OBJEKTDATEN
+VERKAUFT+ Einfamilienhaus am Ammersee
Kennung 15808 Objektart: Einfamilienhaus Zimmer 8 Wohnfläche ca. 213 m² Garagenanzahl 2.0 Baujahr 1974 Stellplatztyp Garage Grundstücksfläche ca. 911 m² Heizungsart Zentralheizung Energiepass-Art Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger Öl Anzahl Badezimmer 2 Lage 86949 Windach Kaufpreis auf Anfrage Provision für Käufer ¹) 3,57% des KaufpreisesOBJEKTBESCHREIBUNG
Sie suchen die Ruhe und lieben das Leben auf dem Dorf? Sie haben eine erwachsene Tochter oder einen erwachsenen Sohn die “ihr eigenes Reich” haben möchten, oder Sie arbeiten freiberuflich von zu Hause?
Das von uns angebotene Haus mit vielfältig nutzbarem Anbau ist hier die Lösung.
Es liegt in herrlicher, absolut ruhiger Dorfrandlage mit Blick über Wiesen und Felder an einer kleinen Anliegerstraße.
Das Haus wurde 1974 erstellt, im Jahr 1996 wurde ein Anbau mit eigenem Eingang angebaut, 2006 erfolgte eine Grundrenovierung des Hauses.
Das Haupthaus verfügt über 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und ein schönes Wohnzimmer, alles auf einer Ebene. Im gesamten Haus wurde ein italienischer Fliesenboden verlegt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den wunderschönen Garten. Hier erleben Sie sofort Ruhe und Entspannung. Durch die Lage am Dorfrand blicken Sie über die Wiesen und Felder und nur die Pferde werfen ab und zu einen Blick in Ihren Garten.
Das Haupthaus ist voll unterkellert, neben den Versorgungsräumen (Lagerkeller, Heizungsraum, Waschraum) finden sie hier einen ausgebauten Hobbyraum mit Tageslicht, welcher als Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Haupthaus wurde 1996 um einen Anbau mit eigenem Eingang erweitert. Aufgeteilt in Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, einem großen Wohnraum, einer Galerie und einem biologisch ausgebauten Dachstudio mit großen Glaselementen bieten sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Freiberufler findet hier die Ruhe um kreativ arbeiten zu können, ein Heilpraktiker, Masseur oder Yoga Lehrer die positive Energie und die Nähe zur Natur. Ein erwachsenes Kind wird sich hier einfach nur wohl fühlen.
Durch getrennte Eingänge und separate Garagen kann man den Anbau natürlich auch sehr gut vermieten.
AUSSTATTUNG
- traumhafter Garten mit Süd-West Ausrichtung - großes Holz-Gartenhaus - 2 separate Eingänge- 2 Garagen- unverbaubarer Blick über Wiesen und Felder- absolut ruhige Dorflage - nur 3 km zum Ammersee und 3 km zur A 96- Kaminöfen- biologisch ausgebautes Dachstudio mit Dachflächenfenstern und Glaselementen zur vielseitigen Nutzung - Haupthaus voll unterkellert - ausgebauter Hobbyraum mit Tageslicht, als Gästezimmer nutzbar- Viessmann Ölzentralheizung mit 3 x 1.000 Liter Öltank - Kork-Vollwärmedämmung auf der Nord- und Südseite des Hauses- Rollläden - Solarthermie
LAGE
Hechenwang ist ein typisches, idyllisch gelegenes, bayerisches Dorf. Ortsmittelpunkt ist die Pfarrkirche St. Martin von Josef Schmutzer 1740 erbaut. Zum geselligen Beisammensein trifft man sich im örtlich bekannten Dorfgasthaus. Ein Idyll gelegen in traumhafter Kulturlandschaft. Überzeugend sie die kurzen Weg und die gute Anbindung. Zum Ammersee sind es ca. 3 km, ebenso 3 km zur Autobahn München-Lindau auf der Sie in ca. 30 Minuten in München sind. Die umliegenden Gemeinden bieten jedes Schulsystem, die Kinder werden mit Schulbussen befördert. Ein Pendelbus fährt mehrmals täglich über Windach zum S-Bahnhof Geltendorf. Für jeden, der das Auto stehen lassen möchte eine echte Alternative zum Einkaufen oder in die Arbeit nach München zu gelangen. Für Pferdefreunde gibt es zwei Reitställe mit großen Koppeln und der Möglichkeit die herrliche Landschaft auf Ausritten zu erkunden.
SONSTIGES
MAKLERPROVISION: Die vom Käufer an den Makler im Erfolgsfall für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreises, fällig bei Abschluss des Notarvertrages, unabhängig davon, ob der Vertrag unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung geschlossen wird oder von der Erteilung einer Genehmigung/Zustimmung abhängig ist. Wir sind berechtigt, auch für die Gegenseite provisionspflichtig tätig zu werden.Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht überprüft.Sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus technischen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Daten werden elektronisch in unserer Datenbank abgelegt. Ihre Daten unterliegen den geltenden Datenschutzrichtlinien und dienen uns ausschließlich zur Verwaltung Ihrer Objektsuche. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten und der Übermittlung von auf Ihr Suchprofil passenden Angeboten zu. Diesen Dienst können Sie jederzeit per Email widerrufen. Die Firma Loeger Immobilien verwendet Ihre Daten ausschließlich zur internen Verwaltung und Vermittlung und wird diese nicht an Dritte weitergeben.
