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255 Anzeigen
Etagenwohnung
3,0 Zimmer - ca. 118m²
82340 Feldafing
Preis 670.000,00 €
3,0 Zimmer - ca. 118m²
82340 Feldafing
Preis 670.000,00 €
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche 118,00 m²
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1973
Rooms 3,0
Floor Space 25 m²
Balcony 1
Number of Toilets Lavatories
Standort Wohnen in Feldafing – Starnberger See fast vor der Haustür
Feldafing zählt zu den begehrtesten Wohnorten am Starnberger See und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Die Gemeinde begeistert durch ihre idyllische Lage direkt am See, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Starnberger See. Das Seeufer mit seinen Spazierwegen, Badeplätzen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Das traditionsreiche Feldafinger Strandbad lädt an warmen Tagen zum Baden und Verweilen ein und zählt zu den beliebtesten Treffpunkten am See.
Auch Sport- und Naturbegeisterte kommen auf ihre Kosten. Der renommierte Golfclub Feldafing, verschiedene Wassersportmöglichkeiten, Tennisanlagen sowie zahlreiche Wander- und Radwege sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die nahegelegenen Alpen bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und sportliche Aktivitäten zu jeder Jahreszeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich vor Ort oder in den benachbarten Gemeinden. Die nahegelegenen Orte Tutzing (ca. 10 Min.) und Starnberg (ca. 15 Min.) erweitern das Angebot um zahlreiche weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
Trotz des hohen Erholungswertes und der naturnahen Umgebung überzeugt Feldafing durch seine sehr gute Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Linie S6 verbindet den Ort direkt mit München und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt in rund 30-35 Minuten. Auch die nahegelegene A95 gewährleistet kurze Wege in die Landeshauptstadt sowie in Richtung Alpenregion.
Die Kombination aus unmittelbarer Seenähe, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Feldafing zu einer der begehrtesten Wohnlagen am Starnberger See.
Fixture Description Wohnen & Raumaufteilung
• Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
• Ca. 118 m² Wohnfläche
• Heller und durchdachter Grundriss
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Weitläufige Diele mit viel Platz
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Küche
• Separate Küche / aktuell keine Einbauküche verbaut
• Direkter Zugang zur Loggia
Badezimmer
• Tageslichtbad mit:
- Anschlüsse für zwei Waschbecken
- Badewanne
- separater Dusche
• Separates Gäste-WC mit Fenster
Balkon (Loggia) & Ausblick
• Sonniger Südwestbalkon
• Zugang vom Wohnbereich
• Zugang von der Küche
• Blick ins Grüne / Parkanlage
Hobbyraum & Nebenflächen
• Hobbyraum mit ca. 19 m² Nutzfläche, beheizbar, zwei große Fenster
• Separater Kellerraum, ca. 6 m²
• große gemeinschaftliche Waschküche
• eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Gebäude & Komfort
• renovierte Wohnung
• Duplex (= zwei Stellplätze) mit neuen Auffahrrampen - technisch überprüft
• Ruhige Wohnlage
• nur 5 Gehminuten zum Starnberger See
Umgebung:
• Golfplatz Feldafing ca. 100m
• Tennisplatz Feldafing ca. 300m
• Yachthafen Feldafing ca. 400m
• Bahnhof Feldafing ca. 1,4km
• Bäckerei Ihle / REWE ca. 1,4km
Kaufpreisübersicht:
Kaufpreis Wohnung: 670.000 €
Kaufpreis Duplex (2 Stellplätze, oben und unten): 25.000 €
Gesamtkaufpreis: 695.000 €
Miscellanous MAKLERPROVISION
Kommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.
Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.
Haftungsausschluss
Alle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
Urheberrecht
Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.
Verkaufen mit Vertrauen
Sie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See.
Interesse geweckt?
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Mehrfamilienhaus
ca. 305m²
82407 Wielenbach / Bauerbach
Preis 1.150.000,00 €
ca. 305m²
82407 Wielenbach / Bauerbach
Preis 1.150.000,00 €
Grundstücksfläche 1.046,00 m²
Wohnfläche 305,00 m²
Garagenanzahl 5
Baujahr 1994
Balcony 2
Standort Das Mehrfamilienhaus befindet sich im idyllischen Bauerbach, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Wielenbach im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau.Ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden: Bauerbach liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberbayerischen Fünfseenlands. Umgeben von Wiesen, Wäldern & sanften Hügeln genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe & Privatsphäre. Der Starnberger See mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenso schnell erreichbar wie die Städte Weilheim & Tutzing.Der historisch gewachsene Ortskern mit der Kirche St. Leonhard sowie die von Wiesen, Feldern und Wäldern geprägte Umgebung verleihen Bauerbach seinen ursprünglichen und ländlichen Charakter. Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.Mit dem traditionsreichen Gasthaus Steidl verfügt Bauerbach über einen beliebten Treffpunkt für Einheimische und Gäste. Das traditionelle Wirtshaus mit gemütlichem Biergarten und Gästezimmern unterstreicht den authentischen Charakter Bauerbachs und trägt zu seinem besonderen Charme bei.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden und sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung in Richtung Weilheim & Tutzing ergänzt die Infrastruktur vor Ort. Seeshaupt (ca. 7 km), Bernried (ca. 8 km), Tutzing (ca. 10 km), Weilheim (ca. 10 km) und Penzberg (ca. 15 km) liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem ausgezeichnete Verbindungen nach München, Garmisch-Partenkirchen & in das gesamte bayerische Oberland.Bauerbach vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds im Grünen mit der Nähe zu den beliebten Seen- & Freizeitregionen Oberbayerns und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Fixture Description Eckdaten im Überblick• ca. 307 m² Wohnfläche• ca. 1.046 m² Grundstück• 3 Wohneinheiten - in Wohnungseigentum geteilt• Doppelgarage• 3 Außenstellplätze• Terrasse mit großem eigenen Gartenanteil• Kaminanschluss im EG und OG• 2 Balkone• Sichtdachstuhl in den Maisonettewohnungen• Grünflächen ums Haus / Gemeinschaftsgarten mit Apfelbaum• Großzügige Kellerabteile • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum• ÖlheizungWohnung Nr. 1 (Erdgeschoss, ca. 133 m²)• 3 Zimmer• große Terrasse• Südlicher Gartenanteil, ca. XX m²• 1 Garage• 1 Außenstellplatz• 1 KellerabteilWohnung Nr. 2 (Maisonette, ca. 116 m²)• 3 Zimmer• Balkon• Gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche• 1 Garage• 1 Außenstellplatz• 1 KellerabteilWohnung Nr. 3 (Maisonette, ca. 58,5 m²)• 2 Zimmer• Balkon• Gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche• 1 Außenstellplatz• 1 Kellerabteil
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und fundierte Marktkenntnis.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Etagenwohnung
3,0 Zimmer - ca. 79m²
82319 Starnberg
Preis 550.000,00 €
3,0 Zimmer - ca. 79m²
82319 Starnberg
Preis 550.000,00 €
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche 79,00 m²
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1957
Rooms 3,0
Balcony 1
