Flächenaufteilung
• ca. 81 m² Ladenfläche im vorderen Bereich (Erdgeschoss)
• ca. 124 m² Büro-, Werkstatt-, Hallen- oder Lagerfläche im hinteren Bereich (Erdgeschoss)
• ca. 87 m² Lagerfläche im Untergeschoss Ausstattung & Zustand
• (aktuell) Teppichboden im Ladenbereich - Änderungen nach Absprache möglich
• Estrichboden im hinteren Bereich (Lager/Werkstatt)
• Separate WC-Einheiten vorhandenTechnische Details
• DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s
• Glasfaseranschluss bereits beantragt – laut Telekom bis Mitte 2027Gebäudedaten & Maße
• Deckenhöhe im hinteren Bereich EG: ca. 2,70 m
• Deckenhöhe im Untergeschoss: ca. 2,40 m (bis Balken ca. 2,15 m)
• Zufahrtstor im hinteren Bereich: ca. 2,15 m Höhe und ca. 2,40 m BreiteAußenbereich & Anlieferung
• 5 Stellplätze direkt an der Einheit
• Anlieferung mit LKW möglich
• Öffentliche Stellplätze im direkten Umfeld vorhanden – Parken teilweise zeitlich begrenzt (Parkuhr/Parkscheibe)

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Tutzing, in der belebten Greinwaldstraße und ist von beiden Fahrtrichtungen (Hauptstraße und Kirchenstraße) erreichbar. Eingebettet in den lebendigen Ortskern und nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt (ca. 300 m), bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz.Die Nähe zum Starnberger See – in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (ca. 450 m) – unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts und sorgt für eine besondere Aufenthaltsqualität für Sie und Ihre Mitarbeitenden.Tutzing liegt malerisch am Westufer des Starnberger Sees und zählt zu den begehrtesten Lagen im bayerischen Voralpenland. Der Ort vereint eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein Umfeld, das sowohl Kunden als auch Mitarbeitende zu schätzen wissen.Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene und lebendige Struktur aus: Einzelhandel, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und sorgen für eine attraktive Nachbarschaft mit hoher Aufenthaltsqualität.Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere durch die S-Bahn-Linie S6 sowie die Werdenfelsbahn – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München (ca. 40 Minuten Fahrzeit) sowie Weilheim (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und dem gesamten Umland.Neben der Infrastruktur profitiert der Standort von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Seeuferpromenade, Badeplätze und Freizeitangebote bieten eine ideale Kombination aus Arbeiten und Lebensqualität.Tutzing am Starnberger See bietet insgesamt eine gelungene Kombination aus zentraler Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche gewerbliche Nutzung.

Maklerprovision Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Mietvertrag über die angebotene Gewerbeeinheit zustande, ist vom Mieter bzw. der Mieterin eine Provision in Höhe von 1,785 Nettomonatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, derzeit 19 %, an Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängig ist.HaftungsausschlussAlle Angaben zur Immobilie, insbesondere Informationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Unterlagen, beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümerseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.UrheberrechtSämtliche Bilder, Fotografien, Texte und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet.Kontakt und Datenschutz Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ihre Daten werden elektronisch gespeichert und ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie zur Verwaltung Ihrer Immobiliensuche verwendet. Die Verarbeitung erfolgt selbstverständlich unter Beachtung der geltenden Datenschutzbestimmungen.