OBJEKTDATEN
Wohnen am See, mitten im Zentrum – Stilvolle 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Tutzing
Kennung 25643 Objektart: Erdgeschosswohnung Zimmer 3 Wohnfläche ca. 129 m² Lage 82327 Tutzing Kaufpreis 985.000,00 € Provision für Käufer ¹) 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese charmante 3-Zimmer-Ergeschosswohnung in direkter Seenähe entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich getrennter Einheiten und überzeugt mit einem großzügigen, durchdachten Grundriss sowie einem besonderen Wohnflair. Die Räume sind hell und freundlich, der Parkettboden sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die geräumige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch und einem schönen Blick ins Grüne – ideal für gesellige Stunden. Zusätzlich besteht im Wohnzimmer ein zweiter Küchenanschluss, der aus der früheren Nutzung als separate Einheit erhalten geblieben ist – perfekt für eine mögliche Rückumwandlung in zwei eigenständige 2-Zimmer-Wohnungen, falls gewünscht. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung, zum Beispiel auch als Kapitalanlage.
Die ebenerdige Wohnung verfügt über zwei Bäder mit Fenster: eines mit Dusche, das andere mit Dusche und Badewanne – ideal für Familien oder Gäste. Die kleine Terrasse angrenzend an einen idyllischen Bachlauf lädt zum Entspannen ein.
Im Keller stehen Ihnen drei große Abstellräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Zwei eigene Außenstellplätze bieten komfortables Parken direkt am Haus.
Die Lage ist ebenso überzeugend: nur ca. 150 m vom Starnberger See entfernt und trotzdem direkt im Zentrum – hier wohnen Sie ruhig und dennoch mitten im Geschehen.
Diese seltene Lage macht die Immobilie zu etwas ganz Besonderem – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, sie Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen.
AUSSTATTUNG
• Nur ca. 150 m zum Starnberger See • Zentrale Lage – direkt im Ortszentrum • Zusammengelegte Einheit mit ca. 129 m² Wohnfläche • 3 gut geschnittene Zimmer mit flexibler Nutzung • Geräumige Wohnküche mit Platz für Esstisch und Blick ins Grüne • Zweiter Küchenanschluss im Wohnzimmer vorhanden (durch ursprüngliche Teilung) • Zwei Bäder mit Fenster: eines mit Dusche und Badewanne, eines mit Dusche • Holzboden in allen Wohnräumen • Terrasse mit Blick ins Grüne und auf einen Bach • Helle Räume durch großzügige Fensterflächen • Ruhige, naturnahe Lage • Option zur Rückumwandlung in zwei separate Wohnungen • Drei Kellerräume zur privaten Nutzung • Gemeinschaftliche Waschküche im Keller • Zwei Außenstellplätze für PKW
LAGE
Tutzing am Starnberger See – Leben, wo andere Urlaub machen! Tutzing liegt malerisch am Westufer des Starnberger Sees und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Der charmante Ort verbindet eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ideal für alle, die Ruhe, Kultur und eine schnelle Anbindung an München schätzen. Das Zentrum von Tutzing bietet alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Tutzing (S6) sowie die Werdenfelsbahn ermöglichen eine direkte Verbindung nach München, Garmisch-Partenkirchen, Kochel oder sogar bis nach Innsbruck – perfekt für Pendler und Ausflügler. Nur wenige Gehminuten vom See entfernt, genießen Sie hier eine besondere Kombination aus Natur und Urbanität. Die Uferpromenade, zahlreiche Badeplätze und der Segelclub Tutzing laden zum Verweilen und Aktivsein ein. Ob Wassersport, Radfahren, Wandern oder einfach nur Entspannen – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. In und um Tutzing finden sich zudem zahlreiche kulturelle und landschaftliche Highlights: • Das Südbad Tutzing mit Liegewiese und Kiosk • Das Nordbad Tutzing – ruhig gelegen, mit direktem Zugang zum See • Dampfersteg Tutzing • Schloss Tutzing • Rad- und Wanderwege rund um den Starnberger See • Golfclub / Tennis • Restaurants, Biergärten, Hofläden und Ausflugsziele in der Region Im Tutzinger Zentrum finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: • EDEKA, Lidl und ALDI Süd • BioMarkt Tutzing mit regionalen Produkten • Bäckereien und Cafés • Drogeriemärkte wie dm und Rossmann • Weitere Fachgeschäfte, Apotheken und Dienstleister Tutzing bietet eine seltene Mischung aus Erholung, Eleganz und Alltagstauglichkeit – ein Ort, an dem man nicht nur wohnen, sondern wirklich leben kann.
SONSTIGES
MAKLERPROVISION: Kommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu entrichten. Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt. Haftungsausschluss und Urheberrecht: Alle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt. Verkaufen mit Vertrauen: Sie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 45 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
