OBJEKTDATEN
Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
Kennung 24631 Objektart: Doppelhaushälfte Zimmer 5 Wohnfläche ca. 135 m² Grundstücksfläche ca. 409 m² Lage 82340 Feldafing Kaufpreis 1.285.000,00 € Provision für Käufer ¹) 2,38 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese sehr gut gepflegte und moderne Doppelhaushälfte in Feldafing bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Das neuwertige Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet Ihnen die Möglichkeit, in Ruhe von zu Hause aus zu arbeiten.
Das sonnige und helle Wohnzimmer lädt mit seinem Ethanol-Kamin zu gemütlichen Abenden ein. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Der Parkettboden verleiht dem gesamten Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre.
Der vollständig ausgebaute Keller bietet neben praktischen Hobbyräumen auch eine Sauna mit Dusche und WC. Hier können Sie nach einem langen Tag wunderbar entspannen und neue Energie tanken.
Der nach Süden und Westen ausgerichtete Garten ist vollständig eingezäunt und blickgeschützt, damit Sie auf der großzügigen Terrasse von Vormittags bis Abends ungestört die Sonne genießen können.
Eine charmante Außenlounge mit Ethanolkamin und Heizstrahlern lädt im Sommer zum Verweilen im Freien ein und kann im Winter als Wintergarten genutzt werden.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ein großes Carport und eine Garage zur Verfügung.
AUSSTATTUNG
Elegante Doppelhaushälfte mit viel Platz und schönem Garten+ 3 Schlafzimmer im OG+ Arbeitszimmer im EG+ Großes sonniges Wohnzimmer mit offener Küche + Hochwertige Einbauküche + Parkettboden+ Duschbad im Erdgeschoss+ Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche im Obergeschoss+ Wohnraummäßig ausgebauter Keller+ Zwei Hobbyräume+ Sauna mit Dusche + Sonnenterrasse+ Gepflegter und geschmackvoll angelegter Garten mit Gartenhaus und Lounge+ Großes Carport und Garage+ Fahrradschuppen
LAGE
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage in Feldafing. Das Grundstück ist nach Süden und Westen ausgerichtet und verfügt über einen eingewachsenen Garten, der Ihnen viel Privatsphäre und eine grüne Oase bietet.Feldafing ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg, die sich am westlichen Ufer des Starnberger Sees befindet.Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Golfclub Feldafing, einer der ältesten Golfplätze Deutschlands, lädt zu sportlichen Aktivitäten in einer atemberaubenden Landschaft ein. Wander- und Radwege entlang des Starnberger Sees bieten Erholung und Naturerlebnisse pur.Für Familien ist Feldafing besonders attraktiv. Neben mehreren Kindergärten und Kitas bietet die Otto-Bernheimer-Grundschule eine hervorragende Bildungseinrichtung für Ihre Kinder. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im nahegelegenen Tutzing und sind über eine Busverbindung sowie mit der S-Bahn zu erreichen.Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. In Feldafing finden Sie einen REWE-Markt, sowie lokale Lebensmittelgeschäfte, die alles bieten, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit einer eigenen Bahnstation, die eine schnelle Verbindung nach München ermöglicht, und verschiedenen Busverbindungen nach Tutzing oder Andechs. Der Bahnhof Feldafing ist fußläufig in ca. 7 Minuten zu erreichen. Trotz der Nähe zur Großstadt bewahrt Feldafing seinen ruhigen und ländlichen Charme.Die Einwohner von Feldafing genießen eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur, Kultur und Geschichte. All diese Vorteile machen Feldafing zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
SONSTIGES
MAKLERPROVISION: Die vom Käufer an den Makler im Erfolgsfall für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlende Provision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von derzeit 19 % vom beurkundeten Kaufpreis. Diese ist fällig bei Abschluss des Notarvertrages, unabhängig davon, ob der Vertrag unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung geschlossen wird oder von der Erteilung einer Genehmigung/Zustimmung abhängig ist.Alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und sonstige Unterlagen stammen vom Eigentümer der Immobilie. Uns ist nicht bekannt, wie diese Unterlagen bzw. Flächen ermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.Nutzungsrecht Bilder: Alle Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Loeger Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet werden.Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden. Sprechen Sie uns gerne an. Seit über 45 Jahren steht die Firma Loeger Immobilien, als inhabergeführtes Familienunternehmen, für Seriosität und Kompetenz am Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
