OBJEKTDATEN

Eigentumswohnung in Pöcking – top angebunden & nur wenige Meter zum Starnberger See

Kennung 26690 Objektart: Etagenwohnung Zimmer 3,5 Wohnfläche ca. 78 m² Etage 2 Einbauküche ja Garagenanzahl 1 Heizungsart Zentralheizung Energiepass-Art Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger Gas Wohngeld 464,00 € Baujahr 1971 Balkon/Terrasse ja Anzahl Balkone/Terrassen 1 Personenaufzug ja Lage 82343 Pöcking Kaufpreis 450.000,00 € Provision für Käufer ¹) 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die helle 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. OG vermittelt von Beginn an ein sympathisches, luftiges Wohngefühl. Der Grundriss ist harmonisch aufgebaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit gut nutzbaren Stellflächen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung – mit angenehmer Größe und dem direkten Übergang auf den Balkon. Hier entsteht ein ruhiger Ort für die kleine Pause zwischendurch, begleitet von einem schönen Blick ins Grüne der Anlage.

Die Küche ist offen und zentral; sie lässt sich sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer erreichen. Ein gemütlicher Essbereich mit einem Fenster zum Balkon sorgt für angenehme Helligkeit und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Bei Bedarf kann der Küchen- und Essbereich durch eine Schiebetür getrennt werden. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet Raum für individuelle Ergänzungen.

Ein weiteres Zimmer neben dem Schlafzimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Arbeitsplatz, Kinderzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Das Bad präsentiert sich zeitlos mit Badewanne; das separate WC sorgt im Alltag für zusätzlichen Komfort. Im Haus erleichtert ein Aufzug die Wege, während Fahrradabstellmöglichkeiten, ein Wasch-/Trockenraum mit Münzautomat sowie ein eigener Kellerabteil praktische Flächen bieten. Das Gebäude macht insgesamt einen ordentlichen, stimmigen Eindruck, die begrünten Außenbereiche runden das Gesamtbild angenehm ab.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dank der großzügigen Zufahrt gelingt das Ein- und Ausparken besonders komfortabel; weitere Parkmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden.

Die S-Bahn-Station Possenhofen ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso schnell ist man am Starnberger See: Uferwege und Promenade bieten kleine Auszeiten vom Alltag. Steg 1 “Paradies” lädt zum Entspannen ein – ob bei einem Drink oder einfach, um den Blick über den See schweifen zu lassen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

AUSSTATTUNG

Wohnen
• Helle Wohnatmosphäre
• Durchdachte Raumaufteilung mit gut nutzbaren Stellflächen
• Wohnzimmer mit angenehmer Größe und direktem Zugang zum Balkon
• Echtholzparkett in Wohn- und Essbereich
• Laminat in Küche, Flur und den Schlafzimmern
• Schlafbereich mit Platz für Kleiderschrank bzw. Garderobenzeile
• Zusätzliches Zimmer, flexibel nutzbar als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
• Balkon mit gemütlicher Sitzecke, Blick ins Grüne bzw. in die Anlage
• Waschmaschinenanschluss in der KücheKüche
• Zentral angebunden: vom Flur und auch direkt vom Wohnzimmer erreichbar
• Gemütlicher Essbereich in der Küche, mit Fenster zum Balkon
• Durchdachter Wohnfluss: vom Essbereich führt der Weg weiter ins Wohnzimmer
• Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und GeschirrspülerBad & WC
• Ausstattung in zeitlosem Weiß
• Badewanne mit Duschvorhang
• Separates WCHaus & Gemeinschaft
• Aufzug vorhanden
• Fahrradabstellmöglichkeiten in der Anlage
• Wasch-/Trockenraum für die Gemeinschaft mit Münzautomat
• Eigener Kellerabteil mit FensterAußenbereich
• Gesamtobjekt in einem guten Gesamtzustand
• Begrünte Außenflächen und vom Wald umrandetParken
• Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz
• Große Tiefgarage (2024 saniert) mit komfortabler Ein- und Ausfahrt
• weitere Parkplätze in der näheren Umgebung

LAGE

Pöcking/Possenhofen am Starnberger SeeGewachsener Ort & angenehmes WohnumfeldDie Wohnung liegt in einem Teil von Pöcking, der durch ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün und einem zurückhaltenden Ortscharakter geprägt ist. Alles, was man im Alltag benötigt, befindet sich in gut erreichbarer Nähe.Seenähe & UferpromenadeDer Starnberger See ist in wenigen Metern erreicht und prägt das besondere Wohngefühl dieser Lage. Besonders Steg 1 "Paradies" bietet sich als Treffpunkt an – ob für einen Drink am Abend, einen kurzen Stopp am Wasser oder einfach, um entspannt am Ufer den Blick schweifen zu lassen. Die Nähe zum See ermöglicht kleine Auszeiten ganz ohne Aufwand.Nahversorgung & kurze WegeAlltägliche Besorgungen lassen sich komfortabel erledigen: Supermärkte, Bäckerei, Feinkost, Drogerie und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar. Auch Cafés und gastronomische Angebote liegen nah genug, um spontane Erledigungen oder kleine Pausen unkompliziert in den Alltag zu integrieren.Wichtig für Pendler: S-Bahn nur wenige Meter entferntEin wesentlicher Vorteil ist die fußläufige Nähe zum S-Bahnhof Possenhofen. Nur wenige Meter trennen den Wohnbereich von der S6, die Pöcking direkt mit Starnberg und München verbindet – gut für alle, die flexibel unterwegs sein möchten, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.Regionale Mobilität über TutzingZusätzliche Flexibilität bietet die Nähe zu Tutzing. Von dort aus verbinden Regionalbahn- und Regionalexpress-Züge zuverlässig mit Weilheim, dem Alpenvorland und Garmisch-Partenkirchen – ideal für spontane Ausflüge, Wochenendtouren oder den Weg in die Berge.AutobahnanbindungAuch für Autofahrer ist die Lage komfortabel: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreicht man schnell die A95 Richtung München (ca. 30 min.) und Garmisch (ca. 50. min.) sowie die A96 in Richtung Lindau. Dadurch bleibt man auch mit dem Fahrzeug flexibel unterwegs – sei es für Arbeitswege, Ausflüge oder längere Fahrten innerhalb der Region.

SONSTIGES

MAKLERPROVISIONKommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen.Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt.Haftungsausschluss und UrheberrechtAlle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt.Verkaufen mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See.Interesse geweckt?Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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