OBJEKTDATEN

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+VERMIETET+ Einfamilienhaus mit großem Garten in München-Hadern

Kennung 22545 Objektart: Einfamilienhaus Zimmer 3,5 Wohnfläche ca. 115 m² Grundstücksfläche ca. 500 m² Nutzfläche 50 m² m² Heizungsart Zentralheizung Energiepass-Art Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger Öl Stellplatztyp Garage Baujahr 1946 Gäste-WC ja Anzahl Badezimmer 1 Garagenanzahl 3 Balkon/Terrasse nein Lage 81375 München

OBJEKTBESCHREIBUNG

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Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1946 liegt im Stadtteil Hadern, unweit der U6 Haltestelle Holzapfelkreuth. Die Lage ist als absolut zentral und dennoch ruhig zu bezeichnen.
Die umliegende Bebauung ist geprägt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser.

Das Haus wird für 4,5 Jahre vermietet!

Das gemütliche Haus eignet sich durch den Schnitt und die gute Infrastruktur der Lage ideal für eine kleine Familie.
In nur 1 Minute erreichen Sie fußläufig die UBahn, in ca. 5 Minuten sind Sie auf der A95 oder der A96.
Ihre Kinder können zu Fuß in den Kindergarten oder die Schule gehen, auch ein Spielplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

AUSSTATTUNG

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Das sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger und zentraler Lage. Das Haus besteht aus Erdgeschoss, 1.OG und ausgebautem Dachstudio. Es ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Holz-Einbauküche (gegen Ablöse), das Wohnzimmer (ca. 14 m²) und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Über einen kleinen Zwischenraum gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den schön angelegten Garten. Im 1.OG befinden sich zwei Schlafräume mit je ca. 14 m² und ein WC mit Fenster. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und eignet sich perfekt als Spielzimmer, Schlafzimmer oder zum Arbeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert, hier befinden sich diverse Lagerräume und die Waschküche. Das ca. 500 m² große Grundstück ist sehr gepflegt und ansprechend bepflanzt. Durch die Ausrichtung nach Süden und Westen können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen, die nach Westen ausgerichtete Terrasse und ein großer überdachter Freisitz bieten Platz für gemütliche Familienabende. Neben einer Garage befinden sich vor dem Haus noch bis zu zwei Außenstellplätze. Insgesamt ein gepflegtes Haus für eine kleine Familie, die eine zentrale und ruhige Lage schätzt und in den selten Genuss eines großen Gartens in der Stadt kommen möchte.Die an den Vermieter zu entrichtende Nebenkostenvorauszahlung beinhaltete die Kosten für:- Grundsteuer - Müllentsorgung - Kaminkehrer - Verbrauchsgebühren der Stadt München - Versicherung (Wohngebäude und Haftpflicht, Öltankversicherung) - Wartungsvertrag der HeizungsanlageAlle weiteren Nebenkosten, vor allem Öl für Heizung und Warmwasser, werden vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die Warmmiete für dieses Haus liegt, je nach Verbrauch, bei ca. € 2.400,-/2.500,-EBK und diverse Einrichtungsgegenstände gegen Ablöse

LAGE

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München - Hadern liegt am Südwestlichen Stadtrand Münchens und ist ein beliebter Stadtteil für Familien, mit großen Grünflächen (Waldfriedhof, Westpark), der nahe gelegenen U-Bahn Station Holzapfelkreuth , dem nahen Mittleren Ring mit Anschluß an Autobahnen sowie bester Infrastruktur lässt Hadern keine Wünsche offen.

SONSTIGES

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Alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und sonstige Unterlagen, stammen vom Eigentümer*in der Immobilie. Uns ist nicht bekannt, wie diese Unterlagen bzw. Flächen ermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden. Sprechen Sie uns gerne an. Seit über 40 Jahren steht die Firma Loeger Immobilien, als inhabergeführtes Familienunternehmen, für Seriosität und Kompetenz am Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.