Standort Zentral wohnen im Herzen von StarnbergDie Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Starnberg, einer der beliebtesten Wohnadressen in Deutschland. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht ein komfortables Leben mit kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch können viele Besorgungen des Alltags ohne Auto erledigt werden.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Sowohl der Bahnhof Starnberg als auch der Bahnhof Starnberg Nord sind in wenigen Minuten erreichbar. Beide Bahnhöfe bieten einen Anschluss an die S-Bahn-Linie S6. Am Bahnhof Starnberg stehen darüber hinaus Regionalbahnverbindungen zur Verfügung. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden des Fünfseenlandes. Für Pendler bietet zudem die nahegelegene Autobahn A95 eine schnelle Anbindung nach München und in Richtung Alpenvorland.Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Starnberger See. Die beliebten Uferbereiche, die Seepromenade sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein.Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zum Starnberger See macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Fixture Description Allgemein• 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss• Balkon mit Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit• Attraktive und zentrale Wohnlage in Starnberg• Praktische und gut nutzbare Raumaufteilung• Wohnungseingang über offenen Laubengang• Kein Aufzug vorhanden• Geeignet sowohl für Eigennutzer als auch KapitalanlegerWohnbereiche• Wohn- und Schlafräume mit klassischem Mosaikparkett• Flur ebenfalls mit Mosaikparkett ausgestattet• Großzügige Fensterflächen für gute Lichtverhältnisse• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der WohnräumeKüche• Küche ohne Einbauküche• Freie Gestaltung der zukünftigen Küchenausstattung• Renovierungsbedarf im KüchenbereichModernisierungen• Fenster im Jahr 2004 erneuert, Schall- und Wärmeschutzverglasung• Badezimmer wurde in der Vergangenheit bereits renoviert• Renovierungsbudget sollte eingeplant werdenGebäude & Technik• Baujahr: 1957• Heizungsart: Erdgas E• Komplette Heizungsanlage im Jahr 2025 erneuert• Vorbereitung für eine spätere zentrale Warmwasserversorgung bereits vorhanden• Heizkörper in den Wohnräumen• Gepflegtes MehrfamilienhausAbstell- und Nebenflächen• Zwei praktische Kellerabteile• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller• Gemeinschaftliche WaschkücheParken• Einzelgarage im Hof• Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten (Parkschein) in der Umgebung vorhanden
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Terrassenwohnung
3,0 Zimmer - ca. 137m²
82340 Feldafing
Preis 675.000,00 €
3,0 Zimmer - ca. 137m²
82340 Feldafing
Preis 675.000,00 €
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche 137,00 m²
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1970
Rooms 3,0
Number of Toilets Lavatories
Standort Leben in Feldafing – der „Perle am See“Feldafing liegt idyllisch am Westufer des Starnberger Sees und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Der charmante Ort verbindet hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und eine sehr gute Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die eine wertstabile Wohnlage im Fünfseenland suchen.Ein vielfältiges Freizeitangebot befindet sich direkt vor der Haustür: freie Zugänge zum Starnberger See, das historische Feldafinger Strandbad mit Gastronomie und Segelmöglichkeiten, der renommierte Golfclub Feldafing im Lenné-Park, der zu den schönsten Europas gehört, Tennis und Sportanlagen sowie ein Fitnessstudio. Spazier , Lauf und Radwege entlang des Sees und durch die umliegenden Wälder bieten Erholung zu jeder Jahreszeit. Die bekannte Roseninsel ist direkt von Feldafing aus erreichbar. Zahlreiche Vereine aus Sport, Kultur, Theater und Brauchtum unterstreichen den hohen Freizeit und Erholungswert. Die Nähe zu den Alpen ermöglicht zusätzlich Wandern, Skifahren und vielfältigen Bergsport.Auch die Nahversorgung überzeugt durch kurze Wege: Ein REWE Supermarkt, Bäckereien, ein Metzger, weitere Fachgeschäfte und Banken sind im Ort vorhanden. Umfangreiche zusätzliche Einkaufs und Dienstleistungsangebote finden sich in Pöcking, Tutzing sowie im nahegelegenen Starnberg (ca. 10 Minuten). Die medizinische Versorgung mit Ärzten, Zahnärzten, Kieferorthopäden, Apotheken und Physiotherapiepraxen ist gewährleistet. Ein traditionelles Gasthaus mit bayerischer Küche und Biergarten ist fußläufig erreichbar.Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Tutzing und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Trotz der ruhigen Lage überzeugt Feldafing durch eine sehr gute Verkehrsanbindung mit der S Bahn (S6, ca. 30–35 Minuten nach München) sowie der schnellen Erreichbarkeit der A95.
Fixture Description •3-Zimmer-Wohnung in kleiner Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Einheiten•ca. 50 m² uneinsehbare Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung und Alpenblick •helles Wohnzimmer mit großer bodenebenen Fensterfront nach Süden•überdachter Westbalkon mit ca. 14,5 m² •Einbauküche mit kleinem Essplatz•Tageslichtbad mit Badwanne und hochwertigem Juparana-Granitfliesen•sep. Gäste-WC•Abstellraum in der Wohnung•Rollos an allen Fenstern•einheitlicher Designfußboden•Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und der Gemeinschaftswaschküche•Großer Kellerraum (ca. 10 m²) mit Fenster•Schwimmbad (derzeit nicht genutzt)•Einzelgarage•Ruhige Lage mit Blick ins Grüne•fußläufig in wenigen Minuten zum Bahnhof und zu div. EinkaufsmöglichkeitenDer neue Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnungskaufpreis 675.000,- € + Garagenkaufpreis 20.000,- € = Gesamtkaufpreis 695.000,- €
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Etagenwohnung
3,5 Zimmer - ca. 78m²
82343 Pöcking
Preis 450.000,00 €
3,5 Zimmer - ca. 78m²
82343 Pöcking
Preis 450.000,00 €
Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche 78,00 m²
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1971
Rooms 3,5
Balcony 1
Number of Toilets Lavatories
Standort Pöcking/Possenhofen am Starnberger SeeGewachsener Ort & angenehmes WohnumfeldDie Wohnung liegt in einem Teil von Pöcking, der durch ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün und einem zurückhaltenden Ortscharakter geprägt ist. Alles, was man im Alltag benötigt, befindet sich in gut erreichbarer Nähe.Seenähe & UferpromenadeDer Starnberger See ist in wenigen Metern erreicht und prägt das besondere Wohngefühl dieser Lage. Besonders Steg 1 "Paradies" bietet sich als Treffpunkt an – ob für einen Drink am Abend, einen kurzen Stopp am Wasser oder einfach, um entspannt am Ufer den Blick schweifen zu lassen. Die Nähe zum See ermöglicht kleine Auszeiten ganz ohne Aufwand.Nahversorgung & kurze WegeAlltägliche Besorgungen lassen sich komfortabel erledigen: Supermärkte, Bäckerei, Feinkost, Drogerie und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar. Auch Cafés und gastronomische Angebote liegen nah genug, um spontane Erledigungen oder kleine Pausen unkompliziert in den Alltag zu integrieren.Wichtig für Pendler: S-Bahn nur wenige Meter entferntEin wesentlicher Vorteil ist die fußläufige Nähe zum S-Bahnhof Possenhofen. Nur wenige Meter trennen den Wohnbereich von der S6, die Pöcking direkt mit Starnberg und München verbindet – gut für alle, die flexibel unterwegs sein möchten, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.Regionale Mobilität über TutzingZusätzliche Flexibilität bietet die Nähe zu Tutzing. Von dort aus verbinden Regionalbahn- und Regionalexpress-Züge zuverlässig mit Weilheim, dem Alpenvorland und Garmisch-Partenkirchen – ideal für spontane Ausflüge, Wochenendtouren oder den Weg in die Berge.AutobahnanbindungAuch für Autofahrer ist die Lage komfortabel: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreicht man schnell die A95 Richtung München (ca. 30 min.) und Garmisch (ca. 50. min.) sowie die A96 in Richtung Lindau. Dadurch bleibt man auch mit dem Fahrzeug flexibel unterwegs – sei es für Arbeitswege, Ausflüge oder längere Fahrten innerhalb der Region.
