OBJEKTDATEN
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Seeblick in Tutzing
Kennung 25664 Objektart: DG-Wohnung Zimmer 3 Wohnfläche ca. 170 m² Etage 3 Befeuerung/Energieträger Gas, Solar Energiepass-Art Unbekannt Garagenmiete 80,00 € € Einbauküche ja Garagenanzahl 2 Bezugstermin sofort Verfügbar ab sofort Haustiere nein Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung Balkon/Terrasse ja Anzahl Balkone/Terrassen 2 Etagenzahl 3,0 Stellplatzmiete 80,00 € Lage 82327 Tutzing Miete 3.750,00 € Warmmiete 4.410,00 € Nebenkosten 500,00 € Kaution 11.250 €OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen über den Dächern von Tutzing!
Diese Dachgeschosswohnung vereint gekonnt modernen Wohnkomfort mit alpinem Charme und dem Blick auf den Starnberger See.
Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (3.OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses – ohne Aufzug, dafür mit umso mehr Privatsphäre und Weitblick. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet sie großzügiges Wohnen mit viel Raum zur Entfaltung.
Das Wohnzimmer und die Küche sind offen ineinander über und bilden das kommunikative Herzstück der Wohnung – ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken mit sichtbaren Holzbalken, die dem Raum eine warme und luftige Atmosphäre verleihen.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die als ruhige Rückzugsorte gestaltet sind – eines mit charmanten Dachschrägen, das andere mit klassischem Schnitt. Das größere Badezimmer bietet eine Badewanne, eine separate Dusche und Tageslicht.
Hochwertige Materialien, stilvolle Armaturen und viel Licht sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein zweites, separates Duschbad befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnbereich und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss – ideal für den Alltag.
Zwei Balkone mit Seeblick laden zum Verweilen ein – beide sind direkt vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich. Einer der Balkone kann zusätzlich auch von einem der Schlafzimmer betreten werden – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden.
Das Ufer des Starnberger Sees liegt nur ca. 200 Meter entfernt, sodass sich Spaziergänge am Wasser, Badeausflüge oder sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür anbieten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bioläden, Bäckereien und Cafés lassen sich bequem zu Fuß erreichen und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, Stil und Lage auf einzigartige Weise – ein Rückzugsort mit Flair und Lebensqualität.
AUSSTATTUNG
• ca. 170 m² Wohnfläche • 3 Zimmer, eins davon offener Wohn-/Essbereich mit Küche • 2 Badezimmer - Großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Separates Duschbad mit Waschmaschinenanschluss • 2 Balkone mit Seeblick, vom Wohnbereich und einem der Schlafzimmer zugänglich • Neue, hochwertige Holzböden • Hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken • 2 praktische Dachkammern/Nischen – ideal als Stauraum • Photovoltaik-Anlage (ausschließlich für das Dachgeschoss) • Fahrradraum • Kellerabteil • 2 Garagenstellplätze (jeweils € 80/Monat)
LAGE
Tutzing am Starnberger See zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Der charmante Ort am Westufer des Sees vereint naturnahe Erholung mit urbaner Lebensqualität – ideal für alle, die Kultur, Natur und eine hervorragende Anbindung an München schätzen. Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen Teil von Tutzing, unweit des Zentrums und in fußläufiger Nähe zum See – das Ufer liegt nur ca. 200 Meter entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten liegen "direkt vor der Tür", darunter Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Fachgeschäfte. Der S-Bahnhof Tutzing (S6) sowie die Werdenfelsbahn ermöglichen direkte Verbindungen nach München, Garmisch-Partenkirchen, Kochel und Innsbruck. Nur wenige Gehminuten vom See entfernt, genießen Bewohner hier eine besondere Kombination aus Lebensqualität und Freizeitwert. Die Uferpromenade, Badeplätze und der Segelclub laden zum Verweilen und Aktivsein ein. Ob Wassersport, Wandern, Radfahren oder Golf – die Möglichkeiten sind vielfältig und hochwertig. Highlights in und um Tutzing: • Südbad & Nordbad mit direktem Seezugang • Schloss Tutzing & Dampfersteg • Rad- und Wanderwege rund um den Starnberger See • Golf- und Tennisanlagen • Hofläden, Biergärten und Ausflugsziele in der Region Tutzing bietet eine seltene Verbindung aus Eleganz, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit – ein Ort, an dem Wohnen zur Lebensqualität wird.
SONSTIGES
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