OBJEKTDATEN
Hochwertiges Einfamilienhaus mit Garten und Bergpanorama in Tutzing am Starnberger See
Kennung 25683 Objektart: Einfamilienhaus Zimmer 4,5 Wohnfläche ca. 255 m² Garagenanzahl 2 Baujahr 2011 Einbauküche ja Grundstücksfläche ca. 798 m² Bezugstermin sofort Heizungsart Fußbodenheizung Energiepass-Art Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger Gas, Elektro, Solar Anzahl Badezimmer 3 Lage 82327 Tutzing Kaufpreis 2.850.000,00 € Provision für Käufer ¹) 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses moderne Tutzinger Architektenhaus bietet Familien ein Zuhause mit hochwertigem Wohnkomfort, viel Licht und einem harmonischen Raumgefühl in ruhiger Lage. Die Architektur schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre, die Funktionalität und Wohnqualität verbindet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin & großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick in den Garten sowie auf die Berge bieten. Die helle, moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnraumkonzept ein.
Das Obergeschoss bietet besondere Rückzugsräume: Ein Masterschlafzimmer überzeugt mit einem Ankleidezimmer und einem hochwertigen Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den Starnberger See und die Alpen. Ein weiteres Zimmer verfügt über eine Sauna sowie ein Badezimmer mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Sauna schafft ein Wellness-Erlebnis zuhause – ideal, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.
Fast alle Räume profitieren dank großzügiger Fenster und erhöhter Lage von einem eindrucksvollen Bergpanorama, das dem Haus zu jeder Tageszeit eine einzigartige Atmosphäre verleiht.
Der Garten ist ein echtes Highlight: Ein überdachter Whirlpool (optional!) ermöglicht Erholung zu jeder Jahreszeit, ein liebevoll angelegter Teich sorgt für eine ruhige Note und die Terrasse mit sonnigen sowie überdachten Bereichen lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein – ob beim Essen, Entspannen oder bei geselligen Abenden mit Freunden und Familie.
Das Kellergeschoss ist großzügig ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich, Weinkeller oder Spielzimmer – hier entsteht Raum für individuelle Bedürfnisse und flexible Gestaltungsideen.
Zum Haus gehört zudem eine Doppelgarage, ergänzt durch den großzügigem Vorplatz an der Straße. Zudem ist die Zufahrt bis zur Haustür möglich.
AUSSTATTUNG
Daten • Baujahr 2011 • ca. 255 m² Wohnfläche • ca. 798 m² Grundstück • große 4,5 Zimmer • ruhige Wohnlage • See- und Bergblick Innen • helle, großzügige Räume mit großen Fensterflächen • hochwertige Ausstattung • Fliesen- und Holzböden • Fußbodenheizung • Moderne Einbauküche • Offener Wohn- und Essbereich • automatische Rollosteuerung • 3 Bäder, 2 separate WC • Ausgebautes Kellergeschoss mit Tageslicht, begrünter Lichtschacht Wellness • Freistehende Badewanne • Sauna- & Dampfbadkomibination • Kamin • Optional: Überdachter Whirlpool im Garten (Pavillon) Außen • Dachterrasse und 2 Balkone mit Panoramablick • Gartenteich • Terrasse mit überdachtem Bereich und beheizt durch Heizstrahler • Doppelgarage + weitere Stellplätze • Zufahrt bis zur Haustür möglich Nachhaltig • Solarthermie mit Trinkwasserbereitung und Heizungsunterstützung • mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
LAGE
Das Einfamilienhaus liegt in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage von Tutzing. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein privates und entspanntes Umfeld schätzen. Besonders Familien werden die moderne Wohlfühlatmosphäre und die kurzen Wege zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen schätzen – für ein entspanntes, komfortables Leben im Alltag. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Zentrum von Tutzing sowie den Bahnhof in wenigen Minuten. Dort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Drogeriemärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Cafés und kleineren Fachgeschäften. Der S-Bahnhof Tutzing (S6) und die Werdenfelsbahn bieten direkte Verbindungen nach München, Starnberg, Weilheim, Garmisch-Partenkirchen oder Kochel – ideal für Pendler und Ausflüge. Für Familien wichtig: Tutzing verfügt über mehrere Kinderkrippen, Kindergärten sowie eine Grundschule, Mittelschule und ein Gymnasium. Weiterführende Schulen in Starnberg und Weilheim sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Freizeit & Lebensqualität Tutzing gehört zu den beliebtesten Orten am Starnberger See und kombiniert alltagstaugliche Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und vom Haus aus schnell erreichbar. Seenähe & Wassersport • Mehrere Badeplätze, Strandbäder (Südbad, Nordbad), Uferpromenade und Dampfersteg • Stand-up-Paddling, Segeln und Bootsverleih Natur & Bewegung • Rad- und Wanderwege rund um den Starnberger See • Jogging- und Spazierwege direkt ab der Haustür, z.B. Ilkahöhe mit Alpenblick • Sportvereine, Tennis und Golf im Umland Kultur & Genuss • Schloss Tutzing und Politische Akademie, Veranstaltungen • Restaurants, Biergärten, Cafés, Hofläden und regionale Märkte Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und hervorragender Infrastruktur.
SONSTIGES
MAKLERPROVISION Kommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen. Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt. Haftungsausschluss und Urheberrecht Alle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt. Verkaufen mit Vertrauen Sie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