Fixture Description Wohnen• Helle Wohnatmosphäre• Durchdachte Raumaufteilung mit gut nutzbaren Stellflächen• Wohnzimmer mit angenehmer Größe und direktem Zugang zum Balkon• Echtholzparkett in Wohn- und Essbereich• Laminat in Küche, Flur und den Schlafzimmern• Schlafbereich mit Platz für Kleiderschrank bzw. Garderobenzeile• Zusätzliches Zimmer, flexibel nutzbar als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer• Balkon mit gemütlicher Sitzecke, Blick ins Grüne bzw. in die Anlage• Waschmaschinenanschluss in der KücheKüche• Zentral angebunden: vom Flur und auch direkt vom Wohnzimmer erreichbar• Gemütlicher Essbereich in der Küche, mit Fenster zum Balkon• Durchdachter Wohnfluss: vom Essbereich führt der Weg weiter ins Wohnzimmer• Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und GeschirrspülerBad & WC• Ausstattung in zeitlosem Weiß• Badewanne mit Duschvorhang• Separates WCHaus & Gemeinschaft• Aufzug vorhanden• Fahrradabstellmöglichkeiten in der Anlage• Wasch-/Trockenraum für die Gemeinschaft mit Münzautomat• Eigener Kellerabteil mit FensterAußenbereich• Gesamtobjekt in einem guten Gesamtzustand• Begrünte Außenflächen und vom Wald umrandetParken• Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz• Große Tiefgarage (2024 saniert) mit komfortabler Ein- und Ausfahrt• weitere Parkplätze in der näheren Umgebung
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Doppelhaushälfte
5,0 Zimmer - ca. 170m²
82347 Bernried
Preis 820.000,00 €
5,0 Zimmer - ca. 170m²
82347 Bernried
Preis 820.000,00 €
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche 560,00 m²
Wohnfläche 170,00 m²
Garagenanzahl 1
Baujahr 1972
Rooms 5,0
Floor Space 60 m²
Balcony 2
Number of Toilets Lavatories
Standort Leben, wo andere Urlaub machen – Bernried am Starnberger See zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Die charmante Seegemeinde verbindet idyllische Ruhe, naturnahe Lebensqualität und ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeitangebot.Nur wenige Minuten trennen Sie vom Ufer des Starnberger Sees. Ob ein erfrischender Sprung ins klare Wasser an heißen Sommertagen, entspannte Spaziergänge entlang der Uferwege oder ein Sundowner mit Alpenblick – die Nähe zum See prägt das Lebensgefühl dieser besonderen Lage. Mehrere Badeplätze, Liegewiesen und kleine Buchten laden zum Verweilen ein.Auch für Sport- und Naturliebhaber bietet die Umgebung nahezu unbegrenzte Möglichkeiten:Segeln, Stand-Up-Paddling, Schwimmen oder Bootsfahrten auf dem Starnberger See gehören hier genauso zum Alltag wie ausgedehnte Rad- und Joggingrunden entlang des Seeufers und durch die umliegenden Wälder. Zahlreiche Wanderwege führen durch die reizvolle Voralpenlandschaft und bieten immer wieder beeindruckende Ausblicke.Golfplätze in der Umgebung, Reitmöglichkeiten sowie Tennisanlagen unterstreichen die hohe Lebensqualität für aktive Bewohner. Im Winter locken die nahegelegenen Alpenregionen zu Skiausflügen oder Winterwanderungen – oft innerhalb weniger Zeit erreichbar.Bernried selbst überzeugt zudem durch eine gewachsene Infrastruktur und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Cafés, Restaurants und kleine Läden verleihen dem Ort einen charmanten, fast mediterranen Charakter in den Sommermonaten. Ein besonderes kulturelles Highlight ist das renommierte Buchheim Museum der Phantasie, das weit über die Region hinaus bekannt ist.Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A95 erreichen Sie München sowie Garmisch-Partenkirchen in jeweils ca. 40 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine entspannte Verbindung in die Landeshauptstadt.
Fixture Description Allgemeines• Attraktive Doppelhaushälfte mit Charme und großem Potenzial• kleine Renovierungen notwendig, umfangreiche Maßnahmen je nach Anspruch• Ca. 170 m² Wohnfläche• Ca. 560 m² Grundstück• Einzelgarage (sowie weiterer Stellplatz direkt davor möglich)• Ruhige, eingewachsene Lage im WohngebietAußenbereich & Garten• Liebevoll und gepflegter Garten (Westausrichtung)• Naturpool mit naturnahem Badekonzept• Sonnige Terrasse (Süd)Wohnen & Essen• Großzügiger Wohn- und Essbereich• Charmanter Erker mit viel Tageslicht• Grundofen für behagliche WärmeKüche• Separate Küche• Platz für kleinen EsstischSchlafen & Baden• 3 Zimmer im Obergeschoss• Zugang zu Süd- und Ostbalkon• Tageslichtbad mit Badewanne und DoppelwaschbeckenDachgeschoss• Helles, ausgebautes Dachstudio• Vielseitig nutzbar (z. B. Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich)Keller & Nutzflächen• Voll unterkellert• 1 Kellerraum• Waschküche• Öltank• HeizungTechnik• beheizter Naturpool (Wärmepumpe)• Ölzentralheizung Bj. 1996 – Öltank im Keller
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und fundierte Marktkenntnis.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Büro- u. Geschäftsgebäude
82340 Feldafing
auf Anfrage
82340 Feldafing
auf Anfrage
Baujahr 2006
Standort Standort Feldafing – Arbeiten im Einklang mit Natur und KulturFeldafing zählt zu den begehrtesten Gemeinden am Starnberger See und bietet eine einzigartige Kombination aus wirtschaftlicher Attraktivität, naturnaher Umgebung und hervorragender Erreichbarkeit. Die direkte Lage am See, die Nähe zur historischen Villenkolonie und die weitläufigen Wittelsbacher Wiesen schaffen ein repräsentatives Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.Die angebotene Gewerbefläche befindet sich direkt am Bahnhof Feldafing, was eine besonders komfortable Anbindung garantiert. Dank der S-Bahn-Station (Linie S6) ist München in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto ist Feldafing über die B2 und die A95 sehr gut angebunden. Die zentrale Lage im Fünfseenland macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit regionaler und überregionaler Kundschaft.Vor oder nach der Arbeit bietet Feldafing zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Spaziergänge am See, Radtouren durch die Natur, Golfen im traditionsreichen Golfclub Feldafing oder ein Sprung ins kühle Wasser nach Feierabend – hier lässt sich Beruf und Lebensqualität ideal verbinden.++ Ein zusätzlicher Standortvorteil für Gewerbetreibende ++Mit einem vergleichsweise günstigen Gewerbesteuerhebesatz von derzeit 290 % bietet Feldafing nicht nur ein attraktives Umfeld, sondern auch wirtschaftlich vorteilhafte Rahmenbedingungen – ideal für Unternehmen, die langfristig planen und effizient wirtschaften möchten.
Fixture Description • Gesamtfläche ca. 500 m² im 1. OG – Flächen: 290m², 210 m²• Sechs Räume in der größeren Einheit, weitere Räume flexibel gestaltbar (Trockenbauwände)• Moderne technische Ausstattung und hochwertige Küche• Personen- und Lastenaufzug vorhanden• Baujahr 2006, Erweiterung 2016• Energiekennwert: B, 59 kWh/(m²·a)• Günstiger Gewerbesteuerhebesatz 290 % (Feldafing)• Werbewirksame Sichtlage mit hoher PräsenzOptional:• Bis zu 15 Tiefgaragenstellplätze anmietbar (je 60 €/Stellplatz zzgl. MwSt.)• Individuelle Raumgestaltung möglich – Beteiligung des Vermieters nach Vereinbarung, je nach Laufzeit des Mietvertrages• Verschiedene Flächen im Objekt nach Absprache verfügbar
Miscellanous MaklerprovisionKommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Mietvertrag über die angebotene Gewerbeeinheit zustande, ist vom Mieter bzw. der Mieterin eine Provision in Höhe von 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) an Loeger Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängig ist.HaftungsausschlussAlle Angaben zur Immobilie, insbesondere Informationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Unterlagen, beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümerseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.UrheberrechtSämtliche Bilder, Fotografien, Texte und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet.Kontakt und DatenschutzWir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie zu. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus – mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ihre Daten werden elektronisch gespeichert und ausschließlich zur Verwaltung Ihrer Immobiliensuche verwendet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen.
