen ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil der Gemeinde Berg und zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen am Ostufer des Starnberger Sees. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren, hochwertigen Bebauung mit Villen, Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bieten. Die Nähe zum See macht den Ortsteil besonders attraktiv – Uferbereiche, Stege und Badeplätze sind schnell erreichbar und prägen das besondere Wohngefühl dieser Lage. Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist solide und gut organisiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie weitere Dienstleister befinden sich in Berg und den umliegenden Ortsteilen. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot: Kindergärten und Grundschulen sind gut erreichbar, darüber hinaus befinden sich renommierte Schulen wie das Landschulheim Kempfenhausen oder internationale Bildungsangebote in komfortabler Distanz. Eine ärztliche Versorgung sowie Apotheken stehen im näheren Umfeld zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben, die eine Verbindung zu den S-Bahn-Stationen der Region und damit eine gute Erreichbarkeit Richtung München ermöglichen. Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt ebenfalls zügig erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen und berufliche Flexibilität ideal verbinden lassen. Der Starnberger See selbst gehört zu den exklusivsten und landschaftlich reizvollsten Regionen Süddeutschlands. Wassersport, Spaziergänge am Ufer, Radwege sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot bestimmen den Alltag rund um den See. Gleichzeitig überzeugt die Region durch ausgezeichnete Gastronomie, gepflegte Ortsbilder und ein gehobenes, entspanntes Lebensumfeld. Allmannshausen vereint diese Qualitäten auf besonders ruhige Weise: naturnah, zurückhaltend und dennoch bestens angebunden – eine Lage für alle, die Wohnen am See mit hoher Lebensqualität und Nähe zur Stadt schätzen.
SONSTIGES
MAKLERPROVISION Kommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen. Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt. Haftungsausschluss und Urheberrecht Alle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt. Verkaufen mit Vertrauen Sie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
