OBJEKTDATEN

Zentral wohnen in Starnberg: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Kennung 26706 Objektart: Etagenwohnung Zimmer 3 Wohnfläche ca. 79 m² Bezugstermin sofort Etage 1 Garagenanzahl 1 Heizungsart Zentralheizung Energiepass-Art Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger Gas Baujahr 1957 Balkon/Terrasse ja Anzahl Balkone/Terrassen 1 Lage 82319 Starnberg Kaufpreis 550.000,00 € Provision für Käufer ¹) 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gefragten und äußerst zentralen Wohnlage von Starnberg. Durch die hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum in Starnberg profitieren möchten.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Maximilianstraße und ist über das Treppenhaus sowie einen vorgelagerten Laubengang erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit gut nutzbaren Wohnräumen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit klassischem Mosaikparkett ausgestattet, das der Wohnung einen zeitlosen Charakter verleiht und eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung bietet.

Das Badezimmer wurde in der Vergangenheit bereits renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Küche verfügt derzeit über keine Einbauküche. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, den Raum nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und modernen Wohnansprüchen anzupassen. Entsprechende Renovierungsmaßnahmen sollten hierbei eingeplant werden.

Die Fenster wurden im Jahr 2004 erneuert und verfügen über eine Schall- und Wärmeschutzverglasung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, mit elektrischem Rolltor, sowie zwei zur Wohnung gehörende Kellerabteile, mit Steckdose (230V), die zusätzlichen Stauraum bieten. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung.

Ob als zukünftiges Zuhause oder zur Vermietung als langfristige Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt vor allem durch ihre zentrale Lage, die gute Vermietbarkeit und das Potenzial, durch individuelle Modernisierungen zusätzlichen Wert zu schaffen.

AUSSTATTUNG

Allgemein
• 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
• Balkon mit Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit
• Attraktive und zentrale Wohnlage in Starnberg
• Praktische und gut nutzbare Raumaufteilung
• Wohnungseingang über offenen Laubengang
• Kein Aufzug vorhanden
• Geeignet sowohl für Eigennutzer als auch KapitalanlegerWohnbereiche
• Wohn- und Schlafräume mit klassischem Mosaikparkett
• Flur ebenfalls mit Mosaikparkett ausgestattet
• Großzügige Fensterflächen für gute Lichtverhältnisse
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der WohnräumeKüche
• Küche ohne Einbauküche
• Freie Gestaltung der zukünftigen Küchenausstattung
• Renovierungsbedarf im KüchenbereichModernisierungen
• Fenster im Jahr 2004 erneuert, Schall- und Wärmeschutzverglasung
• Badezimmer wurde in der Vergangenheit bereits renoviert
• Renovierungsbudget sollte eingeplant werdenGebäude & Technik
• Baujahr: 1957
• Heizungsart: Erdgas E
• Komplette Heizungsanlage im Jahr 2025 erneuert
• Vorbereitung für eine spätere zentrale Warmwasserversorgung bereits vorhanden
• Heizkörper in den Wohnräumen
• Gepflegtes MehrfamilienhausAbstell- und Nebenflächen
• Zwei praktische Kellerabteile
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Gemeinschaftliche WaschkücheParken
• Einzelgarage im Hof
• Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten (Parkschein) in der Umgebung vorhanden

LAGE

Zentral wohnen im Herzen von StarnbergDie Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Starnberg, einer der beliebtesten Wohnadressen in Deutschland. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht ein komfortables Leben mit kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch können viele Besorgungen des Alltags ohne Auto erledigt werden.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Sowohl der Bahnhof Starnberg als auch der Bahnhof Starnberg Nord sind in wenigen Minuten erreichbar. Beide Bahnhöfe bieten einen Anschluss an die S-Bahn-Linie S6. Am Bahnhof Starnberg stehen darüber hinaus Regionalbahnverbindungen zur Verfügung. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden des Fünfseenlandes. Für Pendler bietet zudem die nahegelegene Autobahn A95 eine schnelle Anbindung nach München und in Richtung Alpenvorland.Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Starnberger See. Die beliebten Uferbereiche, die Seepromenade sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein.Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zum Starnberger See macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

SONSTIGES

MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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