Ladenlokal
82327 Tutzing
Miete 1.290,00 €
82327 Tutzing
Miete 1.290,00 €
Baujahr 1973
Additional Costs 200 €
Security Guarantuee 3.120 €
Rental Fee warm 1290
Standort Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Tutzing, in der belebten Greinwaldstraße und ist von beiden Fahrtrichtungen (Hauptstraße und Kirchenstraße) erreichbar. Eingebettet in den lebendigen Ortskern und nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt (ca. 300 m), bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz.Die Nähe zum Starnberger See – in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (ca. 450 m) – unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts und sorgt für eine besondere Aufenthaltsqualität für Sie und Ihre Mitarbeitenden.Tutzing liegt malerisch am Westufer des Starnberger Sees und zählt zu den begehrtesten Lagen im bayerischen Voralpenland. Der Ort vereint eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein Umfeld, das sowohl Kunden als auch Mitarbeitende zu schätzen wissen.Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene und lebendige Struktur aus: Einzelhandel, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und sorgen für eine attraktive Nachbarschaft mit hoher Aufenthaltsqualität.Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere durch die S-Bahn-Linie S6 sowie die Werdenfelsbahn – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München (ca. 40 Minuten Fahrzeit) sowie Weilheim (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und dem gesamten Umland.Neben der Infrastruktur profitiert der Standort von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Seeuferpromenade, Badeplätze und Freizeitangebote bieten eine ideale Kombination aus Arbeiten und Lebensqualität.Tutzing am Starnberger See bietet insgesamt eine gelungene Kombination aus zentraler Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Fixture Description Flächenaufteilung • ca. 81 m² Ladenfläche im vorderen Bereich (Erdgeschoss)• ca. 124 m² Büro-, Werkstatt-, Hallen- oder Lagerfläche im hinteren Bereich (Erdgeschoss)• ca. 87 m² Lagerfläche im UntergeschossAusstattung & Zustand• (aktuell) Teppichboden im Ladenbereich - Änderungen nach Absprache möglich• Estrichboden im hinteren Bereich (Lager/Werkstatt)• Separate WC-Einheiten vorhandenTechnische Details• DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s• Glasfaseranschluss bereits beantragt – laut Telekom bis Mitte 2027Gebäudedaten & Maße• Deckenhöhe im hinteren Bereich EG: ca. 2,70 m• Deckenhöhe im Untergeschoss: ca. 2,40 m (bis Balken ca. 2,15 m)• Zufahrtstor im hinteren Bereich: ca. 2,15 m Höhe und ca. 2,40 m BreiteAußenbereich & Anlieferung• 5 Stellplätze direkt an der Einheit• Anlieferung mit LKW möglich• Öffentliche Stellplätze im direkten Umfeld vorhanden – Parken teilweise zeitlich begrenzt (Parkuhr/Parkscheibe)
Miscellanous Maklerprovision Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Mietvertrag über die angebotene Gewerbeeinheit zustande, ist vom Mieter bzw. der Mieterin eine Provision in Höhe von 1,785 Nettomonatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, derzeit 19 %, an Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängig ist.HaftungsausschlussAlle Angaben zur Immobilie, insbesondere Informationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Unterlagen, beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümerseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.UrheberrechtSämtliche Bilder, Fotografien, Texte und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet.Kontakt und Datenschutz Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ihre Daten werden elektronisch gespeichert und ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie zur Verwaltung Ihrer Immobiliensuche verwendet. Die Verarbeitung erfolgt selbstverständlich unter Beachtung der geltenden Datenschutzbestimmungen.
Werkstatt
82327 Tutzing
Miete 2.460,00 €
82327 Tutzing
Miete 2.460,00 €
Baujahr 2003
Additional Costs 360 €
Security Guarantuee 5.700 €
Rental Fee warm 2460
Standort Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Tutzing, in der belebten Greinwaldstraße und ist von beiden Fahrtrichtungen (Hauptstraße und Kirchenstraße) erreichbar. Eingebettet in den lebendigen Ortskern und nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt (ca. 300 m), bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz.Die Nähe zum Starnberger See – in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (ca. 450 m) – unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts und sorgt für eine besondere Aufenthaltsqualität für Sie und Ihre Mitarbeitenden.Tutzing liegt malerisch am Westufer des Starnberger Sees und zählt zu den begehrtesten Lagen im bayerischen Voralpenland. Der Ort vereint eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein Umfeld, das sowohl Kunden als auch Mitarbeitende zu schätzen wissen.Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene und lebendige Struktur aus: Einzelhandel, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und sorgen für eine attraktive Nachbarschaft mit hoher Aufenthaltsqualität.Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere durch die S-Bahn-Linie S6 sowie die Werdenfelsbahn – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München (ca. 40 Minuten Fahrzeit) sowie Weilheim (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und dem gesamten Umland.Neben der Infrastruktur profitiert der Standort von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Seeuferpromenade, Badeplätze und Freizeitangebote bieten eine ideale Kombination aus Arbeiten und Lebensqualität.Tutzing am Starnberger See bietet insgesamt eine gelungene Kombination aus zentraler Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Fixture Description Flächenaufteilung • ca. 81 m² Ladenfläche im vorderen Bereich (Erdgeschoss)• ca. 124 m² Büro-, Werkstatt-, Hallen- oder Lagerfläche im hinteren Bereich (Erdgeschoss)• ca. 87 m² Lagerfläche im Untergeschoss Ausstattung & Zustand• (aktuell) Teppichboden im Ladenbereich - Änderungen nach Absprache möglich• Estrichboden im hinteren Bereich (Lager/Werkstatt)• Separate WC-Einheiten vorhandenTechnische Details• DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s• Glasfaseranschluss bereits beantragt – laut Telekom bis Mitte 2027Gebäudedaten & Maße• Deckenhöhe im hinteren Bereich EG: ca. 2,70 m• Deckenhöhe im Untergeschoss: ca. 2,40 m (bis Balken ca. 2,15 m)• Zufahrtstor im hinteren Bereich: ca. 2,15 m Höhe und ca. 2,40 m BreiteAußenbereich & Anlieferung• 5 Stellplätze direkt an der Einheit• Anlieferung mit LKW möglich• Öffentliche Stellplätze im direkten Umfeld vorhanden – Parken teilweise zeitlich begrenzt (Parkuhr/Parkscheibe)
Miscellanous Maklerprovision Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Mietvertrag über die angebotene Gewerbeeinheit zustande, ist vom Mieter bzw. der Mieterin eine Provision in Höhe von 1,785 Nettomonatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, derzeit 19 %, an Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängig ist.HaftungsausschlussAlle Angaben zur Immobilie, insbesondere Informationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Unterlagen, beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümerseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.UrheberrechtSämtliche Bilder, Fotografien, Texte und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet.Kontakt und Datenschutz Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ihre Daten werden elektronisch gespeichert und ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie zur Verwaltung Ihrer Immobiliensuche verwendet. Die Verarbeitung erfolgt selbstverständlich unter Beachtung der geltenden Datenschutzbestimmungen.
