OBJEKTDATEN
Produktivität und Ruhe: Großzügige Lagerhalle mit Büro
Kennung 24629 Objektart: Lagerfläche Energiepass-Art Bedarfsausweis Baujahr 1963 Balkon/Terrasse nein Lage 82327 Tutzing / Traubing Miete 600,00 € Warmmiete 780,00 € Nebenkosten 180,00 € Kaution 1.800 €OBJEKTBESCHREIBUNG
Lagerfläche/Gewerbefläche/Halle + Büroraum
Die Lagerflächen mit Büro und kleinem WC befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Tutzinger Ortsteil Traubing. Der Lagerraum, mit einer Fläche von ca. 60 m², ist mit einem robusten Fliesenboden ausgestattet, der leicht zu reinigen und ideal für die Lagerung von Waren oder Materialien geeignet ist. Dieser Raum bietet sich besonders für ruhiges Gewerbe ohne Parteienverkehr an, wie beispielsweise für kleine Handwerksbetriebe, Online-Händler oder kleine Produktionsstätten.
Der angrenzende Büroraum, mit einer Fläche von ca. 19 m², ist mit einem strapazierfähigen PVC-Boden ausgestattet und bietet eine ruhige und konzentrierte Arbeitsumgebung. Das Büro ist ideal für administrative Tätigkeiten, Kundenbetreuung per Telefon oder als kreativer Arbeitsbereich. Ein kleines, aber funktionales WC rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Diese Kombination aus großzügigem Lagerraum und ruhigem Büro bietet optimale Bedingungen für Unternehmen, die eine ruhige und effiziente Arbeitsumgebung suchen
++ Bitte beachten Sie, dass laute Tätigkeiten nicht gestattet sind, da sich die Räumlichkeiten in einem Wohngebiet befinden und Rücksicht auf die umliegenden Bewohner genommen werden muss. ++
AUSSTATTUNG
+ Lagerflächen, mit Fliesen, im Erdgeschoss+ Büro, mit PVC, mit zwei großen Fenstern (beheizt)+ Separates WC+ PKW Stellplatz+ Rolltore
LAGE
Traubing, ein idyllischer Ortsteil von Tutzing, bietet nicht nur eine malerische Landschaft und eine ruhige Atmosphäre, sondern auch attraktive Möglichkeiten für Gewerbetreibende. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 1.577 Menschen (Stand März 2022) liegt Traubing malerisch zwischen dem Starnberger See und dem Ammersee, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Alpenvorlands. Traubing liegt etwa 5 Kilometer von Tutzing entfernt und ist gut über die Bundesstraße 2 erreichbar. Die Nähe zum See und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen Traubing zu einem attraktiven Standort.Die Infrastruktur in Traubing ist gut ausgebaut, was den Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden erleichtert. Dies ist besonders vorteilhaft für Unternehmen, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage suchen. Die Nähe zum Starnberger See bietet zudem eine hohe Lebensqualität, die sowohl Mitarbeiter als auch Kunden zu schätzen wissen.In Traubing finden sich verschiedene Gewerbeflächen, die sich ideal für ruhige Tätigkeiten ohne großen Parteienverkehr eignen. Dies umfasst beispielsweise Lagerhallen mit angeschlossenen Büroräumen, die eine effiziente und konzentrierte Arbeitsumgebung bieten. Die ruhige Lage ist besonders vorteilhaft für Unternehmen, die Wert auf eine störungsfreie Arbeitsatmosphäre legen.Ein weiterer Pluspunkt ist die enge Gemeinschaft in Traubing. Die Bewohner sind freundlich und aufgeschlossen, was ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Traditionelle Feste und Veranstaltungen fördern den Zusammenhalt und bieten Gelegenheiten zum Netzwerken und Austausch.Insgesamt bietet Traubing eine harmonische Kombination aus natürlicher Schönheit, guter Infrastruktur und einer ruhigen, produktiven Arbeitsumgebung. Dies macht den Ortsteil zu einem attraktiven Standort für Gewerbetreibende, die eine ruhige und inspirieren Umgebung für ihr Unternehmen suchen.
SONSTIGES
MAKLERPROVISION: Die vom Mieter an den Makler im Erfolgsfall für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlende Provision beträgt 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von z.Zt. 19%, fällig bei Abschluss des Mietvertrages. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nutzungsrecht Bilder:Alle Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Firma Loeger Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet werden.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie zu.Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse aus. Ihre Daten werden sicher in unserer Datenbank gespeichert und unterliegen den geltenden Datenschutzrichtlinien. Wir verwenden Ihre Informationen ausschließlich, um Ihnen bei Ihrer Immobiliensuche bestmöglich zu helfen.Vielen Dank für Ihr Vertrauen!
