OBJEKTDATEN

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+VERKAUFT+ Charmantes Anwesen in Bernried am Starnberger See

Kennung 21504 Objektart: Einfamilienhaus Zimmer 9 Wohnfläche ca. 358 m² Baujahr 1976 Stellplatztyp Garage Grundstücksfläche ca. 1.568 m² Heizungsart Zentralheizung Energiepass-Art Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger Öl Anzahl Badezimmer 2 Lage 82347 Bernried Kaufpreis auf Anfrage Provision für Käufer ¹) 3,570% des Kaufpreises

OBJEKTBESCHREIBUNG

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Das Anwesen liegt in Bernried am Starnberger See, inmitten einer gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und einer gepflegten Nachbarschaft.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof, Grundschule und Kindergärten sowie der Starnberger See sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Hier in Bernried ist die Welt mit ihrem dörflichen Charakter und dem Charme des Ortskern erhalten geblieben.
Bernried wurde als schönster Ort Bayerns mehrfach ausgezeichnet.
Hier fühlt man sich wohl und geborgen.

AUSSTATTUNG

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Das Anwesen wurde 1976 vom Münchner Architekten Georg Pezold geplant und über die Bauphase betreut. Georg Pezold, dessen Vater Prof. Georg Pezold, bei der Schaffung des Münchner Friedensengels mitwirkte, erbaute viele Anwesen in München und dem Münchner Umland. Das von Ihm erschaffene Haus besticht durch einen großzügigen, zurückgenommenen Herrenhausstil und Understatement von der Straßenseite aus. Die auffallend großzügige Raumplanung des Hauses beginnt bereits im Entrée, mit viel Raum und schönen Blickachsen. Von diesem zentralen Punkt aus gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten. Neben zwei Räumen, die sich als Gast- /Arbeitszimmer oder auch für ein AuPair nutzen lassen, befinden sich im EG noch ein Bad und das Schwimmbad mit angeschlossener Sauna und Ruheraum im UG. In dem großzügigen Wohnzimmer mit 58 m² und der edlen Bibliothek mit 14 m² ist ein Kachelofen eingebaut. Großflächige Fensterfronten bieten einen herrlichen Blick in das, mit einem Teich und alten Bäumen bewachsene, große und sonnige Grundstück. Für Sonnenanbeter bietet die nach Süden ausgerichtete Terrasse viel Platz zum sonnen, wer die Morgensonne liebt und zu Mittag eher den Schatten sucht, kann sich auf die zweite Terrasse bei der Küche zurückziehen. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 190 m² (einschließlich 30 m² Schwimmbad) im Obergeschoss ca. 126 m² und im Untergeschoss ca. 26 m² Hobbyraum.Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ca. 110 m² Technik- und Abstellflächen. Das Untergeschoss ist auch über eine Außentreppe erschlossen. Die Doppelgarage mit Abstellbereich ist dem Gebäude angeschlossen und auf kurzem Weg im Außenbereich von der Küche aus erreichbar. Vom Flur des Obergeschosses aus ist der nicht ausgebaute Dachboden über eine Scherentreppe erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer und ein Badezimmer, ideal für eine Familie mit Kindern. Insgesamt ein Wohlfühlhaus in gepflegter Umgebung mit guter Nachbarschaft. Renovierungsarbeiten am Haus sind, je nach Käufervorstellung, erforderlich.Das Grundstück kann nicht geteilt werden.

LAGE

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Neben dem Kloster Bernried ist die Gemeinde am Starnberger See weit über die Stadtgrenzen hinaus für das Buchheimmuseum – das Buchheim Museum der Phantasie - bekannt. Hier ziehen die wechselnden Ausstellungen jährlich viele Besucher von nah und fern an. Neben dem historischen Ortskern am See in dem sich die lange Geschichte Bernried spiegelt, ist der Bernrieder Park als einmalige Naturoase mit zahlreichen Bademöglichkeiten eine Einzigartigkeit. Südlich von Bernried gelegen, präsentiert sich die Parkanlage als weitgehend unbebautes Terrain. Mittendrin thront einzig ein Teehäuschen, das von 7,5 Kilometer langen Wanderwegen umgeben ist. Überall sind Ruhebänke aufgebaut, die zur kleinen Verschnaufpause während des Spaziergangs durch den Bernrieder Park einladen. Aussichtsstellen geben den Blick auf den See und das bilderbuchschöne Ambiente der Parkanlage frei. Immer wieder ragen kleinere Badebuchten hervor, an denen sich Besucher auf feinstem Sand ins erfrischend kühle Nass des Starnberger Sees stürzen können. Auch für das tägliche Leben ist Bernried bestens gewappnet. Auf den „Ernst des Lebens“ werden die Bernrieder Kinder bestens im Waldkindergarten und der Grundschule vorbereitet, alle weiterführenden Schulen befinden sich in Tutzing. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs kann man in einem Supermarkt, einigen Bäckereien, einem Biomarkt sowie dem Hofladen erledigen. Bernried ist somit ein idealer Wohnort um zu Leben und seine Kinder aufwachsen zu lassen.

SONSTIGES

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MAKLERPROVISION: Die vom Käufer an den Makler im Erfolgsfall für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von z.Zt. 19% vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Notarvertrages, unabhängig davon, ob der Vertrag unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung geschlossen wird, oder von der Erteilung einer Genehmigung/Zustimmung abhängig ist. Alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und sonstige Unterlagen, stammen vom Verkäufer bzw. der Verkäuferin der Immobilie. Uns ist nicht bekannt, wie diese Unterlagen bzw. Flächen ermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.