Ladenlokal
82327 Tutzing
auf Anfrage
82327 Tutzing
auf Anfrage
Baujahr 1973
Standort Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Tutzing, in der belebten Greinwaldstraße und ist von beiden Fahrtrichtungen (Hauptstraße und Kirchenstraße) erreichbar. Eingebettet in den lebendigen Ortskern und nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt (ca. 300 m), bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz.Die Nähe zum Starnberger See – in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (ca. 450 m) – unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts und sorgt für eine besondere Aufenthaltsqualität für Sie und Ihre Mitarbeitenden.Tutzing liegt malerisch am Westufer des Starnberger Sees und zählt zu den begehrtesten Lagen im bayerischen Voralpenland. Der Ort vereint eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein Umfeld, das sowohl Kunden als auch Mitarbeitende zu schätzen wissen.Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene und lebendige Struktur aus: Einzelhandel, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und sorgen für eine attraktive Nachbarschaft mit hoher Aufenthaltsqualität.Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere durch die S-Bahn-Linie S6 sowie die Werdenfelsbahn – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München (ca. 40 Minuten Fahrzeit) sowie Weilheim (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und dem gesamten Umland.Neben der Infrastruktur profitiert der Standort von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Seeuferpromenade, Badeplätze und Freizeitangebote bieten eine ideale Kombination aus Arbeiten und Lebensqualität.Tutzing am Starnberger See bietet insgesamt eine gelungene Kombination aus zentraler Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Fixture Description Flächenaufteilung • ca. 81 m² Ladenfläche im vorderen Bereich (Erdgeschoss)• ca. 124 m² Büro-, Werkstatt-, Hallen- oder Lagerfläche im hinteren Bereich (Erdgeschoss)• ca. 87 m² Lagerfläche im UntergeschossAusstattung & Zustand• (aktuell) Teppichboden im Ladenbereich - Änderungen nach Absprache möglich• Estrichboden im hinteren Bereich (Lager/Werkstatt)• Separate WC-Einheiten vorhandenTechnische Details• DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s• Glasfaseranschluss bereits beantragt – laut Telekom bis Mitte 2027Gebäudedaten & Maße• Deckenhöhe im hinteren Bereich EG: ca. 2,70 m• Deckenhöhe im Untergeschoss: ca. 2,40 m (bis Balken ca. 2,15 m)• Zufahrtstor im hinteren Bereich: ca. 2,15 m Höhe und ca. 2,40 m BreiteAußenbereich & Anlieferung• 5 Stellplätze direkt an der Einheit• Anlieferung mit LKW möglich• Öffentliche Stellplätze im direkten Umfeld vorhanden – Parken teilweise zeitlich begrenzt (Parkuhr/Parkscheibe)
Miscellanous Maklerprovision Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Mietvertrag über die angebotene Gewerbeeinheit zustande, ist vom Mieter bzw. der Mieterin eine Provision in Höhe von 1,785 Nettomonatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, derzeit 19 %, an Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängig ist.HaftungsausschlussAlle Angaben zur Immobilie, insbesondere Informationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Unterlagen, beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümerseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.UrheberrechtSämtliche Bilder, Fotografien, Texte und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet.Kontakt und Datenschutz Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ihre Daten werden elektronisch gespeichert und ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie zur Verwaltung Ihrer Immobiliensuche verwendet. Die Verarbeitung erfolgt selbstverständlich unter Beachtung der geltenden Datenschutzbestimmungen.
Häuser
4,5 Zimmer - ca. 313m²
82327 Tutzing
auf Anfrage
4,5 Zimmer - ca. 313m²
82327 Tutzing
auf Anfrage
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Grundstücksfläche 798,00 m²
Wohnfläche 313,00 m²
Garagenanzahl 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr 2011
Rooms 4,5
Floor Space 77 m²
Balcony 2
Number of Toilets Lavatories
Standort Das Haus liegt in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage von Tutzing. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein privates und entspanntes Umfeld schätzen. Sie werden die moderne Wohlfühlatmosphäre und die kurzen Wege zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen schätzen lernen – für ein entspanntes, komfortables Leben im Alltag.Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Zentrum von Tutzing sowie den Bahnhof in wenigen Minuten. Dort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Drogeriemärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Cafés und kleineren Fachgeschäften. Der S-Bahnhof Tutzing (S6) und die Werdenfelsbahn bieten direkte Verbindungen nach München, Starnberg, Weilheim, Garmisch-Partenkirchen oder Kochel – ideal für Pendler und Ausflüge.Für Familien wichtig: Tutzing verfügt über mehrere Kinderkrippen, Kindergärten sowie eine Grundschule, Mittelschule und ein Gymnasium. Weiterführende Schulen in Starnberg und Weilheim sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Freizeit & LebensqualitätTutzing gehört zu den beliebtesten Orten am Starnberger See und kombiniert alltagstaugliche Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und vom Haus aus schnell erreichbar.Seenähe & Wassersport• Mehrere Badeplätze, Strandbäder (Südbad, Nordbad), Uferpromenade und Dampfersteg• Stand-up-Paddling, Segeln und BootsverleihNatur & Bewegung• Rad- und Wanderwege rund um den Starnberger See• Jogging- und Spazierwege direkt ab der Haustür, z.B. Ilkahöhe mit Alpenblick• Sportvereine, Tennis und GolfKultur & Genuss• Schloss Tutzing und Politische Akademie, Veranstaltungen• Restaurants, Biergärten, Cafés, Hofläden und regionale MärkteDie Lage bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.
Fixture Description Daten• Baujahr 2011• ca. 313 m² Wohnfläche• ca. 798 m² Grundstück• 4,5 Zimmer• ruhige Wohnlage• See- und BergblickInnen• helle, großzügige Räume mit großen Fensterflächen• hochwertige Ausstattung• Fliesen- und Holzböden• Fußbodenheizung• Moderne Einbauküche• Offener Wohn- und Essbereich• automatische Rollosteuerung• 3 Bäder, 2 separate WC• Ausgebautes Kellergeschoss mit Tageslicht, begrünter LichtgrabenWellness• Freistehende Badewanne• Sauna- & Dampfbadkomibination• Kamin• Optional: Überdachter Whirlpool im Garten (Pavillon)Außen• Dachterrasse und 2 Balkone mit Panoramablick• Gartenteich• Terrasse mit überdachtem Bereich und beheizt durch Heizstrahler• Doppelgarage + weitere Stellplätze• Zufahrt bis zur Haustür möglichNachhaltig• Solarthermie• mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Etagenwohnung
2,0 Zimmer - ca. 56m²
82327 Tutzing
auf Anfrage
2,0 Zimmer - ca. 56m²
82327 Tutzing
auf Anfrage
Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche 56,00 m²
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1972
Rooms 2,0
Balcony 1
Standort Tutzing am Starnberger See – Leben, wo andere Urlaub machen!Tutzing liegt malerisch am Westufer des Starnberger Sees und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Der charmante Ort verbindet eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung– ideal für alle, die Ruhe, Kultur und eine schnelle Anbindung an München schätzen.Das Zentrum von Tutzing bietet alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Tutzing (S6) sowie die Werdenfelsbahn ermöglichen eine direkte Verbindung nach München, Garmisch-Partenkirchen, Kochel oder sogar bis nach Innsbruck – perfekt für Pendler und Ausflügler.Nur wenige Gehminuten vom See entfernt, genießen Sie hier eine besondere Kombination aus Natur und Urbanität. Die Uferpromenade, zahlreiche Badeplätze und der Deutsche Touring Yacht Club e.V. laden zum Verweilen und Aktiv sein ein. Ob Wassersport, Radfahren, Wandern oder einfach nur Entspannen – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig.In und um Tutzing finden sich zudem zahlreiche kulturelle und landschaftliche Highlights:• Das Südbad Tutzing mit Liegewiese und Kiosk• Das Nordbad Tutzing– ruhig gelegen, mit direktem Zugang zum See• Dampfersteg Tutzing• Schloss Tutzing• Rad- und Wanderwege rund um den Starnberger See• Golfclub / Tennis• Minigolf • TSV Tutzing/Würmseestadion• Restaurants, Biergärten, Hofläden und Ausflugsziele in der RegionIm Tutzinger Zentrum finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:• EDEKA, Lidl und ALDI Süd• BioMarkt Tutzing mit regionalen Produkten• Bäckereien und Cafés• Drogeriemärkte wie dm und Rossmann• Weitere Fachgeschäfte, Apotheken und DienstleisterTutzing bietet eine seltene Mischung aus Erholung, Eleganz und Alltagstauglichkeit – ein Ort, an dem man nicht nur wohnen, sondern wirklich leben kann.
