OBJEKTDATEN

Zentralgelegenes naturverbundenes Grundstück mit Altbestand in Pöcking

Kennung 25677 Objektart: Grundstück (Wohnbebauung) Grundstücksfläche ca. 918 m² Lage 82343 Pöcking Kaufpreis 1.215.000,00 € Provision für Käufer ¹) 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses Grundstück, bestehend aus ca. 908 m² Wohnbaufläche und 10 m² Verkehrsfläche, besticht durch einen außergewöhnlich naturnahen Charakter, der sofort spürbar ist. Alter Baumbestand, dichte Sträucher und vielfältige Grünflächen verleihen dem Areal eine Atmosphäre, die an einen kleinen privaten Wald erinnert. Der Bewuchs sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und lässt das Grundstück wie einen geschützten Naturraum wirken, in dem man zu jeder Jahreszeit eindrucksvolle Stimmungen erlebt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 136 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, mit mehreren Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Wohnräume, Küche und Bad sowie Nebenräume wie Heiz- und Waschraum. Das Dachgeschoss bietet ein Studio mit separatem WC und abgeteilter Ankleide. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder bedarfsgerechte Renovierungen vorgenommen, darunter unter anderem die Erneuerung der Gaszentralheizung (Viessmann, ca. Baujahr 2016) sowie teilweise erneuerte Fenster. Die bestehende Bebauung bietet damit eine solide Basis für eine weitere Nutzung/Vermietung, eine behutsame Modernisierung oder eine umfassendere Neugestaltung – je nach individuellen Vorstellungen.

Die großzügigen Außenflächen eröffnen viel Spielraum für individuelle Nutzungen. Wer einen naturnahen Lebensstil schätzt, findet hier ein Umfeld, das durch seine Vegetation ein angenehmes Mikroklima erzeugt und gleichzeitig Raum für Gartenkonzepte, Rückzugsorte oder kreative Projekte bietet. Insgesamt handelt es sich um ein Grundstück mit Seltenheitswert – ein Stück Erde, das aufgrund seiner Größe, seiner Lage und seines besonderen Grüncharakters eine besondere Stellung einnimmt und vielfältige Perspektiven eröffnet.

AUSSTATTUNG

Grundstück
• Großzügiges, eingewachsenes Wohnbaugrundstück mit insgesamt ca. 918 m² (908 m² Wohnbaufläche + 10 m² Verkehrsfläche)
• Waldähnliches Ambiente mit hoher Privatsphäre
• Baumschutzverordnung der Gemeinde Pöcking ist zu beachten
• Leichte Hanglage
• Weitläufige Gartenflächen mit vielseitigem Nutzungspotenzial
• Gartenausrichtung mit Schwerpunkt nach Süden
• Zufahrt von Südosten
• Grundstücksgrenzen überwiegend mit Holzstaketen- bzw. Maschendrahtzäunen eingefriedet
• Südost-Terrassenbereich mit Betonplatten (nicht überdacht)
• Freiflächen mit Wiese, Busch- und Strauchwerk
• Seltene Gelegenheit in dieser Lage – ideal für Familien, Bauherren oder langfristige Anleger, zur weiteren VermietungBestehende Bebauung
• Bebaut mit einem Einfamilienhaus (einfacher, rechteckiger Baukörper)
• Baujahr 1952
• nicht unterkellert
• Gesamtwohn-/Nutzfläche EG + DG: ca. 136 m²
• Zusätzlich nicht überdachte Terrasse in Südost-Ausrichtung
• Grundriss EG u. a. mit Wohnzimmer, Küche, Zimmern, Bad sowie Wasch- und Heizraum
• DG mit Studio, abgeteilter Ankleide und separatem WC
• Modernisierung, Umgestaltung oder möglicher Ersatzbau je nach Konzept möglich
• Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre immer wieder bedarfsorientiert renoviert
• kein Bebauungsplan, §34 BauGBBauweise
• Mauerwerksmassivbauweise, Fundament/Bodenplatte aus Beton
• Satteldach in Holzkonstruktion mit Betonpfanneneindeckung
• Holz-Balkendecke über EG
• Kunststofffenster (teils erneuert), Dachflächenfenster aus Holz (Erneuerung ca. 2009)
• Hauseingangstüre in Kunststoff, Innentüren überwiegend HolzTechnik
• Gaszentralheizung (Viessmann, ca. Bj. 2016) mit Warmwasserspeicher
• Heizkörper mit Thermostatventilen

LAGE

Gewachsenes Ortsbild & stimmiges UmfeldDie Umgebung ist geprägt von einem harmonischen, gewachsenen Ortscharakter. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, großzügige Gärten und viel Grün bestimmen das Bild. Das Umfeld vermittelt ein wertiges, stimmiges Wohnambiente und fügt sich angenehm in die Struktur der Gemeinde Pöcking ein.Nähe zum Starnberger SeeDer Starnberger See ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Uferwege, kleine Badestellen und Zugänge zum Wasser ermöglichen entspannte Auszeiten im Alltag – ob für einen Spaziergang, einen Sommertag am Wasser oder einen ruhigen Moment mit Blick auf den See und in die Alpen.Kurze Wege im AlltagIn Pöcking stehen wichtige Einrichtungen wie eine Apotheke, Bäckereien, Supermärkte, Feinkostläden und kleinere Geschäfte in guter Erreichbarkeit zur Verfügung. Für ein erweitertes Angebot liegen Starnberg und Tutzing ideal nahe. Dort finden sich Drogerien, größere Supermärkte, Cafés und vielfältige Dienstleistungen.Busanbindung direkt vor OrtDie Haltestelle „Parkstraße“ befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück und wird von den Buslinien 956 und 976 bedient. Diese bieten eine komfortable Verbindung innerhalb der Gemeinde sowie zu umliegenden Orten und ergänzen die Verkehrsanbindung sinnvoll.Gute Anbindung an den öffentlichen VerkehrDer nahegelegene S-Bahnhof bietet eine zuverlässige Verbindung nach Starnberg, eine Station entfernt, und in die Münchner Innenstadt (S6). Dies ermöglicht flexibles Pendeln und komfortable Wege im Alltag – beruflich wie privat.Regionale Mobilität & AutobahnanbindungDer Bahnhof Tutzing, zwei Stationen entfernt, ergänzt die Verkehrsanbindung durch Regionalbahn- und Regionalexpress-Verbindungen Richtung Weilheim, ins Voralpenland und nach Garmisch-Partenkirchen. Darüber hinaus sind die A95 Richtung München (ca. 25 Minuten) und Garmisch sowie die A96 Richtung Lindau zügig erreichbar.

SONSTIGES

MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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