OBJEKTDATEN
Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Bergblick in Tutzing
Kennung 26686 Objektart: Etagenwohnung Zimmer 3 Wohnfläche ca. 71 m² Bezugstermin sofort Nutzfläche 15 m² m² Garagenanzahl 1 Heizungsart Etagenheizung Energiepass-Art Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger Gas Wohngeld 255,00 € Baujahr 1967 Balkon/Terrasse ja Anzahl Balkone/Terrassen 1 Lage 82327 Tutzing Kaufpreis 470.000,00 € Provision für Käufer ¹) 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.OBJEKTBESCHREIBUNG
Die von uns angebotene 3 Zimmer Wohnung mit Bergblick liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Tutzing und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den sonnigen, überdachten Südbalkon und ihre fußläufige Nähe zum S-Bahnhof Tutzing, vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie zum nahe gelegenen Kustermannpark am Starnberger See.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten – sei es zur Vermietung oder zum Eigenbezug.
Das Wohnzimmer der Wohnung verfügt über ein großes Südfenster und ist mit Parkettboden ausgestattet. Von hier aus gelangt man sowohl auf den überdachten Südbalkon als auch in ein uneinsehbares Schlaf- oder Arbeitszimmer. Durch die überdachte Bauweise und den zusätzlichen Windschutz bietet der Balkon auch an kühleren Tagen einen angenehm sonnigen Platz.
Das zweite Schlafzimmer, ebenfalls nach Süden ausgerichtet, überzeugt durch einen praktischen Schnitt mit guten Stellflächen für Möbel. Ein großes Fenster sorgt für Helligkeit.
Rollos an allen Südfenstern bieten zuverlässigen Sicht- und Sonnenschutz.
Die separate Küche ist derzeit mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich direkt am Fenster.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ist mit hellen Fliesen belegt, die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Hier befindet sich auch die Gastherme der Etagenheizung.
Besonders praktisch ist eine Nische im Flur, die sich ideal als zusätzliche Staufläche nutzen lässt.
Viel zusätzlichen Stauraum bieten ein großzügiger Kellerraum mit Fenster und ein Speicheranteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche, mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner, zur Verfügung.
Die zugehörige Einzelgarage rundet das Gesamtpaket ab.
AUSSTATTUNG
•3 Zimmer auf ca. 70 m² •1. Obergeschoss •überdachter Südbalkon •durchdachte Raumaufteilung mit guten Stellmöglichkeiten •Bad mit Fenster und Badewanne •Etagenheizung •Warmwasserbereitung über Strom •Praktische Abstellnische im Flur •Fenster mit Doppelverglasung •Rollos zum Sicht- und Sonnenschutz an allen Südfenstern •Einfache Ausstattung, renovierungsbedürftig •großer, eigener Kellerraum mit Fenster und Speicheranteil •gemeinschaftlich genutzer Fahrradabstellraum •Gemeinschaftliche Waschküche mit Anschluss für eigene Waschmaschine und Trockner •Einzelgarage (Schwingtor) manuell
LAGE
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien in einem gewachsenen Wohngebiet umgeben von weiteren Mehr- und Einfamilienhäusern. Zum Starnberger See sowie ins Tutzinger Zentrum gelangt man zu Fuß in etwa 10–15 Minuten. Cafés, Restaurants, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten liegen damit quasi vor der Haustür. Der Tutzinger Bahnhof sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten – darunter dm, Aldi, Edeka, eine Postfiliale, Bäckereien und weitere kleinere Geschäfte – sind in nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Das macht die Lage besonders komfortabel um die Einkäufe des täglichen Bedarfs zu decken und für Pendler, die zum Arbeiten in die umliegenden Großstädte müssen. Tutzing bietet eine große Vielfalt an Freizeitaktivitäten. Entlang der Uferpromenaden laden Spazierwege und zahlreiche Wander- und Radstrecken zu aktiver Erholung ein, darunter die beliebte Route zur Ilkahöhe mit beeindruckendem Alpenpanorama, die von der Wohnung aus in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Der Starnberger See selbst bietet ideale Bedingungen zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddling oder für Dampferfahrten – mit mehreren Strandbädern wie dem Südbad und dem Nordbad. Kulturelle Höhepunkte wie das Schloss Tutzing und die Politische Akademie runden mit zahlreichen Veranstaltungen das Angebot ab und machen Tutzing zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.
SONSTIGES
MAKLERPROVISION Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer beziehungsweise von der Käuferin eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an Loeger Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen beziehungsweise Zustimmungen abhängig ist. Haftungsausschluss Alle Angaben zur Immobilie, insbesondere Informationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Unterlagen, beruhen auf Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümerseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Urheberrecht Sämtliche Bilder, Fotografien, Texte und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Verkaufen mit Vertrauen Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer oder die passende Käuferin. Sprechen Sie uns gerne an. Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und umfassende Marktkenntnis rund um den Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
