OBJEKTDATEN
Modern wohnen nahe der Isar – möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & Tiefgaragenstellplatz
Kennung 26730 Objektart: Etagenwohnung Zimmer 3 Wohnfläche ca. 76 m² Etage 2 Energiepass-Art Unbekannt Garagenanzahl 1 Bezugstermin nach Absprache Verfügbar ab nach Absprache Haustiere nein Balkon/Terrasse ja Anzahl Balkone/Terrassen 2 Baujahr 1970 Lage 81925 München Miete 1.800,00 € Warmmiete 2.220,00 € Nebenkosten 270,00 € Kaution 5.400 €OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese möblierte Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich grünen Umgebung. In begehrter Lage von München-Bogenhausen erwartet Sie auf ca. 76 m² ein durchdachter Grundriss, ein stilvolles Wohnambiente und ein hohes Maß an Komfort. Zwei großzügige Balkone mit Blick ins Grüne schaffen ruhige Rückzugsorte im Freien.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, der den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitert.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für ein berufstätiges Paar, das z. B. einen separaten Homeoffice-Bereich benötigt, ebenso wie für einen Single mit zusätzlichem Platzbedarf.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die beiden modern ausgestatteten Badezimmer. Während eines über eine Badewanne verfügt, bietet das zweite eine großzügige Rainshower-Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Ein strapazierfähiger Hochleistungs-Kunststoffboden in Holzoptik, satinierte Ganzglastüren und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails prägen den stilvollen Charakter der Räume. Die Wohnung vereint eine moderne Gestaltung mit einer wohnlichen und angenehm zurückhaltenden Atmosphäre.
Die Wohnung wird mit umfangreichem Inventar vermietet und ermöglicht dadurch einen besonders komfortablen Einzug.
Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen besonders großen TG-Stellplatz, der für monatlich 150 € angemietet wird. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und bietet ein attraktives Zuhause für alle, die eine hochwertige Wohnqualität, eine grüne Umgebung und die Vorzüge des Münchner Stadtlebens miteinander verbinden möchten.
AUSSTATTUNG
Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch eine klare, moderne Gestaltung und hochwertige Materialien. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt, während zwei separate Badezimmer und zwei Balkone zusätzlichen Komfort schaffen. Durchdachte Einbauten, großzügige Nebenflächen und der besonders große Tiefgaragenstellplatz runden das Gesamtangebot ab.Wohnen & Raumaufteilung• Ca. 76 m² Wohnfläche• Drei Zimmer• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer• Zwei separate Badezimmer• Offener Flurbereich mit praktischem Einbauschrank• Zwei Balkone mit Blick ins GrüneKüche• Hochwertige Einbauküche• Flächenbündige Arbeitsplatte in Weiß• Integrierte LED-Beleuchtung• Großzügige Arbeits- und Stauraumflächen• Komfortable Elektrogeräte inklusive GeschirrspülerBadezimmer• Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch mit integriertem Unterschrank• Zweites Bad mit Rainshower-Dusche, WC und Waschtisch mit integriertem Unterschrank• Elegante Unterputzarmaturen und Handtuchheizkörper• Deckenhohe Feinsteinfliesen• Waschmaschinenanschluss vorhandenBöden & weitere Details• Strapazierfähiger Hochleistungs-Kunststoffboden in Holzoptik• Satinierte Ganzglastüren• Versorgung über FernwärmeAußenbereiche• Zwei ruhig gelegene Balkone mit Blick ins Grüne• Großformatige Plattenbeläge• Integrierte Pflanztröge entlang der BalkoneMöblierung & Inventar• Vermietung inklusive umfangreichem Inventar• Möblierter Wohn-, Ess-, Arbeits- und Schlafbereich• Fernseher, Vorhänge, Teppich und vollständige Beleuchtung vorhanden• Waschmaschine und Badezimmermöbel vorhanden• Möblierung beider BalkoneZusätzliche Flächen & Stellplatz• Großes, eigenes Kellerabteil• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller• Besonders großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit nur einem direkt angrenzenden Stellplatz• Tiefgaragenstellplatz für monatlich 150 €Verfügbarkeit• Bezug nach Absprache
LAGE
Bogenhausen zählt zu den gefragtesten und vielseitigsten Wohnlagen Münchens. Der traditionsreiche Stadtteil rechts der Isar verbindet repräsentative Straßenzüge und gewachsene Wohnviertel mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Das gepflegte Umfeld sowie die Nähe zur Natur machen die Lage besonders attraktiv für alle, die urban wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und Erholung verzichten möchten.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet Bogenhausen mit dem Klinikum Bogenhausen, dem Cosimawellenbad sowie dem Prinzregentenstadion ein vielseitiges Angebot für Gesundheit, Sport und Freizeit.Die nahe gelegene Isar und ihre weitläufigen Grünflächen sind ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Auch der Friedensengel mit seinem eindrucksvollen Blick über die Stadt zählt zu den bekannten Anziehungspunkten des Viertels und unterstreicht den besonderen Charakter der Umgebung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Pkw bestehen günstige Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets und in das Münchner Umland.Für Berufstätige, Paare und anspruchsvolle Singles bietet die Lage damit eine gelungene Verbindung aus städtischem Komfort, guter Erreichbarkeit und naturnaher Freizeitgestaltung.
SONSTIGES
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