OBJEKTDATEN
Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil
Kennung 25669 Objektart: Erdgeschosswohnung Zimmer 3 Wohnfläche ca. 113 m² Heizungsart Fußbodenheizung Energiepass-Art Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger Gas, Elektro, Solar Stellplatztyp Tiefgarage Baujahr 2021 Gäste-WC ja Anzahl Badezimmer 1 Garagenanzahl 1 Balkon/Terrasse nein Lage 82327 Tutzing Miete 2.300,00 € Warmmiete 2.695,00 € Nebenkosten 325,00 € Kaution 5.940 €OBJEKTBESCHREIBUNG
In zentraler Lage von Tutzing ist im Jahr 2021 ein hochwertiges 5-Familienhaus mit moderner Architektur und durchdachten Grundrissen entstanden. Zur Vermietung steht eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche, die durch ihre offene Raumgestaltung und den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Gartenanteil überzeugt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 45 m² große Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzone (Einbauküche zur Ablöse) – ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Eines der Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Regendusche sowie einer Badewanne ausgestattet und sorgt für ein helles, freundliches Ambiente. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett in Dielenoptik und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Waschraum mit eigenem Anschluss steht dem Mieter zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (70 €/Monat). Zusätzlich steht ein Fahrradbereich mit eigener Steckdose zur Verfügung – ideal zum sicheren Abstellen und komfortablen Laden eines E-Bikes.
AUSSTATTUNG
• ca. 113 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 45 m² • Offene Küchenzone (mit Einbauküche gegen Ablöse) • Zwei Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Terrasse und Garten • Große Südterrasse mit Gartenanteil (Süden und Osten) • Tageslichtbad mit bodengleicher (Regen-)Dusche und Badewanne • Zusätzliches Gäste-WC • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Parkettboden in Dielenoptik in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung • Waschraum mit eigenem Anschluss im Haus • Tiefgaragenstellplatz (70 €/Monat)
LAGE
Die Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Gebäude in Tutzing – nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, guten Restaurants sowie medizinischer Versorgung. Tutzing bietet eine hervorragende Anbindung an München, Garmisch-Partenkirchen und das Alpenvorland – sowohl mit dem Auto über die nahegelegenen Autobahnen A95 und A952 als auch mit der S-Bahnlinie S6 und der Regionalbahn. Ideal für Berufspendler und Wochenendausflügler. Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Starnberger See lädt zum Segeln, Schwimmen oder Spazierengehen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, das Schloss Tutzing, der Dampfersteg und die Uferpromenade bieten Erholung und kulturelle Vielfalt direkt vor der Haustür. Tutzing steht für eine besondere Lebensqualität – naturnah, stilvoll und alltagstauglich. Ein Ort, der Ruhe und Inspiration gleichermaßen bietet.
SONSTIGES
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Es ersetzt nicht die rechtliche oder bauliche Prüfung durch den Interessenten. Urheberrecht: Die in diesem Exposé enthaltenen Texte, Bilder, Grundrisse und sonstigen Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Veröffentlichung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Firma Loeger Immobilien. Maklerprovision: Bei Mietobjekten gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG): Die Provision zahlt derjenige, der den Makler beauftragt hat – in diesem Fall der Vermieter.