Fixture Description Überblick• Helle 2-Zimmer-Wohnung• ca. 56m² Wfl.• Nur ca. 200m zum Starnberger See• Attraktive Lage in TutzingWohnen & Außenbereich• Sonnige Südloggia mit Blumenkästen• Zugang zur Loggia vom Wohn- und Schlafzimmer• Große Fensterfronten für viel Tageslicht• Badezimmer mit Badewanne• Praktische Abstellkammer• eigenes Kellerabteil (ca. 4m²)• gemeinschaftliche Münz-Waschmaschine + Trockner• TrockenraumBodenbeläge• Fliesenboden in Küche und Bad• Parkett- und Vinylböden in Wohn- und SchlafräumenStellplatz• Tiefgaragenstellplatz (Grundsanierung der Tiefgarage 2024)Gebäude & Technik• Modernisierte Aufzugsanlage (2022)• Energetische Sanierung der Nordfassade im Jahr 2020• Gas-Zentralheizung (Heizungsanlage erneuert 2022)• Glasfaseranschluss seit 2022• neues Müllhaus und Fahrradgarage (2026)
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und fundierte Marktkenntnis.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Maisonette-Wohnung
4,0 Zimmer - ca. 106m²
82327 Tutzing / Traubing
auf Anfrage
4,0 Zimmer - ca. 106m²
82327 Tutzing / Traubing
auf Anfrage
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Wohnfläche 106,00 m²
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr 1995
Rooms 4,0
Balcony 1
Standort Ruhig wohnen zwischen Natur und Starnberger SeeDie Wohnung befindet sich in Traubing, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Tutzing im oberbayerischen Fünfseenland. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und den hohen Freizeit- und Erholungswert aus.Traubing bietet ein entspanntes Wohnumfeld abseits des Trubels und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität legen. Ein wöchentlicher Wochenmarkt sorgt für eine angenehme Nahversorgung direkt im Ort und lädt mit regionalen Produkten sowie unter anderem auch selbstgebackenen Kuchen zum Genießen und Verweilen ein.Das Zentrum von Tutzing mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie dem Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegene B2 ermöglicht zudem eine gute Anbindung in Richtung Starnberg, Weilheim und München.Die reizvolle Landschaft des Fünfseenlandes bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge in der Natur, Fahrradtouren, Wanderungen oder die vielfältigen Erholungsangebote rund um den Starnberger See: Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen.Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu beliebten Ausflugszielen der Region. Das bekannte Kloster Andechs mit seinem traditionsreichen Biergarten sowie der idyllische Ammerseeort Herrsching sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.Diese Wohnlage eignet sich besonders für Menschen, die naturnahes Wohnen, großzügigen Wohnraum und ein ruhiges Umfeld zu schätzen wissen.
Fixture Description Obergeschoss• großer Essbereich als zentraler Wohnmittelpunkt mit Zugang zum Balkon• zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, jeweils mit direktem Balkonzugang• moderne stilvolle Einbauküche• Balkon mit Markise• Badezimmer mit Dusche (Fußbodenheizung)Dachgeschoss• großzügige, offene Galerie bzw. Wohndiele mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeitenideal als Leseecke, Arbeitsbereich oder Rückzugsort• angrenzendes Schlafzimmer• Tageslichtbad mit Badewanne (Fußbodenheizung)Keller & Nebenräume• eigener geräumiger Kellerraum• gemeinschaftliche Waschküche• eigener Stellplatz für Waschmaschine und TrocknerParken• Carport-Stellplatz (50€/mtl.)Besonderheiten• ruhige Wohnlage im Tutzinger Ortsteil Traubing• großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen• ideal für Paare mit Platzbedarf• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder Hobbys• hoher Freizeit- und Erholungswert• Tutzing in wenigen Fahrminuten erreichbar• gute Anbindung über die B2• Buslinie 958 mit Anbindung nach Tutzing, Andechs und Herrsching
Miscellanous Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Rechtlicher Hinweis:Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Es ersetzt nicht die rechtliche oder bauliche Prüfung durch den Interessenten.Urheberrecht:Die in diesem Exposé enthaltenen Texte, Bilder, Grundrisse und sonstigen Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Veröffentlichung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Firma Loeger Immobilien.Maklerprovision:Bei Mietobjekten gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG): Die Provision zahlt derjenige, der den Makler beauftragt hat – in diesem Fall der Vermieter.
Etagenwohnung
3,0 Zimmer - ca. 99m²
82327 Tutzing / Unterzeismering
auf Anfrage
3,0 Zimmer - ca. 99m²
82327 Tutzing / Unterzeismering
auf Anfrage
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche 99,00 m²
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1968
Rooms 3,0
Floor Space 10 m²
Balcony 1
Standort Unterzeismering ist ein ruhiger Ortsteil von Tutzing am Westufer des Starnberger Sees – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Der kleine Badeplatz ist fußläufig erreichbar und bietet im Sommer eine entspannte Atmosphäre direkt am Wasser. Das Zentrum von Tutzing mit S-Bahn-Anschluss (S6 Richtung München) sowie der Werdenfelsbahn, mit der man in nur ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt erreicht oder bequem z. B. in Richtung Garmisch-Partenkirchen, Kochel oder Innsbruck fahren kann, ist nur etwa 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.Im Tutzinger Zentrum finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:• EDEKA, Lidl und ALDI Süd• BioMarkt Tutzing mit regionalen Produkten• Bäckereien und Cafés• Drogeriemärkte wie dm und Rossmann• Weitere Fachgeschäfte, Apotheken und DienstleisterDie Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:• Das beliebte Südbad Tutzing mit Liegewiese und Kiosk ist schnell erreichbar.• Tennisplätze und eine Minigolfanlage laden zu sportlicher Betätigung ein.• Der Radweg rund um den Starnberger See führt direkt durch Unterzeismering – ideal für Radtouren mit Seeblick.• Der nahegelegene Segelclub Tutzing sowie der Yachthafen bieten beste Bedingungen für Wassersportbegeisterte.• Zahlreiche Wanderwege, Biergärten und Ausflugsziele in der Region runden das Freizeitangebot ab.• Schloss Höhenried, ein beeindruckender neobarocker Bau mit weitläufigem Park, Café und Blick auf den See, lädt zu Spaziergängen und kulturellen Entdeckungen ein.• Bernried am Starnberger See mit seinem charmanten Ortskern, dem Kloster und dem Buchheim Museum ist ebenfalls gut mit dem Fahrrad erreichbar.Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an das Münchner Umland.
Fixture Description •ca. 99 m² Wohnfläche (ohne Balkon) •3 Zimmer •Wohndiele mit Platz für einen Esstisch •Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang •Badezimmer mit Dusche und Fenster •Klimaanlage•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer •separate Küche •Ost-Balkon für entspannte Stunden im Freien (ca. 14 m²)•Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum •Eigener Außenstellplatz •Renovierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltung
Miscellanous MAKLERPROVISION:Kommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu entrichten. Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und Urheberrecht:Alle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit Vertrauen:Sie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Etagenwohnung
3,0 Zimmer - ca. 71m²
82327 Tutzing
auf Anfrage
3,0 Zimmer - ca. 71m²
82327 Tutzing
auf Anfrage
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche 71,00 m²
Garagenanzahl 1
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr 1967
Rooms 3,0
Floor Space 15 m²
Balcony 1
Standort Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien in einem gewachsenen Wohngebiet umgeben von weiteren Mehr- und Einfamilienhäusern. Zum Starnberger See sowie ins Tutzinger Zentrum gelangt man zu Fuß in etwa 10–15 Minuten. Cafés, Restaurants, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten liegen damit quasi vor der Haustür. Der Tutzinger Bahnhof sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten – darunter dm, Aldi, Edeka, eine Postfiliale, Bäckereien und weitere kleinere Geschäfte – sind in nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Das macht die Lage besonders komfortabel um die Einkäufe des täglichen Bedarfs zu decken und für Pendler, die zum Arbeiten in die umliegenden Großstädte müssen. Tutzing bietet eine große Vielfalt an Freizeitaktivitäten. Entlang der Uferpromenaden laden Spazierwege und zahlreiche Wander- und Radstrecken zu aktiver Erholung ein, darunter die beliebte Route zur Ilkahöhe mit beeindruckendem Alpenpanorama, die von der Wohnung aus in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Der Starnberger See selbst bietet ideale Bedingungen zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddling oder für Dampferfahrten – mit mehreren Strandbädern wie dem Südbad und dem Nordbad. Kulturelle Höhepunkte wie das Schloss Tutzing und die Politische Akademie runden mit zahlreichen Veranstaltungen das Angebot ab und machen Tutzing zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.
