OBJEKTDATEN
+VERKAUFT+ Blick ins Grüne – gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in München-Aubing
Kennung 18414 Objektart: Etagenwohnung Zimmer 3 Wohnfläche ca. 85 m² Etage 7 Einbauküche ja Stellplatztyp Tiefgarage Garagenanzahl 1.0 Heizungsart Zentralheizung Energiepass-Art Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger Gas Wohngeld 455,00 € Baujahr 1972 Balkon/Terrasse ja Anzahl Balkone/Terrassen 2 Balkon/Terassen Fläche 10 m² Personenaufzug ja Lage 81243 München Kaufpreis auf Anfrage Provision für Käufer ¹) 3,57% des KaufpreisesOBJEKTBESCHREIBUNG
Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 7.OG des Ramses in zentraler Lage am Westkreuz.
Das Ramses ist bekannt als das größte Gebäude Aubings. Im höchsten, 18. Stockwerk befindet sich ein überdachtes beheizbares Schwimmbad mit Sonnenterrasse und Sauna für die Bewohner. In dieser einmaligen Höhe genießen Sie einen phantastischen 360 Grad Blick über München.
Errichtete wurde das Gebäude 1971 und in ein parkähnliches Grundstück mit viel Grün eingebettet. Heute befinden sich mehrere Mehrfamilienhäuser, Rasenflächen, Kinderspielplatz, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Im Zuge der Modernisierung und Aufwertung der Stadtteile wurde das alte Einkaufszentrum vor dem Ramses abgerissen, hier entsteht gerade ein moderner und begrünter Neubau, der für das Gebiet einen großen Mehrwert bedeutet. Mehrere Geschäfte und die Stadtbibliothek werden nach der Fertigstellung hier einziehen.
AUSSTATTUNG
Die 3-Zimmer-Wohung ist sehr gut geschnitten und wurde vor wenigen Jahren renoviert. Mit dem Aufzug gelangen Sie in den 7. Stock, auf dieser Ebene befinden sich nur 5 Wohneinheiten. Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele mit Einbauschrank, von hier gelangen Sie in die Küche. Die Küche ist eingerichtet und verfügt über ein Fenster. Das Wohnzimmer ist mit über 30 m² großzügig geschnitten und durch die großen Fenster sehr hell und sonnig, hier können Sie auch einen Essbereich unterbringen und gelangen auf den Westbalkon. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für eine kleine Familie oder ein separates Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer extra großen, bodentiefen Dusche mit Glaswand ausgestattet. Das WC ist separat.Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone. Hier können Sie durch die Ausrichtung nach Osten und Westen sowohl Morgens Ihren Kaffee in der Sonne genießen, als auch Abends nach einem langen Tag die letzten Sonnenstrahlen bis zum Sonnenuntergang auskosten. Zur Wohnung gehört ein abgesperrter TG-Stellplatz (KP: € 20.000,-) Kaufpreis Wohnung € 429.000,- + 1 TG-Stellplatz € 20.000,- = Gesamtkaufpreis € 449.000,-
LAGE
Das Westkreuz liegt im Stadtgebiet Aubing. Durch seine gute Infrastruktur zieht es besonders Familien in diesen Stadtteil. In Aubing gibt es vier Grund- und zwei Mittelschulen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im nahegelegenen Pasing. Das Westkreuz wird von zwei S-Bahn Linien angefahren, der Linie nach Starnberg und weiter nach Tutzing (S6) sowie der Linie nach Herrsching am Ammersee (S8). Pasing, und somit alle weiteren S-Bahn-Linien, ist mit dem Metrobus in wenigen Minuten zu erreichen. Die Haltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Seit 2006 ist Aubing direkt an das Autobahnnetz A99 und A96 angeschlossen. Der Stadtteil überzeugt durch seine Stadtnahe Anbindung mit perfekter Infrastruktur aber auch seinem hohen Erholungswert. Das Erholungsgebiet Aubinger Lohe liegt nur wenige Minuten entfernt, zudem hat man mit dem Langwieder See und dem Lußsee zwei der schönsten Münchner Badeseen in unmittelbarer Nähe.
SONSTIGES
MAKLERPROVISION: Die vom Käufer an den Makler im Erfolgsfall für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von z.Zt. 19% vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Notarvertrages, unabhängig davon, ob der Vertrag unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung geschlossen wird, oder von der Erteilung einer Genehmigung/Zustimmung abhängig ist. Wir sind berechtigt, auch für die Gegenseite provisionspflichtig tätig zu werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht überprüft.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
