OBJEKTDATEN

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und kleinem Seeblick in Tutzing

Kennung 26717 Objektart: Etagenwohnung Zimmer 3 Wohnfläche ca. 103 m² Etage 2 Energiepass-Art Verbrauchsausweis Garagenanzahl 1 Bezugstermin 01.12.2026 Verfügbar ab 01.12.2026 Haustiere nein Heizungsart Fußbodenheizung Balkon/Terrasse ja Anzahl Balkone/Terrassen 2 Baujahr 2012 Lage 82327 Tutzing Miete 2.100,00 € Warmmiete 2.465,00 € Nebenkosten 280,00 € Kaution 6.300 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche, zwei Balkonen sowie einem kleinen See- und Bergblick. Die hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Tutzing.

Herzstück der Wohnung ist der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Wohnküche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Wohngefühl. Die moderne, erst ca. drei Jahre alte Küche fügt sich stimmig in den Raum ein und bietet gemeinsam mit dem Essbereich viel Platz für gesellige Stunden.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. So bietet die Wohnung sowohl Paaren als auch Einzelpersonen mit zusätzlichem Platzbedarf vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit Ost- und Westausrichtung. Während der Ostbalkon zu einem entspannten Start in den Tag einlädt, lässt sich auf dem Westbalkon die Abendsonne genießen. Im Osten eröffnet sich ein kleiner Blick auf den Starnberger See und die umliegende Bergwelt.

Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss ergänzt den komfortablen Grundriss. Der Aufzug ermöglicht einen bequemen und stufenlosen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnebene.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen das Angebot. Die Wohnung ist frei und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Optional kann ein weiterer Stellplatz angemietet werden.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, großzügige Räume und kurze Wege innerhalb Tutzings miteinander verbinden möchten.

AUSSTATTUNG

Wohnen und Raumaufteilung
• ca. 103 m² großzügig geschnittene Wohnfläche
• 3 Zimmer im 2. Obergeschoss
• heller und weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• moderne, ca. 5 Jahre alte Küche
• durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• bodentiefe Fenster für ein helles und offenes Wohngefühl
• hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen
• moderner und gepflegter Gesamteindruck
• komfortable Erreichbarkeit der Wohnung über den Aufzug
• stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis zur WohnebeneBalkone und Ausblick
• zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung
• Ostbalkon mit kleinem See- und BergblickBad
• hochwertig und modern ausgestatteter Badbereich
• Badewanne
• bodengleiche Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• separates Gäste-WCKeller und Tiefgarage
• großzügiger Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
• Fahrradraum
• ein Tiefgaragenstellplatz á 85,00€/mtl.
• helle und großzügige Tiefgarage
• komfortable Ein- und Ausfahrt auch mit größeren Fahrzeugen
• direkter Zugang von der Tiefgarage zu den AufzugsanlagenDie Ausstattung verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort. Besonders die beiden unterschiedlich ausgerichteten Balkone, die noch junge Küche und der kleine See- und Bergblick verleihen der Wohnung einen besonderen Wohnwert.

LAGE

Die Wohnung befindet sich im modernen Wohnquartier „Lakeside Living Tutzing“ und überzeugt durch ihre zentrale, alltagsnahe Lage. Hier verbinden sich kurze Wege, eine sehr gute Verkehrsanbindung und die besondere Lebensqualität am Starnberger See auf angenehme Weise.Der Tutzinger Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung München sowie ins bayerische Oberland. Damit eignet sich die Lage besonders für Berufspendler/innen sowie für alle, die auch ohne Auto flexibel unterwegs sein möchten.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Ein Rossmann und ein Café liegen praktisch ums Eck. Auch Aldi, Edeka, dm, die Post sowie verschiedene Bäckereien sind schnell erreichbar. Die meisten Einkäufe und täglichen Erledigungen lassen sich somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.Nur wenige Minuten entfernt liegt der Tutzinger Ortskern mit weiteren Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Gleichzeitig ist auch das Ufer des Starnberger Sees schnell erreichbar. Spaziergänge am Wasser, entspannte Stunden an den Badeplätzen sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten machen die besondere Wohnqualität dieser Lage spürbar.Auch für Familien bietet Tutzing mit Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem vielseitigen Freizeitangebot eine sehr gute Infrastruktur. Die Nähe zu den umliegenden Seen, dem bayerischen Oberland und den Alpen eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und sportliche Aktivitäten.So verbindet die Lage im „Lakeside Living Tutzing“ urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen: kurze Wege zum Bahnhof und zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, eine schnelle Erreichbarkeit des Ortszentrums und gleichzeitig die Nähe zum Starnberger See. Ein attraktiver Lebensmittelpunkt für alle, die ihren Alltag unkompliziert gestalten und die Vorzüge Tutzings genießen möchten.

SONSTIGES

Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Rechtlicher Hinweis:Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Es ersetzt nicht die rechtliche oder bauliche Prüfung durch den Interessenten.Urheberrecht:Die in diesem Exposé enthaltenen Texte, Bilder, Grundrisse und sonstigen Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Veröffentlichung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Firma Loeger Immobilien.Maklerprovision:Bei Mietobjekten gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG): Die Provision zahlt derjenige, der den Makler beauftragt hat – in diesem Fall der Vermieter.
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