OBJEKTDATEN
“Waldfeeling” in Pöcking – Zentralgelegenes kleines Haus auf großem Grundstück
Kennung 26696 Objektart: Einfamilienhaus Zimmer 4 Wohnfläche ca. 136 m² Baujahr 1952 Grundstücksfläche ca. 918 m² Bezugstermin sofort Energiepass-Art Bedarfsausweis Anzahl Badezimmer 1 Lage 82343 Pöcking Kaufpreis 1.215.000,00 € Provision für Käufer ¹) 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.OBJEKTBESCHREIBUNG
Auf dem 918 m² großen Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und heute ein solides Fundament für vielfältige Wohnkonzepte bietet. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 136 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, und eröffnet durch seine Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für perspektivische Weiterentwicklungen.
Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche mit Wohnräumen, Küche und Bad. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Nebenflächen wie Heiz- und Waschraum, die den funktionalen Alltag unterstützen. Das Dachgeschoss bietet ein großzügig nutzbares Studio, eine abgetrennte Ankleide sowie ein separates WC und schafft damit zusätzlichen Raum für Arbeiten, Gäste oder individuelle Wohnideen.
Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg immer wieder bedarfsorientiert instand gehalten und punktuell renoviert. So wurde unter anderem die Gaszentralheizung (Fabrikat Viessmann) im Jahr 2016 erneuert, zudem wurden Fenster teilweise ausgetauscht. Diese Maßnahmen bilden eine solide technische Basis für die weitere Nutzung des Hauses.
Die Außenbereiche des Hauses bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob als Platz für Erholung, Aufenthalt im Grünen oder für persönliche Gartenideen – das Umfeld unterstreicht den naturnahen Charakter des Anwesens und ergänzt das Wohnen im Haus auf angenehme Weise. In Kombination mit der bestehenden Bebauung entsteht ein Gesamtbild, das Wohnqualität, Entwicklungsspielraum und langfristige Perspektiven in besonderer Weise vereint.
Insgesamt bietet das Einfamilienhaus eine gute Ausgangslage für verschiedene Ansprüche: vom Weiterbewohnen über eine behutsame Modernisierung bis hin zu einer umfassenderen Neugestaltung.
AUSSTATTUNG
• einfacher, rechteckiger Baukörper
• Baujahr: 1952
• Gesamtwohn-/Nutzfläche im Erd- und Dachgeschoss: ca. 136 m²
• Erdgeschoss mit Wohnräumen, Küche, Zimmer, Bad sowie Heiz- und Waschraum
• Dachgeschoss mit Studio, abgeteilter Ankleide und separatem WC
• Zusätzlich nicht überdachte Terrasse in Südost-Ausrichtung
• Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig bedarfsorientiert renoviert
• Solide Bestandsimmobilie mit Potenzial für Modernisierung, Umgestaltung oder perspektivisch auch Ersatzbau
• Bebauung ohne Bebauungsplan – Einordnung gemäß § 34 BauGBBauweise
• Massivbauweise in Mauerwerk
• Fundament/Bodenplatte aus Beton
• nicht unterkellert
• Satteldach in Holzkonstruktion mit Betonpfanneneindeckung
• Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss
• Kunststofffenster (teilweise erneuert)
• Dachflächenfenster aus Holz (Erneuerung ca. 2009)
• Hauseingangstüre aus Kunststoff
• Innentüren überwiegend aus HolzTechnische Ausstattung
• Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher(Fabrikat Viessmann, Baujahr ca. 2016)
• Heizkörper mit ThermostatventilenGrundstück
• Wohnbaugrundstück mit insgesamt ca. 918 m²(908 m² Wohnbaufläche + 10 m² Verkehrsfläche)
• Naturnahes, eingewachsenes Grundstück mit waldähnlichem Charakter
• Hohe Privatsphäre, leichte Hanglage
• Weitläufige Gartenflächen mit vielfältigem Nutzungspotenzial
• Gartenausrichtung mit Schwerpunkt nach Süden
• Zufahrt von Südosten
• Einfriedung überwiegend mit Holzstaketen- bzw. Maschendrahtzäunen
• Freiflächen mit Wiese, Busch- und Strauchwerk
• Baumschutzverordnung der Gemeinde Pöcking ist zu beachten
