OBJEKTDATEN
+VERMIETET+ Gemütliche 2-Zimmer-Souterrainwohnung im historischen Postamt von Tutzing
Kennung 26691 Objektart: Souterrainwohnung Zimmer 2 Wohnfläche ca. 83 m² Heizungsart Zentralheizung Energiepass-Art Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger Gas Baujahr 2016 Anzahl Badezimmer 1 Garagenanzahl 1 Balkon/Terrasse nein Lage 82327 TutzingOBJEKTBESCHREIBUNG
++ Diese Objekt ist bereits vermietet ++
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im historischen ehemaligen „Postamt“ in Tutzing – einem architektonisch markanten Gebäude aus der Art-déco-Zeit. Im Zuge einer früheren Renovierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den charakteristischen Stil des Hauses zu bewahren und mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. So entstand ein Wohnumfeld mit individueller Ausstrahlung und hochwertigem Erscheinungsbild.
Die zentrale Lage direkt am Tutzinger Bahnhof bietet kurze Wege und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Gleichzeitig überzeugt die Wohnung durch ihre angenehm ruhige Ausrichtung: Sie liegt nicht zur Bahnhofs- bzw. Gleisseite und profitiert zusätzlich von der Souterrain-Lage, wodurch ein geschütztes und abgeschirmtes Wohngefühl entsteht. Alltägliche Geräusche des Bahn- und Straßenverkehrs treten dadurch deutlich in den Hintergrund.
Ergänzt wird die Wohnfläche durch eine kleine Ost-Terrasse, die einen privaten Außenbereich bietet – ideal für einen Kaffee am Morgen, frische Luft zwischendurch oder als grüne Ergänzung zum Wohnraum.
Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos. Echtholzparkettböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während die Bäder mit hochwertigen, großflächigen Fliesen und gepflegter Sanitärausstattung überzeugen. Die großzügige Deckenhöhe unterstreicht das ruhige und angenehme Wohnambiente.
Zur Wohnung gehören zudem ein separater, großzügiger Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz. Insgesamt eignet sich dieses Angebot ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, das zentrales Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchte.
AUSSTATTUNG
Wohnbereich & Räume• ca. 83 m² Wohnfläche• gut geschnittener 2-Zimmer-Grundriss• großzügige Deckenhöhe für ein angenehmes Raumgefühl• Echtholzparkett in den Wohnräumen• praktische StauraumnischeKüche• Separate, großzügige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch• Einbauküche des Vormieters kann auf Wunsch abgelöst werdenBad• Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche• hochwertige, großflächige Fliesen• zeitlose und gepflegte SanitärausstattungNebenräume & Komfort• Platz für Waschmaschine im Flur der Wohnung• Separater, großzügiger KellerraumAußenbereich & Parken• kleine Terrasse (Ostseite)• Carport-Stellplatz• ruhige Ausrichtung, nicht zur Bahnhofs- bzw. Gleisseite
LAGE
Tutzing am Starnberger SeeDie Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage im Herzen von Tutzing. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine komfortable und unkomplizierte Alltagsgestaltung. Eine Eisdiele sowie ein Rossmann‑Drogeriemarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe.Der Tutzinger Bahnhof liegt in direkter Nähe und bietet mit der S‑Bahn‑Linie S6 sowie der Werdenfelsbahn eine hervorragende Anbindung nach München, Garmisch‑Partenkirchen, Kochel am See und darüber hinaus. Die Lage eignet sich damit ideal für Berufspendlerinnen und ‑pendler ebenso wie für Menschen, die Wert auf flexible Mobilität legen.Der Starnberger See ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeit‑ und Erholungswert. Entlang der Uferpromenade, an den Badeplätzen sowie auf den umliegenden Wegen eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung – vom Wassersport über Jogging bis hin zu ruhigen Spaziergängen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Rad‑ und Wanderwege im Fünfseenland, Segel‑ und Bootsvereine sowie mehrere renommierte Golfanlagen in der Umgebung, darunter der Golfclub Tutzing, der Golf‑Club Feldafing, Gut Rieden und der Golfclub Starnberg. Kulturelle Angebote, Vereine und Veranstaltungen bereichern zudem das vielseitige Lebensumfeld.Tutzing verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Fünfseenland – ruhig, gepflegt und zugleich hervorragend angebunden.
SONSTIGES
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