OBJEKTDATEN
Haus im Zentrum von Tutzing – Immobilienrarität sucht Liebhaber
Kennung 26685 Objektart: Haus Zimmer 8 Wohnfläche ca. 159 m² Grundstücksfläche ca. 381 m² Lage 82327 Tutzing Kaufpreis 795.000,00 € Provision für Käufer ¹) 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.OBJEKTBESCHREIBUNG
Historischer Charme trifft Entwicklungspotenzial – Ein Haus mit Geschichte im Herzen von Tutzing
Dieses charmante Haus in Tutzing am Starnberger See vereint Tradition, Charakter und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und 1949 im Erdgeschoss erweitert. Heute bietet es rund 160 m² Wohn- und Nutzflächen auf drei Etagen – ideal für alle, die ein besonderes Objekt mit Vergangenheit suchen.
Über viele Jahrzehnte hinweg diente das Haus unterschiedlichsten Zwecken: Es beherbergte unter anderem einen Zahnarzt, ein Kolonialwarengeschäft, ein Feinkostladen, eine Sattlerwerkstatt sowie zuletzt ein Fachgeschäft für Herrenbekleidung. Jedes Kapitel hat Spuren hinterlassen und trägt zum einzigartigen Ambiente dieses geschichtsträchtigen Hauses bei.
Das Erdgeschoss wurde traditionell gewerblich genutzt, während das Ober- und Dachgeschoss Wohnraum boten. Dadurch eignet sich das Gebäude hervorragend für verschiedene Konzepte – von reinem Wohnen bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Aktuell befindet sich das Haus in einem komplett renovierungsbedürftigen Zustand und verlangt nach einer umfassenden Kernsanierung. Wer aber den Charme historischer Architektur liebt und bereit ist, Zeit, Budget und Kreativität zu investieren, findet hier ein wahres Schmuckstück mit großem Potenzial.
Die zentrale Lage in Tutzing macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – perfekt für Liebhaber individueller Anwesen, die ihr persönliches Herzensprojekt im beliebten Ort am Starnberger See verwirklichen möchten.
Ob als großzügiges Wohnhaus, als Mehrgenerationenlösung oder als Mischkonzept aus Wohnen und Gewerbe: Dieses Objekt bietet einzigartige Möglichkeiten für alle, die den Stil vergangener Zeiten schätzen und eine Immobilie mit Seele suchen.
Ein kleines Schmuckkästchen, das zu neuem Glanz erweckt werden will.
AUSSTATTUNG
•Baujahr: ca. 1900, Anbau im EG 1949 •ca. 159 m² •3 Etagen, kein Keller •Fachwerk-Charme mit historischem Flair (kein Denkmalschutz!) •Erdgeschoss bisher gewerblich genutzt •Möglichkeit zur Schaffung einer Dachterrasse im 1. OG •Kleiner Garten •Zentrale Lage in der Hallberger Allee, Tutzing •Kernsanierung erforderlich •Viel Potenzial für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte
LAGE
Unser „Schmuckkästchen“ steht in der Hallberger Allee und somit im Herzen von Tutzing – nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof und direkt im lebendigen Ortskern. Diese zentrale Lage verbindet Ihnen Infrastruktur mit Wohnqualität und idealen Arbeitsmöglichkeiten. Tutzing liegt malerisch am Westufer des Starnberger Sees und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Der charmante Ort verbindet eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung– ideal für alle, die Ruhe, Kultur und eine schnelle Anbindung an München schätzen. Das Zentrum von Tutzing bietet alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Tutzing (S6) sowie die Werdenfelsbahn ermöglichen eine direkte Verbindung nach München, Garmisch-Partenkirchen, Kochel oder sogar bis nach Innsbruck– perfekt für Pendler und Ausflügler. Nur wenige Gehminuten vom See entfernt, genießen Sie hier eine besondere Kombination aus Natur und Urbanität. Die Uferpromenade, zahlreiche Badeplätze und der Segelclub Tutzing laden zum Verweilen und Aktiv sein ein. Ob Wassersport, Radfahren, Wandern oder einfach nur Entspannen– die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Golfliebhaber profitieren von mehreren nahegelegenen Anlagen in der Region – darunter der Golfclub Tutzing, der traditionsreiche Golf-Club Feldafing, Gut Rieden und der Golfclub Starnberg. Im Tutzinger Zentrum finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: • EDEKA, Lidl und ALDI Süd • BioMarkt Tutzing mit regionalen Produkten • Bäckereien und Cafés • Drogeriemärkte wie dm und Rossmann • Weitere Fachgeschäfte, Apotheken und Dienstleister Tutzing bietet eine seltene Mischung aus Erholung, Eleganz und Alltagstauglichkeit– ein Ort, an dem man nicht nur wohnen, sondern wirklich leben kann.
SONSTIGES
MAKLERPROVISION: Kommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu entrichten. Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt. Haftungsausschluss und Urheberrecht: Alle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt. Verkaufen mit Vertrauen: Sie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