Fixture Description •3 Zimmer auf ca. 70 m²•1. Obergeschoss•überdachter Südbalkon mit Windschutz•durchdachte Raumaufteilung mit guten Stellmöglichkeiten•Parkettboden im Wohnzimmer•Bad mit Fenster und Badewanne•Etagenheizung•Warmwasserbereitung über Strom•Praktische Abstellnische im Flur•Fenster mit Doppelverglasung•Rollos zum Sicht- und Sonnenschutz an allen Südfenstern•solide Basis für individuelle Modernisierung•großer, eigener Kellerraum mit Fenster und Speicheranteil•gemeinschaftlich genutzer Fahrradabstellraum•Gemeinschaftliche Waschküche mit Anschluss für eigene Waschmaschine und Trockner•Einzelgarage (Schwingtor) manuell
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer beziehungsweise von der Käuferin eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an Loeger Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen beziehungsweise Zustimmungen abhängig ist.HaftungsausschlussAlle Angaben zur Immobilie, insbesondere Informationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Unterlagen, beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümerseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.UrheberrechtSämtliche Bilder, Fotografien, Texte und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer oder die passende Käuferin. Sprechen Sie uns gerne an. Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und umfassende Marktkenntnis rund um den Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
DG-Wohnung
3,0 Zimmer - ca. 170m²
82327 Tutzing
auf Anfrage
3,0 Zimmer - ca. 170m²
82327 Tutzing
auf Anfrage
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Wohnfläche 170,00 m²
Garagenanzahl 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr 2025
Rooms 3,0
Balcony 2
Standort Tutzing am Starnberger See zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Der charmante Ort am Westufer des Sees vereint naturnahe Erholung mit urbaner Lebensqualität – ideal für alle, die Kultur, Natur und eine hervorragende Anbindung an München schätzen.Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen Teil von Tutzing, unweit des Zentrums und in fußläufiger Nähe zum See – das Ufer liegt nur ca. 200 Meter entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten liegen "direkt vor der Tür", darunter Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Fachgeschäfte. Der S-Bahnhof Tutzing (S6) sowie die Werdenfelsbahn ermöglichen direkte Verbindungen nach München, Garmisch-Partenkirchen, Kochel und Innsbruck.Nur wenige Gehminuten vom See entfernt, genießen Bewohner hier eine besondere Kombination aus Lebensqualität und Freizeitwert. Die Uferpromenade, Badeplätze und der Segelclub laden zum Verweilen und Aktivsein ein. Ob Wassersport, Wandern, Radfahren oder Golf – die Möglichkeiten sind vielfältig und hochwertig.Highlights in und um Tutzing:• Südbad & Nordbad mit direktem Seezugang• Schloss Tutzing & Dampfersteg• Rad- und Wanderwege rund um den Starnberger See• Golf- und Tennisanlagen• Hofläden, Biergärten und Ausflugsziele in der RegionTutzing bietet eine seltene Verbindung aus Eleganz, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit – ein Ort, an dem Wohnen zur Lebensqualität wird.
Fixture Description • ca. 170 m² Wohnfläche• 3 Zimmer, eins davon offener Wohn-/Essbereich mit Küche• 2 Badezimmer - Großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche- Separates Duschbad mit Waschmaschinenanschluss• 2 Balkone mit Seeblick, vom Wohnbereich und einem der Schlafzimmer zugänglich• Neue, hochwertige Holzböden• Hohe Decken mit Sichtbalken • 2 praktische Dachkammern/Nischen – ideal als Stauraum• Fahrradraum• Kellerabteil• 2 Garagenstellplätze (jeweils € 80/Monat)
Miscellanous Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Rechtlicher Hinweis:Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Es ersetzt nicht die rechtliche oder bauliche Prüfung durch den Interessenten.Urheberrecht:Die in diesem Exposé enthaltenen Texte, Bilder, Grundrisse und sonstigen Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Veröffentlichung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Firma Loeger Immobilien.Maklerprovision:Bei Mietobjekten gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG): Die Provision zahlt derjenige, der den Makler beauftragt hat – in diesem Fall der Vermieter.
Souterrainwohnung
2,0 Zimmer - ca. 83m²
82327 Tutzing
auf Anfrage
2,0 Zimmer - ca. 83m²
82327 Tutzing
auf Anfrage
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche 83,00 m²
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2016
Rooms 2,0
Standort Tutzing am Starnberger SeeDie Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage im Herzen von Tutzing. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine komfortable und unkomplizierte Alltagsgestaltung. Eine Eisdiele sowie ein Rossmann‑Drogeriemarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe.Der Tutzinger Bahnhof liegt in direkter Nähe und bietet mit der S‑Bahn‑Linie S6 sowie der Werdenfelsbahn eine hervorragende Anbindung nach München, Garmisch‑Partenkirchen, Kochel am See und darüber hinaus. Die Lage eignet sich damit ideal für Berufspendlerinnen und ‑pendler ebenso wie für Menschen, die Wert auf flexible Mobilität legen.Der Starnberger See ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeit‑ und Erholungswert. Entlang der Uferpromenade, an den Badeplätzen sowie auf den umliegenden Wegen eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung – vom Wassersport über Jogging bis hin zu ruhigen Spaziergängen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Rad‑ und Wanderwege im Fünfseenland, Segel‑ und Bootsvereine sowie mehrere renommierte Golfanlagen in der Umgebung, darunter der Golfclub Tutzing, der Golf‑Club Feldafing, Gut Rieden und der Golfclub Starnberg. Kulturelle Angebote, Vereine und Veranstaltungen bereichern zudem das vielseitige Lebensumfeld.Tutzing verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Fünfseenland – ruhig, gepflegt und zugleich hervorragend angebunden.
Fixture Description Wohnbereich & Räume• ca. 83 m² Wohnfläche• gut geschnittener 2-Zimmer-Grundriss• großzügige Deckenhöhe für ein angenehmes Raumgefühl• Echtholzparkett in den Wohnräumen• praktische StauraumnischeKüche• Separate, großzügige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch• Einbauküche des Vormieters kann auf Wunsch abgelöst werdenBad• Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche• hochwertige, großflächige Fliesen• zeitlose und gepflegte SanitärausstattungNebenräume & Komfort• Platz für Waschmaschine im Flur der Wohnung• Separater, großzügiger KellerraumAußenbereich & Parken• kleine Terrasse (Ostseite)• Carport-Stellplatz• ruhige Ausrichtung, nicht zur Bahnhofs- bzw. Gleisseite
Miscellanous Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Rechtlicher Hinweis:Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Es ersetzt nicht die rechtliche oder bauliche Prüfung durch den Interessenten.Urheberrecht:Die in diesem Exposé enthaltenen Texte, Bilder, Grundrisse und sonstigen Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Veröffentlichung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Firma Loeger Immobilien.Maklerprovision:Bei Mietobjekten gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG): Die Provision zahlt derjenige, der den Makler beauftragt hat – in diesem Fall der Vermieter.
DG-Wohnung
4,0 Zimmer - ca. 120m²
82327 Tutzing
auf Anfrage
4,0 Zimmer - ca. 120m²
82327 Tutzing
auf Anfrage
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche 120,00 m²
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1989
Rooms 4,0
Balcony 1
Number of Toilets Lavatories
Standort Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Tutzing, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum und dem Bahnhof entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im direkten Umfeld: Bäckereien, Drogerien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und kleinere Fachgeschäfte prägen das lebendige Ortsbild. Die Wege sind hierdurch angenehm kurz und erleichtern den Alltag.Der Bahnhof Tutzing bietet mit der S-Bahn (S6), den Regional- und Expresszügen sowie der Werdenfelsbahn vielfältige Verbindungen in Richtung München (ca. 25 min. zum Hauptbahnhof München), Starnberg, Weilheim und das oberbayerische Voralpenland. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler und alle, die Wert auf eine sehr gute Anbindung legen.Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. In Tutzing gibt es mehrere Kinderkrippen und Kindergärten sowie eine Grundschule, Mittelschule und ein Gymnasium. Weiterführende Schulen in der Umgebung sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.Der Starnberger See prägt das besondere Lebensgefühl in Tutzing. Die lange, öffentlich zugängliche Uferpromenade lädt zu Spaziergängen ein; ebenso führen zahlreiche Wege entlang des Seeufers zu den schönsten Ausblicken der Region. Mehrere Badeplätze und Strandbäder bieten im Sommer erholsame Stunden am Wasser, während Segeln, Stand-up-Paddling oder gemütliche Bootsfahrten für Abwechslung sorgen.Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte: Rad- und Wanderwege führen durch Wälder, Wiesen und entlang des Sees. Beliebte Ziele wie die Ilkahöhe belohnen mit beeindruckenden Alpenpanoramen. Sportvereine, Tennisanlagen und weitere Freizeitangebote ergänzen das breite Spektrum.Tutzing zählt zu den Orten, in denen sich Alltag und Erholung in besonderer Weise verbinden. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort so attraktiv.
