OBJEKTDATEN

+VERMIETET+ Tutzing – NEUBAU mit saisonalem Seeblick – Büro-/Praxisflächen in 1A-Lage

OBJEKTBESCHREIBUNG

In absoluter 1A-Lauflage, direkt im Zentrum von Tutzing am Starnberger See, entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus. Die hier angebotenen Gewerbeflächen befinden sich im 1.OG und sind mit einem Aufzug bequem zu erreichen.

Die barrierefreien Geschäftsräume haben eine Fläche von ca. 115 m² und können in Raumaufteilung und Ausbau noch an die Wünsche und Bedürfnisse des künftigen Mieters angepasst werden.
Sie benötigen mehr Fläche? Gar kein Problem, auf Wunsch können weitere Flächen im Erdgeschoss angemietet werden. Sprechen Sie mit uns, wir finden die für Sie optimale Lösung.

Tutzing als Standort für Ihr Gewerbe eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten, denn Tutzing schickt sich an, nicht nur ein beliebter Wohnort zu sein, sondern auch ein attraktiver Urlaubsort zu werden.
Aktuell laufen umfangreiche Sanierungsarbeiten an der Tutzinger Hauptstraße. Ziel ist, neben der nötigen Erneuerung aller Leitungen, auch die Gestaltung eines charmanten, zukunftssicheren und modernen Ortszentrums. Hier laden künftig Bänke und schattenspendende Bäume zum Verweilen ein, Radfahrer finden neben Fahrradstreifen auch ausreichend Stellflächen für Ihre Fahrräder und E-Ladesäulen weisen den Weg in die Zukunft.

Gut angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz, der Starnberger See nur wenige Schritte entfernt und ein ausgewogenes Angebot an Einzelhandel und Gastronomie machen Tutzing zu einem lebens- und liebenswerten Ort und einem attraktiven Standort für Ihr Unternehmen und Ihre Mitarbeiter.

Das Motto “Leben wo andere Urlaub machen” galt für Tutzing schon immer, warum also nicht “arbeiten wo andere Urlaub machen”?

Die Fertigstellung des Hauses ist für Mitte 2023 geplant.

In Tutzing verbinden sich die zentrale Lage zur Landeshauptstadt München und zu den bayerischen Alpen auf ideale Art und Weise.
Von Tutzing aus, ist die Münchner Innenstadt über die Autobahn München-Garmisch gut zu erreichen. Durch die Haltestelle von S-Bahn und Regionalbahn, sowie an den Wochenenden auch des ICE, ist eine außergewöhnlich gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Hier finden Sie nicht nur den längsten öffentlich zugänglichen Uferabschnitt am Starnberger See mit vielen wunderschönen Parks, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie allen Schularten und jeder Menge Kinderbetreuungseinrichtungen.
Das Angebot von unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten (vor allem am und auf dem Wasser) und die kulturelle Vielfalt in Verbindung mit der landschaftlichen Ausnahmestellung am Starnberger See ergeben einen Ort in dem man gerne lebt.
„Tutzing ist weit schöner, als wir uns vorstellen konnten“, schrieb bereits Johannes Brahms 1873 an einen Freund, nachdem er den Sommer in Tutzing verbracht hatte.
Wie Recht er hatte! Leben, wo andere Urlaub machen!

Das Projekt überzeugt durch seine repräsentative Lage direkt an der Tutzinger Hauptstraße, große Schallschutzfenster, die viel Licht in die Räume lassen und eine ansprechende Gebäudearchitektur.

Das Gebäude wird in Massivbauweise und zukunftsorientiert nach KFW 40 erbaut und mit Wärmepumpe, PV-Anlage (für Heizung und Allgemeinflächen) und dezentraler Lüftungsanlage ausgestattet.
Das garantiert Ihnen stabile und niedrige Nebenkosten.

Für eine mögliche Aufteilung der Räumlichkeiten können Sie sich von dem Mustergrundriss inspirieren lassen. Alternativ ist die Raumaufteilung z.T. noch an die Wünsche des Mieters anpassbar. DV-Verkabelung, Lichtkonzept – auch hier kann noch auf die Wünsche des Mieter eingegangen werden.

Aktuell sind an diesem Standort 175 MBit/s verfügbar, der Ausbau mit Glasfaser wird angestrebt.

Ihre Kunden finden sowohl an der Tutzinger Hauptstraße als auch in der näheren Umgebung zahlereiche, z.T. kostenfreie Parkmöglichkeiten. Ladesäulen für E-Autos liegen nur wenige Schritte entfernt.

Zum angebotenen Objekt gehört ein Kellerraum, bis zu 2 TG-Stellplätze können angemietet werden. Miete á Stellplatz € 90,-.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

MAKLERPROVISION: Die vom Mieter an den Makler im Erfolgsfall für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlende Provision beträgt 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von z.Zt. 19%, fällig bei Abschluss des Mietvertrages. Alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und sonstige Unterlagen, stammen vom Eigentümer der Immobilie.

Uns ist nicht bekannt, wie diese Unterlagen bzw. Flächen ermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden. Sprechen Sie uns gerne an. Seit 45 Jahren steht die Firma Loeger Immobilien, als inhabergeführtes Familienunternehmen, für Seriosität und Kompetenz am Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.