OBJEKTDATEN

Nur wenige Schritte zum Starnberger See – 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in Feldafing

Kennung 25660 Objektart: Etagenwohnung Zimmer 3 Wohnfläche ca. 118 m² Bezugstermin sofort Nutzfläche 25 m² m² Garagenanzahl 1 Heizungsart Zentralheizung Energiepass-Art Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger Gas Wohngeld 495,00 € Baujahr 1973 Balkon/Terrasse ja Anzahl Balkone/Terrassen 1 Lage 82340 Feldafing Kaufpreis 670.000,00 € Provision für Käufer ¹) 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Nur ca. 500 m vom Ufer des Starnberger Sees entfernt, präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Feldafing. Die Kombination aus attraktivem Grundriss, hochwertiger Renovierung und der außergewöhnlichen Nähe zum See macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die viel Platz bietet und einen gelungenen ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre und Zugang zur großzügigen und sonnigen Südwestloggia. Hier genießen Sie den Sonnenaufgang und entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne und einem kleinen Blick auf den Starnberger See.

Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Aktuell ist keine Küche verbaut, sodass Sie diese nach Ihrem Geschmack und Ihren Vorstellungen planen können. Zwei gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Tageslichtbad mit Fenster ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss dar. Dank Heizkörper und großer Fenster bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitsbereich, Fitness- und Yogaraum oder als Entfaltungsraum für Ihre Hobbys, wie z.B. für eine kleine Werkstatt. Ein weiterer Kellerraum sowie zwei Duplex-Stellplätze für Ihre PKWs runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die die direkte Nähe zum Starnberger See schätzen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine der seltenen und wertbeständigen Lagen unweit vom Starnberger See setzen.

AUSSTATTUNG

Wohnen & Raumaufteilung
• Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
• Ca. 118 m² Wohnfläche
• Heller und durchdachter Grundriss
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Weitläufige Diele mit viel Platz
• Zwei gut geschnittene SchlafzimmerKüche
• Separate Küche / aktuell keine Einbauküche verbaut
• Direkter Zugang zur LoggiaBadezimmer
• Tageslichtbad mit:- Anschlüsse für zwei Waschbecken- Badewanne- separater Dusche
• Separates Gäste-WC mit FensterBalkon (Loggia) & Ausblick
• Sonniger Südwestbalkon
• Zugang vom Wohnbereich
• Zugang von der Küche
• Blick ins Grüne / ParkanlageHobbyraum & Nebenflächen
• Hobbyraum mit ca. 19 m² Nutzfläche, beheizbar, zwei große Fenster
• Separater Kellerraum, ca. 6 m²
• große gemeinschaftliche Waschküche
• eigener Anschluss für Waschmaschine und TrocknerGebäude & Komfort
• renovierte Wohnung
• Duplex (= zwei Stellplätze) mit neuen Auffahrrampen - technisch überprüft
• Ruhige Wohnlage
• nur 5 Gehminuten zum Starnberger SeeUmgebung:
• Golfplatz Feldafing ca. 100m
• Tennisplatz Feldafing ca. 300m
• Yachthafen Feldafing ca. 400m
• Bahnhof Feldafing ca. 1,4km
• Bäckerei Ihle / REWE ca. 1,4kmKaufpreisübersicht:Kaufpreis Wohnung: 670.000 €Kaufpreis Duplex (2 Stellplätze, oben und unten): 25.000 €Gesamtkaufpreis: 695.000 €

LAGE

Wohnen in Feldafing – Starnberger See fast vor der HaustürFeldafing zählt zu den begehrtesten Wohnorten am Starnberger See und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Die Gemeinde begeistert durch ihre idyllische Lage direkt am See, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Starnberger See. Das Seeufer mit seinen Spazierwegen, Badeplätzen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Das traditionsreiche Feldafinger Strandbad lädt an warmen Tagen zum Baden und Verweilen ein und zählt zu den beliebtesten Treffpunkten am See.Auch Sport- und Naturbegeisterte kommen auf ihre Kosten. Der renommierte Golfclub Feldafing, verschiedene Wassersportmöglichkeiten, Tennisanlagen sowie zahlreiche Wander- und Radwege sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die nahegelegenen Alpen bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und sportliche Aktivitäten zu jeder Jahreszeit.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich vor Ort oder in den benachbarten Gemeinden. Die nahegelegenen Orte Tutzing (ca. 10 Min.) und Starnberg (ca. 15 Min.) erweitern das Angebot um zahlreiche weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.Trotz des hohen Erholungswertes und der naturnahen Umgebung überzeugt Feldafing durch seine sehr gute Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Linie S6 verbindet den Ort direkt mit München und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt in rund 30-35 Minuten. Auch die nahegelegene A95 gewährleistet kurze Wege in die Landeshauptstadt sowie in Richtung Alpenregion.Die Kombination aus unmittelbarer Seenähe, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Feldafing zu einer der begehrtesten Wohnlagen am Starnberger See.

SONSTIGES

MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.HaftungsausschlussAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.UrheberrechtSämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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