Fixture Description • ca. 120 m² Wohnfläche• im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses• Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre, große Fensterflächen• Gepflegter Parkettboden und freundliche Innenausstattung mit hellen Holztüren• Großzügiger Wohnbereich (ca. 30 m²) mit Zugang zum Westbalkon• Küche mit praktischer Raumaufteilung; Einbauküche auf Wunsch vom Vormieter übernehmbar• Schlafzimmer mit Südausrichtung, gemütliche Dachschrägen, gute Stellflächen• Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer mit See- und Bergblick• Helles Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Anschluss für Waschmaschine/Trockner• Gäste WC• Großer Kellerraum zur alleinigen Nutzung• Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (55 € mtl.)• Optional: ein weiterer Duplex-Stellplatz
Miscellanous MaklerprovisionBei Mietobjekten gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG): Die Provision zahlt derjenige, der den Makler beauftragt hat – in diesem Fall der Vermieter.HaftungsausschlussAlle Angaben zur Immobilie, insbesondere Informationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Unterlagen, beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümerseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.UrheberrechtSämtliche Bilder, Fotografien, Texte und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet.Vermieten mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie vermieten? Gerne unterstützen wir Sie dabei.Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See.Sprechen Sie uns jederzeit an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ladenlokal
2,0 Zimmer
82327 Tutzing
auf Anfrage
2,0 Zimmer
82327 Tutzing
auf Anfrage
Baujahr 1985
Rooms 2,0
Floor Space 56 m²
Standort Attraktive Lage mit nachhaltigem PotenzialDie Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Tutzing – schräg gegenüber vom Rathaus und in wenigen Gehminuten vom Bahnhof erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit hoher Kundenfrequenz und einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie.Optimale Anbindung an MünchenTutzing ist hervorragend an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Vom Hauptbahnhof München erreichen Fahrgäste den Tutzinger Bahnhof in nur ca. 30 Minuten, je nach Verbindung. Es verkehren sowohl die S-Bahn-Linie S6 als auch Regionalzüge (z. B. RB65) in regelmäßigen Takten:• S-Bahn (S6): alle 20 Minuten• Regionalbahn: stündlich bis halbstündlich• Direkte Verbindung ohne Umstieg• Mindestens vier Verbindungen pro StundeDiese schnelle und zuverlässige Verbindung macht Tutzing nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für GewerbemieterInnen, die auf gute Erreichbarkeit angewiesen sind – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit setzen.Lebensqualität am Starnberger SeeNeben der hervorragenden Infrastruktur bietet Tutzing auch eine außergewöhnliche Lebensqualität. Der Starnberger See ist in wenigen Gehminuten erreichbar und prägt das Ortsbild mit seiner naturnahen Umgebung, Freizeitmöglichkeiten und hohem Erholungswert. Diese Nähe zum See steigert nicht nur die Attraktivität für GewerbemieterInnen, sondern auch die Wertstabilität der Immobilie.Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, fußläufiger Erreichbarkeit und einem etablierten Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für eine nachhaltige Investition. Kapitalanleger profitieren hier von einer stabilen Nachfrage und einem soliden Mietpotenzial – sowohl durch die Lage als auch durch die flexible Nutzbarkeit der Fläche.
Fixture Description • Ladenfläche EG ca. 53m²• Teeküche, Vorraum, WC ca. 3m²• Lagerfläche KG ca. 10m²• Großflächige Schaufenster mit Isolierverglasung• Laminatboden im Verkaufsraum, Fliesen in WC• Kleine Kaffeeküche mit Kochplatten• Separater Kellerraum mit Außenfenster und Estrichboden• inkl. Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (vermietet)
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer beziehungsweise von der Käuferin eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an Loeger Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen beziehungsweise Zustimmungen abhängig ist.HaftungsausschlussAlle Angaben zur Immobilie, insbesondere Informationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Unterlagen, beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümerseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.UrheberrechtSämtliche Bilder, Fotografien, Texte und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer oder die passende Käuferin. Sprechen Sie uns gerne an. Seit über 45 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und umfassende Marktkenntnis rund um den Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Häuser
3,5 Zimmer - ca. 112m²
82327 Tutzing
auf Anfrage
3,5 Zimmer - ca. 112m²
82327 Tutzing
auf Anfrage
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche 688,00 m²
Wohnfläche 112,00 m²
Garagenanzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1936
Rooms 3,5
Floor Space 66 m²
Balcony 1
Number of Toilets Lavatories
Standort Tutzing – ein Ort, der das Lebensgefühl am Starnberger See auf besondere Weise verkörpert. Eingebettet zwischen Wasser und sanften Hügeln bietet die Gemeinde eine einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität.Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Anliegerstraße – ein geschützter Rückzugsort, nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt. Die Nähe zum Wasser, zur Natur und zur gewachsenen Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.Das charmante Ortszentrum mit seinen kleinen Läden, gemütlichen Cafés, Restaurants und einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und der Bahnhof mit direkter Verbindung nach München liegen in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Fünfseenland in vollen Zügen genießen möchten.Für den täglichen Bedarf steht ein Bäcker ums Eck und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung: Supermärkte wie EDEKA, Lidl, ALDI Süd, Rossmann, dm sowie ein Wochenmarkt am Rathaus mit regionalen Produkten sind schnell erreichbar.Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Tutzing (S-Bahn und Regionalzug) ist nur ca. 550 m (fußläufig) entfernt. Die Autobahn A95 Richtung München und Garmisch ist in ca. 20 Minuten, mit dem Auto, erreichbar.Auch die bayerischen Alpen sind nur eine knappe Stunde entfernt – perfekt für Wochenendausflüge in die Berge oder an die Seen der Umgebung.
Fixture Description • Kachelofen (beheizt Küche und Wohnzimmer)• Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen• Fliesenboden in der Diele• Zwei geräumige Zimmer und Abstellräume im Obergeschoss• Bad mit Badewanne, Waschbecken und Spiegel• zwei separate WC (EG und OG)• Vielseitig nutzbarer Hobbyraum• Verschiedene Kellerräume u. a. Speisekammer mit Weinregal im Kellergeschoss• Großer Waschkeller mit Dusche und Waschbecken im Kellergeschoss• Fensterläden an allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss• TV-Anschluss: SAT• Internetverfügbarkeit: bis zu 50 Mbit/s (laut Telekom 2025) und 175 Mbit/s Glasfaser in Planung• Südterrasse mit überdachtem Sitzbereich• Großer Garten mit zwei Gartenhäusern• Einzelgarage mit zwei zusätzlichen Außenstellplätzen• Grundstück 612 m² + Weg (Privatstraße) 76 m²
Miscellanous MAKLERPROVISIONKommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer beziehungsweise von der Käuferin eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an Loeger Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen beziehungsweise Zustimmungen abhängig ist.HaftungsausschlussAlle Angaben zur Immobilie, insbesondere Informationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Unterlagen, beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümerseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.UrheberrechtSämtliche Bilder, Fotografien, Texte und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer oder die passende Käuferin. Sprechen Sie uns gerne an. Seit über 45 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und umfassende Marktkenntnis rund um den Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.