OBJEKTDATEN
Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon in ruhiger Lage
Kennung 26709 Objektart: Maisonette-Wohnung Zimmer 4 Wohnfläche ca. 106 m² Befeuerung/Energieträger Öl Energiepass-Art Verbrauchsausweis Einbauküche ja Garagenanzahl 1 Bezugstermin 01.11.2026 Verfügbar ab 01.11.2026 Haustiere nein Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung Balkon/Terrasse ja Anzahl Balkone/Terrassen 1 Baujahr 1995 Lage 82327 Tutzing / Traubing Miete 1.590,00 € Warmmiete 2.060,00 € Nebenkosten 420,00 € Kaution 4.770 €OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese großzügig geschnittene Maisonettewohnung, mit ca. 106m² Wohnfläche, erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Hauses in ruhiger Lage von Traubing, einem Ortsteil der Gemeinde Tutzing.
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Essbereich im Obergeschoss mit angrenzender, moderner Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie bequem in sämtliche Räume dieser Ebene sowie auf den Balkon mit Markise. Auch die beiden weiteren Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine großzügige offene Wohndiele bzw. ein Galeriebereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Bibliothek, Homeoffice, Rückzugsort oder gemütlicher Bereich für Gäste: Dieser Bereich schafft zusätzlichen Raum zur individuellen Entfaltung und verbindet die Räume des Dachgeschosses auf harmonische Weise.
Von der Wohndiele aus erreichen Sie nach links das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne sowie rechts das angrenzende Schlafzimmer.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare, die großzügiges Wohnen schätzen und zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys suchen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche sowie einen Carport-Stellplatz.
AUSSTATTUNG
Obergeschoss• großer Essbereich als zentraler Wohnmittelpunkt mit Zugang zum Balkon• zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, jeweils mit direktem Balkonzugang• moderne stilvolle Einbauküche• Balkon mit Markise• Badezimmer mit Dusche (Fußbodenheizung)Dachgeschoss• großzügige, offene Galerie bzw. Wohndiele mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeitenideal als Leseecke, Arbeitsbereich oder Rückzugsort• angrenzendes Schlafzimmer• Tageslichtbad mit Badewanne (Fußbodenheizung)Keller & Nebenräume• eigener geräumiger Kellerraum• gemeinschaftliche Waschküche• eigener Stellplatz für Waschmaschine und TrocknerParken• Carport-Stellplatz (50€/mtl.)Besonderheiten• ruhige Wohnlage im Tutzinger Ortsteil Traubing• großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen• ideal für Paare mit Platzbedarf• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder Hobbys• hoher Freizeit- und Erholungswert• Tutzing in wenigen Fahrminuten erreichbar• gute Anbindung über die B2• Buslinie 958 mit Anbindung nach Tutzing, Andechs und Herrsching
LAGE
Ruhig wohnen zwischen Natur und Starnberger SeeDie Wohnung befindet sich in Traubing, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Tutzing im oberbayerischen Fünfseenland. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und den hohen Freizeit- und Erholungswert aus.Traubing bietet ein entspanntes Wohnumfeld abseits des Trubels und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität legen. Ein wöchentlicher Wochenmarkt sorgt für eine angenehme Nahversorgung direkt im Ort und lädt mit regionalen Produkten sowie unter anderem auch selbstgebackenen Kuchen zum Genießen und Verweilen ein.Das Zentrum von Tutzing mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie dem Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegene B2 ermöglicht zudem eine gute Anbindung in Richtung Starnberg, Weilheim und München.Die reizvolle Landschaft des Fünfseenlandes bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge in der Natur, Fahrradtouren, Wanderungen oder die vielfältigen Erholungsangebote rund um den Starnberger See: Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen.Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu beliebten Ausflugszielen der Region. Das bekannte Kloster Andechs mit seinem traditionsreichen Biergarten sowie der idyllische Ammerseeort Herrsching sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.Diese Wohnlage eignet sich besonders für Menschen, die naturnahes Wohnen, großzügigen Wohnraum und ein ruhiges Umfeld zu schätzen wissen.
SONSTIGES
Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Rechtlicher Hinweis:Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Es ersetzt nicht die rechtliche oder bauliche Prüfung durch den Interessenten.Urheberrecht:Die in diesem Exposé enthaltenen Texte, Bilder, Grundrisse und sonstigen Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Veröffentlichung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Firma Loeger Immobilien.Maklerprovision:Bei Mietobjekten gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG): Die Provision zahlt derjenige, der den Makler beauftragt hat – in diesem Fall der Vermieter.
