OBJEKTDATEN
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in Tutzing am Starnberger See
Kennung 26703 Objektart: Etagenwohnung Zimmer 2 Wohnfläche ca. 56 m² Bezugstermin sofort Etage 2 Garagenanzahl 1 Heizungsart Zentralheizung Energiepass-Art Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger Gas Baujahr 1972 Balkon/Terrasse ja Anzahl Balkone/Terrassen 1 Personenaufzug ja Lage 82327 Tutzing Kaufpreis 385.000,00 € Provision für Käufer ¹) 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.OBJEKTBESCHREIBUNG
Die ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung, in einer gepflegten Wohnanlage, überzeugt durch ihre helle, einladende Atmosphäre und ihre besondere Lage – nur wenige Schritte vom Starnberger See und dem Kustermannpark entfernt sowie in fußläufiger Nähe zum Bahnhof.
Wohn- und Schlafzimmer bieten eine angenehme Raumaufteilung und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Beide Zimmer verfügen über direkten Zugang zur sonnigen Südloggia, die einen schönen und wettergeschützten Rückzugsort im Freien darstellt und einen kleinen Blick auf den Starnberger See bietet.
Großzügige Fensterfronten in Südausrichtung sorgen dabei für viel Tageslicht und ein helles, freundliches Wohngefühl.
Küche und Bad (mit Badewanne) sind mit Fliesen versehen, während in den übrigen Wohnräumen Laminatboden für eine wohnliche Atmosphäre sorgt.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine effiziente und flexible Nutzung der Wohnfläche und wird durch eine praktische Abstellkammer ergänzt.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzgeräten sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung.
Die 2026 errichtete Fahrradgarage sorgt für komfortable Abstellmöglichkeiten.
Ein TG-Stellplatz und der Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung runden das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum See (ca. 200m), die dieser Wohnung ein ganz eigenes Lebensgefühl verleiht – entspannte Spaziergänge entlang des Ufers, sonnige Stunden am Wasser oder vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Die Tiefgarage wurde im Jahr 2024 bereits saniert. Zudem wurde 2022 die Aufzugsanlage modernisiert. Die Nordfassade wurde 2020 energetisch saniert und gestrichen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, diese wurde ebenfalls 2022 erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits seit 2022 vorhanden. Die gepflegte Anlage wurde laufend modernisiert.
AUSSTATTUNG
Überblick• Helle 2-Zimmer-Wohnung• ca. 56m² Wfl.• Nur ca. 200m zum Starnberger See• Attraktive Lage in TutzingWohnen & Außenbereich• Sonnige Südloggia mit Blumenkästen• Zugang zur Loggia vom Wohn- und Schlafzimmer• Große Fensterfronten für viel Tageslicht• Badezimmer mit Badewanne• Praktische Abstellkammer• eigenes Kellerabteil (ca. 4m²)• gemeinschaftliche Münz-Waschmaschine + Trockner• TrockenraumBodenbeläge• Fliesenboden in Küche und Bad• Parkett- und Vinylböden in Wohn- und SchlafräumenStellplatz• Tiefgaragenstellplatz (Grundsanierung der Tiefgarage 2024)Gebäude & Technik• Modernisierte Aufzugsanlage (2022)• Energetische Sanierung der Nordfassade im Jahr 2020• Gas-Zentralheizung (Heizungsanlage erneuert 2022)• Glasfaseranschluss seit 2022• neues Müllhaus und Fahrradgarage (2026)
LAGE
Tutzing am Starnberger See – Leben, wo andere Urlaub machen!Tutzing liegt malerisch am Westufer des Starnberger Sees und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Der charmante Ort verbindet eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung– ideal für alle, die Ruhe, Kultur und eine schnelle Anbindung an München schätzen.Das Zentrum von Tutzing bietet alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Tutzing (S6) sowie die Werdenfelsbahn ermöglichen eine direkte Verbindung nach München, Garmisch-Partenkirchen, Kochel oder sogar bis nach Innsbruck – perfekt für Pendler und Ausflügler.Nur wenige Gehminuten vom See entfernt, genießen Sie hier eine besondere Kombination aus Natur und Urbanität. Die Uferpromenade, zahlreiche Badeplätze und der Deutsche Touring Yacht Club e.V. laden zum Verweilen und Aktiv sein ein. Ob Wassersport, Radfahren, Wandern oder einfach nur Entspannen – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig.In und um Tutzing finden sich zudem zahlreiche kulturelle und landschaftliche Highlights:• Das Südbad Tutzing mit Liegewiese und Kiosk• Das Nordbad Tutzing– ruhig gelegen, mit direktem Zugang zum See• Dampfersteg Tutzing• Schloss Tutzing• Rad- und Wanderwege rund um den Starnberger See• Golfclub / Tennis• Minigolf • TSV Tutzing/Würmseestadion• Restaurants, Biergärten, Hofläden und Ausflugsziele in der RegionIm Tutzinger Zentrum finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:• EDEKA, Lidl und ALDI Süd• BioMarkt Tutzing mit regionalen Produkten• Bäckereien und Cafés• Drogeriemärkte wie dm und Rossmann• Weitere Fachgeschäfte, Apotheken und DienstleisterTutzing bietet eine seltene Mischung aus Erholung, Eleganz und Alltagstauglichkeit – ein Ort, an dem man nicht nur wohnen, sondern wirklich leben kann.
SONSTIGES
MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und fundierte Marktkenntnis.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
