OBJEKTDATEN
+VERKAUFT+Großes Haus für hohe Ansprüche in Starnberg
Kennung 13706 Objektart: Einfamilienhaus Zimmer 10 Wohnfläche ca. 406 m² Stellplatzanzahl 3 Stellplatztyp Garage Einbauküche ja Grundstücksfläche ca. 1.137 m² Heizungsart Zentralheizung Energiepass-Art Unbekannt Befeuerung/Energieträger Gas Anzahl Badezimmer 3 Lage 82319 Starnberg Kaufpreis 2.580.000,00 € Provision für Käufer ¹) 3,57% des KaufpreisesOBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses Anwesen liegt in leichter Hanglage in der besten Villenlage von Starnberg, der Starnberger See ist nur wenige hundert Meter entfernt.
Das Zentrum von Starnberg, die Öffentlichen Verkehrsmittel und alle Schulen sind fußläufig sehr gut und schnell zu erreichen.
Das stattliche Haus wurde 1960 errichtet und 1992 vergrößert, aufwendig saniert und modernisiert. Im Jahr 2011 wurde das gesamte Dachgeschoss erneuert, ein eleganter offener Kamin verbaut und das Masterbad geschmackvoll und modern neu gestaltet. Das Haus befindet sich optisch und technisch in einem Top-Zustand.
Schon beim Betreten des Grundstückes fühlt man sich wohl, das Haus liegt inmitten des liebevoll angelegten und uneinsehbaren Gartens. Immer wieder entdeckt das Auge schöne Blumen, seltene Bäume und Sträucher und weitere kleine Details.
Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, aufgeteilt in 4 helle Räume, Badezimmer mit Badewanne und Dusche und eine Küche. Durch die geschickte Architektur bieten sich hier vielseitige Möglichkeiten. Vorstellbar ist ein separater Kindertrakt oder komfortables und großzügiges Wohnen mit den Eltern oder Schwiegereltern. Mit eigenem Eingang und der sep. Terrasse bietet sie Zusammenleben ohne zu viel Nähe.
In der ersten Etage empfängt Sie das Haus mit einem beeindruckenden Entrée, Elegante Gemütlichkeit ist der erste Eindruck.
Mittelpunkt der Ebene, ist die große offene Küche, zeitlos und praktisch im Design und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, von hier aus gehen Sie auf die uneinsehbare, ca. 100 m² große Süd-West Terrasse.
Das sich an die Küche anschließende Esszimmer bietet Platz für elegantes Essen und gemütliche Familienabende.
AUSSTATTUNG
Auf der anderen Seite der Etage beginnt der Wellnessbereich. Entspannung finden Sie in der Erlebnis-Dampfdusche mit Aroma- und Lichttherapie. Im ca. 50 m² großen Hallenschwimmbad mit Gegenstromanlage und Sauna halten Sie sich fit. Das Auge erfreut sich hier an hochwertigen Fliesen, der Umrandung mit Bisazzasteinen mit Blattgold und Lampen in Murano Glas. Die Beheizung des Schwimmbades erfolgt energieeffizient über eine Solaranlage. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Ein Wohnzimmer mit ca. 60 m², weißem Sichtdachstuhl und großen Fensterfronten empfängt Sie, ein eleganter Kamin verstrahlt Gemütlichkeit. Der Süd-Ostbalkon bietet im Frühjahr und Winter einen schönen Blick auf den See und die Alpenkette. Über das elegante Masterbad, ausgestattet mit Dusche, Eckbadewanne und Bidet, gelangt man in das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und den sonnigen Wintergarten. Im geräumigen Keller ist die Gaszentralheizung untergebracht, diese versorgt das Haus zum Teil mit Fußbodenheizung, zum Teil mit Radiatorenheizung. Im gesamten Haus wurden hochwertige Parkett-, Teppich- und Steinböden verlegt. Wertvolle Schreiner-Einbauschränke in hochwertiger Handwerksarbeit überzeugen durch Optik und Qualität. Auf dem Grundstück befindet sich ein eigenes Garagengebäude für 3 Autos, das ausgebaute Dach bietet viel zusätzlichen Stauraum. Das herrlich eingewachsene, uneinsehbare Grundstück wird durch eine 4-5 Meter hohe Hecke begrenzt. Wertvolle Bäume und Sträucher geben dem Grundstück seinen Parkcharakter. Auf über 200 m² Terrassenfläche können Sie dieses einmalige Ambiente genießen, auch ein kleiner Seeblick tut sich hier auf. Insgesamt besticht diese gepflegte, wunderschöne Liegenschaft mit ihrer Lage, Ausstattung und Wohnqualität. Hier verbinden sich alte Tradition mit Charme, neuer Technik und exklusiver Architektur zu einer modernen und gemütlichen Wohnkultur wie sie nur ganz selten zu finden ist.
LAGE
Starnberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Starnberg liegt rund 25 km südwestlich von München am Nordende des Starnberger Sees und ist ein Ausflugs- und Erholungsort. Starnberg ist von allen Himmelsrichtungen aus gut zu erreichen, es liegt an der Bundesstraße 2 die zwischen München und Starnberg durch eine Autobahn ersetzt wurde. Somit ist Starnberg Wohnort vieler Pendler nach München und Garmisch und zahlreicher Naherholungssuchender aus der Hauptstadt München. Starnberg ist auch mit zwei Stationen an der S-Bahn-Linie S6, Starnberg (Bahnhof direkt am See) und Starnberg Nord, an das Münchner S-Bahn-Netz angeschlossen. Umfangreiche Outdoor-Programme wie Segeln, Golfen, Reiten, Wandern, etc. alles ist von hier aus schnell und einfach möglich. Mit dem Auto ist es zum Beispiel bis zur Zugspitze nicht einmal eine Stunde!
SONSTIGES
MAKLERPROVISION: Die vom Käufer an den Makler im Erfolgsfall für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Abschluss des Notarvertrages, unabhängig davon, ob der Vertrag unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung geschlossen wird oder von der Erteilung einer Genehmigung/Zustimmung abhängig ist. Wir sind berechtigt, auch für die Gegenseite provisionspflichtig tätig zu werden. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht überprüft. Sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus technischen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Daten werden elektronisch in unserer Datenbank abgelegt. Ihre Daten unterliegen den geltenden Datenschutzrichtlinien und dienen uns ausschließlich zur Verwaltung Ihrer Objektsuche. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten und der Übermittlung von auf Ihr Suchprofil passenden Angeboten zu. Diesen Dienst können Sie jederzeit per Email widerrufen. Die Firma Loeger Immobilien verwendet Ihre Daten ausschließlich zur internen Verwaltung und Vermittlung und wird diese nicht an Dritte weitergeben.
