OBJEKTDATEN

+VERMIETET+ Zentrale 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Tutzing

Kennung 26689 Objektart: DG-Wohnung Zimmer 4 Wohnfläche ca. 120 m² Etage 2 Befeuerung/Energieträger Gas Energiepass-Art Verbrauchsausweis Garagenanzahl 1 Bezugstermin 01.04.2026 Verfügbar ab 01.04.2026 Haustiere nein Heizungsart Zentralheizung Balkon/Terrasse ja Anzahl Balkone/Terrassen 1 Baujahr 1989 Lage 82327 Tutzing

OBJEKTBESCHREIBUNG

++ Dieses Objekt ist bereits vermietet ++

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und ihre zentrale Lage in Tutzing. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet durch ihre Ausrichtung und den schönen Fernblick ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten in Zentrumsnähe findet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés, diverse Ärzte sowie der Bahnhof sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für alle, die Wert auf eine zentrale Lage und schnelle Erreichbarkeit legen.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit ca. 30 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon – der ideale Platz, um den Feierabend mit Blick auf die Abendsonne zu genießen.

An den Wohnbereich schließt sich die Küche an, die funktional geschnitten ist und Platz für eine moderne Einbauküche bietet. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden.

Das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die Dachschrägen verleihen dem Raum ein gemütliches, stilvolles Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere helle Zimmer, die sowohl durch ihre Größe als auch durch den schönen Weitblick überzeugen. Von hier aus öffnet sich der Blick auf den Starnberger See und die Alpenkette. Die Zimmer lassen sich vielseitig nutzen – ob als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder ganz nach Ihren individuellen Wohnbedürfnissen.

Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche sowie einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet; alternativ steht im Keller ein Trockenraum zur Verfügung.

Ein großer Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz (zzgl. 55 € mtl.) runden das Angebot ab.

AUSSTATTUNG

• ca. 120 m² Wohnfläche
• im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses
• Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre, große Fensterflächen
• Gepflegter Parkettboden und freundliche Innenausstattung mit hellen Holztüren
• Großzügiger Wohnbereich (ca. 30 m²) mit Zugang zum Westbalkon
• Küche mit praktischer Raumaufteilung; Einbauküche auf Wunsch vom Vormieter übernehmbar
• Schlafzimmer mit Südausrichtung, gemütliche Dachschrägen, gute Stellflächen
• Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer mit See- und Bergblick
• Helles Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Anschluss für Waschmaschine/Trockner
• Gäste WC
• Großer Kellerraum zur alleinigen Nutzung
• Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (55 € mtl.)
• Optional: ein weiterer Duplex-Stellplatz

LAGE

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Tutzing, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum und dem Bahnhof entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im direkten Umfeld: Bäckereien, Drogerien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und kleinere Fachgeschäfte prägen das lebendige Ortsbild. Die Wege sind hierdurch angenehm kurz und erleichtern den Alltag.Der Bahnhof Tutzing bietet mit der S-Bahn (S6), den Regional- und Expresszügen sowie der Werdenfelsbahn vielfältige Verbindungen in Richtung München (ca. 25 min. zum Hauptbahnhof München), Starnberg, Weilheim und das oberbayerische Voralpenland. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler und alle, die Wert auf eine sehr gute Anbindung legen.Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. In Tutzing gibt es mehrere Kinderkrippen und Kindergärten sowie eine Grundschule, Mittelschule und ein Gymnasium. Weiterführende Schulen in der Umgebung sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.Der Starnberger See prägt das besondere Lebensgefühl in Tutzing. Die lange, öffentlich zugängliche Uferpromenade lädt zu Spaziergängen ein; ebenso führen zahlreiche Wege entlang des Seeufers zu den schönsten Ausblicken der Region. Mehrere Badeplätze und Strandbäder bieten im Sommer erholsame Stunden am Wasser, während Segeln, Stand-up-Paddling oder gemütliche Bootsfahrten für Abwechslung sorgen.Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte: Rad- und Wanderwege führen durch Wälder, Wiesen und entlang des Sees. Beliebte Ziele wie die Ilkahöhe belohnen mit beeindruckenden Alpenpanoramen. Sportvereine, Tennisanlagen und weitere Freizeitangebote ergänzen das breite Spektrum.Tutzing zählt zu den Orten, in denen sich Alltag und Erholung in besonderer Weise verbinden. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort so attraktiv.

SONSTIGES

MaklerprovisionBei Mietobjekten gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG): Die Provision zahlt derjenige, der den Makler beauftragt hat – in diesem Fall der Vermieter.HaftungsausschlussAlle Angaben zur Immobilie, insbesondere Informationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Unterlagen, beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümerseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.UrheberrechtSämtliche Bilder, Fotografien, Texte und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet.Vermieten mit VertrauenSie möchten Ihre Immobilie vermieten? Gerne unterstützen wir Sie dabei.Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See.Sprechen Sie uns jederzeit an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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115,00 kWh/(m²·a)
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