OBJEKTDATEN
+VERKAUFT+ Hochwertiges Einfamilienhaus mit Garten und Bergpanorama in Tutzing am Starnberger See
Kennung 25683 Objektart: Einfamilienhaus Zimmer 4,5 Wohnfläche ca. 313 m² Garagenanzahl 2 Baujahr 2011 Einbauküche ja Grundstücksfläche ca. 798 m² Heizungsart Fußbodenheizung Energiepass-Art Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger Gas, Elektro, Solar Anzahl Badezimmer 3 Lage 82327 Tutzing Kaufpreis auf Anfrage Provision für Käufer ¹) 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.OBJEKTBESCHREIBUNG
++ Dieses Objekt ist bereits verkauft ++
In ruhiger Lage von Tutzing vereint dieses moderne Architektenhaus anspruchsvolle Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein exklusives Wohnambiente. Ein Rückzugsort mit Weitblick – für Menschen, die Qualität, Ruhe und ein klar strukturiertes Wohnumfeld schätzen.
Bereits der Weg zum Haus ist von viel Natur geprägt. Entlang eines Grünstreifens mit Blumen, Sträuchern und Büschen erreicht man den Eingangsbereich.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen, der Kamin und klare architektonische Linien schaffen ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der Blick öffnet sich in den liebevoll angelegten Garten sowie auf die umliegende Berglandschaft. Die moderne, helle Küche ist harmonisch in das Wohnkonzept integriert.
Im Obergeschoss stehen private Rückzugsräume zur Verfügung. Das Masterschlafzimmer überzeugt mit Ankleidezimmer sowie einem hochwertigen Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne. Von hier genießen Sie den Blick auf den Starnberger See und die Alpen. Ein weiteres Zimmer verfügt über ein eigenes Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie über eine integrierte Sauna – ein exklusiver Bereich für Entspannung und Wellness im eigenen Zuhause.
Dank der erhöhten Lage und großzügiger Fenster profitieren nahezu alle Räume von einem eindrucksvollen Bergpanorama.
Der Garten präsentiert sich als grüne Oase mit hohem Erholungswert. Ein überdachter Whirlpool (optional), ein stilvoll angelegter Teich sowie sonnige und überdachte Terrassenflächen laden zum Verweilen ein.
Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Fitness- oder Hobbyraum, Weinlager oder großzügigen Stauraum. Hier entsteht zusätzlicher Freiraum für individuelle Lebenskonzepte.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, einen großzügigen Vorplatz sowie die Zufahrt bis direkt zur Haustür.
AUSSTATTUNG
• Baujahr 2011
• ca. 313 m² Wohnfläche
• ca. 798 m² Grundstück
• 4,5 Zimmer
• ruhige Wohnlage
• See- und BergblickInnen
• helle, großzügige Räume mit großen Fensterflächen
• hochwertige Ausstattung
• Fliesen- und Holzböden
• Fußbodenheizung
• Moderne Einbauküche
• Offener Wohn- und Essbereich
• automatische Rollosteuerung
• 3 Bäder, 2 separate WC
• Ausgebautes Kellergeschoss mit Tageslicht, begrünter LichtgrabenWellness
• Freistehende Badewanne
• Sauna- & Dampfbadkomibination
• Kamin
• Optional: Überdachter Whirlpool im Garten (Pavillon)Außen
• Dachterrasse und 2 Balkone mit Panoramablick
• Gartenteich
• Terrasse mit überdachtem Bereich und beheizt durch Heizstrahler
• Doppelgarage + weitere Stellplätze
• Zufahrt bis zur Haustür möglichNachhaltig
• Solarthermie
• mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
LAGE
• Mehrere Badeplätze, Strandbäder (Südbad, Nordbad), Uferpromenade und Dampfersteg
• Stand-up-Paddling, Segeln und BootsverleihNatur & Bewegung
• Rad- und Wanderwege rund um den Starnberger See
• Jogging- und Spazierwege direkt ab der Haustür, z.B. Ilkahöhe mit Alpenblick
• Sportvereine, Tennis und GolfKultur & Genuss
• Schloss Tutzing und Politische Akademie, Veranstaltungen
• Restaurants, Biergärten, Cafés, Hofläden und regionale MärkteDie Lage bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.
