OBJEKTDATEN

---

+VERKAUFT+ Einfamilienhaus in exponierter Lage mit See- und Zugspitzblick

Kennung 13696 Objektart: Einfamilienhaus Zimmer 6 Wohnfläche ca. 186 m² Garagenanzahl 3.0 Baujahr 1984 Stellplatztyp Garage Einbauküche ja Grundstücksfläche ca. 714 m² Gäste-WC ja Heizungsart Zentralheizung Energiepass-Art Unbekannt Anzahl Badezimmer 2 Lage 82327 Tutzing Kaufpreis 1.170.000,00 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

---

In bester ruhiger und sonniger Lage von Tutzing liegt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus. Alle Einrichtungen wie das Zentrum, der Starnberger See und der Bahnhof sind fußläufig gut zu erreichen.

AUSSTATTUNG

---

Das Haus ist großzügig konzipiert, hat einen tollen Grundriss und ist familiengerecht angelegt. Das Erdgeschoss betritt man über die großzügige Diele von der aus man in das Wohnzimmer und die Wohnküche gelangt. In der Wohnküche mit Esszimmer und Erker trifft sich die Familie für gemeinsame Stunden beim Kochen und Essen. Über die Wohnküche erreicht man den Hauswirtschaftsraum und das Gästezimmer. Bei Bedarf kann hier eine kleine Einliegerwohnung oder ein Büro untergebracht werden. Das großzügige Wohnzimmer mit großem Erker und einem antiken offenen Kamin bietet mit über 38 m² viel Platz, es strahlt Charme, Gemütlichkeit und Wohlgefühl aus. Durch die großen Fensterfronten gelangt viel Licht und Sonne in die Räume. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und zwei gut ausgestattete helle Bäder mit Badewanne, Duschen, Bidet und WCs. Zwei große Loggien, eine nach Süd-Westen, eine nach Osten, bieten einen Traumblick auf den Starnberger See und die Bergkette inkl. Zugspitze. Das Erdgeschoss des Hauses ist mit weißen Fließen und Parkettboden ausgestattet. Die verbaute Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Das Haus ist vollständig unterkellert, dort befinden sich eine Waschküche, 1 Hobbyraum, 2 Kellerräume und der Heizungskeller. In einer großen Doppelgarage mit darüber befindlichem Speicher und einem Carport findet auch ein großer Fuhrpark Platz. Viel Wert wurde darauf gelegt, sich im Freien aufhalten zu können. Das Haus verfügt über eine sehr großzügige, zum Teil überdachte Terrasse, auf der man von morgens bis Abends die Sonne und den Blick auf den Starnberger See und die Alpenkette genießen kann. Insgesamt ein Wohlfühlhaus für die ganze Familie

LAGE

---

In Tutzing verbinden sich die zentrale Lage zur Landeshauptstadt München und zu den bayerischen Alpen auf ideale Art und Weise. Von Tutzing aus, ist die Münchner Innenstadt über die Autobahn München-Garmisch gut zu erreichen. Durch die Haltstelle von S-Bahn und Eilzug, sowie an den Wochenenden auch des ICE, ist eine außergewöhnlich gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen befinden sich vor Ort. Das Angebot von unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten (vor allem am und auf dem Wasser) und die kulturelle Vielfalt in Verbindung mit der landschaftlichen Ausnahmestellung am Starnberger See ergeben einen Ort in dem man gerne lebt und arbeitet. „Tutzing ist weit schöner, als wir uns vorstellen konnten“, schrieb bereits Johannes Brahms 1873 an einen Freund, nachdem er den Sommer in Tutzing verbracht hatte. Wie Recht er hatte!