OBJEKTDATEN
“Waldfeeling” in Pöcking – Zentralgelegenes kleines Haus auf großem Grundstück
Kennung 26696 Objektart: Einfamilienhaus Zimmer 4 Wohnfläche ca. 136 m² Baujahr 1952 Grundstücksfläche ca. 918 m² Bezugstermin 01.08.2026 Energiepass-Art Bedarfsausweis Anzahl Badezimmer 1 Lage 82343 Pöcking Kaufpreis 1.215.000,00 € Provision für Käufer ¹) 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.OBJEKTBESCHREIBUNG
Auf dem 918 m² großen Grundstück befindet sich ein aktuell (noch bis 31.07.2026) vermietetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und heute ein solides Fundament für vielfältige Wohnkonzepte bietet. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 136 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, und eröffnet durch seine Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für perspektivische Weiterentwicklungen.
Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche mit Wohnräumen, Küche und Bad. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Nebenflächen wie Heiz- und Waschraum, die den funktionalen Alltag unterstützen. Das Dachgeschoss bietet ein großzügig nutzbares Studio, eine abgetrennte Ankleide sowie ein separates WC und schafft damit zusätzlichen Raum für Arbeiten, Gäste oder individuelle Wohnideen.
Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg immer wieder bedarfsorientiert instand gehalten und punktuell renoviert. So wurde unter anderem die Gaszentralheizung (Fabrikat Viessmann) im Jahr 2016 erneuert, zudem wurden Fenster teilweise ausgetauscht. Diese Maßnahmen bilden eine solide technische Basis für die weitere Nutzung des Hauses.
Die Außenbereiche des Hauses bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob als Platz für Erholung, Aufenthalt im Grünen oder für persönliche Gartenideen – das Umfeld unterstreicht den naturnahen Charakter des Anwesens und ergänzt das Wohnen im Haus auf angenehme Weise. In Kombination mit der bestehenden Bebauung entsteht ein Gesamtbild, das Wohnqualität, Entwicklungsspielraum und langfristige Perspektiven in besonderer Weise vereint.
Insgesamt bietet das Einfamilienhaus eine gute Ausgangslage für verschiedene Ansprüche: vom Weiterbewohnen über eine behutsame Modernisierung bis hin zu einer umfassenderen Neugestaltung.
AUSSTATTUNG
Einfamilienhaus / Bestand • einfacher, rechteckiger Baukörper • Baujahr: 1952 • Gesamtwohn-/Nutzfläche im Erd- und Dachgeschoss: ca. 136 m² • Erdgeschoss mit Wohnräumen, Küche, Zimmer, Bad sowie Heiz- und Waschraum • Dachgeschoss mit Studio, abgeteilter Ankleide und separatem WC • Zusätzlich nicht überdachte Terrasse in Südost-Ausrichtung • Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig bedarfsorientiert renoviert • Solide Bestandsimmobilie mit Potenzial für Modernisierung, Umgestaltung oder perspektivisch auch Ersatzbau • Bebauung ohne Bebauungsplan – Einordnung gemäß § 34 BauGB Bauweise • Massivbauweise in Mauerwerk • Fundament/Bodenplatte aus Beton • nicht unterkellert • Satteldach in Holzkonstruktion mit Betonpfanneneindeckung • Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss • Kunststofffenster (teilweise erneuert) • Dachflächenfenster aus Holz (Erneuerung ca. 2009) • Hauseingangstüre aus Kunststoff • Innentüren überwiegend aus Holz Technische Ausstattung • Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Fabrikat Viessmann, Baujahr ca. 2016) • Heizkörper mit Thermostatventilen Grundstück • Wohnbaugrundstück mit insgesamt ca. 918 m² (908 m² Wohnbaufläche + 10 m² Verkehrsfläche) • Naturnahes, eingewachsenes Grundstück mit waldähnlichem Charakter • Hohe Privatsphäre, leichte Hanglage • Weitläufige Gartenflächen mit vielfältigem Nutzungspotenzial • Gartenausrichtung mit Schwerpunkt nach Süden • Zufahrt von Südosten • Einfriedung überwiegend mit Holzstaketen- bzw. Maschendrahtzäunen • Freiflächen mit Wiese, Busch- und Strauchwerk • Baumschutzverordnung der Gemeinde Pöcking ist zu beachten
LAGE
Gewachsenes Ortsbild & stimmiges Umfeld Die Umgebung ist geprägt von einem harmonischen, gewachsenen Ortscharakter. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, großzügige Gärten und viel Grün bestimmen das Bild. Das Umfeld vermittelt ein wertiges, stimmiges Wohnambiente und fügt sich angenehm in die Struktur der Gemeinde Pöcking ein. Nähe zum Starnberger See Der Starnberger See ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Uferwege, kleine Badestellen und Zugänge zum Wasser ermöglichen entspannte Auszeiten im Alltag – ob für einen Spaziergang, einen Sommertag am Wasser oder einen ruhigen Moment mit Blick auf den See und in die Alpen. Kurze Wege im Alltag In Pöcking stehen wichtige Einrichtungen wie eine Apotheke, Bäckereien, Supermärkte, Feinkostläden und kleinere Geschäfte in guter Erreichbarkeit zur Verfügung. Für ein erweitertes Angebot liegen Starnberg und Tutzing ideal nahe. Dort finden sich Drogerien, größere Supermärkte, Cafés und vielfältige Dienstleistungen. Busanbindung direkt vor Ort Die Haltestelle „Parkstraße“ befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück und wird von den Buslinien 956 und 976 bedient. Diese bieten eine komfortable Verbindung innerhalb der Gemeinde sowie zu umliegenden Orten und ergänzen die Verkehrsanbindung sinnvoll. Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Der nahegelegene S-Bahnhof bietet eine zuverlässige Verbindung nach Starnberg, eine Station entfernt, und in die Münchner Innenstadt (S6). Dies ermöglicht flexibles Pendeln und komfortable Wege im Alltag – beruflich wie privat. Regionale Mobilität & Autobahnanbindung Der Bahnhof Tutzing, zwei Stationen entfernt, ergänzt die Verkehrsanbindung durch Regionalbahn- und Regionalexpress-Verbindungen Richtung Weilheim, ins Voralpenland und nach Garmisch-Partenkirchen. Darüber hinaus sind die A95 Richtung München (ca. 25 Minuten) und Garmisch sowie die A96 Richtung Lindau zügig erreichbar.
SONSTIGES
MAKLERPROVISION Kommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen. Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt. Haftungsausschluss und Urheberrecht Alle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt. Verkaufen mit Vertrauen Sie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See. Interesse geweckt? Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
