OBJEKTDATEN

+VERKAUFT+ Bauernhof – Pferdehof in Dießen am Ammersee

Kennung 12678 Objektart: Bauernhaus Zimmer 9 Wohnfläche ca. 250 m² Baujahr 1875 Stellplatztyp Carport Einbauküche ja Grundstücksfläche ca. 66.700 m² Heizungsart Zentralheizung Energiepass-Art Unbekannt Befeuerung/Energieträger Gas Anzahl Badezimmer 2 Lage 86911 Dießen Kaufpreis 0,00 € Provision für Käufer ¹) 3,57% des Kaufpreises

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Gefühl mit der Natur zu leben, eingebettet in die herrliche Kulturlandschaft des Alpenvorlandes, verleiht diesem Anwesen einen besonderen Charakter. Ein Schmuckstück mit einem einmaligen, traumhaften Blick über Wiesen und Felder bis zum Horizont. Das schöne bäuerliche mit Bäumen bewachsenen Grundstück umgeben von Pferdekoppeln und der von 1875 stammende, stilvoll restaurierte Bauernhof mit Stallungen ermöglicht das „Aussteigen aus der Hektik des Alltags“.
Der nahe gelegene Ammersee lädt im Sommer zum Baden oder Segeln ein. Das umliegende Gelände zu weiten Ausritten oder anderen sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Wandern oder einfach nur die Natur genießen.
Dieses Anwesen aus dem Jahre 1875 wurde in bester Handwerkskunst in den Jahren 2002 und 2009 liebevoll restauriert.
Das Wohnhaus besteht aus zwei Wohneinheiten, bei Bedarf können diese wieder zusammengelegt werden.
Bei der Sanierung und Restaurierung wurde größter Wert auf die Ursprünglichkeit des Hauses gelegt und es wurden ausschließlich hochwertige Materialien wie Dielenböden und bestes Steinzeug verwendet, die neuen Holzfenster sind stilecht erneuert.
Geschichte und Gemütlichkeit verbinden sich jetzt mit einem besonderen Flair.
Die Zentralheizung wird mit Flüssiggas betrieben, Kachelöfen geben bei Bedarf zusätzlich gemütliche Wärme.
Die Bäder und Sanitäreinrichtungen entsprechen dem neuesten Standard.
Es besteht die Möglichkeit die Scheune für weiteres Wohnen auszubauen, damit würde eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 150 m² entstehen. Dadurch ergibt sich bei diesem Anwesen ein zusätzliches Wohnpotenzial und ein erheblicher Wertzuwachs für die Zukunft.
Hier fühlt man sich, umgeben von Tieren, Wiesen, Wäldern und gemütlichen Dörfern, wohl und geborgen, „ einfach Zuhause“
Die Wohnfläche beträgt ca. 250 m², für die Nutzfläche wie Abstellräume, Heizung und Waschküche stehen weitere ca. 40 m² zur Verfügung.

AUSSTATTUNG

Eine großzügige Sattelkammer verbindet Haus und Pferdestall und ist sowohl über die Stallungen als auch über die Einliegerwohnung zu begehen.Die Stallungen bieten 6 Pferden eine komfortable und pferdgerechte Unterbringung in großzügigen, hellen Paddockboxen. Heu und Stroh werden in der großzügigen Tenne über den Stallungen gelagert.Unmittelbar neben den Stallungen befindet sich ein Offenstall, dieser ist für drei weitere Pferde ausgelegt. In dieses Gebäude integriert sind eine Werkstatt, eine Garage und ein Carport (z.B. für die Unterbringung einer Kutsche).Eine Heizung, gespeist über eine Wärmepumpe, bietet im Winter die Möglichkeit die Tränken in den Stallungen zu beheizen.An die Hofstelle schließt sich das ca. 35.000 m² große Weideareal an, dieses wird am Westende von einem Bach begrenzt, es ist in verschiedene Weiden unterteilt und durch elektrische Zäune abgezäunt. Der elektrische Weidezaun wird durch eine zentrale Elektrostation am Stallgebäude geschaltet. Ein sich anschließendes, ca. 28.000 m² großes fruchtbares ebenes Wiesengrundstück liefert genügend Futter und Heu um die Pferde selbst zu versorgen. Ein großer Carport im Hofraum bietet Platz für Autos und für die Lagerung des Brennholzes zum Befeuern der Kachelöfen.Das Anwesen liegt am Dorfrand absolut ruhig, die Sonne scheint vom ersten Sonnenstrahl morgens, bis zum späten Sonnenuntergang auf das Grundstück. Mit einem Panoramablick in alle Richtungen genießen Sie die traumhafte Landschaft.Der Hof und die Grundstücke sind sehr gut über die Dorfstraßen mit Fahrzeugen zu erreichen. Dieser Bauernhof erfüllt alle Bedingungen für eine artgerechte Pferdehaltung.Insgesamt bietet dieses Anwesen alles was ein Pferde- und Tierliebhaber sich erträumt, „Ihr Traum wird wahr“ Der Hof ist natürlich auch zur Haltung anderer Tiere geeignet.

LAGE

Mitten im schönsten bayerischen Voralpenland liegt am Süd-Westende des Ammersees dieses traditionsreiche Bauernhaus. Geschichte und Gemütlichkeit verbinden sich mit einem besonderen Flair. Die Verkehrsanbindung an die Autobahn München – Lindau und die B2 Weilheim-Garmisch bzw. Starnberg - München ist bestens gegeben. Der zu Dießen gehörende Ortsteil ist für Familien und Kinder sehr gut geeignet, es besteht eine gut funktionierende Schulbusverbindung in verschiedene Richtungen. Ein Kindergarten befindet sich im Ort, alle weiterführenden Schulen liegen in Dießen und sind über die Busverbindung gut zu erreichen. Die historische Marktgemeinde Dießen ist seit dem Mittelalter eine "Künstlerkolonie" und bietet ein großes kulturelles Angebot. Als Urlaubsregion sind Dießen und der Ammersee ein bekanntes und beliebtes Urlaubsparadies mit vielfältigem Freizeitangebot.

SONSTIGES

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Energieausweis in Vorbereitung oder nicht erforderlich
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