OBJEKTDATEN

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+VERKAUFT+ Kapitalanlage – Top vermietete Zahnarztpraxis in Tutzing

Kennung 2638 Objektart: Industrieanlage Wohnfläche ca. 162 m² Lage 82327 Tutzing Kaufpreis auf Anfrage Provision für Käufer ¹) 3,57% des Kaufpreises

OBJEKTBESCHREIBUNG

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um zwei Teileigentumseinheiten, bestehend aus einem Laden im Erdgeschoss mit dazugehörigem Keller und einer 3-Zimmer-Eigentumswohnung.

AUSSTATTUNG

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Diese Gewerbeeinheit zeichnet sich vorallem durch an hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung aus. Fast jede Art von verwaltendem Gewerbe, Service, Kundendienst, Entwicklung, Praxis oder Verkauf sind vorstellbar. Bei der derzeitigen Nutzung werden die Räumlichkeiten als Praxis verwendet. Die Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Derzeit ist die Immobilie an eine renomierte Zahnarztpraxis vermietet. Die Praxis unterteilt sich im Erdgeschoss in vier Behandlungsräume, Büro. Labor, WC und diverse Wartebereiche. Im Untergeschoss befinden sich Aufenthaltsraum, Umkleide, Waschküche, WC und der über 32 m² große Lagerraum. Der Zustand der Immobilie ist als ausgesprochen gut zu bezeichnen, so wurden im Jahr 1993 die Fenster erneuert, in 1999 und 2010 das Flachdach saniert und in 2010 wurde die komplette Heizung erneuert. Die Nettomiete für das angebotene Objekt beläuft sich auf ca. € 3.438,14 zzgl. € 700,- Betriebskostenvorauszahlung pro Monat. Der Mietvertrag wurde am 01.07.2006 mit einer Verlängerungsoption von 4 mal 5 Jahren geschlossen. Im Juni diesen Jahres wurde das Optionsrecht der Mieter ausgeübt und somit bis vorerst 30.06.2016 verlängert. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Vertragsdauer von 99 Jahren bis 2063. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. € 1.852,08

LAGE

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In Tutzing verbinden sich die zentrale Lage zur Landeshauptstadt München und zu den bayerischen Alpen auf ideale Art und Weise. Von Tutzing aus, ist die Münchner Innenstadt über die Autobahn München-Garmisch gut zu erreichen. Durch die Haltstelle von S-Bahn und Eilzug, sowie an den Wochenenden auch des ICE, ist eine außergewöhnlich gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen befinden sich vor Ort.Das Angebot von unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten (vor allem am und auf dem Wasser) und die kulturelle Vielfalt in Verbindung mit der landschaftlichen Ausnahmestellung am Starnberger See ergeben einen Ort in dem man gerne lebt. „Tutzing ist weit schöner, als wir uns vorstellen konnten“, schrieb bereits Johannes Brahms 1873 an einen Freund, nachdem er den Sommer in Tutzing verbracht hatte. Wie Recht er hatte! Leben, wo andere Urlaub machen!

SONSTIGES

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MAKLERPROVISION: Die vom Käufer an den Makler im Erfolgsfall für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Abschluss des Notarvertrages, unabhängig davon, ob der Vertrag unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung geschlossen wird oder von der Erteilung einer Genehmigung/Zustimmung abhängig ist. Wir sind berechtigt, auch für die Gegenseite provisionspflichtig tätig zu werden.Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht überprüft.