OBJEKTDATEN
Doppelhaushälfte im Grünen mit Naturpool in begehrter Lage von Bernried am Starnberger See
Kennung 26700 Objektart: Doppelhaushälfte Zimmer 5 Wohnfläche ca. 170 m² Grundstücksfläche ca. 560 m² Lage 82347 Bernried Kaufpreis 820.000,00 € Provision für Käufer ¹) 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.OBJEKTBESCHREIBUNG
Idyllisches Wohnen mit Naturpool – charmante Doppelhaushälfte in Bernried am Starnberger See
Diese besondere Doppelhaushälfte vereint ländlichen Charme, Gemütlichkeit und eine außergewöhnliche Gartenanlage zu einem stimmigen Gesamtbild. Ein Zuhause, das auf ca. 170 m² Wohnfläche und einem ca. 560 m² großen, eingewachsenen Grundstück Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf besondere Weise miteinander verbindet.
Ein echtes Highlight bildet der liebevoll gestaltete Garten: Umgeben von gewachsenem Baumbestand erwartet Sie hier eine stilvoll angelegte Außenanlage mit hochwertigem und beheiztem Naturpool (Wärmepumpe), der ein einzigartiges, naturnahes Badeerlebnis bietet. Ob erfrischende Sommertage, entspannte Stunden auf der Terrasse oder gesellige Abende – dieser Außenbereich wird zum zentralen Lebensmittelpunkt in den warmen Monaten.
Im Inneren des Hauses überzeugt vor allem der großzügige Wohn- & Essbereich als Herzstück des Hauses. Der charmante Erker schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, während der traditionelle Kachelofen für wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl sorgt. Von hier aus erschließt sich auch der Eingangsbereich mit Windfang sowie die separate, klassisch gehaltene Küche mit gemütlicher Sitzecke.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer mit Zugang zu einem Süd- und Ostbalkon. Große Fensterflächen sowie helle Holzböden unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken.
Im Dachgeschoss eröffnet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Atelier, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort. Der Blick aus dem Fenster ermöglicht sogar einen kleinen Alpenblick.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume sowie einen großzügigen Hobbyraum, der zusätzlichen Freiraum für individuelle Nutzung bietet.
Eine Einzelgarage rundet das Angebot komfortabel ab.
AUSSTATTUNG
Allgemeines• Attraktive Doppelhaushälfte mit Charme und großem Potenzial• kleine Renovierungen notwendig, umfangreiche Maßnahmen je nach Anspruch• Ca. 170 m² Wohnfläche• Ca. 560 m² Grundstück• Einzelgarage (sowie weiterer Stellplatz direkt davor möglich)• Ruhige, eingewachsene Lage im WohngebietAußenbereich & Garten• Liebevoll und gepflegter Garten (Westausrichtung)• Naturpool mit naturnahem Badekonzept• Sonnige Terrasse (Süd)Wohnen & Essen• Großzügiger Wohn- und Essbereich• Charmanter Erker mit viel Tageslicht• Grundofen für behagliche WärmeKüche• Separate Küche• Platz für kleinen EsstischSchlafen & Baden• 3 Zimmer im Obergeschoss• Zugang zu Süd- und Ostbalkon• Tageslichtbad mit Badewanne und DoppelwaschbeckenDachgeschoss• Helles, ausgebautes Dachstudio• Vielseitig nutzbar (z. B. Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich)Keller & Nutzflächen• Voll unterkellert• 1 Kellerraum• Waschküche• Öltank• HeizungTechnik• beheizter Naturpool (Wärmepumpe)• Ölzentralheizung Bj. 1996 – Öltank im Keller
LAGE
Leben, wo andere Urlaub machen – Bernried am Starnberger See zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Die charmante Seegemeinde verbindet idyllische Ruhe, naturnahe Lebensqualität und ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeitangebot.Nur wenige Minuten trennen Sie vom Ufer des Starnberger Sees. Ob ein erfrischender Sprung ins klare Wasser an heißen Sommertagen, entspannte Spaziergänge entlang der Uferwege oder ein Sundowner mit Alpenblick – die Nähe zum See prägt das Lebensgefühl dieser besonderen Lage. Mehrere Badeplätze, Liegewiesen und kleine Buchten laden zum Verweilen ein.Auch für Sport- und Naturliebhaber bietet die Umgebung nahezu unbegrenzte Möglichkeiten:Segeln, Stand-Up-Paddling, Schwimmen oder Bootsfahrten auf dem Starnberger See gehören hier genauso zum Alltag wie ausgedehnte Rad- und Joggingrunden entlang des Seeufers und durch die umliegenden Wälder. Zahlreiche Wanderwege führen durch die reizvolle Voralpenlandschaft und bieten immer wieder beeindruckende Ausblicke.Golfplätze in der Umgebung, Reitmöglichkeiten sowie Tennisanlagen unterstreichen die hohe Lebensqualität für aktive Bewohner. Im Winter locken die nahegelegenen Alpenregionen zu Skiausflügen oder Winterwanderungen – oft innerhalb weniger Zeit erreichbar.Bernried selbst überzeugt zudem durch eine gewachsene Infrastruktur und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Cafés, Restaurants und kleine Läden verleihen dem Ort einen charmanten, fast mediterranen Charakter in den Sommermonaten. Ein besonderes kulturelles Highlight ist das renommierte Buchheim Museum der Phantasie, das weit über die Region hinaus bekannt ist.Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A95 erreichen Sie München sowie Garmisch-Partenkirchen in jeweils ca. 40 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine entspannte Verbindung in die Landeshauptstadt.
SONSTIGES
MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und fundierte Marktkenntnis.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
