OBJEKTDATEN

---

+VERKAUFT+Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Tutzing

Kennung 13735 Objektart: Einfamilienhaus Zimmer 8 Wohnfläche ca. 206 m² Garagenanzahl 2.0 Baujahr 1983 Stellplatztyp Garage Einbauküche ja Grundstücksfläche ca. 618 m² Heizungsart Zentralheizung Energiepass-Art Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger Gas Anzahl Badezimmer 2 Lage 82327 Tutzing Kaufpreis auf Anfrage Provision für Käufer ¹) 3,57% des Kaufpreises

OBJEKTBESCHREIBUNG

---

Dieses Landhaus liegt in bester, ruhiger, sonniger und bevorzugter Wohnlage von Tutzing.
Der Starnberger See, das Zentrum, der Bahnhof, alle Einkaufsmöglichkeiten sowie die Schulen befinden sich in der nahen Umgebung.

Das Haus wurde in bester Bauqualität errichtet und hat eine sehr gute Ausstattung.
Es liegt inmitten des liebevoll angelegten und uneinsehbaren Gartens, mit zum Teil alten Bäumen auf der Nordseite. Hier wird das Grundstück durch einen kleinen Bach begrenzt. An heißen Sommertagen bietet sich hier ein schattiges und kühles Plätzchen. Das Süd-West Grundstück mit großzügiger Terrasse, bewachsen mit schönen Ziersträuchern und einem Teich, bietet viel Ruhe und Sonne bis zum späten Abend.
Eben eine Welt aus Ruhe und Grün.

AUSSTATTUNG

---

Im Inneren des Hauses wurde hochwertiges Parkett und Steinzeug verlegt. In dem über 40 m² großen Wohn-Esszimmer steht ein schmucker Kachelofen, der bei Bedarf das halbe Haus heizt. Vom Wohnzimmer aus ist sowohl der Süd-West Garten mit der Terrasse, als auch der große Balkon zum schattigen Nordgrundstück zu begehen. Alle Zimmer und Wohnräume haben Ausgang zu den Terrassen und Balkonen. Im geräumigen, wohnraummäßig ausgebauten Untergeschoss befindet sich die ca. 37 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Weiters befindet sich hier ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Kellerabteil, ein Weinkeller und ein 22 m² großer Hobbyraum mit toller Sauna und Dusche mit Ausgang zum Garten. Ebenfalls befindet sich hier die Gaszentralheizung, diese versorgt das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung.Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Der Kachelofen, die Einbauküche und die hochwertige Bauqualität bieten hervorragenden Wohnkomfort. Das Haus ist für eine Familie mit Kindern bestens geeignet. Es stehen eine große Garage, ein Carport und weitere Stellplätze zur Verfügung.

LAGE

---

In Tutzing verbinden sich die zentrale Lage zur Landeshauptstadt München und zu den bayerischen Alpen auf ideale Art und Weise. Von Tutzing aus, ist die Münchner Innenstadt über die Autobahn München-Garmisch gut zu erreichen. Durch die Haltestelle von S-Bahn und Eilzug, sowie an den Wochenenden auch des ICE, ist eine außergewöhnlich gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen befinden sich vor Ort.Das Angebot von unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten (vor allem am und auf dem Wasser) und die kulturelle Vielfalt in Verbindung mit der landschaftlichen Ausnahmestellung am Starnberger See ergeben einen Ort in dem man gerne lebt. „Tutzing ist weit schöner, als wir uns vorstellen konnten“, schrieb bereits Johannes Brahms 1873 an einen Freund, nachdem er den Sommer in Tutzing verbracht hatte. Wie Recht er hatte! Leben, wo andere Urlaub machen!

SONSTIGES

---

MAKLERPROVISION: Die vom Käufer an den Makler im Erfolgsfall für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Abschluss des Notarvertrages, unabhängig davon, ob der Vertrag unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung geschlossen wird oder von der Erteilung einer Genehmigung/Zustimmung abhängig ist. Wir sind berechtigt, auch für die Gegenseite provisionspflichtig tätig zu werden.Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht überprüft.Sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus technischen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Daten werden elektronisch in unserer Datenbank abgelegt. Ihre Daten unterliegen den geltenden Datenschutzrichtlinien und dienen uns ausschließlich zur Verwaltung Ihrer Objektsuche. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten und der Übermittlung von auf Ihr Suchprofil passenden Angeboten zu. Diesen Dienst können Sie jederzeit per Email widerrufen. Die Firma Loeger Immobilien verwendet Ihre Daten ausschließlich zur internen Verwaltung und Vermittlung und wird diese nicht an Dritte weitergeben.