REFERENZEN VERKAUF

Der Verkauf eines Bootshauses ist eine besondere Herausforderung. Nur sehr selten werden diese Raritäten verkauft. Meist werden Sie über Generationen in der Familie weitervererbt. Kommt eine solch besondere Immobilie, vergleichbar mit einem Seegrundstück auf den Markt, wird sie im Bieterverfahren verkauft. Ein Bieterverfahren erfordert viel Fingerspitzengefühl. Der Makler muss die Interessen zwischen Verkäufer, Bieter und der bayerischen Schlösser- und Seenverwaltung koordinieren. Besonderes Wissen um die rechtlichen Gegebenheiten sind hier unerlässlich, um später nicht selbst „baden zu gehen“.

Für viele bleibt es nur ein Traum; ein eigenes Seegrundstück am Starnberger See. Diesen Traum konnten wir erfolgreich an ein Unternehmerehepaar vermitteln. Das Seegrundstück war zum Zeitpunkt der Veräußerung noch mit einem Altbestand bebaut. Die Erbin des Seegrundstücks wollte das Grundstück aufgrund der hohen Erbschaftssteuer verkaufen, legte aber viel Wert auf den Erhalt der bestehenden Altbauvilla. Die neuen Eigentümer erhielten, auf Wunsch der Verkäuferin, die alte kleine Villa und errichteten auf dem selben Grundstück, angegliedert an die bestehende Villa, einen modernen großzügigen Anbau, welcher den Charme der alten Villa geschickt in die Architektur des Neubaus eingliederte. Der Steg und das Bootshaus wurden aufwendig saniert um den Anforderungen der Bayerischen Schlösser, Gärten und Seen Verwaltung zu entsprechen.

In hochwertiger Ziegelbauweise wurde dieses Objekt 2011 erstellt und sollte nun durch uns verkauft werden. Die exklusive Ausstattung, ein großzügiger Grundriss, eine wunderschöne Dachterrasse sowie der Lift, welcher von der Tiefgarage direkt in die Wohnung führt, sorgen für besten Wohnkomfort.Unsere professionelle Preiseinwertung war für die Verkäufer dieser exklusiven Wohnung ausschlaggebend, sich für LOEGER IMMOBILIEN zu entscheiden. Mit unserer langjährigen Erfahrung und Marktkenntnis in Tutzing und rund um den Starnberger See, konnten wir schnell und sicher eine Objektbewertung durchführen.Wir konnten die Wohnung an ein älteres Ehepaar vermitteln, welches auch bisher bereits in Tutzing wohnte. Aus Altersgründen war die Wohnung mit Lift und weniger Pflegeaufwand, als das bisherige Einfamilienhaus mit Garten, ideal für einen entspannten Lebensabend. LOEGER IMMOBILIEN wurde daraufhin von den Käufern auch mit dem Verkauf des Hauses beauftragt.

In Freiberg, in Sachsen, renovierten wir zusammen mit einem Weilheimer Bauunternehmen ein denkmalgeschützes Anwesen aus dem 18. Jahrhundert. Aufgrund des Alters und der damit besonderen Baubeschaffenheit ist ein solches Objekt nicht mit aktuellen Gebäuden vergleichbar. Hier zählt viel Erfahrung und spezielle Kenntnisse, über die wir durch unsere langjährigen Tätigkeit als Bauträger verfügen. Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten verkauften wir ausschließlich an Kapitalanleger. Bei Kapitalanlagen ist anderes Wissen gefragt, als bei der Vermittlung von Objekten zur Selbstnutzung. Da es hier nicht nur um „diese Immobilie gefällt mir sehr gut“, sondern auch um eine gute und sichere Kapitalanlage geht.

Ein einmaliges Objekt wie es selten am Starnberger See auf den Markt kommt – direkt am Starnberger See gelegen, bietet dieses Haus eine absolute Luxuslage mit eigenem Bootshaus. Das ca. 3.000 m² große Anwesen grenzt direkt an die Tutzinger “Brahms Promenade” an und bietet einen atemberaubenden Blick auf den See und in die Alpen. Morgens kann man den Sonnenaufgang am Ostufer des Starnberger Sees bewundern und Abends die Sonne, welche die Alpen hell erleuchtet. Bei einem solchen Grundstück gelten meist keine Preise wie sie in einer Bodenrichtwertkarte verzeichnet sind sondern Liebhaberpreise. Nur wenige Makler verfügen über die notwendige Fachkenntnis sowie Kontakte zu finanzstarkten Käufern um ein solches Objekt optimal zu vermarkten. Durch die Sonderimmobilie “Bootshaus” ist dieses Objekt zudem besonders schwer zu bewerten. Zudem müssen besondere Umstände beim Verkauf eines Bootshauses berücksichtigt werden, da man hier nicht Eigentümer des Grunds werden kann.

Auch bei dieser einmaligen Boots- und Badehütte am Starnberger See bei Percha – Starnberg konnten wir durch gezielte Vermarktung, welche speziell auf die exklusive Käufergruppe ausgerichtet war, den Verkauf in einer sehr kurzen Zeitspanne ermöglichen. Auch hier wurde ein privates Bieterverfahren angewendet, welches es ermöglichte das Bootshaus zu einem maximal möglichen Verkaufspreis zu veräußern. Da jedes Bootshaus andere Ansprüche erfüllt und somit eine andere Käufergruppe anspricht, muss hierauf bei der  Vermarktung geachtet werden. Viel Erfahrung und gute Kontakte zu möglichen Käufern sind ausschlaggebend für einen schnellen und erfolgreichen Verkauf.

Sehr selten gibt es die Gelegenheit, eines der begehrten Seegrundstücke am Starnberger See zu erwerben. Ein direkter Seezugang bedeutet ein Privileg, welches nur wenigen Menschen vorbehalten bleibt. Meist werden solche exklusiven Grundstücke am Starnberger See vererbt und bleiben in Familienbesitz. In diesem Fall wollte die Erbengemeinschaft das Grundstück mit über 4.000 m² und einem Uferstreifen von 200 m aufteilen und teilweise veräußern. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung als Bauträger und Kontakten zu spezialisierten Rechtsanwälten und Steuerberatern unterstützten wir die Erbengemeinschaft bei der Durchführung der Aufteilung und späteren Veräußerung an den Käufer. Dieser konnte das Grundstück mit direktem Seezugang zum Starnberger See nach seinen Wünschen gestalten und bebauen.

in den 90er Jahren erstellte ein Tutzinger Bauträger in der Hauptstraße von Tutzing dieses Wohn- und Geschäftshaus. Bei der Bauplanung war neben der optimalen Nutzung immer auch eine in das Ortsbild passende Architektur im Fokus. Das Wohn- und Geschäftshaus, welches durch uns an einen Kapitalanleger verkauft wurde, bietet im Erdgeschoss Flächen für ein Ladenlokal oder die Möglichkeit zur Aufteilung. Im oberen Bereich sind Büros sowie Wohnungen untergebracht. Trotz der sehr kleinen Grundfläche ist hier eine Tiefgarage untergebracht, welche Stellplätze für alle Wohnungen sowie Gewerbeeinheiten bietet. Bei einem solche Objekt ist Wissen zu Wohn- und Gewerbeimmobilien notwendig. Um einen passenden Käufer für eine solche Immobile zu finden, ist es wichtig, über Kontakte zu potentiellen Kapitalanlegern zu verfügen.

Die aktuelle Nachfragesituation in München macht es auf den ersten Blick einfach eine Wohnung in guter Wohnlage zu verkaufen. Aus diesem Grund gilt hier, den Besichtigungstourismus zu begrenzen, Anfragen zu selektieren und ernsthafte Interessenten von den „Schauern“ zu unterscheiden. Nachdem wir mehrere Kaufinteressenten für das Objekt ermittelt hatten, galt es, geschickt zwischen Verkäufer und den Kaufinteressenten zu verhandeln, um eine dann schnelle und für alle Parteien zufriedenstellende Abwicklung zu gewährleisten.

Wir wurden bereits zum dritten Mal mit dem Verkauf dieser 2-Zimmer Wohnung in unmittelbarer See Lage von Tutzing beauftragt. Bereits nach Fertigstellung des Mehrparteienhauses verkaufte LOEGER IMMOBILIEN diese Wohnung an ein Ehepaar zur Nutzung als Ferienwohnung. Auch der zweite Käufer nutzte die Immobilie ausschließlich als Ferienwohnung. Nun erhielten wir erneut den Auftrag diese Wohnung zu einem maximal möglichen Preis in einer möglichst kurzen Zeitspanne zu verkaufen.Die einmalige Lage in Tutzing mit Seeblick und nur wenigen Schritten zum Starnberger See ist sehr begehrt bei potentiellen Käufern. Potentielle Käufer erwarten in einer solchen Preislage ein absolutes TOP Objekt und eine perfekte Betreuung bei der Kaufabwicklung einer solchen Immobilie. Viele Fragen zum Objekt, zu Sonderregelungen sowie zur Kaufabwicklung müssen sachkundig beantwortet werden. Der neue Eigentümer kaufte diese Immobilie nun als Kapitalanlage und um diese in einigen Jahren ebenfalls als Ferienwohnung zu nutzen. LOEGER IMMOBILIEN wurde vom Käufer auch zur Vermietung dieser 2-Zimmer Wohnung beauftragt.

