OBJEKTDATEN

Parkfeeling in München – Exklusive Villenhälfte in Hartmannshofen mit 1.250 m² Grundstück

Kennung 26697 Objektart: Doppelhaushälfte Zimmer 8 Wohnfläche ca. 316 m² Grundstücksfläche ca. 1.250 m² Lage 80997 München Kaufpreis 2.998.000,00 € Provision für Käufer ¹) 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

In der begehrten Lage München-Hartmannshofen verbindet diese moderne Villenhälfte im eleganten Architekturstil ruhiges, privates Wohnen mit hoher Lagequalität. Diese großzügige Immobilie überzeugt durch einen großen, gepflegten Garten. Alte Eichen verleihen dem Anwesen zudem eine besondere Atmosphäre aus Natürlichkeit und sorgen für angenehme Verschattung. Exklusivität, Großzügigkeit und Wohnkomfort stehen bei diesem Zuhause klar im Vordergrund.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich erstreckt sich als Mittelpunkt über zwei Ebenen im Erdgeschoss und beeindruckt mit klarer Architektur, hochwertigen Materialien und einer gelungenen Verbindung von Funktionalität und Eleganz. Ein offener Kamin sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Großzügige Glasflächen eröffnen den Blick in den Garten und lassen Innen- und Außenbereiche harmonisch ineinander übergehen. Die helle, modern konzipierte Küche ist offen integriert und bietet den idealen Rahmen für stilvolle Abende mit Familie und Gästen – stets mit Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Ankleide und hochwertigem Bad en suite. Der Blick in den Garten und auf die alten Eichen unterstreicht die besondere Rückzugsqualität dieser Ebene. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene gelegen, eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Studio und einer Deckenhöhe von ca. vier Metern, die ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Von hier gelangt man direkt auf die Dachterrasse mit Panoramablick ins umliegende Grün. Bei Bedarf lässt sich das Studio in ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad unterteilen (siehe Beispiel Grundriss DG).

Das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet dank ca. 2,70m Deckenhöhe und viel Tageslicht echte Wohnraumqualität. Drei Räume sowie ein Badezimmer ermöglichen vielseitige Nutzungen, etwa als Fitness-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Doppelgarage.

AUSSTATTUNG

Architektur & Grundstück
• Eleganter, funktionaler Architekturstil
• Ca. 1.250 m² großes Grundstück
• Großzügiger, gepflegter Garten mit ca. 20 m² großes Gartenhaus
• Alter Eichenbestand mit besonderem Waldflair und Waldklima
• Zwei großzügige Terrassen mit Süd- und Westausrichtung
• Dachterrasse mit Blick ins GrüneRaumangebot & Nutzung
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Wohnen & Arbeiten
• 8 Zimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC
• Offener Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
• Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite
• Dachgeschoss mit Studio und ca. 4 m Deckenhöhe
• Vorbereitung für Badanschlüsse im Dachgeschoss
• Vollständig ausgebautes Untergeschoss (ca. 2,70 m Deckenhöhe) mit viel Tageslicht und BadezimmerAusstattung & Innenausbau
• Schreinerküche mit weißem Klavierlack sowie Gaggenau- und Miele-Geräten
• Großzügige Glasflächen und viel Tageslicht
• Bodenbeläge aus kanadischem Ahorn und Naturstein (Blue Pearl)
• Hochwertige Akustikdecken für angenehmen Raumklang
• Bad en suite mit Whirlpool-Badewanne und EckduscheTechnik & Komfort
• Wärmepumpe (Grundwasser) aus 2023
• Fußbodenheizung in allen Etagen (inkl. Untergeschoss)
• Alarmanlage und elektrische Steuerungen
• Automatisches Bewässerungssystem und GartenbeleuchtungGarage & Außenbereich
• Hochwertiger Granitbelag in der Zufahrt
• Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Speicher
• Direkter, geschützter Zugang von der Garage ins Haus
• Wallbox-Anschluss (380 V)Medien & Konnektivität
• Schnelles Internet (bis 250 Mbit/s)
• SAT-TV
• Strukturierte LAN-Verkabelung im gesamten Haus

LAGE

Hartmannshofen: Der charmante Bezirk verbindet den Charakter einer gewachsenen Gartenstadt mit der Exklusivität einer ruhigen Villenkolonie. Mit seinen großzügigen Grundstücken und dem historischen Baumbestand bietet Hartmannshofen eine Lebensqualität, die in der bayerischen Landeshauptstadt einzigartig ist.Hartmannshofen überzeugt darüber hinaus durch seine außergewöhnlich ruhige und grüne Lage im Münchner Nordwesten. Der Hartmannshofer Park sowie das Kapuzinerhölzl laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Auch der weitläufige Schlosspark Nymphenburg mit seinen historischen Anlagen und Wasserläufen ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten.Familien profitieren von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten – teilweise mit zweisprachigen Konzepten – sowie die Grundschule an der Haldenbergstraße befinden sich in Fußnähe. Weiterführende Schulen wie das renommierte Obermenzinger, das Moosacher sowie das Nymphenburger Gymnasium sind ebenfalls komfortabel erreichbar.Die Nahversorgung ist äußerst vielseitig: In der Verdistraße stehen u.a. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Geschäfte in der Angerlohe und in Allach sowie das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit einer großen Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.Trotz der ruhigen Lage ist Hartmannshofen optimal angebunden. Über den nur 200 m entfernten Bus 162 und die Bahnhöfe Moosach (S1 & U3) oder Obermenzing (S2) ist die Innenstadt in etwa 15-20 min. erreichbar. Mit dem Pkw bestehen schnelle Verbindungen über die Verdi- und Von-Kahr-Straße zu den Autobahnen A8 und A99.Der restriktive Bebauungsplan für Hartmannshofen sichert langfristig den Charakter dieses besonderen Wohnviertels und somit die Wertstabilität.

SONSTIGES

MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See und München. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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