OBJEKTDATEN
Ein großes Haus mit Eleganz, Flair und Seeblick zum ruhigen Wohnen und Arbeiten
Kennung 14791 Objektart: Einfamilienhaus Zimmer 6 Wohnfläche ca. 275 m² Garagenanzahl 2.0 Baujahr 1995 Stellplatztyp Garage Einbauküche ja Grundstücksfläche ca. 650 m² Heizungsart Zentralheizung Energiepass-Art Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger Gas Anzahl Badezimmer 2 Lage 82327 Tutzing Kaufpreis auf Anfrage Provision für Käufer ¹) 3,57% des KaufpreisesOBJEKTBESCHREIBUNG
In einer herrlichen parkartigen Umgebung mit gepflegter Nachbarbebauung in sonniger und sehr ruhiger Bestlage von Tutzing, liegt dieses Anwesen. Das Zentrum, der Starnberger See und der Bahnhof sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Dieses (Traum)haus ist großzügig konzipiert, hat einen ansprechenden Grundriss und ist familiengerecht angelegt. Für einen Freiberufler besteht die Möglichkeit hier sein Gewerbe auszuüben.
Im Obergeschoss kann bei Bedarf der große Sohn oder die große Tochter, ein Elternteil oder eine Pflegekraft in dem Appartement gut untergebracht werden.
Alternativ sind durch den Einbau einer Leichtbauwand zwei weitere Zimmer zu realisieren.
Das Erdgeschoss wird über die großzügige Diele betreten, von dieser gelangen Sie in das Wohn-Esszimmer und in die Wohnküche, diese ist exklusiv und mit den modernsten Einbauten ausgestattet. Hier trifft sich die Familie für gemeinsame Stunden beim Kochen und Essen.
Von der Wohnküche aus ist die nicht einsehbare Westterrasse erreichbar, hier genießen Sie in Ruhe die sonnigen Abendstunden.
Das großzügige Wohn-Esszimmer mit dem großen Runderker bietet mit über 60 m² viel Platz, es strahlt Charme, Eleganz, Gemütlichkeit und Wohlgefühl aus. Die großen Fensterfronten lassen viel Licht und Sonne in den Raum. Durch die große Doppelflügeltüre kommen Sie auf die Südterrasse und in den herrlich eingewachsenen Garten.
AUSSTATTUNG
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Das zentrale, mittig angeordnete, mit zwei Fenstern versehene Badezimmer ist mit Whirlpool, Dusche, Toilette, Bidet und Doppelwaschbecken bestens ausgestattet. Beide Schlafzimmer haben je einen Balkon. Auf jeder Etage gibt es eine Gästetoilette. Das über 36 m² große Appartement mit Bad und kleiner Küchenzeile hat einen Ausgang zum Süd-Ost Balkon und bietet Ihnen vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss liegt das gemütlich ausgebaute Dachstudio, bestens geeignet für Kinder zum Spielen oder als Notquartier für Gäste. Vom Obergeschoss und Dachgeschoss aus hat man einen schönen Blick auf den Starnberger See und das gegenüberliegende Ostufer. Das Haus ist hochwertig ausgestattet, es befindet sich in einem gepflegten neuwertigen Zustand. Im Haus sind ausschließlich weiße Fenster und Türen, zum Teil große Glastüren verbaut. Alle Fenster und Terrassentüren im Wohn-Essbereich haben zentral steuerbare elektrische Rollos. In allen Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Bäder, WC und Kellerräume sind mit Steinzeug ausgestattet. Die Fußbodenheizung im ganzen Haus sorgt für eine angenehme Wärme. Die zentrale Staubsaugeranlage bietet Bequemlichkeit und staubfreies Reinigen. Der Arbeitsraum im Untergeschoss hat Tageslicht, ist wohnraummäßig ausgebaut und als Büro oder ähnliches bestens geeignet. Eine Sauna und eine Dusche bieten ein wenig Wellness Feeling. Die in das Gebäude integrierte großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb hat Ausgänge zu der Westterrasse und zum Hauseingang. Hier können die Einkäufe trockenen Fußes ins Haus gebracht werden. Weitere 3 Stellplätze bieten auch für einen großen Fuhrpark genügend Parkmöglichkeit. Viel Wert wurde darauf gelegt, sich im Garten aufhalten zu können. Das Haus verfügt über zwei Terrassen und einen gepflegten Garten. Hier können Sie von morgens bis zum Abend die Sonne genießen. Insgesamt ein Wohlfühlhaus für die ganze Familie.
LAGE
In Tutzing verbinden sich die zentrale Lage zur Landeshauptstadt München und zu den bayerischen Alpen auf ideale Art und Weise. Von Tutzing aus, ist die Münchner Innenstadt über die Autobahn München-Garmisch gut zu erreichen. Durch die Haltestelle von S-Bahn und Eilzug, sowie an den Wochenenden auch des ICE, ist eine außergewöhnlich gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Hier finden Sie nicht nur den längsten öffentlich zugänglichen Uferabschnitt am Starnberger See mit vielen wunderschönen Parks, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie allen Schularten und jeder Menge Kinderbetreuungseinrichtungen.Das Angebot von unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten (vor allem am und auf dem Wasser) und die kulturelle Vielfalt in Verbindung mit der landschaftlichen Ausnahmestellung am Starnberger See ergeben einen Ort in dem man gerne lebt. „Tutzing ist weit schöner, als wir uns vorstellen konnten“, schrieb bereits Johannes Brahms 1873 an einen Freund, nachdem er den Sommer in Tutzing verbracht hatte. Wie Recht er hatte! Leben, wo andere Urlaub machen!
SONSTIGES
Sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus technischen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Daten werden elektronisch in unserer Datenbank abgelegt. Ihre Daten unterliegen den geltenden Datenschutzrichtlinien und dienen uns ausschließlich zur Verwaltung Ihrer Objektsuche. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten und der Übermittlung von auf Ihr Suchprofil passenden Angeboten zu. Diesen Dienst können Sie jederzeit per Email widerrufen. Die Firma Loeger Immobilien verwendet Ihre Daten ausschließlich zur internen Verwaltung und Vermittlung und wird diese nicht an Dritte weitergeben. MAKLERPROVISION: Die vom Käufer an den Makler im Erfolgsfall für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreises, fällig bei Abschluss des Notarvertrages, unabhängig davon, ob der Vertrag unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung geschlossen wird oder von der Erteilung einer Genehmigung/Zustimmung abhängig ist. Wir sind berechtigt, auch für die Gegenseite provisionspflichtig tätig zu werden.Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht überprüft.
