OBJEKTDATEN
Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf ca. 1.046 m² Grundstück im idyllischen Bauerbach
Kennung 26694 Objektart: Mehrfamilienhaus Wohnfläche ca. 305 m² Grundstücksfläche ca. 1.046 m² Lage 82407 Wielenbach / Bauerbach Kaufpreis 1.150.000,00 € Provision für Käufer ¹) 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit ca. 1.046 m² Fläche im idyllischen Bauerbach und umfasst drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 305 m². Die Wohnungen verfügen über individuelle Grundrisse und bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern den perfekten Wohnraum.
Das Gebäude ist von Grünflächen umgeben und fügt sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein. Die großzügige Einheit im Erdgeschoss verfügt über eine große, zum Teil überdachte Terrasse sowie einen liebevoll angelegten Garten, welche die besondere Wohnqualität und den naturnahen Charakter des Anwesens unterstreichen. Die weiteren Wohneinheiten verfügen jeweils über einen Balkon und profitieren zusätzlich von den gemeinschaftlich nutzbaren Gartenflächen. Ein Apfelbaum sowie weitere Grünflächen auf dem Grundstück ergänzen das grüne Gesamtbild und tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Zum Objekt gehören eine Doppelgarage, weitere Außenstellplätze sowie großzügige Kellerabteile. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für eigene Waschmaschinen und ausreichend Platz zum Wäschetrocknen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie: Die derzeitigen Mieterinnen und Mieter von Wohnung Nr. 1 und 2 wünschen keine Veröffentlichung von Innenaufnahmen ihrer Wohnungen. Daher können im Exposé lediglich Bilder der derzeit unvermieteten Wohnung Nr. 3 gezeigt werden. Besichtigungen sämtlicher Wohneinheiten sind nach vorheriger Terminvereinbarung und mit entsprechendem Vorlauf möglich.
AUSSTATTUNG
Eckdaten im Überblick• ca. 307 m² Wohnfläche• ca. 1.046 m² Grundstück• 3 Wohneinheiten - in Wohnungseigentum geteilt• Doppelgarage• 3 Außenstellplätze• Terrasse mit großem eigenen Gartenanteil• Kaminanschluss im EG und OG• 2 Balkone• Sichtdachstuhl in den Maisonettewohnungen• Grünflächen ums Haus / Gemeinschaftsgarten mit Apfelbaum• Großzügige Kellerabteile • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum• ÖlheizungWohnung Nr. 1 (Erdgeschoss, ca. 133 m²)• 3 Zimmer• große Terrasse• Südlicher Gartenanteil, ca. XX m²• 1 Garage• 1 Außenstellplatz• 1 KellerabteilWohnung Nr. 2 (Maisonette, ca. 116 m²)• 3 Zimmer• Balkon• Gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche• 1 Garage• 1 Außenstellplatz• 1 KellerabteilWohnung Nr. 3 (Maisonette, ca. 58,5 m²)• 2 Zimmer• Balkon• Gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche• 1 Außenstellplatz• 1 Kellerabteil
LAGE
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im idyllischen Bauerbach, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Wielenbach im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau.Ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden: Bauerbach liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberbayerischen Fünfseenlands. Umgeben von Wiesen, Wäldern & sanften Hügeln genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe & Privatsphäre. Der Starnberger See mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenso schnell erreichbar wie die Städte Weilheim & Tutzing.Der historisch gewachsene Ortskern mit der Kirche St. Leonhard sowie die von Wiesen, Feldern und Wäldern geprägte Umgebung verleihen Bauerbach seinen ursprünglichen und ländlichen Charakter. Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.Mit dem traditionsreichen Gasthaus Steidl verfügt Bauerbach über einen beliebten Treffpunkt für Einheimische und Gäste. Das traditionelle Wirtshaus mit gemütlichem Biergarten und Gästezimmern unterstreicht den authentischen Charakter Bauerbachs und trägt zu seinem besonderen Charme bei.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden und sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung in Richtung Weilheim & Tutzing ergänzt die Infrastruktur vor Ort. Seeshaupt (ca. 7 km), Bernried (ca. 8 km), Tutzing (ca. 10 km), Weilheim (ca. 10 km) und Penzberg (ca. 15 km) liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem ausgezeichnete Verbindungen nach München, Garmisch-Partenkirchen & in das gesamte bayerische Oberland.Bauerbach vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds im Grünen mit der Nähe zu den beliebten Seen- & Freizeitregionen Oberbayerns und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
SONSTIGES
MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und fundierte Marktkenntnis.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
