OBJEKTDATEN
+VERKAUFT+ Zukunft beginnt zu Hause – Reihenmittelhaus in Tutzing mit nachhaltigem Energiekonzept
Kennung 25642 Objektart: Reihenmittelhaus Zimmer 5,5 Wohnfläche ca. 180 m² Grundstücksfläche ca. 237 m² Lage 82327 Tutzing Kaufpreis auf Anfrage Provision für Käufer ¹) 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.OBJEKTBESCHREIBUNG
++ Dieses Objekt ist bereits verkauft ++
Reduzieren Sie Ihre laufenden Kosten!
Ein Zuhause, welches nicht nur Geborgenheit schenkt, sondern auch Verantwortung übernimmt – für Ihre Familie und für Ihre Zukunft.
Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus am nördlichen, grünen Ortsrand von Tutzing vereint modernes Wohnen mit einem nachhaltigen Energiekonzept. In einer Sackgasse gelegen, ganz ohne Durchgangsverkehr, bietet es ideale Bedingungen für Familien. Die familienfreundliche Umgebung überzeugt mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Spielplätzen und Einkaufsmöglichkeiten – und mit der unmittelbaren Nähe zum Starnberger See, der zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bereithält.
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das zukunftsweisende Energiekonzept: Eine moderne Viessmann Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage samt Pufferspeicher sorgt für eine umweltfreundliche, kosteneffiziente Energieversorgung – ideal für alle, die nachhaltig leben möchten. Reduzieren Sie Ihre laufenden Kosten und profitieren Sie von einem Zuhause, das ökologisch wie ökonomisch überzeugt. Und wer bereits ein E-Auto fährt oder plant, eines anzuschaffen, wird sich über die bereits vorhandene Ladeinfrastruktur besonders freuen!
Ganz nach dem Motto „Die Sonne schickt keine Rechnung“.
Ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern ankommen – mit gutem Gefühl.
AUSSTATTUNG
• Grundstück: 237 m² mit sonniger Westterrasse und pflegeleichtem Garten
• Bauweise: Holzständerbau mit versetzten Ebenen für ein luftiges Raumgefühl, hierdurch flexibler Umbau möglich
• Böden: Parkett für ein warmes und stilvolles Ambiente
• Fenster: 3-fach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster (2022) mit automatisierten Rollos im Schlafzimmer und Küche
• Heizung: Viessmann Vitocal 250-A Luftwärmepumpe (2025) mit zwei Heizkreisen (Fußbodenheizung/Heizkörper), max. Vorlauftemperatur 70 °C – effizient, leise und klimafreundlich. Durchschnittlicher Verbrauch ca. 2.800–4.000 kWh/Jahr. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Gaskosten von ca. 3.000 €/Jahr entfallen.
• Energie: Photovoltaikanlage (2017) mit Q-Cell-Modulen (300–305 W) und Pufferspeicher (2023). Sonnen-Batterie Generation 10 mit 5,5 kWh Kapazität (1 Modul, aufrüstbar auf 2) – nachhaltige Eigenstromversorgung für Haushalt, Wärmepumpe und E-Mobilität.
• Wasseraufbereitung: Entkalkungsanlage (Wabeg) – schützt Leitungen und Geräte, verbessert Wasserqualität
• E-Mobilität: Garage mit Lademöglichkeit für E-Bikes, zusätzlicher Außenstellplatz mit Wallbox-Anschluss (E.ON EVC04 / Vestel)
• Sanitär: Modernisiertes Bad, zwei separate WC, weitere Dusche im Keller
• Wellness: Infrarotkabine im Dachgeschoss, möglicher Saunaanschluss im Keller
• Stauraum: Keller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z. B. Hobbyraum, Lager, Fitness), praktische Einbauschränke und Abstellflächen
• Lage: Verkehrsberuhigte Wohnstraße mit guter Anbindung, fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Starnberger SeeDieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Die Kombination aus durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und naturnaher Lage macht es zu einem Zuhause mit Zukunft.
LAGE
• Das Südbad Tutzing mit Liegewiese und Kiosk
• Das Nordbad Tutzing – ruhig gelegen, mit direktem Zugang zum See
• Freibad Garatshausen mit Kiosk
• Öffentliche Badeplätze
• Dampfersteg Tutzing
• Schloss Tutzing
• Deixelfurter See, für entspannte Spaziergänge
• Ilkahöhe
• Rad- und Wanderwege rund um den Starnberger See
• Golfclub / Tennis
• Restaurants, Biergärten, Hofläden und Ausflugsziele in der RegionIn Tutzing finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:
• EDEKA, Lidl und ALDI Süd
• BioMarkt Tutzing mit regionalen Produkten
• Bäckereien und Cafés
• Drogeriemärkte wie dm und Rossmann
• Weitere Fachgeschäfte, Handwerksbetriebe, Apotheken und Dienstleister Tutzing ist ein Ort zum Durchatmen, Genießen und Bleiben – ein Ort, an dem Wohnen zur Lebensqualität wird.
