OBJEKTDATEN
Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Seeblick
Kennung 25654 Objektart: DG-Wohnung Zimmer 3 Wohnfläche ca. 124 m² Befeuerung/Energieträger Gas Energiepass-Art Verbrauchsausweis Einbauküche ja Garagenanzahl 1 Bezugstermin 01.08.2025 Verfügbar ab 01.08.2025 Haustiere nein Heizungsart Zentralheizung Personenaufzug ja Balkon/Terrasse ja Anzahl Balkone/Terrassen 1 Baujahr 2000 Etagenzahl 2,0 Lage 82327 Tutzing Miete 2.100,00 € Warmmiete 2.480,00 € Nebenkosten 380,00 € Kaution 6.300 €OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in ruhiger, aber zentraler Lage von Tutzing – nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt. Ein besonderes Highlight ist der Blick auf die Alpenkette und den Starnberger See, den Sie vom großzügigen Wohnzimmer und dem südlich ausgerichteten Dachterrasse aus genießen können. Hier lassen sich lange Sommerabende in entspannter Atmosphäre verbringen.
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Das Schlafzimmer ist mit einem angrenzenden Raum verbunden, der sich ideal als Ankleidezimmer eignet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Der frisch abgeschliffene Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, hochwertige Ausstrahlung.
Zwei vollwertige Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort – eines mit Badewanne und Doppelwaschbecken (angrenzend zum Schlafzimmer), das andere mit Dusche. Beide Bäder verfügen über ein Fenster.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen oder entfernt werden.
Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz, der breiter und tiefer ist als üblich, gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortables Parken – auch für größere Fahrzeuge. Zudem gibt es einen 220V Stromanschluss bei dem Stellplatz.
AUSSTATTUNG
• Großzügiges Wohnzimmer mit Seeblick und Zugang zum Südbalkon • Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer • Separates Arbeits- oder Gästezimmer • Zwei Tageslichtbäder: Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken & Duschbad, beide mit Fenster • Frisch aufbereiteter Parkettboden in allen Wohnräumen • Einbauküche (optional entfernbar) • Ruhige Lage durch rückversetzte Bauweise • Großzügiger Tiefgaragenstellplatz (überdurchschnittlich breit und tief) • Kellerabteil • Fahrradabstellmöglichkeit im Fahrradhäuschen, welcher ebenerdig ist • Sehr gute Anbindung durch Nähe zum Bahnhof Tutzing (S-Bahn und Regionalzüge)
LAGE
Tutzing – Lebensqualität am Starnberger See Tutzing liegt malerisch am Westufer des Starnberger Sees und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Der charmante Ort vereint hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ideal für alle, die Ruhe, Kultur und eine schnelle Anbindung an München schätzen. Das Ortszentrum bietet alles, was man im Alltag braucht – und mehr: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, gute Restaurants, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Tutzing (S6) sowie die Werdenfelsbahn sorgen für direkte Verbindungen nach München, Garmisch-Partenkirchen, Kochel und sogar bis nach Innsbruck – perfekt für Pendler und Ausflügler. Tutzing bietet eine besondere Verbindung aus Natur und Urbanität. Die Uferpromenade, zahlreiche Badeplätze und der Segelclub Tutzing laden zum Entspannen und Aktivsein ein. Ob Wassersport, Radfahren, Wandern oder einfach die Seele baumeln lassen – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. In und um Tutzing erwarten Sie zudem zahlreiche kulturelle und landschaftliche Highlights: • Südbad Tutzing mit Liegewiese und Kiosk • Nordbad Tutzing – ruhig gelegen mit direktem Seezugang • Dampfersteg Tutzing • Schloss Tutzing • Rad- und Wanderwege rund um den Starnberger See • Regionale Restaurants, Biergärten, Hofläden und Ausflugsziele Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: • Supermärkte wie EDEKA, Lidl und ALDI Süd • BioMarkt Tutzing mit regionalen Produkten • Bäckereien, Cafés und Drogeriemärkte (dm, Rossmann) • Weitere Fachgeschäfte, Apotheken und Dienstleister Tutzing bietet eine seltene Kombination aus Erholung, Eleganz und Alltagstauglichkeit – ein Ort, an dem man nicht nur wohnen, sondern wirklich leben kann. Der Bahnhof Tutzing ist in nur zwei Gehminuten erreichbar.
SONSTIGES
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