OBJEKTDATEN
Familienglück in Starnberg: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage
Kennung 26725 Objektart: Reihenmittelhaus Zimmer 4 Wohnfläche ca. 100 m² Grundstücksfläche ca. 385 m² Lage 82319 Starnberg Kaufpreis 695.000,00 € Provision für Käufer ¹) 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.OBJEKTBESCHREIBUNG
Viel Platz zum Wohlfühlen mit Garten in Starnberg
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus hat den Charme der 70er-Jahre beibehalten. In begehrter Wohnlage von Starnberg bietet es auf ca. 100 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Ob als Alternative zur Eigentumswohnung mit eigenem Garten oder als familiäres Nest für Familien mit ein bis zwei Kindern – die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen liebevoll angelegten Garten und eine attraktive Lage in Starnberg.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Eine Durchreiche verbindet Küche und Wohnbereich und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Der nach Südosten ausgerichtete Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Genießen. Über eine Außentreppe gelangen Sie von der Terrasse zusätzlich direkt in das Kellergeschoss.
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das rechte Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das 70er-Jahre Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet sowie einem großzügigen Waschbecken ausgestattet.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume neben Heizungsraum und Kellerraum mit den Öltanks. Anschlüsse für eine Waschmaschine befinden sich im Heizungsraum.
Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der über eine Ausziehleiter erreichbare Dachspeicher. Das Dach wurde bereits erneuert und gedämmt.
Eine Einzelgarage gegenüber dem Haus ergänzt das Angebot.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegtes Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre und viel Potenzial für alle, die die Vorzüge eines Hauses mit Garten in attraktiver Starnberger Lage genießen möchten.
AUSSTATTUNG
• Ca. 100 m² Wohnfläche
• Dach, Eingangstür sowie Fenster bereits modernisiert
• Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
• Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss
• Balkon (Südostausrichtung)
Badezimmer
• im Obergeschoss
• Badewanne
• separate Dusche
• WC
• Bidet
• Großzügiges Waschbecken
Garten & Außenbereich
• Sonnige Terrasse mit Südost-Ausrichtung
• Liebevoll angelegter und gepflegter Garten
• Vorgarten
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse
• Geschützter Außenbereich mit Platz zum Entspannen und Spielen
• Außentreppe von der Terrasse ins Kellergeschoss
• Mögliche Erweiterung durch Wintergarten
Keller & Nutzflächen
• Voll unterkellert
• Separater Kellerraum mit Stauraum
• Hauswirtschaftsraum mit Platz für Trockner und Stauraum
• Dachspeicher als zusätzliche Abstellfläche
• Stehhöhe im mittleren Bereich des Dachspeichers
Stellplätze
• Garage gegenüber dem Haus
• Zusätzliche Stellmöglichkeit vor der Garage
Bodenbeläge
• Parkettboden im Wohnzimmer, Linoleumboden in Küche und Flur
• Fliesenboden im Eingangsbereich, WC und Treppen
• Teppichboden in den Zimmern des Obergeschosses, Fliesen im Badezimmer
• Fliesenboden im Kellergeschoss
Modernisierungen & Technik
• Dach im Jahr 2013 erneuert
• Dachdämmung aus dem Jahr 2013
• Haustüre aus dem Jahr 2007
• Heizungsanlage aus dem Jahr 2015
LAGE
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Neusöcking, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet der Stadt Starnberg. Die Lage verbindet angenehme Ruhe und familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich im Stadtgebiet von Starnberg und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Angebot an Ärzten, Fachärzten, Apotheken sowie eine sehr gute schulische und kinderfreundliche Infrastruktur. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Starnberger See. Die Uferpromenade, zahlreiche Badeplätze, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeitangebote machen die Region zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im Münchner Umland.
Ein weiteres Naturhighlight befindet sich praktisch vor der Haustür: die beliebte Maisinger Schlucht. Die idyllische Wanderstrecke entlang des Maisinger Bachs zählt zu den schönsten Naturräumen im Fünfseenland und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Familienausflügen ein.
Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten. Neben zahlreichen Vereins- und Freizeitangeboten befindet sich ein modernes Fitnessstudio in der näheren Umgebung.
Durch die gute Anbindung an die Starnberger Innenstadt, den Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss Richtung München sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen A95 sowie A96 verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München sowie ins bayerische Oberland.
SONSTIGES
Kommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.
Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.
Haftungsausschluss und Urheberrecht
Alle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
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