OBJEKTDATEN
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten in Tutzing-Unterzeismering
Kennung 25648 Objektart: Doppelhaushälfte Zimmer 6 Wohnfläche ca. 180 m² Grundstücksfläche ca. 500 m² Heizungsart Zentralheizung Energiepass-Art Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger Gas Baujahr 1978 Anzahl Badezimmer 1 Garagenanzahl 2 Balkon/Terrasse ja Anzahl Balkone/Terrassen 1 Lage 82327 Tutzing / Unterzeismering Miete 1.950,00 € Warmmiete 2.300,00 € Nebenkosten 350,00 € Kaution 5.850 €OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich im idyllischen Ortsteil Tutzing-Unterzeismering, eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnlage – nur ca. 5 Gehminuten vom Starnberger See entfernt. Der kleine öffentliche Badeplatz von Unterzeismering lädt im Sommer zum Entspannen direkt am Wasser ein.
Das nur etwa 3 km entfernte Zentrum von Tutzing bietet mit Bussen, dem S-Bahn-Anschluss (S6 Richtung München) sowie der Werdenfelsbahn eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Mit rund 180 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet das Haus viel Raum für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Die Immobilie ist gepflegt, jedoch in Teilen renovierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit für Menschen mit handwerklichem Geschick, die Freude daran haben, ein Haus nach ihren Vorstellungen mitzugestalten.
Ein besonderes Highlight ist der über 300 m² große Garten, der direkt an einen kleinen Bach grenzt – eine idyllische Lage, die Ruhe und Naturgenuss vereint.
++ Aktuell ist noch in Klärung, welche Instandhaltungs- oder Renovierungsmaßnahmen vor Übergabe durch den Eigentümer erfolgen. ++
AUSSTATTUNG
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, charmante Details und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Ausstattung ist funktional, in Teilen jedoch auch renovierungsbedürftig – ideal für Menschen mit handwerklichem Geschick. Im Überblick: • ca. 180 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer • Wohn-Essbereich mit antikem Kachelofen und großen Fensterflächen mit Blick in den Garten • Terrasse mit Zugang zum eingewachsenen, pflegeleichten Grundstück • Küche mit schlichter, weißer Einbauküche und angrenzender Speisekammer • Gäste-WC im Erdgeschoss • Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, zusätzlich eine Ankleide mit Einbauschränken • Tageslichtbad sowie separates WC im Obergeschoss • Dachgeschoss mit offenem Studioraum (bis zum Giebel) und einem weiteren Zimmer • Garage sowie Stellplatz vor der Garage vorhanden • Das Haus ist nicht unterkellert
LAGE
Unterzeismering ist ein ruhiger Ortsteil von Tutzing am Westufer des Starnberger Sees – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Der kleine Badeplatz ist fußläufig erreichbar und bietet im Sommer eine entspannte Atmosphäre direkt am Wasser. Das Zentrum von Tutzing mit S-Bahn-Anschluss (S6 Richtung München) sowie der Werdenfelsbahn, mit der man in nur ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt erreicht oder bequem z. B. in Richtung Garmisch-Partenkirchen, Kochel oder Innsbruck fahren kann, ist nur etwa 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Im Tutzinger Zentrum finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: • EDEKA, Lidl und ALDI Süd • BioMarkt Tutzing mit regionalen Produkten • Bäckereien und Cafés • Drogeriemärkte wie dm und Rossmann • Weitere Fachgeschäfte, Apotheken und Dienstleister Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: • Das beliebte Südbad Tutzing mit Liegewiese und Kiosk ist schnell erreichbar. • Tennisplätze und eine Minigolfanlage laden zu sportlicher Betätigung ein. • Der Radweg rund um den Starnberger See führt direkt durch Unterzeismering – ideal für Radtouren mit Seeblick. • Der nahegelegene Segelclub Tutzing sowie der Yachthafen bieten beste Bedingungen für Wassersportbegeisterte. • Zahlreiche Wanderwege, Biergärten und Ausflugsziele in der Region runden das Freizeitangebot ab. • Schloss Höhenried, ein beeindruckender neobarocker Bau mit weitläufigem Park, Café und Blick auf den See, lädt zu Spaziergängen und kulturellen Entdeckungen ein. • Bernried am Starnberger See mit seinem charmanten Ortskern, dem Kloster und dem Buchheim Museum ist ebenfalls gut mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an das Münchner Umland.
SONSTIGES
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Die in diesem Exposé enthaltenen Texte, Bilder, Grundrisse und sonstigen Inhalte sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne vorherige schriftliche Zustimmung der Firma Loeger Immobilien weder vervielfältigt noch weitergegeben oder veröffentlicht werden. Hinweis zur Maklerprovision: Bei Mietobjekten gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG): Die Provision zahlt derjenige, der den Makler beauftragt hat – in der Regel der Vermieter.
