OBJEKTDATEN
Sonne genießen in Feldafing – Dachterrassenwohnung mit Weitblick
Kennung 26693 Objektart: Terrassenwohnung Zimmer 3 Wohnfläche ca. 137 m² Bezugstermin sofort Etage 1 Einbauküche ja Garagenanzahl 1 Heizungsart Zentralheizung Energiepass-Art Unbekannt Wohngeld 695,00 € Baujahr 1970 Balkon/Terrasse nein Lage 82340 Feldafing Kaufpreis 695.000,00 € Provision für Käufer ¹) 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese zeitgemäß renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines großzügig konzipierten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten aus den 1970er Jahren. Sie verbindet den klassischen Charme und die Großzügigkeit der Bauzeit mit einem hellen, modernen Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 37 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer nach Süden ausgerichteten, bodentiefen Fensterfront. Von hier aus gelangt man zu dem unbestrittenen Highlight dieser Wohnung: der rund 50 m² großen, uneinsehbaren Dachterrasse mit Südwestausrichtung. Sie bietet einen weiten Blick ins Grüne bis hin zu den Alpen und schafft einen außergewöhnlichen Lebensraum unter freiem Himmel. Ob Frühstück in der Sonne, entspanntes Arbeiten im Freien oder stimmungsvolle Abende mit Freunden beim Sonnenuntergang – dank ihrer Größe, Ausrichtung und Lage ist diese Dachterrasse eine echte Seltenheit.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer können als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Dank der flexiblen Raumaufteilung ist die Wohnung vielseitig nutzbar und an unterschiedliche Lebenssituationen anpassbar.
Zur Ausstattung zählen eine separate Küche mit funktionaler Einbauküche, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit sowie ein separates WC, beide belegt mit hochwertigen Juparana‑Granitfliesen.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie Rollläden an sämtlichen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.
Ein großer Kellerraum, ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und in der Gemeinschaftswaschküche sowie eine eigene, überlange Einzelgarage runden das Angebot ab.
Das Haus verfügt über ein gemeinschaftliches Schwimmbad, das seit der Corona-Pandemie nicht mehr genutzt wird.
Die Wohnung liegt ruhig und grün, gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut: Der S-Bahnhof Feldafing (S6) sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.
AUSSTATTUNG
•3-Zimmer-Wohnung in kleiner Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Einheiten •ca. 50 m² uneinsehbare Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung und Alpenblick •helles Wohnzimmer mit großer bodenebenen Fensterfront nach Süden •überdachter Westbalkon mit ca. 14,5 m² •Einbauküche mit kleinem Essplatz •Tageslichtbad mit Badwanne und hochwertigem Juparana-Granitfliesen •sep. Gäste-WC •Abstellraum in der Wohnung •Rollos an allen Fenstern •einheitlicher Designfußboden •Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und der Gemeinschaftswaschküche •Großer Kellerraum (ca. 10 m²) mit Fenster •Schwimmbad (derzeit nicht genutzt) •Einzelgarage •Ruhige Lage mit Blick ins Grüne •fußläufig in wenigen Minuten zum Bahnhof und zu div. Einkaufsmöglichkeiten Der neue Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
LAGE
Leben in Feldafing – der „Perle am See“ Feldafing liegt idyllisch am Westufer des Starnberger Sees und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Der charmante Ort verbindet hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und eine sehr gute Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die eine wertstabile Wohnlage im Fünfseenland suchen. Ein vielfältiges Freizeitangebot befindet sich direkt vor der Haustür: freie Zugänge zum Starnberger See, das historische Feldafinger Strandbad mit Gastronomie und Segelmöglichkeiten, der renommierte Golfclub Feldafing im Lenné-Park, der zu den schönsten Europas gehört, Tennis und Sportanlagen sowie ein Fitnessstudio. Spazier , Lauf und Radwege entlang des Sees und durch die umliegenden Wälder bieten Erholung zu jeder Jahreszeit. Die bekannte Roseninsel ist direkt von Feldafing aus erreichbar. Zahlreiche Vereine aus Sport, Kultur, Theater und Brauchtum unterstreichen den hohen Freizeit und Erholungswert. Die Nähe zu den Alpen ermöglicht zusätzlich Wandern, Skifahren und vielfältigen Bergsport. Auch die Nahversorgung überzeugt durch kurze Wege: Ein REWE Supermarkt, Bäckereien, ein Metzger, weitere Fachgeschäfte und Banken sind im Ort vorhanden. Umfangreiche zusätzliche Einkaufs und Dienstleistungsangebote finden sich in Pöcking, Tutzing sowie im nahegelegenen Starnberg (ca. 10 Minuten). Die medizinische Versorgung mit Ärzten, Zahnärzten, Kieferorthopäden, Apotheken und Physiotherapiepraxen ist gewährleistet. Ein traditionelles Gasthaus mit bayerischer Küche und Biergarten ist fußläufig erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Tutzing und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Trotz der ruhigen Lage überzeugt Feldafing durch eine sehr gute Verkehrsanbindung mit der S Bahn (S6, ca. 30–35 Minuten nach München) sowie der schnellen Erreichbarkeit der A95.
SONSTIGES
MAKLERPROVISION Kommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen. Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt. Haftungsausschluss und Urheberrecht Alle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt. Verkaufen mit Vertrauen Sie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
