OBJEKTDATEN

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Tutzing – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Kamin

Kennung 25657 Objektart: Etagenwohnung Zimmer 3 Wohnfläche ca. 109 m² Etage 2 Energiepass-Art Verbrauchsausweis Einbauküche ja Garagenanzahl 1 Bezugstermin 01.08.2025 Verfügbar ab 01.08.2025 Haustiere nein Balkon/Terrasse ja Anzahl Balkone/Terrassen 2 Baujahr 2012 Lage 82327 Tutzing Miete 2.300,00 € Warmmiete 2.770,00 € Nebenkosten 360,00 € Kaution 6.900 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

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Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich angenehm ruhige Lage.

Der Bahnhof, das Seeufer, charmante Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen wie das Schloss Tutzing mit der Evangelischen Akademie sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der lebendige Ortskern lädt mit seinem vielfältigen Angebot zum Bummeln und Verweilen ein.

In den letzten Jahren wurde das direkte Wohnumfeld durch eine hochwertige Neubebauung mit einer gelungenen Mischung aus Wohnen, Gastronomie und Gewerbe deutlich aufgewertet – ein Aspekt, der die Attraktivität dieser Lage zusätzlich unterstreicht.

Direkt vor dem Haus lädt eine kleine Flaniermeile mit Eisdiele, Café, Restaurant und ausgewählten Geschäften zum Genießen und Entspannen ein.

AUSSTATTUNG

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Die großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 109,5 m² Wohnfläche überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen in Kombination mit edlem Echtholzparkett ein stilvolles Wohnambiente. Die offene Wohnküche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet – inklusive Herd, Ofen, Waschmaschine, Kühlschrank und Geschirrspüler – und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich. Der angrenzende Wohnbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Zwei geschmackvoll gestaltete Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit bodentiefer Dusche – bieten Komfort auf hohem Niveau. Die beiden Balkone mit Ost- und Südausrichtung ermöglichen sonnige Stunden zu jeder Tageszeit. Aus allen drei Zimmern sowie vom Ostbalkon eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf den Starnberger See und die Alpen. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Tiefgarage ist hell, weitläufig und auch für größere Fahrzeuge problemlos befahrbar.

LAGE

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Tutzing am Starnberger See zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Der charmante Ort am Westufer des Sees vereint naturnahe Erholung mit urbaner Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe, Kultur und eine hervorragende Anbindung an München schätzen. Das Zentrum von Tutzing bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Tutzing (S6) sowie die Werdenfelsbahn ermöglichen direkte Verbindungen nach München, Garmisch-Partenkirchen, Kochel und Innsbruck. Nur wenige Gehminuten vom See entfernt, profitieren Bewohner von einer einzigartigen Kombination aus Natur und Lebensstil. Die Uferpromenade, Badeplätze und der Segelclub laden zum Verweilen und Aktivsein ein. Ob Wassersport, Wandern, Radfahren oder Golf – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und hochwertig. Highlights in und um Tutzing: • Südbad & Nordbad mit direktem Seezugang • Schloss Tutzing & Dampfersteg • Rad- und Wanderwege rund um den Starnberger See • Golf- und Tennisanlagen • Hofläden, Biergärten und Ausflugsziele in der Region Tutzing bietet eine seltene Verbindung aus Eleganz, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit – ein Ort, an dem Wohnen zur Lebensqualität wird.

SONSTIGES

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