OBJEKTDATEN

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+VERMIETET+ Kleines Häuschen mit Flair

Kennung 13705 Objektart: Einfamilienhaus Zimmer 3 Wohnfläche ca. 120 m² Grundstücksfläche ca. 1.000 m² Nutzfläche 20 m² m² Heizungsart Zentralheizung Energiepass-Art Unbekannt Befeuerung/Energieträger Luft-Wärmepumpe Stellplatztyp Freiplatz Anzahl Badezimmer 2 Balkon/Terrasse nein Lage 82327 Tutzing

OBJEKTBESCHREIBUNG

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Das Großteils renovierte, ehemalige Bahnwärterhäuschen steht ein wenig abseits der restlichen Wohnhäuser im Tutzinger Ortsteil Kampberg, zu erreichen über eine Privatstraße und umgeben von Wald und Wiesen.

AUSSTATTUNG

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Das freistehende Haus mit ca. 120 m² Wfl. steht auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück direkt an der Bahnlinie Tutzing-Weilheim, mit freiem Blick über die Wiesen und Felder.Im Erdgeschoss befindet sich neben einer Diele und einem Duschbad ein großes Wohnzimmer mit einem offenen Kamin. Die Küche ist in das Wohnzimmer integriert. Das Wohnzimmer ist durch große Fenster sehr hell und blickt auf die Bahnlinie und die umliegenden Wiesen. Vor dem Wohnzimmer kann eine Terrasse errichtet werden.Über eine alte Holztreppe gelangt man in das erste OG in welchem sich zwei schöne und helle Schlafzimmer und ein Duschbad befinden. Ein weiterer Raum mit tiefem Kniestock befindet sich noch unter dem Dach und kann als weiterer Schlafraum oder Dachboden genutzt werden.Das Haus ist voll unterkellert, dort befinden sich ein schöner alten Kellerraum mit Backsteinen und Tageslicht und ein großes Bad mit Badewanne. Das Haus ist mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet, alle Fenster wurden erneuert und das Haus Wärmeisoliert. Weiterhin wurde eine Fußbodenheizung verbaut und das Kupferdach neu gedeckt.Das Haus wurde bisher sehr liebevoll renoviert und verbindet mit viel Gefühl moderne Elemente mit den alten vorhandenen Bauteilen wie Sichtbalken und Treppen. Der Mietvertrag ist befristet auf 5 Jahre!

LAGE

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Der kleine Ortsteil Kampberg mit ca. 400 Einwohnern liegt etwa 4,5 km vom Tutzinger Zentrum mit S-Bahnhof und See entfernt. Angebunden durch eine Busverbindung und ab Herbst 2013 durch einen Fahrradweg ist Tutzing zu erreichen. In Tutzing verbinden sich die zentrale Lage zur Landeshauptstadt München und zu den bayerischen Alpen auf ideale Art und Weise. Von Tutzing aus, ist die Münchner Innenstadt über die Autobahn München-Garmisch gut zu erreichen. Durch die Haltstelle von S-Bahn und Eilzug, sowie an den Wochenenden auch des ICE, ist eine außergewöhnlich gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen befinden sich vor Ort.Das Angebot von unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten (vor allem am und auf dem Wasser) und die kulturelle Vielfalt in Verbindung mit der landschaftlichen Ausnahmestellung am Starnberger See ergeben einen Ort in dem man gerne lebt und arbeitet. „Tutzing ist weit schöner, als wir uns vorstellen konnten“, schrieb bereits Johannes Brahms 1873 an einen Freund, nachdem er den Sommer in Tutzing verbracht hatte. Wie Recht er hatte!

SONSTIGES

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Sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettomonatsmieten inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an die Firma Loeger Immobilien, Tutzing zu zahlen.Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten