OBJEKTDATEN
+VERMIETET+ Perfekt für´s Homeoffice – geschmackvoll renovierte 2 1/2 Zimmer Wohnung in Moosach
Kennung 20492 Objektart: Etagenwohnung Zimmer 2,5 Wohnfläche ca. 72 m² Etage 4 Befeuerung/Energieträger Öl Energiepass-Art Verbrauchsausweis Bezugstermin 01.01.2021 Verfügbar ab 01.01.2021 Haustiere nein Heizungsart Zentralheizung Balkon/Terrasse ja Anzahl Balkone/Terrassen 1 Baujahr 1963 Etagenzahl 4,0 Lage 80997 MünchenOBJEKTBESCHREIBUNG
Die 2,5 Zimmer-Wohnung im 3. OG ohne Lift wurde vor 3 Jahren hochwertig renoviert und elegant ausgestattet.
Das Gebäude hat 2011 vollständig neue, moderne Fenster erhalten, 2012 eine neue Wärmeschutzfassade bekommen und 2014 wurde die Heizung durch eine Niedertemperaturheizung ausgetauscht um auch hier die geringstmöglichen Kosten für die Wärmeerzeugung zu ermöglichen. Energieausweis liegt vor.
Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten, hell und sonnig und verfügt über eine, nach Süden ausgerichtete, Loggia.
Wohnzimmer und Schlafzimmer überzeugen durch Großzügigkeit und bieten gute Stellmöglichkeiten.
Das kleine dritte Zimmer bietet sich optimal für einen Homeoffice-Arbeitsplatz an.
AUSSTATTUNG
Ein neuer Laminatboden in hochwertiger Holzoptik sorgt für einen edlen modernen Look. Flur, Küche und Bad sind mit großen hellgraue Bodenfliesen belegt.Das Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, einen Handtuchheizkörper und eine Badewanne mit flexibler Duschwand. Die Küche ist bis auf den Fliesenspiegel leer, hier kann der Mieter eine Küche nach seinem Geschmack einbauen. Alle Farbarbeiten wurden neu ausgeführt.Elektroelemente wie Schalter und Steckdosen sind neu und modern. Die Wohnung verfügt über eine Cat5e Verkabelung. Derzeit ist Internet über DSL/Telefonverkabelung mit 250 Mbit/s verfügbar.Die Wohnung liegt im 3.OG ohne Lift. Garagen- oder Stellplätze sind derzeit nicht verfügbar.
LAGE
Dieser Teil von München Moosach zwischen Dachauerstraße und Allacher Straße ist sehr ruhig und ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen. Ca. 10 Fußminuten entfernt liegt der U-Bahnhof Moosach, 5 Autominuten entfernt die A99/A8 und auch in die Innenstadt kommt man mit dem Auto noch sehr schnell ( 2 Min. zur Dachauerstr.). Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.Moosach liegt an der Bahnstrecke München–Regensburg und wird am Bahnhof München-Moosach durch die Linie S1 der S-Bahn München bedient. Die Trambahnlinien 20 und N20 binden Moosach an das Stadtzentrum an. Mit den U-Bahn-Linien U3 ist Moosach mit dem Münchner U-Bahn-Netz verbunden.Insgesamt befinden sich in Moosach 38 Haltestellen von zwei U-Bahn-, einer S-Bahn-, zwei Tram- (davon eine Nachttram) und neun Buslinien.
SONSTIGES
Die Eigentümergemeinschaft gestattet keine sichtbare Installation von Satellitenschüsseln an der Fassade oder auf dem Balkon! Kabelanschluss ist verfügbar und kann gegen gesonderte Beauftragung genutzt werden. Telefon, Internet, Kabelanschluss, Strom, Wasser sowie Warmwasser und Heizung werden mit den Versorgern direkt abgerechnet. Die angegebenen Heizkosten entsprechen den tatsächlichen Kosten der Vormieter und sind somit realistisch.
