OBJEKTDATEN
Kleines gemütliches Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück – Zentral in Tutzing
Kennung 25666 Objektart: Einfamilienhaus Zimmer 3,5 Wohnfläche ca. 112 m² Garagenanzahl 3 Baujahr 1936 Grundstücksfläche ca. 612 m² Heizungsart Zentralheizung Energiepass-Art Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger Gas Anzahl Badezimmer 1 Lage 82327 Tutzing Kaufpreis 1.295.000,00 € Provision für Käufer ¹) 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses liebevoll gepflegte, kleine Einfamilienhaus mit Altbaucharme wurde 1936 auf einem sonnigen, großzügigen Grundstück mit ca. 600 m² erbaut und 1986 umfassend saniert. Seit 2008 sorgt eine neue Heizung für angenehme Wärme.
Die Lage in einer kurzen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – unmittelbar vom Tutzinger Ortszentrum sowie dem Starnberger See entfernt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 112 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 66 m² bietet das Haus ein behagliches Zuhause für Paare oder eine kleine Familie
Der gemütliche Kachelofen in der offenen Küche schafft eine warme Atmosphäre und beheizt gleichzeitig das angrenzende Wohnzimmer. Insgesamt stehen 3,5 Zimmer sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum (im KG) zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Terrassenbereich mit einem überdachten Sitzplatz, der zum Verweilen im Freien einlädt – sonnig, geschützt und wunderbar ruhig.
Das Haus ist derzeit vermietet.
AUSSTATTUNG
• Kachelofen (beheizt Küche und Wohnzimmer) • Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen • Fliesenboden in der Diele • Holztreppe ins Obergeschoss • Zwei geräumige Zimmer und Abstellräume im Obergeschoss • Bad mit Badewanne, Waschbecken und Spiegel • zwei separate WC (EG und OG) • Vielseitig nutzbarer Hobbyraum • Verschiedene Kellerräume u. a. Speisekammer mit Weinregal im Kellergeschoss • Großer Waschkeller mit Dusche und Waschbecken im Kellergeschoss • Fensterläden an allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss • TV-Anschluss: SAT • Internetverfügbarkeit: bis zu 50 Mbit/s (laut Telekom 2025) und 175 Mbit/s Glasfaser in Planung • Südterrasse mit überdachtem Sitzbereich • Großer Garten mit zwei Gartenhäusern • Einzelgarage mit zwei zusätzlichen Außenstellplätzen
LAGE
Tutzing – ein Ort, der das Lebensgefühl am Starnberger See auf besondere Weise verkörpert. Eingebettet zwischen Wasser und sanften Hügeln bietet die Gemeinde eine einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Anliegerstraße – ein geschützter Rückzugsort, nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt. Die Nähe zum Wasser, zur Natur und zur gewachsenen Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Das charmante Ortszentrum mit seinen kleinen Läden, gemütlichen Cafés, Restaurants und einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und der Bahnhof mit direkter Verbindung nach München liegen in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Fünfseenland in vollen Zügen genießen möchten. Für den täglichen Bedarf steht ein Bäcker ums Eck und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung: Supermärkte wie EDEKA, Lidl, ALDI Süd, Rossmann, dm sowie ein Wochenmarkt am Rathaus mit regionalen Produkten sind schnell erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Tutzing (S-Bahn und Regionalzug) ist nur ca. 550 m (fußläufig) entfernt. Die Autobahn A95 Richtung München und Garmisch ist in ca. 20 Minuten, mit dem Auto, erreichbar. Auch die bayerischen Alpen sind nur eine knappe Stunde entfernt – perfekt für Wochenendausflüge in die Berge oder an die Seen der Umgebung.
SONSTIGES
MAKLERPROVISION Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer beziehungsweise von der Käuferin eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an Loeger Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen beziehungsweise Zustimmungen abhängig ist. Haftungsausschluss Alle Angaben zur Immobilie, insbesondere Informationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Unterlagen, beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümerseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Urheberrecht Sämtliche Bilder, Fotografien, Texte und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Verkaufen mit Vertrauen Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer oder die passende Käuferin. Sprechen Sie uns gerne an. Seit über 45 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und umfassende Marktkenntnis rund um den Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
