OBJEKTDATEN

+VERMIETERT+ Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Seeblick und großzügigem Balkon

Kennung 25667 Objektart: Erdgeschosswohnung Zimmer 3 Wohnfläche ca. 126 m² Heizungsart Fußbodenheizung Energiepass-Art Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger Gas, Elektro, Solar Baujahr 2018 Anzahl Badezimmer 2 Garagenanzahl 1 Balkon/Terrasse ja Anzahl Balkone/Terrassen 1 Lage 82327 Tutzing

OBJEKTBESCHREIBUNG

++ Dieses Objekt ist bereits vermietet ++

Diese außergewöhnliche Wohnung im Hochparterre eines modernen Wohnhauses in Tutzing vereint stilvollen Wohnkomfort mit traumhafter Aussicht. Auf ca. 126 m² Wohnfläche erwartet Sie ein elegantes Zuhause mit exklusiver Ausstattung und einem einmaligen Blick auf den Starnberger See und die Alpen.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist nach Süden hin vollständig verglast und öffnet sich zur sonnigen Südost-Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die hochwertige Einbauküche (zur Ablöse) ist harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert und unterstreicht das moderne Raumkonzept. Edler Dielenparkett und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein behagliches Wohngefühl.

Das große Badezimmer mit Fenster bietet eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie zwei Waschbecken. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit eigener Dusche und ebenfalls einem Waschbecken zur Verfügung – ideal für Besuch oder den morgendlichen Alltag. Ein privater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (monatlich 70 €) sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Gebäude mit nur sechs Wohneinheiten wurde 2018 nach modernen energetischen Standards errichtet und verfügt über einen Aufzug sowie eine Tiefgarage.

Die Lage ist ruhig und dennoch zentral: Das Ortszentrum sowie der Starnberger See sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Zuhause für Menschen, die stilvolles Wohnen mit Natur und Lebensqualität verbinden möchten.

AUSSTATTUNG

• ca. 126 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Südverglasung
• Südost-Terrasse mit Seeblick
• Hochwertiger Dielenparkettboden in allen Räumen
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• Hochwertige Einbauküche im offenen Wohn-/Essbereich zur Ablöse
• Großes Badezimmer mit Fenster, bodentiefer Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken
• Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche und Waschbecken
• Kellerraum zur privaten Nutzung
• Tiefgaragenstellplatz (70 €/Monat)
• Aufzug im Haus
• Ruhige und zentrale Lage – See und Zentrum fußläufig erreichbar

LAGE

Die Wohnung befindet sich in einem angenehm zurückversetzten Gebäude in Tutzing – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, guten Restaurants sowie medizinischer Versorgung.Tutzing bietet eine hervorragende Anbindung an München, Garmisch-Partenkirchen und das Alpenvorland – sowohl mit dem Auto über die nahegelegenen Autobahnen A95 und A952 als auch mit der S-Bahnlinie S6 und der Regionalbahn. Ideal für Berufspendler und Wochenendausflügler.Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Starnberger See lädt zum Segeln, Schwimmen oder Spazierengehen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, das Schloss Tutzing, der Dampfersteg und die Uferpromenade bieten Erholung und kulturelle Vielfalt direkt vor der Haustür.Tutzing steht für eine besondere Lebensqualität – naturnah, stilvoll und alltagstauglich. Ein Ort, der Ruhe und Inspiration gleichermaßen bietet.

SONSTIGES

Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Rechtlicher Hinweis:Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Es ersetzt nicht die rechtliche oder bauliche Prüfung durch den Interessenten.Urheberrecht:Die in diesem Exposé enthaltenen Texte, Bilder, Grundrisse und sonstigen Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Veröffentlichung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Firma Loeger Immobilien.Maklerprovision:Bei Mietobjekten gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG): Die Provision zahlt derjenige, der den Makler beauftragt hat – in diesem Fall der Vermieter.
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