Diese Wohnanlage mit 2 Wohnhäusern, in Tutzing am Starnberger See, wurde durch ein Tutzinger Bauunternehmen schlüsselfertig erstellt. LOEGER IMMOBILIEN war für den Verkauf des gesamten Anlage, welche in mehre Wohneinheiten nach WEG geteilt ist, verantwortlich. Ziel war eine in das Ortsbild passende Bebauung sowie die optimale Nutzung der vorhandenen Baufläche. Durch den angrenzenden Hang und Bach war hierzu bautechnisches Spezialwissen notwendig. Es entstanden zwei Baukörper mit Tiefgarage sowie Aussenstellplätzen und eine Gartenanlage. Wir vermittelten alle Wohneinheiten und kümmerten uns von der Vermarktung bis hin zum Vertragsabschluss um alle Leistungen, damit sich der Bauträger auf seine Tätigkeit konzentrieren konnte.

Villa del Fabbro in Bernried am Starnberger See – Aufgrund des Alters und der damit besonderen Baubeschaffenheit ist ein solches Objekt nicht mit aktuellen Gebäuden vergleichbar. Hier zählt viel Erfahrung und spezielle Kenntnisse, welche wir durch unsere langjährige Erfahrung aus unserer Bauträgertätigkeit mitbringen. Da es sich bei solchen Objekten zudem meist um Liebhaberobjekte handelt, ist ebenso eine exakte Preisanlayse und Identifizierung des potenziellen Käuferkreises und eine darauf abgestimmte Vermarktung des Objekts obligatorisch. Wir haben den passenden Käufer für diese herrliche Villa gefunden, der diese wieder behutsam zu altem Glanz gebracht hat.

Um die Jahrhundertwende wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus erbaut. Es besteht aus 3 Gewerbeeinheiten mit gesamt ca. 356 m² im EG, in den übrigen 3 Stockwerken und im Dachgeschoss sind 12 Wohnungen mit ca. 890 m² Wfl. untergebracht. Das Gebäude war bereits „in die Jahre gekommen“ und wies einigen Sanierungsstau auf, war aber von einer guten Bausubstanz. Die Wohnungen und auch die Gewerbeeinheiten waren vermietet. Hier galt es eine ausführliche Marktanalyse zu betreiben, die Aufwendungen für eine energetische und kosmetische Sanierung einzuschätzen und den optimalen Verkaufspreis für einen solventen Anleger auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage zu finden. Bei der Einwertung eines solchen, sanierungsbedürftigen Objektes, ist es unablässig über Erfahrungen, in Bezug auf Baumaßnahmen und Sanierungen zu verfügen. Wichtiges KnowHow als Immobilienmakler, welches bei uns aufgrund der Tätigkeit als Bauträger bereits seit Firmengründung besteht.

Dieses charmante Haus wurde 1989 im bayerischen Baustil errichtet und genau auf seine damaligen Erbauer zugeschnitten. Als Selbständige benötigten sie viel Raum zum Arbeiten und Platz für sich. Gerade solche Objekte sind sehr individuell geschnitten und passen bei einem späteren Verkauf nicht sofort auf jeden Immobiliensuchenden. Hier gilt es die Möglichkeiten kleinerer Umbaumöglichkeiten und möglicher Nutzungsänderungen aufzuzeigen, um den Interessenten einen Eindruck zu vermitteln, wie sie das Objekt mit geringem Aufwand an ihre individuellen Bedürfnisse anpassen können. Wir fanden für das Objekt eine junge Familie mit Kindern, die sich heute an dem abgewandelten Raumkonzept und dem großen Garten erfreut.

bei diesem Gewerbeobjekt in Bernried am Starnberger See wurden wir beauftragt, das Gewerbeobjekt mit Büro-, Produktions- und Lagerflächen zu verkaufen. Das Objekt umfasst eine Gesamt Nutzfläche von ca. 2.800 m² sowie eine Grundstücksfläche von ca. 2.900 m² und 30 TG-Stellplätze. Das Gewerbeobjekt war zum Zeitpunkt der Beauftragung an einen Automobilzulieferer vermietet. Da das Gewerbeobjekt, aufgrund der hohen Auftragslage, für den Mieter zu klein wurde und der Mietvertrag zum August 2015 auslief, wurden wir von der Eigentümerin, welche das Objekt aus Altersgründen nicht weiter vermieten wollte, beauftragt, das Objekt zu verkaufen. Innerhalb der von der Eigentümerin vorgegebenen Zeitspanne, konnten wir das Gewerbeobjekt an einen Privat- Investor verkaufen, mit der Maßgabe, für das Gewerbeobjekt einen geeigneten Mieter mit langfristigem Mietvertrag zu finden.