OBJEKTDATEN
Wohnung mit Potenzial in Tutzing-Unterzeismering
Kennung 25651 Objektart: Etagenwohnung Zimmer 3 Wohnfläche ca. 99 m² Bezugstermin sofort Etage 1 Nutzfläche 10 m² m² Garagenanzahl 1 Heizungsart Zentralheizung Energiepass-Art Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger Gas Wohngeld 250,00 € Baujahr 1968 Balkon/Terrasse ja Anzahl Balkone/Terrassen 1 Lage 82327 Tutzing / Unterzeismering Kaufpreis 495.000,00 € Provision für Käufer ¹) 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.OBJEKTBESCHREIBUNG
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause am Starnberger See – oder sichern Sie sich eine attraktive Kapitalanlage!
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Tutzing-Unterzeismering bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihre individuellen Wohnideen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand und wartet darauf, von Ihnen modernisiert und nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.
Auf rund 103 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer – beide mit Zugang zum Balkon, der Richtung Starnberger See und Berge ausgerichtet ist.
Die einladende Wohndiele, derzeit als gemütliche „Stub’n“ gestaltet, bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist ideal von der kompakten Küche aus zu erreichen. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss rundet das attraktive Wohnangebot ab.
Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein eigener Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Lagevorteil: Nur wenige Meter trennen Sie vom Starnberger See – genießen Sie Spaziergänge am Wasser oder entspannte Stunden am Ufer. Die nächsten Badeplätze erreichen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.
Ob als Ihr neues Zuhause oder als interessante Kapitalanlage in einer Region mit stabiler Wertentwicklung und hoher Nachfrage – diese Wohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
AUSSTATTUNG
•ca. 103 m² Wohnfläche •3 Zimmer •Wohndiele mit Platz für einen Esstisch •Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang •Badezimmer mit Dusche und Fenster •Klimaanlage •Waschmaschinenanschluss im Badezimmer •separate Küche •Ost-Balkon für entspannte Stunden im Freien •Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum •Eigener Außenstellplatz •Renovierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltung
LAGE
Unterzeismering ist ein ruhiger Ortsteil von Tutzing am Westufer des Starnberger Sees – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Der kleine Badeplatz ist fußläufig erreichbar und bietet im Sommer eine entspannte Atmosphäre direkt am Wasser. Das Zentrum von Tutzing mit S-Bahn-Anschluss (S6 Richtung München) sowie der Werdenfelsbahn, mit der man in nur ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt erreicht oder bequem z. B. in Richtung Garmisch-Partenkirchen, Kochel oder Innsbruck fahren kann, ist nur etwa 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Im Tutzinger Zentrum finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: • EDEKA, Lidl und ALDI Süd • BioMarkt Tutzing mit regionalen Produkten • Bäckereien und Cafés • Drogeriemärkte wie dm und Rossmann • Weitere Fachgeschäfte, Apotheken und Dienstleister Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: • Das beliebte Südbad Tutzing mit Liegewiese und Kiosk ist schnell erreichbar. • Tennisplätze und eine Minigolfanlage laden zu sportlicher Betätigung ein. • Der Radweg rund um den Starnberger See führt direkt durch Unterzeismering – ideal für Radtouren mit Seeblick. • Der nahegelegene Segelclub Tutzing sowie der Yachthafen bieten beste Bedingungen für Wassersportbegeisterte. • Zahlreiche Wanderwege, Biergärten und Ausflugsziele in der Region runden das Freizeitangebot ab. • Schloss Höhenried, ein beeindruckender neobarocker Bau mit weitläufigem Park, Café und Blick auf den See, lädt zu Spaziergängen und kulturellen Entdeckungen ein. • Bernried am Starnberger See mit seinem charmanten Ortskern, dem Kloster und dem Buchheim Museum ist ebenfalls gut mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an das Münchner Umland.
SONSTIGES
MAKLERPROVISION: Kommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu entrichten. Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig – unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt. Haftungsausschluss und Urheberrecht: Alle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte – insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe – ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt. Verkaufen mit Vertrauen: Sie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und regionale Marktkenntnis rund um den Starnberger See. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
