OBJEKTDATEN

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Eckgrundstück in sonniger Lage – bebaubar mit 2 EFH oder DHH

Kennung 16345 Objektart: Grundstück (Wohnbebauung) Grundstücksfläche ca. 970 m² Lage 86492 Egling an der Paar Kaufpreis auf Anfrage Provision für Käufer ¹) 3,57% des Kaufpreises

OBJEKTBESCHREIBUNG

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Familienfreundliches und sonniges Grundstück mit guter Anbindung an die vorhandene Infrastruktur.
Sehr schönes sonniges Eckgrundstück, es besteht kein Bauzwang. Die Nachbargrundstücke sind bereits mit Einfamilienhäuser bebaut und von sehr freundlichen und netten Nachbarn bewohnt.
Das Grundstück mit gesamt 970m² ist vermessen und geteilt (jeweils 485m²), die Teilung ist notariell noch nicht vollzogen. Das komplette Grundstück ist bebaubar mit 2 Einfamilienhäusern oder 1 Doppelhaus.
Es liegt ruhig, sonnig umgeben von viel Grün und sehr nette, kinderfreundliche Nachbarn. Nächste Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sind in ein paar Minuten Fußläufig zu erreichen.

AUSSTATTUNG

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Das Baugebiet Paarwiesen, zu dem dieses Grundstück gehört, liegt abseits von den Ortsverbindungsstraßen und ist somit besonders ruhig. Ca. 1km vom Grundstück entfernt ist der Bahnhof Egling der „Ammerseebahn“. Von dort kann man mit der Bahn im Stundentakt nach Augsburg und München und zurück reisen. Die Fahrzeit beträgt ca. 30 Min nach Augsburg und ca. 60 Min nach München. Hierbei ist zu beachten, dass der Stundentakt Werktags und an Sonn-und Feiertagen von 5:15Uhr morgens bis um 1:29Uhr des anderen Morgen durchgehend in Betrieb ist. In vielen S-Bahnhöfen ist die Taktung außerhalb des Berufsverkehrs wesentlich weniger dicht. Südlich meines Grundstückes befindet sich eine sehr schöne alte Herrschaftsvilla. Diese wurde um 1900 vom renommierten Architekt und Unternehmer Leonhard Kiening gebaut. Westlich dieser Villa steht das Fabrikgebäude dieses Unternehmers. In diesem Gebäude hat seit einigen Jahrzehnten ein ortsansässiger Kirchenrestaurator seine Arbeitsräume. Dieser Restaurator hat auch eine umfangreiche Antiquitätensammlung.

LAGE

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Egling hat etwa 2500 Einwohner und befindet sich im „Westlichen Speckgürtel“ von München. Die Entfernung zum MVV-Bahnhof Geltendorf beträgt ca. 10 km. In einigen Jahren wird der S-Bahnverkehr von Nannhofen nach Althegnenberg erweitert. Der Abstand zu dieser Bahnstation beträgt 6 km. Von führenden Politikern wird oft gefordert, dass verschiedene Strecken der S-Bahn von der derzeitigen „Sternstruktur“ zu mehreren geschlossenen Schleifen erweitert werden sollen. Dadurch soll die derzeitig nachteilige Zentralisierung auf die Landeshauptstadt zu einer (zumindest teilweisen) Dezentralisierung auf die Umlandgemeinden gefördert werden. Der Bahnhof Egling liegt zwischen Mering und Geltendorf. Speziell diese Strecke ist für eine entsprechende Schleifenbildung besonders prädestiniert, weil sie bereits elektrifiziert ist. Deshalb ist in Egling in der nächsten Zukunft eine entsprechende Immobilienwertentwicklung gesichert. In Egling befindet sich auch die gesamte Infrastruktur, die für den täglichen Bedarf benötigt wird. (Bäcker, Metzger, 2 Banken, Supermarkt, Kindergarten, Schule, Schreiner, 2 Automechaniker, 2Tankstellen, Natur-Schwimmbad, Arztpraxis, Apotheke…). Ebenso sind entsprechend viele Vereine zur kreativen Freizeitgestaltung am Ort. Hierbei ist besonders zu erwähnen, dass Egling auch eine Gemeindepartnerschaft mit einer französischen Gemeinde mit intensiven Besuchs- und Austauschprogrammen unterhält. Durch diese Aktivitäten ist bei der Eglinger Jugend ein besonderer Ehrgeiz vorhanden, entsprechende Schulen zu besuchen, in denen Französisch unterrichtet wird. Deshalb liegt der Anteil der Schüler mit Abiturabschluss in Egling wesentlich höher, als im Durchschnitt von Bayern. Zum Schluss sollte noch erwähnt werden, dass in Egling noch sehr viel Dorfstruktur vorherrscht, in der Jeder Jeden kennt. Viele Mitbürger, die in den letzten Jahren dort als Fremde zugezogen sind, waren sehr angenehm überrascht, dass sie sehr schnell Kontakt zur einheimischen Bevölkerung gefunden hatten.

SONSTIGES

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MAKLERPROVISION: Die vom Käufer an den Makler im Erfolgsfall für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von z.Zt. 19% vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Notarvertrages, unabhängig davon, ob der Vertrag unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung geschlossen wird, oder von der Erteilung einer Genehmigung/Zustimmung abhängig ist. Wir sind berechtigt, auch für die Gegenseite provisionspflichtig tätig zu werden.Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht überprüft.Sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus technischen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Daten werden elektronisch in unserer Datenbank abgelegt. Ihre Daten unterliegen den geltenden Datenschutzrichtlinien und dienen uns ausschließlich zur Verwaltung Ihrer Objektsuche. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten und der Übermittlung von auf Ihr Suchprofil passenden Angeboten zu. Diesen Dienst können Sie jederzeit per Email widerrufen. Die Firma Loeger Immobilien verwendet Ihre Daten ausschließlich zur internen Verwaltung und Vermittlung und wird diese nicht an Dritte weitergeben.